杭(háng)州楼市因区施策(cè)，除临安区不(bù)限购(gòu)外，其他9个区均为限购(gòu)区。其中，限购(gòu)区政策(cè)又分为(wèi)核心限购区域(yù)、限购放宽区域和差异(yì)化购房区域三种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等(děng)核心(xīn)限(xiàn)购区域(yù)内购买二套(tào)房，依然(rán)需(xū)落户满(mǎn)5年。

　　在杭(háng)州(zhōu)限购范(fàn)围内，个人转让家庭唯一住房(fáng)增值税免征(zhēng)年(nián)限由(yóu)5年(nián)调(diào)整到2年(nián)；个人转让非家庭(tíng)唯一住(zhù)房的，增值税免征年限仍(réng)为(wèi)5年。

　　近日，一则(zé)关于杭州楼市(shì)政策的消息在网上引(yǐn)发(fā)议(yì)论。该消(xiāo)息称，杭州5月(yuè)1日起施行(xíng)楼市新政(zhèng)，购买第(dì)二套(tào)房的(de)购(gòu)房者(zhě)无需在杭州落户满5年，以及购买房(fáng)屋满2年后(hòu)出售的房产，将免征增值(zhí)税。记者向杭(háng)州市住(zhù)房保障和房(fáng)产管(guǎn)理局(jú)求证确认，这(zhè)是一则假消(xiāo)息。

　　杭州市(shì)住房(fáng)保障和(hé)房产管理局局长王进表示，目(mù)前，杭(háng)州10个市辖(xiá)区(qū)，除临安区(qū)不限购外，其他9个区均为限购区(qū)。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限购放宽区域和差(chà)异化(huà)购房区域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区域内购买第二套住房，依然(rán)需要落(luò)户满5年，其中符合条件的(de)三孩家(jiā)庭，限购住(zhù)房套数增加1套。“杭州(zhōu)积极因区(qū)施(shī)策，促进刚(gāng)性和(hé)改善性住房需求释放，加大力(lì)度促进房地产市场(chǎng)良性循环和健康发展。”王进说。

　　为(wèi)进一步完善税收调节作用(yòng)，2022年5月，杭州发布《关(guān)于进一步促(cù)进(jìn)房地产市场平稳健(jiàn)康(kāng)发展的通知》。通知规定(dìng)，在(zài)杭州(zhōu)限购范围内，个(gè)人转让家庭唯(wéi)一住房增值税(shuì)免征年限由5年调整到(dào)2年(nián)；个人(rén)转让非(fēi)家庭唯一(yī霍元甲的师傅是谁，李小龙的师父是谁啊)住房的，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化(huà)格局明显。2022年9月，富阳区率先放(fàng)宽(kuān)限购，对于已落(luò)户杭州(zhōu)市的户籍(jí)家庭或在杭州有城镇社保(bǎo)（或个人所得税(shuì)）缴(jiǎo)纳记录的非杭户(hù)籍家庭，可在富阳区购(gòu)买住房（含新建商品(pǐn)住(zhù)房和(hé)二手住房）；符合条(tiáo)件的杭州(zhōu)市户籍家庭在富阳区购买第二套住房，不受落(luò)户满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进一步(bù)提升房地产调控政(zhèng)策精准度。”易居研究(jiū)院(yuàn)智库中心研究总(zǒng)监严跃进认为，必须坚持系统思(sī)维，因城施(shī)策、因地制(zhì)宜，鼓励(lì)各地从(cóng)实际情况出发完善政策。充分考虑到不(bù)同社会(huì)群体的不同情(qíng)况(kuàng)，有针对(duì)性(xìng)地满足居民刚(gāng)性和改善性需求，把尊重市场规(guī)律和(hé)满足居(jū)民需求(qiú)有机结合好。

　　继富(fù)阳区之后(hòu)，杭州多个(gè)市辖区(qū)陆续放宽限(xiàn)购政策(cè)。目前，钱塘区、临平区全域(yù)限购放宽，外地户籍只(zhǐ)需1个月社(shè)保即可购买新房或二手房，本(běn)地(dì)户籍(jí)无需社保，购(gòu)买二套房不(bù)再受(shòu)落户满5年限制，各类家庭在限购区内限购的住房总(zǒng)套数不变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭(háng)州还积极探索(suǒ)职住平衡，制定特定区域的差别化(huà)购房政策，进一步缓解住(zhù)房供求矛盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房(fáng)保障和房(fáng)产管(guǎn)理(lǐ)局、杭(háng)州城西科创大走廊管委会联(lián)合发布《关于城西科创大走(zǒu)廊实施(shī)差异化购房的通知》，明确在城西科创大走廊(láng)范(fàn)围内实施差异化(huà)购房政策。通知(zhī)要求，自(zì)政策发布(bù)之(zhī)日起，实施范围(wéi)内领(lǐng)取预售证的(de)新建商品住房项目(mù)，应(yīng)提供不少于准售房源总套数(shù)50％的房(fáng)源，定(dìng)向(xiàng)供应给在(zài)实施范(fàn)围内稳定就业或(huò)落户(hù)满一定年限的(de)“人才无房家(jiā)庭”“其他无房家庭”和“其他家(jiā)庭(tíng)”三类霍元甲的师傅是谁，李小龙的师父是谁啊购房家庭。

　　随着政策优化调(diào)整，杭州楼市呈(chéng)现成(chéng)交量增多、价格企稳(wěn)的回暖迹象。今(jīn)年(nián)一季度，杭州市区共(gòng)出(chū)让28宗涉(shè)宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位列(liè)一(yī)季(jì)度(dù)全国城市市本级涉宅用地(dì)出让金第一位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指标居全国前列；二手(shǒu)房市场回暖明显，杭(háng)州市(shì)区（不含(hán)富阳、临安）共计成交二(èr)手住宅16634套(tào)，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产(chǎn)调控措(cuò)施，积极促进房(fáng)地产市场企(qǐ)稳(wěn)回升。同时将进一(yī)步改善预期，扩大有效需求，发挥好金融支持(chí)作用，确保(bǎo)房地产(chǎn)市场平(píng)稳健康发展。”王(wáng)进说。

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