继今年2只新能(néng)源公(gōng)募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获准后，又(yòu)有两只公募REITs拿(ná)到了批文(wén)。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官网(wǎng)显(xiǎn)示，中(zhōng)金基金旗(qí)下两只公(gōng)募REITs产品(pǐn)——中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷(gǔ)产(chǎn)业园封闭式基础设施(shī)证券投资基金（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高(gāo)集团高速公路封闭式基础设施证券投资(zī)基金（以下简(jiǎn)称“中金(jīn)山高REIT”），都在当日获得(dé)中国证监会(huì)准予注册的批复，投资者布局公(gōng)募(mù)REITs产(chǎn)品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批(pī)！

　　中金(jīn)基(jī)金为基金(jīn)管理人

　　4月(yuè)25日，证(zhèng)监会官网信息(xī)显示，中(zhōng)金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT、中金山(shān)高(gāo)REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其(qí)中(zhōng)，中金湖北科投光谷REIT基(jī)金类型为契约(yuē)型封闭(bì)式，基金合同期限为30年，准予基(jī)金募集份额总额为(wèi)6亿份；中金山高REIT基金合同期(qī)限为19年，准予基金募(mù)集份额总额为4亿份。

　　公(gōng)告(gào)同(tóng)时要求，中金基金应自本批(pī)复下发(fā)之日(rì)起6个月内进(jìn)行基金(jīn)的募(mù)集活(huó)动，募集期限(xiàn)自(zì)基(jī)金份额发售之日起不得超过(guò)3个(gè)月。

　　同时(shí)，要求基金管(guǎn)理人应会(huì)同基金的销售机构和上海证券交易(yì)所等，认真(zhēn)做好基金的信息披(pī)露、路(lù)演(yǎn)推(tuī)介、询(xún)价、定价、配售、认购(gòu)、上市交易、登记、会计核算、客户服务和募集准备等工作。通过建立和完(wán)善内(nèi)部合(hé)规控(kòng)制制度、风(fēng)险防范机制和应急计划等措施(shī)，防范和化(huà)解基金募集和运作过程中的风险，保护基金份额持(chí)有人的合(hé)法权益。

　　具(jù)体从底层资产(chǎn)看，中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT拟(nǐ)投资的(de)基础(chǔ)设(shè)施资产为位于湖(hú)北省武汉市(shì)东湖高新区(qū)（又称“中国？光(guāng)谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项(xiàng)目两处(chù)产业园(yuán)区资(zī)产，合计建筑(zhù)面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻(lín)光谷(gǔ)主干道光谷大道及关山(shān)大道，周边配(pèi)套齐(qí)全，产业氛围浓厚，资(zī)产(chǎn)运(yùn)营(yíng)成熟稳定。

　　作(zuò)为中国首个(gè)国家级光(guāng)电子信息(xī)产业基(jī)地(dì)核(hé)心(xīn)载(zài)体、中国孵化器(qì)事业(yè)发源地的光谷光电子信息产(chǎn)业园的核心子(zi)园区(qū)，光谷软件园及(jí)互(hù)联网+项(xiàng)目重点(diǎn)围绕光通信、集成电(diàn)路、软件开发及金融(róng)创新服务等高新技术(shù)产业(yè)，不断完善(shàn)创新产业链，打造创新产业集群，其中光谷软件园是(shì)科技部认定的“国家火炬计(jì)划(huà)软件产业基地”和商(shāng)务部认定的(de)“中国服务外(wài)包基地(dì)”。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT原始权益(yì)人湖(hú)北(běi)省科技投资集(jí)团有(yǒu)限公司（“湖北(běi)科投(tóu)”）是光谷区(qū)域最重要(yào)的(de)投融资及建设主(zhǔ)体，也是资产规模最大的国有(yǒu)企业(yè)。湖北(běi)科投聚(jù)焦产业投(tóu)资、开(kāi)发(fā)建设(shè)和资产运营，助力光(guāng)谷区(qū)域产业集群建设和(hé)经济社会发(fā)展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北科(kē)投已(yǐ)建成运营及在建(jiàn)的可租赁物业面积超过500万平方米(mǐ)，以产业研(yán)发楼和工业厂房等产业园区类资产为主，均为光(guāng)谷片区(qū)具有重要影响力和持续竞争力的优质物(wù)业，为基金提(tí)供了丰富的可扩募(mù)资产。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT发行后(hòu)，由湖北科投全资子公司武汉光谷资产投资管理有限公(gōng)司作为外部(bù)管(guǎn)理机构，与中金基(jī)金携手为基(jī)础设施项(xiàng)目的持续稳(wěn)定(dìng)运营(yíng)保驾护(hù)航(háng)。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投(tóu)资的基(jī)础设施资产为山东省鄄城县至(zhì)菏泽市高速公路(lù)（简(jiǎn)称“鄄(juàn)菏高(gāo)速”），该项(xiàng)目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是(shì)国(guó)家高速公路网德(dé)州-商丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在山东省菏泽(zé)市的重要组(zǔ)成部分，也是山(shān)东省(shěng)“九纵五横一环七射多连”高速公路网最西边的“一纵”和绕山(shān)东环线“一环”的重(zhòng)要组成部(bù)分(fēn)，是贯通鲁西、沟通京津(jīn)冀、连接河(hé)南中原腹地的南北向(xiàng)省(shěng)际大(dà)通道。

　　中(zhōng)金(jīn)山(shān)高REIT的原始权益人为山东高(gāo)速集团有(yǒu)限公司（简(jiǎn)称“山高集团”），外(wài)部管理机构为山东高(gāo)速股份有限公司（简称(chēng)“山(shān)高股份”）。山高(gāo)集(jí)团(tuán)主(zhǔ)营业务涵盖高(gāo)速公路、桥梁、铁(tiě)路等多个交通(tōng)基础(chǔ)设施领域(yù)的投资、建(jiàn)设(shè)、经营和(hé)管理，截至2022年底，山高集团控股运营高(gāo)速(sù)公路(lù)里程达8266公里(lǐ)，其中山东(dōng)省(shěng)内运营里(lǐ)程(chéng)达6657公里，占全省高速公路(lù)总里(lǐ)程(chéng)的(de)82.68％。

　　山高股份为山高(gāo)集(jí)团旗下重(zhòng)要上市平台，主要从事交通基础设施(shī)的投(tóu)资及运(yùn)营，具有丰(fēng)富(fù)的高速公路运营管理经验和较强的管理能(néng)力(lì)，运营管理路桥总里程2,887公(gōng)里(lǐ)。未来，中金(jīn)基(jī)金将与山高集团、山高股份一起，为中金山(shān)高(gāo)REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基(jī)金相(xiāng)关(guān)负责(zé)人告(gào)诉记(jì)者，中(zhōng)金基金(jīn)通(tōng)过扎实研究与专业运作，积极参(cān)与公募REITs创新实践，助力中国基(jī)础设施REITs行稳(wěn)致远。未来，中金基金(jīn)将继续加强公(gōng)募(mù)REITs领域投入，在实践中不断(duàn)提高投资与运(yùn)管(guǎn)能力(lì)，努力实现资产持(chí)续稳(wěn)健(jiàn)运营(yíng)，积(jī)极(jí)探索不(bù)同基(jī)础设施(shī)资(zī)产类(lèi)型及优(yōu)质基础设施资产(chǎn)的(de)扩(kuò)容(róng)、扩募，保护投资者合法权益，切实提(tí)高投资者获(huò)得感，助力公募基金行业高质量发展。

　　公募(mù)REITs发行总(zǒng)规模909亿(yì)元

　　中金(jīn)、华(huá)夏(xià)基金位居前(qián)列

　　截(jié)至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产品(pǐn)数量(liàng)27只(zhǐ)，发行总(zǒng)规(guī)模达到909亿(yì)元，发(fā)行期投资者(zhě)认购踊跃，获配比例屡(lǚ)创新低，已(yǐ)然成为大类资(zī)产配置的(de)重要方向。

　　分基(jī)金公司来看，目(mù)前(qián)中金基金发(fā)行规模(mó)最大，公司旗下3只REITs产品发(fā)行总规模达到180.15亿元；华夏基金发行产(chǎn)品数量(liàng)最(zuì)多，6只产品募集总规模169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品(pǐn)规模也超过70亿元；中航基金、红土创(chuàng)新基金(jīn)、国(guó)泰(tài)君安资(zī)管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公(gōng)募(mù)REITs等多元化产品规模增(zēng)长(zhǎng)下，目前中金(jīn)基金总规(guī)模(mó)已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年(nián)一季度末，中金基(jī)金总(zǒng)规(guī)模(mó)1094.81亿(yì)元，跻身(shēn)全市场53家(jiā)千亿(yì)体(tǐ)量的基金公司“俱乐部”，位居行(xíng)业中上(shàng)游水平。从公募基金产品(pǐn)线看(kàn)，中(zhōng)金基金涵盖了货币基(安徽合肥瑶海区疫情最新消息 安徽是南方还是北方jī)金、债券基(jī)金、混合基金、股(gǔ)票基(jī)金(jīn)、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖(gài)了基(jī)本面投资(zī)、主(zhǔ)动、被(bèi)动量化投(tóu)资等。

　　“目前公募REITs规模较大(dà)的，多(duō)为头部券商机构(gòu)，以及部分拥有在一级市(shì)场耕耘深厚股东背景的基金管理(lǐ)人，比(bǐ)如中金(jīn)公司、中(zhōng)信证券(quàn)、中信建(jiàn)投、国(guó)泰君安等，都在这一创新(xīn)产品(pǐn)赛道(dào)取得了领先(xiān)优(yōu)势。多元化的产(chǎn)品布局，也为公(gōng)司规模(mó)提供(gōng)了新的增长点。”一位公募(mù)市场部(bù)人士表(biǎo)示。

　　一位(wèi)公募REITs基金经理也表示(shì)，公募REITs产品是公募基金服务国家战略、服务实体经(jīng)济的很好(hǎo)载体，通过(guò)该类产(chǎn)品，也更好(hǎo)盘活了基础设施资产，带动新增投资(zī)，可以充分发挥REITs助(zhù)力(lì)盘活(huó)存量资产、扩大(dà)有效(xiào)投(tóu)资和降低(dī)实(shí)体企业杠杆率(lǜ)的重(zhòng)要作用(yòng)。随着该类(lèi)产品发行的日益常态(tài)化，公募(mù)基金也将为实体经济建设作出更多(duō)积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年(nián)度，证监会批(pī)准(zhǔn)14只REITs产品，募集资(zī)金(jīn)437亿(yì)元，回收(shōu)资金带动新项(xiàng)目投额超2600亿元，进一(yī)步(bù)深化市场产品创新，提升了服务实(shí)体经济(jì)能(néng)力。

　　而(ér)在今年(nián)3月(yuè)下旬，证监会还发布了《关于进(jìn)一(yī)步推进基础设施领域(yù)不动产投资信(xìn)托(tuō)基金（REITs）常态化发(fā)行(xíng)相关工作(zuò)的通知》，共提(tí)出4方(fāng)面12条措施，进一步推进REITs常态化发行工(gōng)作：一是加快推进(jìn)市(shì)场体系(xì)建设，研究支持增(zēng)强(qiáng)消费能力、改善(shàn)消费条件、创新消费场景的消费(fèi)基础设施(shī)发行基础设施REITs。二是完善审核注册(cè)机制，优化审核注册流程。三是坚持规范与发展并重，突出以“管资(zī)产”为核心，构建全链条监(jiān)管机制，促进市场主体归(guī)位尽责。四是凝(níng)聚各方(fāng)合(hé)力，完善重点(diǎn)地(dì)区综合推动(dòng)机制，统筹协调(diào)解(jiě)决REITs涉及各类(lèi)问题(tí)，推(tuī)动(dòng)完善(shàn)配套政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法(fǎ)。

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