豫(yù)北小城鹤壁(bì)最近有点火。

　　起因是一则“10万(wàn)元(yuán)买(mǎi)8套房”的消息(xī)，成功引起了大家(jiā)的(de)关注。当事(shì)人北京市民丁乐告(gào)诉时代财经，目前(qián)为(wèi)止，他(tā)已经在鹤壁山城区(qū)、鹤山(shān)区(qū)拥有(yǒu)了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼(lóu)的(de)顶(dǐng)楼，没(méi)水没电没(méi)燃气，屋顶还(hái)漏水(shuǐ)，至今还放在那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日(rì)，山(shān)城区(qū)的房产中介洪丽告诉时(shí)代财经，这两天从各地(dì)打来的咨询电话明显增多了，一(yī)天有二十(shí)几人咨询买房，以前从没有见过这样(yàng)的“盛况”，“还有大(dà)学(xué)生觉得好奇，打电话(huà)来问(wèn)，不过目前为(wèi)止还没有成交(jiāo)，外地咨询的(de)客(kè)人也还(hái)没来实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地(dì)人不买老区(qū)房子、老区房子卖不出去，洪丽是不认同(tóng)的，“其(qí)实(shí)老区没有(yǒu)网上(shàng)传(chuán)得那(nà)么(me)破(pò)，本地(dì)人(rén)还(hái)是(shì)有(yǒu)买房(fáng)的需求的，有很多下面的乡镇(zhèn)或者(zhě)村里(lǐ)来买(mǎi)房(fáng)的(de)，有(yǒu)些(xiē)人则是(shì)为了陪读才(cái)买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽(lì)不同(tóng)，从(cóng)5月16日起，就已经接待了不少来自外地(dì)的客(kè)户，“河南(nán)周(zhōu)边、河(hé)北、北(běi)京、山东的都有，都是慕(mù)名前来看(kàn)房(fáng)的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公(gōng)布了最新购(gòu)房补(bǔ)贴政策(cè)，每套最高补贴1万元。据(jù)鹤(hè)壁(bì)融媒，鹤壁市(shì)2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展中心广场举办，在住博会期间买房每套可最高补贴1万元(yuán)。

　　不过(guò)，住(zhù)博会主推的是(shì)鹤壁精品特色(sè)楼盘项目，或与老区(qū)的(de)“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉(sù)时代财(cái)经(jīng)，自己(jǐ)买房的时候“不怎么挑”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩了，让我(wǒ)帮(bāng)着买一套，我(wǒ)觉得挺便宜(yí)的(de)，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极(jí)低的现象仅在鹤壁的老区——山城(chéng)区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常的房价水平(píng)。

　　据某(mǒu)二手(shǒu)房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方米(mǐ)，其(qí)中(zhōng)，“新(xīn)区(qū)”淇(qí)滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山(shān)城区二手房均价(jià)则(zé)仅(jǐn)为1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁(bì)全市新房均价4967元/平方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经在该(gāi)交(jiāo)易网站看到，在山城区，单价700元、800元(yuán)/平方米的房源为最多数，总(zǒng)价最(zuì)高的一套房则(zé)为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区之间(jiān)为何会出现(xiàn)“天壤之(zhī)别(bié)”？

　　鹤(hè)壁市政府(fǔ)官(guān)网(wǎng)资料显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县(xiàn)、淇滨(bīn)区、山城区(qū)、鹤山区5个(gè)行(xíng)政(zhèng)区和鹤壁国家经济技术开发区(qū)、市(shì)城乡一体化示范区、宝山经(jīng)济技(jì)术(shù)开发区3个功能区，是中原城市群核(hé)心发(fā)展区14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤山区(qū)和山城区是最初(chū)因煤而兴的(de)老城区(qū)，被当地人称为(wèi)“老(lǎo)区”，而以淇滨(bīn)区为(wèi)代表的部分区域则被(bèi)称(chēng)为“新区”。

　　“老区(qū)以前是因(yīn)煤(méi)矿而(ér)兴起的，是(shì)鹤壁(bì)市原(yuán)来的(de)市中心，后来再大的胸躺下都是平的，胸明明很大但为什么一躺下就平了资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人都流入了新区，房价自然就便宜了(le)。”在老(lǎo)区(qū)土(tǔ)生土长的吕辉告诉(sù)时代财经。

　　据(jù)鹤壁日(rì)报(bào)，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民政(zhèng)府驻(zhù)地(dì)从山城区迁至(zhì)淇滨区，同(tóng)时(shí)鹤壁市郊(jiāo)区也(yě)更(gèng)名为了(le)鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区(qū)则是在(zài)淇(qí)滨区基础上发(fā)展(zhǎn)而(ér)来(lái)的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究(jiū)通过《鹤壁新区建(jiàn)设(shè)总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基(jī)仪式举行。

　　随着城市空间(jiān)结(jié)构的调整，人口也再大的胸躺下都是平的，胸明明很大但为什么一躺下就平了随(suí)之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从(cóng)“老区”转(zhuǎn)移到“新区(qū)”的(de)不在(zài)少数，“基(jī)本(běn)都(dōu)是(shì)在2010年前后搬的，有人因为(wèi)工作单位迁到了(le)新(xīn)区，一家人(rén)就搬过来了，有人则是因(yīn)为有好学校搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不(bù)是连在一起(qǐ)的，走快速道的话，开车都(dōu)要二三十分钟(zhōng)，很多(duō)人搬到新区后就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的(de)数据也(yě)印证了这样的人口流向。从全市看来，人口流失(shī)并(bìng)不严重(zhòng)，但城市内部各区(qū)之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市(shì)第七次全国(guó)人口普查公报显(xiǎn)示(shì)，2020年(nián)，全市(shì)常住人口为(wèi) 156.6万人，与(yǔ)2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全(quán)国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人(rén)，而作为“新区(qū)”的淇滨(bīn)区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城(chéng)转出的全部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤(hè)岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的(de)“出(chū)圈”，再度引发(fā)了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也是一座因(yīn)煤(méi)而兴的(de)城市(shì)。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决(jué)定在全国新建一批工(gōng)业城市，当(dāng)时(shí)鹤壁集地区尚被称为鹤壁(bì)矿(kuàng)区(qū)，归属现(xiàn)安(ān)阳(yáng)市汤阴县管辖(xiá)，拥有(yǒu)丰富(fù)煤炭资源(yuán)的鹤(hè)壁矿区已(yǐ)经建(jiàn)成(chéng)了一(yī)矿(kuàng)、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式(shì)批准建立鹤(hè)壁市，鹤壁至(zhì)此(cǐ)“以煤(méi)立市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的(de)原煤产量就已突(tū)破千万吨，在2005年的巅(diān)峰时期，原(yuán)煤产(chǎn)量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不(bù)过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量(liàng)逐年下降，从上千万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国(guó)民经济和社会发展统计(jì)公报，到了2022年，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力(lì)摆脱(tuō)一个资源型城市的标签。公(gōng)开报(bào)道(dào)显示，鹤壁这(zhè)些(xiē)年一直在推进产业转型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业占工业(yè)比重下降至5.1％，高(gāo)新技术产业(yè)占(zhàn)比达到47.7％，数字经济核(hé)心产业增(zēng)加(jiā)值占比居河(hé)南省第(dì)2位。2023年鹤(hè)壁市政府工(gōng)作报告(gào)还强(qiáng)调了，“煤炭产业占比稳步(bù)下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南(nán)省内排名(míng)第(dì)17，位列倒数第二，但人(rén)均GDP在全省排名(míng)均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭(tàn)资(zī)源型(xíng)城市起家的鹤(hè)岗，2021年原煤产(chǎn)量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速(sù)达到(dào)8.5％，排(pái)名(míng)黑(hēi)龙江全(quán)省第一，但不少分(fēn)析将其归(guī)结为“家(jiā)里又找(zhǎo)到(dào)了矿(kuàng)”——石(shí)墨。

　　易居研(yán)究院总监(jiān)严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有(yǒu)差异性的，“应该(gāi)说(shuō)它的(de)问题严重(zhòng)程度(dù)要小(xiǎo)很(hěn)多(duō)，鹤(hè)壁还(hái)是因为当(dāng)地(dì)房产市场的(de)支(zhī)撑力和(hé)吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此次(cì)购房者购房(fáng)后作(zuò)为(wèi)仓储使(shǐ)用，恰也说明(míng)房(fáng)源的利用有了新的用处。地方政府(fǔ)要(yào)从此类(lèi)热搜事件(jiàn)中挖掘新(xīn)的机会，比如说宣传低房价、低(dī)生活成本(běn)的(de)优势，积极导入各类新(xīn)产(chǎn)业(yè)和(hé)新资源。”

　　“各地对于(yú)此(cǐ)类老旧二手房的(de)再利用应该有更好的规划，要系统(tǒng)对此类存量住(zhù)房进行(xíng)盘(pán)活，进而培育城市发展的新价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采(cǎi)访对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为(wèi)化名）

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