豫北小城鹤壁(bì)最(zuì)近有点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元(yuán)买8套房”的消(xiāo)息，成功引(yǐn)起(qǐ)了大家(jiā)的关注。当事人北京市民丁乐告诉(sù)时(shí)代(dài)财经，目前(qián)为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥(yōng)有(yǒu)了14套(tào)房子，最贵的(de)近8万，最便宜(yí)的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的(de)1000元(yuán)一套的(de)房子(zi)，“是一栋二(èr)层小楼(lóu)的顶楼(lóu)，没水(shuǐ)没电(diàn)没燃(rán)气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今还放(fàng)在那里(lǐ)没怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的(de)房产中介洪丽(lì)告诉时代财经，这两(liǎng)天从各地打(dǎ)来的咨询电话明(míng)显增多了(le)，一(yī)天有二十几人咨询买(mǎi)房，以前从没有见(jiàn)过这样的“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉得(dé)好奇(qí)，打电(diàn)话来问，不过目前为止还没(méi)有成(chéng)交，外地咨询的客人也还没(méi)来实地看(kàn)房。”

　　对于(yú)鹤壁本(běn)地人(rén)不(bù)买(mǎi)老区房子、老区房(fáng)子卖不出去，洪(hóng)丽是(shì)不认(rèn)同的，“其实老区没(méi)有网上(shàng)传得那么破，本地人还是有买房的需求的，有很(hěn)多下面的乡镇或者村里来买房的，有些人(rén)则(zé)是为了陪读才买房(fáng)。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了不少来(lái)自外地(dì)的客户，“河南周边(biān)、河北、北(běi)京、山东(dōng)的都有，都(dōu)是(shì)慕名(míng)前来看(kàn)房的。”

　　5月(yuè)17日(rì)，鹤壁(bì)公布(bù)了最新购房补贴政策，每(měi)套最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览会于5月19日至5月(yuè)21日(rì)在市(shì)会(huì)展中心(xīn)广(guǎng)场举办，在住(zhù)博会(huì)期间买房每(měi)套可最高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会(huì)主(zhǔ)推的是鹤壁精品(pǐn)特(tè)色楼盘项目，或与老区(qū)的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买(mǎi)房(fáng)如(rú)买菜”走白头发从哪开始白，白头发从发梢开始白是什么原因(zǒu)红背后

　　丁(dīng)乐告诉时代财经(jīng)，自(zì)己买(mǎi)房(fáng)的(de)时候“不怎(zěn)么(me)挑”，看(kàn)对眼了(le)就“买(mǎi)着玩玩(wán)”，“到后来有些是中介(jiè)说(shuō)要冲(chōng)业绩了(le)，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就(jiù)又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅(jǐn)在鹤壁的老区(qū)——山城区、鹤(hè)山区才有，新区淇(qí)滨区(qū)还是(shì)正常的房价水平。

　　据某(mǒu)二手房交易网站显示(shì)，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元(yuán)/平方米，其中，“新区(qū)”淇滨区二手白头发从哪开始白，白头发从发梢开始白是什么原因房(fáng)均价为7555元/平(píng)方米，而“老(lǎo)区(qū)”山(shān)城区二手房(fáng)均价则(zé)仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全(quán)市(shì)新房均价4967元/平(píng)方米，比(bǐ)去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该交易网站看到，在山(shān)城区(qū)，单价(jià)700元、800元(yuán)/平(píng)方(fāng)米的房(fáng)源(yuán)为最多数(shù)，总(zǒng)价最(zuì)高的一套房则(zé)为50万(wàn)，单价(jià)不到3000元/平方米。

　　新、老城区之(zhī)间为何会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资(zī)料显示，鹤壁(bì)现(xiàn)辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山(shān)区5个行(xíng)政区和鹤壁国家(jiā)经(jīng)济技术开发(fā)区、市城乡一体化示范(fàn)区、宝山经济技术(shù)开发区3个功能(néng)区(qū)，是(shì)中原城市群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山(shān)区和山城(chéng)区是最初因煤而(ér)兴的老城区，被当地(dì)人称(chēng)为“老区”，而(ér)以(yǐ)淇滨(bīn)区为代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来(lái)的(de)市中(zhōng)心(xīn)，后来资源慢(màn)慢枯竭，新区开(kāi)发好后，大多数人(rén)都流入(rù)了新区，房价自然就便宜了(le)。”在老(lǎo)区土生土长的吕辉告诉时代(dài)财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤(hè)壁市人(rén)民政府(fǔ)驻地从山(shān)城区迁至淇(qí)滨区，同时鹤(hè)壁市(shì)郊区也更名为了(le)鹤(hè)壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区(qū)基础上发展(zhǎn)而(ér)来的(de)新中(zhōng)心(xīn)。2012年7月(yuè)30日， 河南(nán)省委常委会研究通过《鹤(hè)壁新(xīn)区建设总体方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区奠基仪(yí)式举行(xíng)。

　　随着城市空间结构(gòu)的调(diào)整，人(rén)口也随之流动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉时代(dài)财经，周围人(rén)从“老区”转移到“新区”的不在少数(shù)，“基本都是在2010年前(qián)后搬(bān)的，有人因为工作(zuò)单位迁到了(le)新区，一家人就搬过来(lái)了，有人则是因为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城区不是连(lián)在(zài)一起的，走(zǒu)快速道的话(huà)，开车都要二三十分钟，很多人搬到新区后就(jiù)很少(shǎo)再去老区了(le)。”刘(liú)伊(yī)补充道。

　　人(rén)口普查(chá)的数(shù)据也印(yìn)证了(le)这样的人(rén)口流向。从全(quán)市看来，人口流失并不(bù)严重，但城市内(nèi)部各区(qū)之间的(de)人口(kǒu)流动则十分明显。

　　鹤壁市第七(qī)次全国人口普查公报显(xiǎn)示，2020年，全市常住人口为 156.6万(wàn)人，与(yǔ)2010年(nián)相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次(cì)全国(guó)人(rén)口普(pǔ)查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇(qí)县减少(shǎo)6827人，而作为“新(xīn)区”的淇滨(bīn)区则增加188467人，几乎承接了(le)“老区”和县(xiàn)城转出的全部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房价的“出圈(quān)”，再度引发了房产“鹤岗化(huà)”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也是一座因(yīn)煤(méi)而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央(yāng)、国(guó)务院(yuàn)决定在全国新建一批(pī)工业城市(shì)，当时(shí)鹤壁集(jí)地区(qū)尚被(bèi)称为鹤壁矿区，归属现(xiàn)安阳市汤阴(yīn)县管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭(tàn)资源的鹤(hè)壁矿区已经建成了一矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院(yuàn)正式批准建立鹤壁(bì)市，鹤(hè)壁至(zhì)此“以煤(méi)立市(shì)”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量(liàng)就已突破(pò)千万吨，在(zài)2005年的巅峰(fēng)时期，原(yuán)煤产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至(zhì)2014年间，煤(méi)矿的颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降(jiàng)至(zhì)600万吨。据(jù)2022年鹤壁(bì)市国(guó)民(mín)经济(jì)和社会(huì)发(fā)展统计公(gōng)报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆脱(tuō)一(yī)个资(zī)源型城市(shì)的标签。公开报道显示，鹤壁这些(xiē)年一直在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家(jiā)发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业占工业比重(zhòng)下降至(zhì)5.1％，高新技术产(chǎn)业占比达到47.7％，数字经济核心产业增加值占比居河南省(shěng)第2位。2023年(nián)鹤壁(bì)市(shì)政府(fǔ)工作报(bào)告还强(qiáng)调了，“煤炭产业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在河南省内排(pái)名第(dì)17，位列倒(dào)数(shù)第二，但人(rén)均GDP在全省排名均(jūn)处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产(chǎn)量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一(yī)季(jì)度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第(dì)一，但不少分析将(jiāng)其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监(jiān)严跃(yuè)进(jìn)对时代财经指出(chū)，鹤壁(bì)和(hé)鹤岗还是有差异性(xìng)的，“应该说(shuō)它的问题严重(zhòng)程度要(yào)小很多，鹤壁还(hái)是因为当地房产市(shì)场的支(zhī)撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房后作为仓储使用，恰也说明房(fá白头发从哪开始白，白头发从发梢开始白是什么原因ng)源(yuán)的利(lì)用有了新(xīn)的用处。地方(fāng)政府要从(cóng)此类(lèi)热搜事件(jiàn)中挖掘(jué)新(xīn)的机会，比如说(shuō)宣传低(dī)房价(jià)、低(dī)生活成本(běn)的(de)优势，积极导入各类新产业和新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类(lèi)老(lǎo)旧二手房的再(zài)利用应该有(yǒu)更好的规(guī)划，要系统(tǒng)对此类存量(liàng)住房进行盘(pán)活，进而培育(yù)城(chéng)市(shì)发(fā)展的新价值(zhí)和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为化名）

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