经济(jì)日(rì)报(bào)文章指出，一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快(kuài)恢复(fù)，出现积极变化(huà)，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与去(qù)年四(sì)季度相比出现边(biān)际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定(dìng)性和延续性(xìng)，并因城施(shī)策继续优(yōu)化相关举措。对(duì)于绝大多(duō)数(shù)城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市(shì)场焐热。而对于一(yī)线等热(rè)点城市(shì)而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在(zài)有(yǒu)过热(rè)苗头时政策需及时转向。

　　巩(gǒng)固房地产市(shì)场企稳回(huí)升势头

　　一季度，房地产市场各方信心(xīn)加快恢复，出(chū)现积极变化，交易(yì)活(huó)跃性上(shàng)升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去(qù)年四季度(dù)相(xiāng)比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持房地(dì)产调控政(zhèng)策的稳(wěn)定性(xìng)和(hé)延续(xù)性(xìng)，并因城施策继续(xù)优(yōu)化(huà)相关举(jǔ)措。

　　历(lì)经一年多(duō)总体下(xià)行(xíng)趋势(shì)后，今年一季度，房地产市场迎来可喜的企稳回升(shēng)势(shì)头。也应(yīng)该看到(dào)，前期积压的购房需(xū)求较(jiào)为集(jí)中释放后，最近一些城市成交量出现小幅回落。市场小幅波(bō)动属正常现(xiàn)象，同时也表(biǎo)明，房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)持(chí)续企稳(wěn)的根基(jī)尚不牢固。因(yīn)此(cǐ)，要以更有效举措巩固房地产市场(chǎng)企稳回升(shēng)势头(tóu)。

　　积极促(cù)进房地(dì)产市场(chǎng)企稳(wěn)回升，是稳定宏观(guān)经(jīng)济(jì)大(dà)盘的需要。房地产相关贷款(kuǎn)占银(yín)行信贷的(de)40％，房地产相关(guān)收入占地方综(zōng)合(hé)财力的(de)50％，居民财富的60％都(dōu)用在住房上。一(yī)季度，房地产市(shì)场各(gè)方信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四季(jì)度相比出现边际好转。这表明，稳经济(jì)大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进(jìn)一步保持房地产调控(kòng)政策的(de)稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继续优化(huà)相关举(jǔ)措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分关键。近期(qī)有些城市房地产交易(yì)量有所回落(luò)，应视为需求(qiú)集中释放(fàng)后的自然调整，市(shì)场修复(fù)过程(chéng)中(zhōng)短期(qī)上下波动是正常现象，当(dāng)前房(fáng)地产市场整体仍处于温和复苏阶段。从长远看(kàn)，基于我(wǒ)国人口流(liú)动和住房改善(shàn)需(xū)求，市场潜力(lì)仍很大，应(yīng)增强对房地产长期平稳健康发展的信心。

　　业(yè)内人士认为，在经济转(zhuǎn)为正(zhèng)常增长后(hòu)应尽快开展房地产税试点。近期，我国全面实现不动(dòng)产(chǎn)统一登记(jì)，很多人将其视为房地产税征收开(kāi)始的(de)信号。并就此担(dān)心，房地产税一旦征(zhēng)收，持(chí)有房产的成本就会增加，如果持有人选择卖掉手中房产，市场供(gōng)应量加大，房(fáng)价有所下降，市场(chǎng)会走向(xiàng)低迷。应(yīng)明确的是，不动产统一登记并(bìng)不意味与房地(dì)产税开始征收有必然联系(xì)。2022年(nián)3月，财政部曾表(biǎo)示，房地产税改革试点依(yī)照(zhào)全国人大常委会的(de)授权(quán)进行，一些(xiē)城市开展(zhǎn)了调(diào)查摸底和初步研究(jiū)，但综合考(kǎo)虑(lǜ)各方面的情况(kuàng)，今年内不具备扩(kuò)大房(fáng)地(dì)产税改革试点城市的条件。房(fáng)地产(chǎn)税改(gǎi)革试点是否推进，仍须综合考虑(lǜ)各方面的情(qíng)况。

　　下一步，将继续助力市(shì)场(chǎng)企稳回升(shēng)。各(gè)地将进一步“因(yīn)城施策”“一城一策”，调(diào)整优化房地产调(diào)控(kòng)措施。如广东(dōng)潮州市(shì)最近明确，首次买一手住(zhù)房，可提取公积金支付(fù)首付(fù)款，此(cǐ)举(jǔ)能减轻购房者筹措资金的压力。河北(běi)承德市(shì)明确，三孩(hái)家庭(tíng)首(shǒu)次申请住房(fáng)公积金贷款，最(zuì)高(gāo)额度100万元，体现(xiàn)购房政策(cè)对多孩(hái)家(jiā)庭改善性(xìng)需求(qiú)的支持。一线城市的房地产市场调控政策(cè)一直备(bèi)受关(guān)注。不久前(qián)，北京市明(míng)确，“多(duō)子女家庭和(hé)职住平衡家庭购房(fáng)支持政策按照‘一区(qū)一策’的(de)方式(shì)由房山(shān)区试点”，这表明政策持续重点关注(zhù)刚(gāng)需和改善性需求，会对(duì)其他一线等热(rè)点城市(shì)提供参考借鉴。

　　当前，房地(dì)产调控政策还有进(jìn)一步(bù)细化的空间(jiān)。保(bǎo)交楼对市场信心(xīn)恢(huī)复仍(réng)十分重要，只有确(què)保购(gòu)房人按时拿到所(suǒ)购房(fáng)屋，观望者才(cái)敢买房，各地还须继续扎实推进(jìn)保交楼。一些(xiē)城市降(jiàng)低(dī)限(xiàn)购门槛、调(diào)整限购区(qū)域，对市(shì)场恢复起到了带动作用(yòng)，未来各地有望进一步优化限购举措。金融政策(cè)对房(fáng)地产市场(chǎng)的作用十分明显(xiǎn)，有观点认为“房地产(chǎn)短(duǎn)期看金(jīn)融”。实际上，去年(nián)下半年以(yǐ)来出台的“金融16条”以(yǐ)及(jí)“三箭齐发”等专(zhuān)门针对房地(dì)产市(shì)场的金融支持举措(cuò)，均为今年以来头发剪了后悔了大概多久能长回来，3天头发长10厘米秘诀市(shì)场企稳复苏奠定了重(zhòng)要(yào)基础(chǔ)。金融政策仍将在供(gōng)需两(liǎng)端发力，既更好满足房企合理融资需求，又支持刚需和改善性(xìng)住房需求(qiú)，更多城(chéng)市(shì)可能通过下调房贷利率等举措降低购房者成本。

　　不过(guò)，房地产调控政策“既管冷又(yòu)管热”，我们(men)期望的房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场复苏是防止大(dà)起大落的(de)复苏。对于绝大多数城市而言，当前首要(y头发剪了后悔了大概多久能长回来，3天头发长10厘米秘诀ào)任务是企稳，把(bǎ)有(yǒu)些(xiē)冷的市场焐热。而对(duì)于一线等热(rè)点(diǎn)城市而言，有关政策(cè)的(de)调整则需(xū)谨慎(shèn)决策(cè)，在有过热(rè)苗头时政(zhèng)策需及时(shí)转向。不久(jiǔ)前，广东深圳(zhèn)市出(chū)现“取消二手房(fáng)指导价”的传闻。深圳市二手房指导价(jià)举(jǔ)措已(yǐ)实(shí)施两(liǎng)年，主管部门对二手(shǒu)房源标注交易参考指导(dǎo)价，银行(xíng)按(àn)照指导价确定购(gòu)房(fáng)贷款额度，这项(xiàng)调控措施对于深圳购房(fáng)者“降杠杆”，平抑市场过热(rè)状态起(qǐ)到了明显作用。传闻终归(guī)是传闻，目(mù)前，一度在(zài)二手房交易平台上看不(bù)到的二手(shǒu)房交易(yì)指导价又重新标注，也就是(shì)说，“二(èr)手房指导(dǎo)价”政策仍在继续执行。一线(xiàn)等热(rè)点城市的(de)政策调整(zhěng)需慎之又慎，一旦放(fàng)松(sōng)会不会(huì)让市场重(zhòng)回过(guò)热状态？需要政(zhèng)策制定者根(gēn)据市场情况细致(zhì)衡量。

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