豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因(yīn)是一则“10万元买8套(tào)房(fáng)”的消息，成功引起(qǐ)了大(dà)家的关(guān)注。当事人北京市(shì)民丁乐告诉时(shí)代财经，目前为止，他已(yǐ)经(jīng)在鹤壁山(shān)城区(qū)、鹤(hè)山区拥有了14套房子，最(zuì)贵的近(jìn)8万，最便宜的则(zé)是2020年(nián)在(zài)鹤山区(qū)“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的房(fáng)子(zi)，“是(shì)一栋二(èr)层小楼的顶楼，没水没电没(méi)燃气(qì)，屋顶还漏(lòu)水(shuǐ)，至今还放在(zài)那里没(méi)怎(zěn)么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区的房产中介(jiè)洪丽告诉时(shí)代(dài)财经，这两天从各地打来的咨询(xún)电话明(míng)显增多了，一天有二十(shí)几人咨(zī)询买房(fáng)，以前从没有见过(guò)这样的(de)“盛况”，“还有(yǒu)大(dà)学生觉得好奇(qí)，打电话来问，不过目前为止还(hái)没有成交，外地咨(zī)询(xún)的客人也还没(méi)来(lái)实地看房。”

　　对(duì)于(yú)鹤壁本地人不买老(lǎo)区房子、老区房子卖(mài)不出(chū)去，洪(hóng)丽是不(bù)认同的，“其(qí)实老(lǎo)区没有网(wǎng)上传得那么(me)破，本(běn)地(dì)人还是有买房的(de)需求的，有很(hěn)多(duō)下面的乡镇或者村(cūn)里来买房的，有些人(rén)则是为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则和洪丽不同，从(cóng)5月16日起，就已经接(jiē)待了不少来自外地(dì)的客(kè)户，“河南周边、河北、北(běi)京、山东(dōng)的(de)都(dōu)有，都是慕名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最(zuì)新购(gòu)房补贴政策，每套(tào)最高补贴(tiē)1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤(hè)壁市(shì)2023住房博(bó)览会于5月(yuè)19日至5月21日在市会展(zhǎn)中心(xīn)广场举办，在住博会期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会(huì)主推的(de)是鹤壁精品特(tè)色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐(lè)告诉时代财经，自己买房的时候(hòu)“不怎么挑”，看对(duì)眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说(shuō)要冲业绩(jì)了(le)，让我帮着买一套(tào)，我(wǒ)觉(jué)得挺便(biàn)宜(yí)的，就又买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极低的现象仅在鹤壁(bì)的老区——山城(chéng)区(qū)、鹤山(shān)区才有，新(xīn)区淇(qí)滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月17日(rì)，鹤壁(bì)全(quán)市二手房挂牌(pái)均价(jià)为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新(xīn)区”淇滨区(qū)二(èr)手房均价为7555元/平(píng)方米(mǐ)，而“老区”山城区(qū)二手房均价则仅为(wèi)1463元/平方(fāng)米。此外，鹤(hè)壁全市新房均(jūn)价4967元/平方米(mǐ)，比去(qù)年下降(jiàng)6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该(gāi)交(jiāo)易网(wǎng)站看到，在山城区(qū)，单(dān)价700元、800元/平方米(mǐ)的房源(yuán)为最多数，总价最高的一套房(fáng)则为50万，单(dān)价不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天(tiān)壤(rǎng)之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤(hè)山区5个行政区和鹤壁国家经济技(jì)术开发区、市城乡一(yī)体(tǐ)化示范(fàn)区、宝山经(jīng)济技(jì)术开发区3个(gè)功能(néng)区，是中原城市群(qún)核心发展(zhǎn)区14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤(hè)山区和(hé)山城区是最初因煤而兴的老(lǎo)城区，被当地人(rén)称为“老区”，而以淇(qí)滨区为代(dài)表的(de)部(bù)分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是(shì)鹤(hè)壁市原来(lái)的市中心(xīn)，后来资(zī)源慢(màn)慢(màn)枯竭(jié)，新区开(kāi)发好后，大(dà)多数人都流入(rù)了新区(qū)，房价自(zì)然就便宜了。”在老区土生土长(zhǎng)的吕辉告诉时(shí)代财经(jīng)。

　　据(jù)鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民沈阳所有中专学校名单一览表，沈阳所有中专学校名单表政(zhèng)府驻地从山城(chéng)区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为(wèi)了(le)鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤(hè)壁(bì)新区(qū)则(zé)是在淇(qí)滨区(qū)基础上发展(zhǎn)而来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省委常(cháng)委会研究通过(guò)《鹤壁新区建(jiàn)设总体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠(diàn)基(jī)仪式举行。

　　随着城(chéng)市空间结构(gòu)的调整，人口也随(suí)之流(liú)动。

　　本(běn)地人(rén)刘伊告(gào)诉时代财(cái)经，周围人(rén)从(cóng)“老区”转移到“新(xīn)区”的不(bù)在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为(wèi)工作单位迁到了新区，一家人就(jiù)搬过来了，有人则是因为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城(chéng)区不是(shì)连在(zài)一起的(de)，走(zǒu)快速道的话，开车都要二三十分钟，很多人(rén)搬到新区后就很(hěn)少(shǎo)再去老区(qū)了。”刘(liú)伊补充(chōng)道(dào)。

　　人口普查的数(shù)据也(yě)印(yìn)证了这(zhè)样的人口流向(xiàng)。从全市(shì)看(kàn)来，人口流(liú)失并不严重，但城市内部各区(qū)之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第(dì)七次全国人口普查公(gōng)报显示，2020年(nián)，全市常住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相(xiāng)比，减(jiǎn)少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全(quán)国(guó)人口普查相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人(rén)，而作为“新区”的淇滨区则(zé)增加188467人，几乎承接了“老(lǎo)区”和县城转出(chū)的全部(bù)人口(kǒu)。

　　鹤(hè)壁(bì)不(bù)是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区(qū)低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤(hè)岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤(hè)壁(bì)也是(shì)一座(zuò)因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国(guó)务院决定在(zài)全国新建一批工业城市，当(dāng)时鹤壁集地区尚被(bèi)称为鹤壁矿区，归(guī)属现安(ān)阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰富(fù)煤炭资源的(de)鹤壁矿区已经建成了(le)一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　沈阳所有中专学校名单一览表，沈阳所有中专学校名单表1957年3月26日，国务院正式批准(zhǔn)建立鹤壁市(shì)，鹤壁(bì)至此“以(yǐ)煤(méi)立市(shì)”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤(hè)壁市的原(yuán)煤产量就已突破(pò)千万吨，在2005年的(de)巅峰时期，原煤(méi)产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现(xiàn)。原煤产量逐年下(xià)降，从上千(qiān)万吨，骤降至600万(wàn)吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展统计公报，到了2022年(nián)，原煤(méi)产量就仅有300.1万吨(dūn)，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱(tuō)一个资源型城(chéng)市(shì)的标(biāo)签(qiān)。公开报道显示，鹤壁这(zhè)些年(nián)一直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比(bǐ)重下降至5.1％，高新技术(shù)产(chǎn)业占比达到47.7％，数字经济核心产业(yè)增加值占比居河南省第(dì)2位。2023年(nián)鹤壁(bì)市政府(fǔ)工作报告(gào)还强调(diào)了，“煤炭产(chǎn)业占比稳(wěn)步下降(jiàng)”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加(jiā)到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽(suī)在河南省内排名第17，位列倒(dào)数第(dì)二，但人均GDP在全省排(pái)名(míng)均处于第(dì)7名，位列(liè)中上游。

　　对比同样(yàng)是(shì)煤炭(tàn)资源(yuán)型城市起(qǐ)家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季(jì)度(dù)GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第一(yī)，但不(bù)少(shǎo)分析(xī)将其归结为“家里(lǐ)又找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院(yuàn)总监严(yán)跃进对时代(dài)财经指出(chū)，鹤壁和鹤(hè)岗(gǎng)还是有差异(yì)性的(de)，“应(yīng)该说(shuō)它的问题严(yán)重程度要小很多，鹤(hè)壁(bì)还是(shì)因为当地房产市(shì)场(chǎng)的支撑力和吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃(yuè)进指(zhǐ)出沈阳所有中专学校名单一览表，沈阳所有中专学校名单表，“此次购房者购房(fáng)后作为仓储使用，恰也说明房(fáng)源的利用(yòng)有了新的(de)用(yòng)处。地方(fāng)政府要(yào)从此(cǐ)类热搜事件(jiàn)中(zhōng)挖(wā)掘新的机会，比如说宣传低房价、低生活成本的优势，积极导入各(gè)类新产业(yè)和新资源。”

　　“各地对(duì)于(yú)此类老旧(jiù)二手房的再利用应该有更好(hǎo)的规(guī)划，要系统对此类存量住房(fáng)进行盘活，进(jìn)而培育城(chéng)市发(fā)展(zhǎn)的新价值和新(xīn)的机会(huì)。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中采访对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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