楼市小(xiǎo)阳春过后，新房(fáng)市场迎来“红五月(yuè)”行(xíng)情。今年“五一”小(xiǎo)长假期间，多(duō)地(dì)楼市热度有所(suǒ)回(huí)升，新(xīn)房二手房成交量(liàng)均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心(xīn)监测数据显示(shì)，2023年“五一(yī)”假期期间，重点15城新建(jiàn)商品住宅(zhái)成交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点(diǎn)6城二手住宅(zhái)成(chéng)交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五(wǔ)一”假期期间，15个城市中有8个(gè)城市新房(fáng)成交量(liàng)赶超去年(nián)，其余7城(chéng)呈现(xiàn)不同幅度的下滑态势。

　　其(qí)中，上(shàng)海新房成交(jiāo)涨势(shì)最为突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间，上海(hǎi)新建商品住(zhù)宅成交(jiāo)666套(tào)，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部(bù)分热点城市受(shòu)出游(yóu)情绪(xù)上(shàng)涨的(de)干扰，新房出(chū)现下滑态势，其中(zhōng)杭州(zhōu)今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期新房零成交，成都(dōu)、北(běi)京新房(fáng)成交量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场(chǎng)在(zài)回暖势(shì)头(tóu)中(zhōng)呈现(xiàn)分化态势。今(jīn)年第(dì)二季度，分化行情是否仍会持(chí)续(xù)？

　　对此，中指研究院认为，从(cóng)市(shì)场(chǎng)节奏(zòu)和供应角度看(kàn)，4月(yuè)中下旬重(zhòng)点城市(shì)批准上市面积保持在高位(wèi)，供给(gěi)支撑下，预计5月新房销售将保持一定规模，但城市分化行情加剧，热点城市在供给放量(liàng)、土拍情绪上升等(děng)因素(sù)带动下市场活(huó)跃度有望(wàng)保持，而多数城市市场调整压力仍(réng)然较(jiào)大(dà)。

　　上(shàng)海有新盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼市的温(wēn)度计，一线城市的政策方向与价格(gé)走势(shì)均是测量市场(chǎng)温(wēn)度的重要(yào)标准(zhǔn)。“五一”期间，广州和(hé)上海在(zài)公积金贷款(kuǎn)方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广(guǎng)州(zhōu)住房公积金管理中心发布关于公(gōng)开(kāi)征求《广州住房公积金(jīn)管理中心关(guān)于贯彻(chè)落实二孩及以上家庭支(zhī)持政策的通知(zhī)》意(yì)见的公告(gào)（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩及(jí)以上的家庭（至少一个子(zi)女未(wèi)成年(nián)）使用住房公积金贷款购买(mǎi)首(shǒu)套(tào)自住住房的，住房公(gōng)积(jī)金贷款最高额(é)度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住(zhù)房(fáng)公积金管理委员(yuán)会发布《关(guān)于本市(shì)实(shí)施多子女家庭住房公积金支(zhī)持政策的(de)通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合上海市住(zhù)房公(gōng)积金租赁提取规定的多子(zi)女(nǚ)家庭，可(kě)按照实际(jì)房(fáng)租支(zhī)出提取住(zhù)房公(gōng)积金。符合本市(shì)住房公积金(jīn)贷款规(guī)定(dìng)的(de)多子女家庭购买(mǎi)首(shǒu)套住(zhù)房，最高贷款(kuǎn)限额(é)（含补充公积金最高(gāo)贷款限额(é)）在本市最高贷款限额的(de)基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居(jū)研究院(yuàn)研究总监严(yán)跃进对时代周(zhōu)报(bào)记者表示，针对多(duō)孩家庭落实的公(gōng)积金(jīn)政(zhèng)策是(shì)一线城(chéng)市支持合理购房需求(qiú)的(de)重要举措。此举有利于多(duō)孩家庭降低买房成本，预计其(qí)它城市后续会大力推广(guǎng)。

　　事实上(shàng)，广州(zhōu)与上海在“五一”期(qī)间(jiān)，楼市(shì)表现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研(yán)究院(yuàn)，“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，上海新房市场保持一定活跃(yuè)度(dù)，项目到访量相比节前(qián)明显增加。假期中有11个(gè)项目开始认购，5个项目结束认(rèn)购开(kāi)盘。其(qí)中(zhōng)，杨浦区江浦(pǔ)板块保(bǎo)利(lì)建(jiàn)工海玥(yuè)天(tiān)汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一’假期(qī)推出一(yī)批优(yōu)质好盘(pán)，加(jiā)之(zhī)住房(fáng)公积金(jīn)贷(dài)款政策适度放松，成交(jiāo)高涨(zhǎng)也是预料(liào)之内(nèi)。”诸葛数(shù)据研究(jiū)中心(xīn)指出。

　　广州同样“以量(liàng)取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中原研究发(fā)展部调研，2023年(nián)“五一(yī)”假期期间，广州实际(jì)开盘(pán)和加推项目(mù)为25个，多于去年同期，整体推(tuī)货量比去年(nián)“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报佛诞是什么时候,佛诞是几月几日 佛诞是香港的劳工假期吗记者(zhě)不完全(quán)统计(jì)，“五一”期间，广州约30个楼(lóu)盘有(yǒu)营销动作(zuò)，以加推房源、开(kāi)放营销中心(xīn)及样板房为主。

　　合富研究院(yuàn)高(gāo)级(jí)分析师(shī)吴智杰(jié)对时代周报记者表示，“五一”期间，广州房(fáng)企推新意(yì)愿有明显提升，全市新货(huò)约3500套。目(mù)前，全市正处于“收筹/开放营销中(zhōng)心”待(dài)售状(zhuàng)态的项目约16个(gè)，不(bù)少货量来自于品牌大盘(pán)。余(yú)货+新货叠加(jiā)下，后(hòu)续(xù)契合(hé)购(gòu)房者“上车(chē)”需求的供应较(jiào)充足，房企(qǐ)仍会(huì)保(bǎo)持营(yíng)销力度，预(yù)计后续市场成交动能仍(réng)将保持。

　　旅游城市(shì)楼市遇(yù)冷

　　今年“五一”的(de)出(chū)游热度攀升，旅游城市(shì)成都、杭州(zhōu)、北京等城市(shì)受出(chū)游原因影响(xiǎng)，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州(zhōu)新(xīn)房市(shì)场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州(zhōu)不动产登记数据合库暂停房屋交(jiāo)易合同(tóng)网签(qiān)备案、个人(rén)住房(fáng)信(xìn)息查询等业务。受此影响(xiǎng)，房企开盘和促(c佛诞是什么时候,佛诞是几月几日 佛诞是香港的劳工假期吗ù)销意愿一般，除郊区促销力(lì)度(dù)较大(dà)之(zhī)外，主城范围内的楼盘相关营销动作(zuò)较少。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五一(yī)”期(qī)间，杭州(zhōu)购房者外出旅游居多，看房人数也明显少于(yú)往年。从板块情(qíng)况来看，杭州楼市表现依(yī)旧冷热(rè)不均，江湾(wān)新(xīn)城、未(wèi)科(kē)等板块项目来(lái)访依旧高(gāo)涨(zhǎng)，临平、萧山等(děng)大多(duō)数板(bǎn)块来访低于(yú)日常。

　　对于房地产市场(chǎng)的发展趋势，研究(jiū)机构看法不一。

　　克而瑞研究(jiū)中心认为，需(xū)求端刚需(xū)疲软、改善(shàn)缺位(wèi)是大概率事件，二季度(dù)市场(chǎng)的整体成交(jiāo)仍将进(jìn)一步走低(dī)。不(bù)过，热(rè)点恒热，而低能级城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二季(jì)度仍是年内供应高峰(fēng)期，短期供(gōng)应(yīng)量还有(yǒu)上升空间。从需求端来看，刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事件(jiàn)，整体(tǐ)成交仍将进一步走低(dī)。”克而(ér)瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数(shù)据研究中心则指出，从今年“五一”期(qī)间的成交情况来看，多城新房、二手房成(chéng)交回升释放了一定的积极信号，有利于后续市场(chǎng)置业情绪(xù)的进一步回升。利好政(zhèng)策(cè)频频(pín)出台为(wèi)楼市成交稳步修(xiū)复提供了强有力的保障(zhàng)，是今年“五(wǔ)一”楼市成交(jiāo)回(huí)升的重(zhòng)要因素之一。预(yù)计(jì)随着经济步(bù)伐加快，住(zhù)房消费市场进(jìn)一(yī)步复苏，2023全(quán)年楼市成交有望迎来企稳回升态势。

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