积极促进(jìn)房地(dì)产市场企稳回升，是稳定宏观经济大盘的需要。房(fáng)地产相关(guān)贷款占银行信贷的40％，房地(dì)产相(xiāng)关(guān)收入占地方综合财力的50％，居民财(cái)富的60％都用在住房(fáng)上(shàng)。一季度，房地产(chǎn)市场(chǎng)各(gè)方信心加快恢(huī)复(fù)，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项(xiàng)指标(biāo)与去年四季(jì)度相比出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳(wěn)定房地产(chǎn)政策(cè)逐渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进一步保持(chí)房地产(chǎn)调控政策的(de)稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继续优化(huà)相关举措。

　　市场信(xìn)心恢复对市场企(qǐ)稳十分关键。近期有些城市房地(dì)产(chǎn)交(jiāo)易量(liàng)有所回(huí)落，应视为需求集中释放后的自然调整，市场(chǎng)修复过程中(zhōng)短期上下波动(dòng)是正(zhèng)常现象，当(dāng)前房地产市场整体仍处于温和复苏阶段。从长远看，基(jī)于我国人口流动和住(zhù)房(fáng)改善需求，市场潜力仍很(hěn)大，应增强对房(fáng)地产长(zhǎng)期平稳健康发展的(de)信(xìn)心。

　　业内人士认为，在经济转为正(zhèng)常增长后(hòu)应尽快开展(zhǎn)房地产税(shuì)试点(diǎn)。近期，我国(guó)全面实现不动(dòng)产(chǎn)统一登记，很(hěn)多(duō)人将其视(shì)为房地产(chǎn)税征收开始的(de)信(xìn)号(hào)。并就此(cǐ)担心，房地产税一旦(dàn)征收，持有房产的成本就会增(zēng)加(jiā)，如(rú)果持有人选择(zé)卖掉手中房产，市场供应量加(jiā)大，房价有所下降，市场会走向低迷。应明确的(de)是，不(bù)动产统一登记(jì)并不意(yì)味与房地产(chǎn)税开始征收有必然联(lián)系。2022年3月，财政部曾表示，房(fáng)地产(chǎn)税改革试点(diǎn)依照全(quán)国人大常(cháng)委会(huì)的授权进行，一些城市开(kāi)展了(le)调查摸底和初步研究，但(dàn)综(zōng)合考虑(lǜ)各方面(miàn)的情况，今年内不具备扩(kuò)大房(fáng)地产税(shuì)改革试点城(chéng)市的条件。房地产(chǎn)税改革试(shì)点(diǎn)是否推进，仍须(xū)综合考虑各方面的情(qíng)况。

　　下(xià)一(yī)步，将继续助力市场企稳回升(shēng)。各地将进一(yī)步“因城施策”“一(yī)城(chéng)一策”，调(diào)整优化(huà)房地产调控措施(shī)。如广东潮州市最近(jìn)明确，首次买(mǎi)一手住(zhù)房，可提取公积金支付(fù)首付款，此举能减轻购房者(zhě)筹措资金(jīn)的(de)压力。河北承德市明确，三孩家庭(tíng)首次(cì)申(shēn)请(qǐng)住房公积金贷款，最高额度100万(wàn)元(yuán)，体现购房(fáng)政策对多孩家庭(tíng)改(gǎi)善性需求的(de)支(zhī)持(chí)。一线城市的(de)房地(dì)产市场(chǎng)调控(kòng)政策一(yī)直备受关注。不久前，北京市明确，“多子(zi)女家庭和职住平衡(héng)家(jiā)庭购(gòu)房支持政策(cè)按(àn)照‘一区一(yī)策’的方式由房山区(qū)试点”，这(zhè)表明政策持续(xù)重点关注刚需和改善性(xìng)需求，会对其他(tā)一(yī)线等(děng)热(rè)点城市提供参(cān)考借鉴。

　　当前武警能打过特警吗，房地产(chǎn)调控政(zhèng)策还有进一步细(xì)化的(de)空间。保(bǎo)交楼对(duì)市场信心恢复仍十分重要(yào)，只有确保购(gòu)房人按时拿(ná)到所购房屋，观望者(zhě)才敢买房，各地还须继(jì)续扎(zhā)实推进保交楼。一些城市降低(dī)限购门槛、调整(zhěng)限(xiàn)购区(qū)域(yù)，对市场恢复起(qǐ)到了带动作(zuò)用，未(wèi)来各地有望(wàng)进一步优化限购举措。金融政策(cè)对(duì)房地产市场的作用十分明显，有(yǒu)观点认(rèn)为(wèi)“房地产短期(qī)看金融”。实(shí)际(jì)上，去年下半(bàn)年(nián)以来出台的“金融16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等专门针对房地(dì)产市场的金融支持举措(cuò)，均为今年以(yǐ)来市(shì)场企稳(wěn)复(fù)苏奠(diàn)定了重(zhòng)要(yào)基(jī)础。金融政(zhèng)策仍将在供(gōng)需两端发(fā)力，既更好(hǎo)满足房企合理融资需(xū)求，又支持刚需和改善性住房需求，更(gèng)多城市可能(néng)通过(guò)下调房(fáng)贷利率等举措(cuò)降低购房者成(chéng)本。

　　不(bù)过，房(fáng)地产(chǎn)调控政策(cè)“既管(guǎn)冷又管热”，我们(men)期望的房地(dì)产市场复苏是防止大(dà)起大(dà)落的复(fù)苏。对于绝大多(duō)数(shù)城市而言，当(dāng)前(qián)首要任(rèn)务(wù)是企稳(wěn)，把有(yǒu)些冷的(de)市场焐热。而对于一线等热点城市而(ér)言，有关政(zhèng)策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头(tóu)时(shí)政策需及(jí)时转(zhuǎn)向(xiàng)。不久前，广东深圳市出现“取消二(èr)手房指(zhǐ)导价”的传闻。深圳(zhèn)市二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价举(jǔ)措已实施两年，主(zhǔ)管部门对(duì)二(èr)手(shǒu)房源标注交易参考指导价，银行(xíng)按照指导(dǎo)价确定购房贷(dài)款额度，这项(xiàng)调控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热(rè)状态起到了明显作用(yòng)。传闻终归是传闻，目前，一度在二手房交易平台上(shàng)看不(bù)到(dào)的(de)二手(shǒu)房交易指(zhǐ)导价又重新(xīn)标注，也就是(shì)说，“二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价”政策仍(réng)在继续执(zhí)行。一线(xiàn)等热(rè)点城(chéng)市的政策调(diào)整需慎之又慎(shèn)，一旦放松会不会让市(shì)场重回过热(rè)状(zhuàng)态？需(xū)要政(zhèng)策制定(dìng)者根(gēn)据市场情况细(xì)致衡量。

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