OPPO宣布关停(tíng)旗下芯片子公司(sī)哲库(kù)科技，引发了公募REITs扩募风波，如今，二(èr)级市场的影响仍未停歇。

　　Wind数(shù)据显示(shì)，5月15日，华安(ān)张江光大园REIT开(kāi)盘继(jì)续延续此前(qián)几日的下跌走势，午后跌幅一度扩大，尾盘有所拉升，全天收跌6.22％，最近(jìn)3个交(jiāo)易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江(jiāng)光大园REIT曾发(fā)布公告，紧急回应(yīng)称，哲库科(kē)技是其扩募(mù)拟新购(gòu)入基础设(shè)施资产(chǎn)张润大厦的重要承租方之一，目前未收到哲库科(kē)技及OPPO方面关于停止(zhǐ)执行已签租赁协议的通知。同时，在(zài)公(gōng)告中，华安(ān)张(zhāng)江光大(dà)园REIT进一步表示，原(yuán)始权(quán)益人将继续(xù)密(mì)切关注哲库科技后续(xù)情况，积(jī)极(jí)做好相关应(yīng)对。

　　此(cǐ)外，张江REIT拟扩募购入项目的原(yuán)始权益人相关负(fù)责人也表示，近期已同步启动了(le)应急预案，排(pái)摸(mō)储备租(zū)户，积(jī)极应对哲库提前退租的可能(néng)事项(xiàng)。由(yóu)于张润大厦(shà)是全(quán)国首批REITs申报扩(kuò)募项(xiàng)目(mù)，公司领导(dǎo)高度重视，浦东新区国资(zī)委也高度关注。

　　多(duō)位(wèi)业内(nèi)人士表示(shì)，华安张江光大园REIT近期(qī)市场波动较大，但其实不动(dòng)产公募REITs项目短期出租率下跌并不(bù)会从根(gēn)本上影响其内外价值，投资者应理(lǐ)性看待(dài)。

　　张江光大园(yuán)REIT

　　二级市场(chǎng)价格继(jì)续波动

　　本周，OPPO关(guān)停旗下芯片(piàn)子公司哲库科技的(de)事(shì)件继续(xù)扰动(dòng)公募(mù)REITs市(shì)场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT以(yǐ)3.726元的价格小幅(fú)低开，此后二级市场价格开始震荡走低，午盘收跌(diē)6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌(diē)幅一(yī)度(dù)扩大到8.30％，随后价格有所回(huí)升(shēng)，最终报收3.512元(yuán)，全天跌幅(fú)6.22％。

　　受近期不利消息影(yǐng)响，华安张江光大(dà)园REIT最近几个交易日(rì)二级市场价格(gé)表现欠佳，5月11日(rì)以来，3个(gè)交易日(rì)跌幅达(dá)到9.69％，今年以(yǐ)来跌幅(fú)7.76％。不过，自2021年6月21日(rì)上市以来，华(huá)安张江光大园REIT累计涨(zhǎng)幅超过24％，在全市场公募REITs中位居前列。

　　从5月15日公募REITs市场整体(tǐ)表现上看(kàn)，目前上市的8只产业(yè)园区基础设(shè)施REITs中，仅博时招商蛇口产业园REIT微幅上涨，其余(yú)7只均有不同程度下跌，8只产业(yè)园区(qū)基础设施REITs5月15日平(píng)均(jūn)跌幅1.38％。今(jīn)年以来平均跌(diē)幅5.17％。

　　“此前(qián)，张江REIT一季报中已(yǐ)经披露张江光(guāng)大园项目出租率有(yǒu)所下降，如今拟扩募的项目又遭(zāo)遇突发事件，因此导致(zhì)二级市场价格出(chū)现波动。”一位业内人士(shì)分析称(chēng)。

　　不过，在(zài)上述人士看来，尽管出于风险规避的原因，最(zuì)近(jìn)几(jǐ)个交易日场内(nèi)资金有所流出，但是，不动产(chǎn)公(gōng)募REITs项(xiàng)目短(duǎn)期出租率下(xià)跌并不会从根本(běn)上影响(xiǎng)其(qí)内外价值。

　　他也同时表示，目(mù)前随着二级市场价格下跌，风(fēng)险也得(dé)到一定(dìng)释放，义无反顾是什么意思啊，义无反顾在感情上是什么意思但是价(jià)格涨跌会受到基(jī)本(běn)面、情绪面等多重(zhòng)因素影(yǐng)响，不好判断价格是不(bù)是已(yǐ)经(jīng)完(wán)全(quán)触底。

　　此外，还有一(yī)位(wèi)业(yè)内人士表示(shì)，今年整体REITs市(shì)场表现低迷，不少产品年内二级市场(chǎng)跌幅较大(dà)，其实有些隐含收益率(lǜ)高的产(chǎn)品具备一定的投资价值(zhí)，很适合稳(wěn)健(jiàn)类投资者(zhě)。此外(wài)，伴随着经(jīng)济复苏的步伐，产业园区、物流(liú)类(lèi)等(děng)REITs产品具备一定的投资价值(zhí)。

　　先锋瑞驰(chí)私募基金执行董事高如星(xīng)对此表示，若张(zhāng)江(jiāng)园区(qū)最终能(néng)顺利解决(jué)招商，平稳(wěn)过度对经营现(xiàn)金流(liú)没有造成大的影响，“事(shì)件性利空(kōng)下(xià)调至得这么急、这(zhè)么深，加上前期本(běn)身园区类资(zī)产(chǎn)就回调不少了(le)，这(zhè)就是黄金坑(kēng)。”不过，他也强调，最终还(hái)是落到租金收入受不(bù)受影响，影(yǐng)响多大，估计(jì)园(yuán)区会(huì)最终解(jiě)决(jué)。

　　张江REIT紧(jǐn)急回(huí)应

　　扩募路上(shàng)再(zài)迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片(piàn)子公司(sī)哲库科技。随后5月12日(rì)晚，华安张江光大园REIT发(fā)布公告，紧急回应(yīng)称，哲库科(kē)技是其扩募拟(nǐ)新购入基础设施资产(chǎn)张(zhāng)润(rùn)大厦的(de)重要承(chéng)租方之一(yī)，目前未收到哲库科(kē)技及OPPO方面(miàn)关(guān)于(yú)停止执行已(yǐ)签租(zū)赁协议(yì)的通知。同时，在公告中，华(huá)安张江光大园REIT进一步表示，原(yuán)始权益(yì)人将继续密切关注(zhù)哲库科(kē)技后续情况(kuàng)，积极做好相关应对(duì)。

　　此前，张江REIT因其(qí)一季报中披露的(de)张江(jiāng)光(guāng)大园项目出租(zū)率下降事项，一度二级市场价格出现(xiàn)回落。在随后召开的业绩说明会中管(guǎn)理(lǐ)人(rén)就相(xiāng)关(guān)事项进行(xíng)了(le)解释说明，市场信(xìn)心(xīn)得到了一定(dìng)提振，二级市场价格表现也趋(qū)于平稳。据(jù)了解，张江 REIT在5月11日(rì)召开的线上和线(xiàn)下的(de)扩募(mù)说明会上，运营(yíng)团队表示了(le)对张江光(guāng)大园项目的信(xìn)心(xīn)，预计(jì)签署意向书(shū)和合同(tóng)谈判(pàn)中的储(chǔ)备租户正常(cháng)转(zhuǎn)化(huà)后，项目出租率将得到回(huí)升。没(méi)想到仅过了不到三周的(de)时间(jiān)，张江(jiāng)REIT的扩募之(zhī)路(lù)又迎来(lái)了新的考验。

　　因张江(jiāng)REIT的上(shàng)述公告引起了市场各方的广泛(fàn)关注(zhù)，张江REIT拟扩募(mù)购入项目的原始权益人相关负责人坦言，事发突然确实始料未及(jí)，在获悉OPPO关停哲库科(kē)技消息的第一时间即奔(bēn)赴(fù)现场进行了(le)沟(gōu)通(tōng)和(hé)核实(shí)工(gōng)作，并同步启动(dòng)了应急预案(àn)，排(pái)摸储备租户，积极应对哲库提(tí)前退租(zū)的(de)可能事项。由于张润大厦是全国首(shǒu)批REITs申报扩募项目，公司领导(dǎo)高义无反顾是什么意思啊，义无反顾在感情上是什么意思(gāo)度重(zhòng)视(shì)，据悉新区国资委也(yě)高(gāo)度关注。

　　当(dāng)谈及储(chǔ)备租户(hù)情况，相关负责人介绍说，目前储(chǔ)备租户(hù)还是比(bǐ)较丰(fēng)富(fù)的，覆盖了芯片测试、人工智能、航天(tiān)产业、信(xìn)息技术等产业客户，租赁意向面积(jī)超过了2万方。从意向储备转化为(wèi)实际(jì)租户需要一些时间。

　　“我们正在着手通过签署(shǔ)租赁意(yì)向书来尽快锁定(dìng)一些重(zhòng)要(yào)租(zū)户。虽然收了(le)三个月(yuè)履约(yuē)保证金给了我们(men)一些(xiē)空间，但本着对首批扩(kuò)募、对市(shì)场负责(zé)的态度，我们(men)肯(kěn)定(dìng)要全力与(yǔ)时间赛(sài)跑，把这些面(miàn)积在短期(qī)内完成去化。”相(xiāng)关(guān)负责人说道(dào)。

　　张(zhāng)江REIT已持有(yǒu)的(de)同区域(yù)的张(zhāng)江光大园项目(mù)一(yī)季度末也有将近30％的空置率，原始权益人有那么(me)多储(chǔ)备(bèi)租(zū)户，之(zhī)前的空置率为何未能得到解决。

　　对此相关负责人解释，张江光大园(yuán)一直以来都坚持以市场化运(yùn)营(yíng)为导(dǎo)向，历史运营表现稳(wěn)定，租户的(de)调(diào)租(zū)和换租都属于正常(cháng)情况，而这次(cì)项(xiàng)目的大租(zū)户退租正好(hǎo)发(fā)生在(zài)市(shì)场活跃度(dù)的(de)短期低点，目前市场情况已有所(suǒ)好转。在看到(dào)出(chū)租率下滑情况没有得到(dào)及时修复后，张江这边也作了一定的(de)资(zī)源调配和倾斜，引入了一些储(chǔ)备租户。

　　另外(wài)，张润大(dà)厦和张(zhāng)江光大园项(xiàng)目在给租户的分隔空(kōng)间、交(jiāo)付标准(zhǔn)、租金水(shuǐ)平等方面也有(yǒu)一些差异化，张(zhāng)润大厦义无反顾是什么意思啊，义无反顾在感情上是什么意思多是两千多平的大平(píng)层，楼的成(chéng)新(xīn)度高一(yī)些，单(dān)价也贵一(yī)些，张江光大园单层以(yǐ)一(yī)千平的面积为主，还有一(yī)些独栋形(xíng)态的物(wù)业。租(zū)户自身也会有诉求，也会根据自身需(xū)求和预算挑(tiāo)选区域(yù)内的不同物业。

　　“如果扩募完成(chéng)以后，新老资产的管理人都变成了(le)一家，后续我们在资源共享(xiǎng)和联合营销方(fāng)面能更加充分发(fā)挥(huī)协同效应，相信(xìn)可以做得更好(hǎo)。”上(shàng)述负责人补充说道。

　　最后谈及对于(yú)张江REIT的(de)定位和展(zhǎn)望，相关负责(zé)人表示，张江集团(tuán)和张江(jiāng)高(gāo)科目前在管资产约五百万方，还有一些其他在开发的储备项目，这(zhè)些都(dōu)将成为张(zhāng)江(jiāng)REIT实现打(dǎ)造(zào)张(zhāng)江园(yuán)区产(chǎn)业空间资产(chǎn)上(shàng)市(shì)平台目标(biāo)的坚(jiān)实后(hòu)盾和储(chǔ)备(bèi)资源。“我们非常(cháng)重视张江REIT这个(gè)资本平台(tái)和它未来的发展。”相关(guān)负(fù)责人表示，“这次(cì)扩募是我们实(shí)现(xiàn)基金(jīn)扩容的(de)第一步，也是至关重要的(de)一步，眼下我们可能面临了一些突发(fā)情(qíng)况(kuàng)需要解(jiě)决，但是这(zhè)和(hé)我们在张江科学城这三十年建设发(fā)展过程中所(suǒ)经历的相比(bǐ)，只能算是(shì)一个非常小的插曲。我们有信心排除(chú)万(wàn)难，尽一切(qiè)可(kě)能化(huà)解当前突发事件的所有(yǒu)负面影响(xiǎng)，维持预期(qī)和(hé)市场的信心。”

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