曾说出(chū)“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网(wǎng)罗马(mǎ)化腾、王传福(fú)、王卫等一(yī)大批(pī)深(shēn)圳富(fù)豪的(de)同心俱乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流(liú)断裂，陈红天此前被债权人恒(héng)生银(yín)行委(wěi)任(rèn)普华永道接(jiē)管的三项(xiàng)物业(yè)，无一逃过被公开招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚(chéng)都“看不上”的深圳富豪圈大(dà)佬，如(rú)今沦落至(zhì)此，他朋友圈(quān)的(de)大佬们，会有人愿意(yì)伸出(chū)援(yuán)手吗(ma)？

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　　百亿富(fù)豪要“没家(jiā)”了(le)

　　自住的(de)香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消息，近(jìn)日，祥祺(qí)集(jí)团主席陈(chén)红天旗下位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售(shòu)。

　　公开资料显示，祥(xiáng)祺集团(tuán)老板陈(chén)红天，是改革开放后第(dì)一代深圳富豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移居(jū)香港，最(zuì)高曾在2019年以330亿元资产(chǎn)位列胡润富豪(háo)榜第91位(wèi)。根(gēn)据《2022胡润全球房地产企(qǐ)业家(jiā)榜》，陈红天身家约(yuē)355亿元人(rén)民币，位居内地(dì)第13大地产富豪。

　　据悉，该豪(háo)宅是陈红天和妻子于2015年8月联名斥(chì)资3.87亿元购入(rù)的。该楼盘是被誉为“建(jiàn)筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直(zhí)以(yǐ)4.55亿(yì)港元的总价(jià)，稳居亚洲楼王(wáng)宝座(zuò)。

　　值得(dé)注意(yì)的是(shì)，这一(yī)豪宅(zhái)并(bìng)非一直闲(xián)置，据香港(gǎng)信(xìn)报报道，陈(chén)红抬起一条腿对正往里怼是什么意思，一条腿抬起来(hóng)天夫妇(fù)在(zài)2015年购入后，一直(zhí)自(zì)住至(zhì)今。

　　自己居(jū)住(zhù)的豪宅都要(yào)被(bèi)卖了！可见，陈红天的经济状(zhuàng)况并不乐观。

　　不仅如(rú)此，陈红天名下的(de)红磡祥祺中心(xīn)也在近(jìn)日被(bèi)公开招标(biāo)出售。其在港的另(lìng)一豪宅，山顶(dǐng)歌(gē)赋山道(dào)15号豪宅也可能(néng)在短期内招标放盘。

　　陈(chén)红天在港(gǎng)的三(sān)项核心物业，无一逃过被公开招标出(chū)售的(de)命(mìng)运。这也(yě)间(jiān)接坐(zuò)实祥祺集团(tuán)的现金流危机。

　　事(shì)实上，今(jīn)年3月(yuè)底，就有(yǒu)媒(méi)体报(bào)道(dào)称，知名百亿富(fù)豪，祥祺集团创(chuàng)始人陈红天在香港的(de)三(sān)个(gè)核心物业被债权人恒(héng)生银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过(guò)同心俱乐(lè)部(bù)官方微信(xìn)公众号发文回(huí)应，近两个月，多笔大额(é)应(yīng)收账(zhàng)款被对方临时(shí)悔约，同时受到一(yī)宗大额交易买方于完(wán)成交易前几天突然(rán)悔(huǐ)约，造成(chéng)关联违约(yuē)。再(zài)加上(shàng)内地多项(xiàng)正常业务办理过程遭遇到非正常(cháng)的障碍(ài)。系列(liè)事件造成(chéng)短暂(zàn)现金(jīn)流断裂。

　　同时表示，这些问(wèn)题相信在短时间(jiān)内可以(yǐ)妥善(shàn)解(jiě)决。

　　但才过去一个多(duō)月(yuè)，这些物(wù)业就陆续被挂出来公开招(zhāo)标出售，显(xiǎn)然，祥(xiáng)祺(qí)集团的现金流状况并(bìng)没(méi)有如(rú)愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷(léi)英国(guó)地产

　　祥祺集团这次(cì)现金流断裂的原(yuán)因(yīn)，可以追溯到其2017年投资英(yīng)国地产(chǎn)。

　　据悉(xī)，在李(lǐ)嘉诚投(tóu)资(zī)英国房地产的(de)带动下，国(guó)内掀起(qǐ)一阵投资英(yīng)国房地产的浪潮。央(yāng)企(qǐ)、民营房企、港资、基金(jīn)公司(sī)、房地产个人从业者、神秘富(fù)豪等各(gè)种中国买家集中出击(jī)英国房(fáng)地(dì)产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次(cì)超过美(měi)国，成为(wèi)英国房地产市场的最大买(mǎi)家(jiā)。陈(chén)红天的祥祺集(jí)团(tuán)，也在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红(hóng)天以4.1亿英镑（约36亿人(rén)民币）现金(jīn)收(shōu)购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布(bù)将(jiāng)该楼更名(míng)为“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买(mǎi)下了位于伦敦金丝(sī)雀(què)码(mǎ)头金融(róng)城的地标(biāo)写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单！陈红天激情下(xià)单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了(le)这两栋(dòng)写字楼(lóu)的(de)投资价值。如伦敦祥祺中心，世界最大的石化集(jí)团公司——英国石油公司、世界权威(wēi)金(jīn)融分析机(jī)构——美(měi)国(guó)标准普(pǔ)尔都是(shì)这里的(de)住户，大(dà)楼(lóu)年租金回报率(lǜ)高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了雷(léi)。

　　为(wèi)买下这两栋(dòng)写字(zì)楼(lóu)，祥祺集(jí)团向英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷(dài)款，具体贷款金额并未(wèi)向外界(jiè)透露(lù)，但(dàn)如今，这笔贷款已经正式宣告违(wéi)约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大(dà)楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款余(yú)额，债权人(rén)现时把这幢(chuáng)商厦开价(jià)2.5亿英镑(bàng)放售，意味该物(wù)业沦(lún)为“负资(zī)产”；在目前市况下，最终(zhōng)成(chéng)交价料仅约(yuē)2亿(yì)英镑，较祥(xiáng)祺当初买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的(de)深圳富(fù)豪

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰(tài)山会(huì)”

　　说实(shí)话，作(zuò)为深圳富豪的陈红(hóng)天，其实并不出名。但其(qí)言(yán)论(lùn)，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲(jiǎng)中，陈(chén)红天一(yī)句“李(lǐ)嘉诚(chéng)在我们身边算不(bù)了什么(me)，长和(hé)系(xì)的(de)市值不过才2000多亿，大家要把眼光(guāng)放开(kāi)一点”，震惊了(le)全网(wǎng)。

　　不过在去年12月(yuè)下旬，陈红天通(tōng)过(guò)同(tóng)心(xīn)俱乐部官(guān)方(fāng)微信(xìn)号(hào)发文(wén)称，自己当时是说鼓励青年企业家应该以更优秀的成(chéng)功企业家作为(wèi)学习榜样，并(bìng)提到“在(zài)我们(men)身边无论(lùn)是公司市值还是营业收入、产业技(jì)术，超过我们传统偶像李(lǐ)嘉诚(c抬起一条腿对正往里怼是什么意思，一条腿抬起来héng)先生的(de)已经大有人在”，并没有表达“李嘉(jiā)诚没什(shén)么(me)了不起(qǐ)”的(de)意思。

　　但这句话(huà)，却让陈(chén)红天背后的深圳顶级富(fù)豪圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈(chén)红天成(chéng)立了(le)同心俱(jù)乐部，并网罗了(le)一(yī)大批深圳富豪。腾讯马(mǎ)化腾(téng)、比亚迪王传(chuán)福、顺丰(fēng)王(wáng)卫、宝能(néng)姚振(zhèn)华(huá)、星河湾(wān)黄(huáng)文仔(zǎi)、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级企业家，都是其(qí)俱(jù)乐部成员。

　　同心俱乐(lè)部成立之初，其成员就(jiù)包(bāo)含了深(shēn)港两地(dì)122家优质(zhì)民营企业，其中(zhōng)包括74家上市(shì)公司，近3000家整体关联公司，资产(chǎn)总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员上市(shì)企业增长到了90家，资(zī)产总(zǒng)额达到(dào)了4万亿元，丝毫不亚(yà)于另外一(yī)个(gè)顶级富(fù)豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及(jí)同心有关成(chéng)员还共(gòng)同出资8.8亿(yì)元，收(shōu)购深圳(zhèn)市中心区的证券大厦并改名为同心大厦，作为同心俱乐(lè)部的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发言(yán)：“我(wǒ)们一群遵(zūn)纪守法的企业家，为(wèi)深圳的发展多做贡献”。虽然(rán)在守(shǒu)法方面，被康美制药马兴田的300亿惊天财(cái)务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也(yě)一直(zhí)互帮(bāng)互助。

　　当年“宝万之争”如(rú)火如荼的时候，身为(wèi)同心俱乐部主席的(de)陈红天，发表了一篇署名(míng)文章《谁是野蛮人》，公开(kāi)声援会员姚振华：

　　职业(yè)经(jīng)理人不(bù)喜欢新(xīn)的(de)股东，或者不喜欢“老板(bǎn)”，他只有一(yī)个做法，那就是辞职另谋(móu)高就。北方话(huà)叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫(jiào)“劈(pī)炮(pào)”。

　　陈红(hóng)天本人，也(yě)从同心俱(jù)乐部成(chéng)员、香港庄士集团主席(xí)庄绍绥手中，斥资21亿港元(yuán)，买下了香港(gǎng)山顶歌赋(fù)山道15号的豪(háo)宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括这栋豪(háo)宅在内，陈红天在香港的三(sān)项(xiàng)核心(xīn)物(wù)业都陆续被债权人上架出(chū)售(shòu)。

　　也没(méi)见(jiàn)他朋友圈的大佬们，有谁伸(shēn)出援(yuán)手(shǒu)。

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