曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算什么(me)”，网罗(luó)马化腾、王传福、王卫等(děng)一(yī)大批深圳(zhèn)富豪的同心俱乐部创始人陈红天，最近麻(má)烦(fán)了(le)。

　　因现金(jīn)流(liú)断(duàn)裂，陈(chén)红(hóng)天(tiān)此前被债权人恒生银行委任普(pǔ)华(huá)永道接管的三项物业，无一逃(táo)过被公开招标出售的命(mìng)运。

　　这个连李嘉诚都“看不上(shàng)”的(de)深(shēn)圳富豪(háo)圈大(dà)佬，如今沦落至此(cǐ)，他朋友圈的大佬们，会有人愿(yuàn)意(yì)伸出(chū撒贝宁个人资料简历)援手吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住(zhù)的香(xiāng)港豪宅(zhái)都被卖(mài)！

　　据港(gǎng)媒消息，近日，祥祺(qí)集团主席陈红天旗下位于港岛(dǎo)东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售(shòu)。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈红天，是改革开放后第一代(dài)深圳富豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移居香港，最(zuì)高曾(céng)在2019年以330亿元资产位(wèi)列胡润富豪榜(bǎng)第91位。根(gēn)据(jù)《2022胡(hú)润全球房地产企业家榜(bǎng)》，陈红天身家约355亿元人民币，位(wèi)居(jū)内地(dì)第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈(chén)红天和妻(qī)子于2015年8月(yuè)联名斥资(zī)3.87亿元购入(rù)的。该楼盘是被誉为“建(jiàn)筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住(zhù)宅项目(mù)，全幢(chuáng)共(gòng)12层(céng)，一梯一(yī)户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总(zǒng)价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值(zhí)得注意的是，这一豪宅并非一直(zhí)闲(xián)置，据(jù)香港(gǎng)信报(bào)报道，陈(chén)红(hóng)天夫妇在(zài)2015年购(gòu)入(rù)后，一(yī)直自住(zhù)至今。

　　自(zì)己居住(zhù)的豪宅都要(yào)被卖了(le)！可见，陈红(hóng)天的经(jīng)济状(zhuàng)况(kuàng)并不乐(lè)观(guān)。

　　不仅如此(cǐ)，陈(chén)红天(tiān)名下的红磡(kàn)祥祺中心也(yě)在近日被公开(kāi)招标出售。其在港的另一豪(háo)宅，山(shān)顶(dǐng)歌赋山道15号豪宅也可(kě)能在(zài)短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一逃过被公(gōng)开招标出售的命运。这也间接坐实祥(xiáng)祺集(jí)团的现金流危(wēi)机。

　　事(shì)实上，今年3月(yuè)底，撒贝宁个人资料简历就有媒体(tǐ)报(bào)道(dào)称(chēng)，知名百亿富豪(háo)，祥祺集团创始(shǐ)人陈红天在香(xiāng)港的(de)三个(gè)核(hé)心物(wù)业(yè)被债(zhài)权(quán)人(rén)恒生银行委任普华永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团通过(guò)同心俱(jù)乐部官方微信公众号(hào)发文回应(yīng)，近两个月，多笔大额应(yīng)收账款被对方(fāng)临时悔约，同时受到一(yī)宗大额交(jiāo)易买(mǎi)方于完成交易(yì)前几天突(tū)然悔约，造(zào)成关联违约(yuē)。再加上(shàng)内地多项(xiàng)正常业(yè)务办理过程遭遇(yù)到非正常的障碍(ài)。系列(liè)事件(jiàn)造成短暂(zàn)现金流断裂。

　　同时表示，这些问题相信在短时间(jiān)内可(kě)以妥(tuǒ)善解决。

　　但才(cái)过去一个多(duō)月(yuè)，这些物业就陆(lù)续被挂出来公(gōng)开(kāi)招标出售，显然，祥(xiáng)祺集团的现(xiàn)金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这(zhè)次现金流断裂的原因，可(kě)以追(zhuī)溯到(dào)其(qí)2017年(nián)投资(zī)英国地(dì)产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投资英国房地产的(de)带动下(xià)，国(guó)内掀(xiān)起一阵(zhèn)投资英国房地产的浪潮。央企、民营房(fáng)企、港资、基金公司、房地产个(gè)人从业者、神秘(mì)富豪等各种(zhǒng)中国买家集(jí)中(zhōng)出击英(yīng)国房(fáng)地产市场，斥重金投资伦(lún)敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超过美(měi)国，成为英国房(fáng)地产市(shì)场的(de)最大买家。陈红天的祥祺集团，也在(zài)这一年(nián)重金投资了(le)英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该楼更名(míng)为“伦敦祥祺中(zhōng)心(xīn)”。

　　同(tóng)年12月，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金(jīn)丝雀码头金融城(chéng)的(de)地标(biāo)写字楼，大(dà)楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单！陈(chén)红天激情下(xià)单，豪爽砸钱(qián)60亿，自(zì)然是看中了这两栋(dòng)写字(zì)楼(lóu)的投(tóu)资(zī)价值。如伦敦祥祺中心，世界最大的石化集团公司——英(yīng)国石油公司(sī)、世界权(quán)威(wēi)金融分析机(jī)构——美(měi)国(guó)标准普尔都是这(zhè)里的住户，大楼年租金回(huí)报率高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了(le)雷。

　　为买下这两栋写字楼(lóu)，祥祺(qí)集团(tuán)向英国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具体贷款金额并未向外界(jiè)透露，但(dàn)如今，这笔贷款(kuǎn)已经正式宣告违约(yuē)。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英(yīng)镑(bàng)贷(dài)款余额(é)，债(zhài)权人现时把这幢商厦开价(jià)2.5亿(yì)英镑放售(shòu)，意味该物业沦(lún)为“负资(zī)产”；在目(mù)前市况下，最终成交价料仅(jǐn)约2亿英镑，较(jiào)祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不(bù)出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪(háo)的陈红天，其(qí)实并不出名。但其(qí)言论，却相当大(dà)胆惊(jīng)人(rén)。

　　2022年，在一次演讲中，陈(chén)红天一(yī)句“李嘉(jiā)诚在我们身边算(suàn)不了什么，长和(hé)系(xì)的市值不过才2000多亿(yì)，大家(jiā)要把眼(yǎn)光放开一点(diǎn)”，震惊了(le)全网。

　　不过在去年(nián)12月下旬，陈红天(tiān)通过同心俱乐部官方微信号(hào)发文称，自己(jǐ)当时是说鼓励青年(nián)企业家应(yīng)该以更优秀的成功企业(yè)家作为学习(xí)榜样，并提(tí)到“在(zài)我们身边(biān)无(wú)论是公(gōng)司(sī)市值还是营(yíng)业收入(rù)、产(chǎn)业技术，超过我们传统偶(ǒu)像李嘉诚(chéng)先(xiān)生的已经(jīng)大有人(rén)在”，并没(méi)有表(biǎo)达“李嘉诚没什(shén)么(me)了(le)不起”的意思。

　　但(dàn)这句话，却让陈红(hóng)天背后的(de)深圳顶级富豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年(nián)，陈红天(tiān)成立了同心俱(jù)乐部，并网(wǎng)罗(luó)了一大(dà)批深圳(zhèn)富豪。腾讯马化腾、比亚(yà)迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星(xīng)河湾黄文仔、东海黄(huáng)楚标、佳(jiā)兆(zhào)业郭英成等深圳重量级企(qǐ)业(yè)家，都是(shì)其俱乐部成员(yuán)。

　　同心俱(jù)乐部成立(lì)之初，其(qí)成员就包(bāo)含(hán)了深港(gǎng)两地122家优质(zhì)民(mín)营(yíng)企业，其中包括74家上市公司，近3000家整体关联公司，资产总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过(guò)数年发(fā)展，同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)成员上市企业(yè)增长到了90家，资产(chǎn)总额(é)达到(dào)了4万亿(yì)元，丝毫不(bù)亚(yà)于另(lìng)外一(yī)个(gè)顶(dǐng)级富豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心(xīn)俱乐部及(jí)同心有关成员(yuán)还(hái)共同出资8.8亿元，收购(gòu)深圳(zhèn)市中心区的证券大厦并改(gǎi)名为(wèi)同心大厦，作为同心俱乐部的永久会址(zhǐ)。

　　同(tóng)心俱乐部(bù)成(chéng)立时，陈(chén)红天曾发言：“我们一(yī)群遵(zūn)纪守(shǒu)法(fǎ)的企业(yè)家，为深圳的发展(zhǎn)多做贡献”。虽(suī)然(rán)在守法(fǎ)方面(miàn)，被康美制药马(mǎ)兴田(tián)的300亿惊天财(cái)务造假给(gěi)啪啪打脸，但(dàn)多(duō)年来，俱(jù)乐部成员也一直互帮(bāng)互助(zhù)。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如火如荼的时候，身为同心俱乐部主席的陈红天(tiān)，发表了一篇署名文章《谁是(shì)野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理(lǐ)人不喜欢新的股(gǔ)东，或者(zhě)不喜欢“老板”，他只有一(yī)个做法，那就是辞职(zhí)另谋(móu)高就。北方话(huà)叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也(yě)从同心俱乐部成员、香港庄士(shì)集团主(zhǔ)席(xí)庄绍绥手(shǒu)中，斥(chì)资(zī)21亿港元，买下了香(xiāng)港山顶(dǐng)歌(gē)赋山道15号(hào)的豪(háo)宅，拿(ná)到了香港富(fù)豪圈的“门票”。

　　不过(guò)，如今，包括这栋豪宅在内(nèi)，陈红天(tiān)在香港的三项核心(xīn)物(wù)业都陆续被(bèi)债权人上架出售。

　　也没见他(tā)朋友圈的大佬们，有(yǒu)谁伸(shēn)出援手。

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