继今年2只新(xīn)能源公(gōng)募(mù)REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获(huò)准后，又有(yǒu)两只公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日晚(wǎn)间(jiān)，证(zhèng)监会官网显示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集(jí)团高速(sù)公(gōng)路封闭式(shì)基础设施证券(quàn)投资(zī)基(jī)金（以(yǐ)下简称“中金(jīn)山高REIT”），都在当(dāng)日获(huò)得中国证监会准予注册(cè)的批复，投资者布局公募REITs产品(pǐn)再有新选(xuǎn)择。

　　又有(yǒu)两只(zhǐ)公募(mù)REITs获(huò)批！

　　中(zhōng)金基金为基金管理(lǐ)人(rén)

　　4月25日，证监会官网信(xìn)息显(xiǎn)示，中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT、中金(jīn)山(shān)高(gāo)REIT两(liǎng)只公(gōng)募(mù)REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖北科投光谷REIT基金类型(xíng)为契约型封闭(bì)式，基(jī)金合同期限为30年，准予基金募(mù)集份额总(zǒng)额为6亿份(fèn)；中金山高REIT基金(jīn)合同期限为19年，准予基金募集份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同时要求(qiú)，中金(jīn)基金应(yīng)自本批复(fù)下发(fā)之日(rì)起(qǐ)6个月内进行基(jī)金的募集活动，募集期限自基金份额发售之日起(qǐ)不得(dé)超过(guò)3个月。

　　同时，要求(qiú)基金管理人应会同(tóng)基金的销售(shòu)机构和上海(hǎi)证券交易所等，认(rèn)真做好基金的信息披露、路演推介、询价、定价(jià)、配(pèi)售、认购、上市交易、登记(jì)、会计核算、客户(hù)服务和募(mù)集准备等工作。通过(guò)建(jiàn)立(lì)和完善内部(bù)合(hé)规(guī)控制制度、风险防范(fàn)机(jī)制(zhì)和应急计划等措施，防(fáng)范和化(huà)解基(jī)金募集和运作过程中的风险，保护基(jī)金份额(é)持有人的合法权益。

　　具体从底层资产(chǎn)看(kàn)，中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT拟投资的(de)基(jī)础设(shè)施资产为位于湖北省武汉市东湖高(gāo)新区(qū)（又称“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两(liǎng)处产业园区资产，合计建筑面积(jī)17.44万平方米。基础(chǔ)设施(shī)资产毗邻光谷主干道光谷大道及关山(shān)大道，周(zhōu)边(biān)配(pèi)套齐(qí)全，产业氛(fēn)围浓厚，资产运(yùn)营(yíng)成(chéng)熟稳定(dìng)。

　　作为中国首个国家级(jí)光电(diàn)子信息产(chǎn)业基(jī)地核心载体、中国孵化器事业(yè)发(fā)源地的(de)光谷(gǔ)光电子信息产业园的核心子园(yuán)区，光谷软件园及(jí)互联网+项(xiàng)目重点围绕光通信、集成(chéng)电路(lù)、软(ruǎn)件开(kāi)发及金融创新服务等(děng)高(gāo)新技术产(chǎn)业，不断完善创新产业链(liàn)，打造(zào)创新产业集群，其中光(guāng)谷软件园是(shì)科技部认定的(de)“国家火炬计划软件产(chǎn)业基地”和商务部(bù)认定的“中(zhōng)国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人(rén)湖北(běi)省科技投资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区域最重(zhòng)要的投(tóu)融资及建设主体，也是资产规(guī)模最(zuì)大(dà)的(de)国(guó)有企(qǐ)业。湖北科投(tóu)聚焦产业投资、开发建设和资产运营(yíng)，助力光谷区(qū)域产业集(jí)群建设和经济社会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北(běi)科投已(yǐ)建成运营及在建的(de)可租赁物(wù)业面积超过500万平方(fāng)米，以产业研(yán)发楼和工业厂(chǎng)房等产业(yè)园(yuán)区(qū)类(lèi)资产为(wèi)主，均为(wèi)光(guāng)谷片区具有重要影响力和持续竞争力的优质物业，为基金提(tí)供了丰富(fù)的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发(fā)行后，由(yóu)湖北科投全资子公司武汉光谷资产(chǎn)投资管理有限公(gōng)司作(zuò)为外部(bù)管理(lǐ)机(jī)构，与中金(jīn)基金(jīn)携手为基础(chǔ)设施项目的持续稳定运营保驾护航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投(tóu)资(zī)的基础设(shè)施资产为山东省鄄城县至菏泽(zé)市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山(shān)东省菏泽(zé)市内(n生理反应什么叫压枪，生理压枪是什么意思èi)，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高(gāo)速是国家高速公路网德州-商(shāng)丘-上饶高速公路（G0321）在山东(dōng)省菏泽市的重要组成(chéng)部(bù)分，也是山东省(shěng)“九纵(zòng)五横一(yī)环(huán)七射多连(lián)”高速公路(lù)网最西(xī)边的(de)“一纵”和绕山东(dōng)环线(xiàn)“一环(huán)”的(de)重要组成部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通京津冀、连接河南中(zhōng)原腹(fù)地的南北(běi)向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东高速集团有限公司（简称“山高集团”），外(wài)部(bù)管(guǎn)理机构为山(shān)东高(gāo)速(sù)股(gǔ)份有限公司（简称“山高股份”）。山高集团主营业务涵(hán)盖高速公(gōng)路(lù)、桥梁、铁路等多(duō)个交通基础设施领(lǐng)域的投(tóu)资、建设、经营和管理，截至2022年底，山(shān)高集团控股运营高速公路里程达8266公里，其中山(shān)东省内运(yùn)营里程达6657公里，占全省高速公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为(wèi)山高集团(tuán)旗下重要(yào)上市平台，主要从事(shì)交通基础设施的投(tóu)资(zī)及(jí)运(yùn)营，具有丰(fēng)富的高速公路运(yùn)营管理经验和较强的管(guǎn)理能力，运营管理路(lù)桥总(zǒng)里程2,887公(gōng)里。未来，中金基(jī)金将与山(shān)高(gāo)集团、山(shān)高股份一起(qǐ)，为中金(jīn)山高(gāo)REIT保驾(jià)护航。

　　中金基(jī)金相关负责人告(gào)诉(sù)记者，中金(jīn)基金通过扎实研究与专(zhuān)业运(yùn)作(zuò)，积极参与公(gōng)募REITs创新实践，助力中(zhōng)国(guó)基础设施REITs行稳致(zhì)远。未来，中金基金(jīn)将继续加强公募REITs领域投入，在(zài)实践(jiàn)中不断提(tí)高投资与运管能力(lì)，努力(lì)实现(xiàn)资(zī)产持(chí)续(xù)稳健运(yùn)营，积极探索不同(tóng)基础设施资(zī)产类型(xíng)及优质基础设施资产的扩容、扩募，保护投资者(zhě)合(hé)法(fǎ)权益，切(qiè)实提高投(tóu)资者获得感，助力公募基金行业高质量发展。

　　公(gōng)募(mù)REITs发(fā)行总(zǒng)规模909亿(yì)元

　　中金、华夏基金位(wèi)居前列

　　截(jié)至今年4月(yuè)25日，目前公募REITs开闸两年左(zuǒ)右时间，全市(shì)场公募REITs产品数量27只，发行总规(guī)模(mó)达到(dào)909亿元，发(fā)行期投资者认购踊跃，获(huò生理反应什么叫压枪，生理压枪是什么意思)配比例屡(lǚ)创新低(dī)，已然成为大类资产配置的重要方向。

　　分基金公司来看，目前中金基金发行规模最(zuì)大，公司旗(qí)下(xià)3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金(jīn)发行产(chǎn)品数量最(zuì)多，6只(zhǐ)产(chǎn)品(pǐn)募集(jí)总规模169亿元(yuán)。平安基金、中信建投基金等，旗(qí)下公(gōng)募REITs产品规模也(yě)超过70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰君安资管等都有2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等多元化(huà)产品(pǐn)规(guī)模(mó)增长(zhǎng)下，目前中金基金总规模已经(jīng)越过千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾数据显示，截(jié)至2023年一季(jì)度末，中金基(jī)金总(zǒng)规模(mó)1094.81亿元，跻身全市场53家千亿(yì)体量的(de)基金公司“俱乐(lè)部(bù)”，位(wèi)居行(xíng)业(yè)中上游水平。从公(gōng)募基金产品线看，中金基金(jīn)涵盖(gài)了货币基金、债券基金、混合基金、股票(piào)基(jī)金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型(xíng)，覆盖了基本(běn)面投资、主动、被(bèi)动(dòng)量(liàng)化投资等(děng)。

　　“目前(qián)公募(mù)REITs规模较(jiào)大的(de)，多为头部券商机(jī)构，以及部分拥有在一级市场(chǎng)耕(gēng)耘深厚股东背景的基金管(guǎn)理人，比如(rú)中金公司、中(zhōng)信(xìn)证券、中(zhōng)信(xìn)建投、国泰君安等，都在(zài)这一创新(xīn)产品(pǐn)赛道取得了(le)领先优势。多元化的产品布(bù)局，也为公司规(guī)模提供了新的增长点(diǎn)。”一位公募市(shì)场(chǎng)部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公募基金服务国家战略、服务实(shí)体经济的很好载体，通过该类产品，也更好盘活了基础设施资(zī)产，带动新(xīn)增投资，可以充分发(fā)挥REITs助力盘活存量资产、扩大有(yǒu)效投(tóu)资和降低实体企业杠杆率的重要作用。随着该类产品发行的日益(yì)常态化，公募基金也将为实体经济建设作出更多(duō)积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证(zhèng)监(jiān)会(huì)批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金437亿元，回(huí)收资金带动新项目投额超2600亿元，进一(yī)步深化市(shì)场产品创新，提升了(le)服(fú)务实体经(jīng)济(jì)能力。

　　而(ér)在今年3月下旬，证监会还(hái)发布了《关于进一步推(tuī)进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化(huà)发行相关工(gōng)作的通知》，共(gòng)提出4方面12条措施，进一步(bù)推进REITs常态化发行工作(zuò)：一是加快推(tuī)进市(shì)场体系建设，研究支(zhī)持增强消费能力(lì)、改善消费条件、创新(xīn)消费场景的消费基础设施发行基础(chǔ)设施REITs。二是完善审(shěn)核注册机(jī)制(zhì)，优化审核注册流程。三是坚持(chí)规范与发展并重，突出以(yǐ)“管(guǎn)资产”为核心(xīn)，构建全(quán)链条(tiáo)监管机制(zhì)，促(cù)进市场主(zhǔ)体归位尽责。四是凝聚各方(fāng)合力，完善重点地(dì)区综(zōng)合推动机制，统(tǒng)筹协调解决(jué)REITs涉及各类问题，推动完善(shàn)配套政策，抓紧(jǐn)推动REITs专项立法。

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