刚刚，我(wǒ)国(guó)房地产领域一项重要进展来了！

　　4月25日，下午自(zì)然资源部(bù)部长王广华在(zài)全国自然资源和不动产确权登记(jì)工作会(huì)议(yì)上(shàng)宣布，我(wǒ)国(guó)全面实现(xiàn)不动产统一登记。

　　这意味着经过十年努力(lì)，从分散(sàn)到统(tǒng)一，从城(chéng)市房屋到农村宅基地(dì)，从(cóng)不(bù)动产(chǎn)到自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所(suǒ)有不动产物权的(de)不动产统(tǒng)一登记制度全(quán)面建(jiàn)立。

　　我国以民法典为统领，以《不动产登记(jì)暂行条例》为(wèi)核心，以实施细则、操作(zuò)规(guī)范、地方性法规等为(wèi)配套支撑的不(bù)动(dòng善作善成意思久久为功，善作善成意思是什么)产统一登(dēng)记制(zhì)度体系(xì)基本成型。

　　全国累计(jì)颁(bān)发不动产权证(zhèng)书(shū)7.9亿多本

　　据(jù)央视(shì)新闻(wén)报道，从(cóng)全国(guó)自然资源和不(bù)动产确权登记(jì)工作会(huì)议上了(le)解到，今年是不动产统一(yī)登记改革实施十(shí)周年(nián)。十年来，全国累(lèi)计颁发(fā)不动产权证(zhèng)书7.9亿多本，全面建立和实施不动产统一登记(jì善作善成意思久久为功，善作善成意思是什么)制度。国(guó)家、省、市、县四级联通的(de)不动产(chǎn)登记信息平台平稳运行，不动产登(dēng)记(jì)数据(jù)库(kù)覆盖全(quán)国(guó)、实(shí)时更新(xīn)，包含15亿多(duō)条(tiáo)不动产登记信(xìn)息。

　　自然资源(yuán)部表示，目前全国有约3000个大厅、40000个(gè)窗口，每天为40万群众和企业提供各(gè)类登记服务，累(lèi)计颁发不动产权证书(shū)7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁发电子证书证明3.3亿多(duō)本。

　　自然(rán)资源部自然资(zī)源确权登记局局(jú)长田(tián)文彪表示，（各地）不动产登(dēng)记服务能力和(hé)水平稳(wěn)步(bù)提升，实现(xiàn)从“多地(dì)、多门、多次”办理到“一窗、一网(wǎng)、一次(cì)”，甚至“不见(jiàn)面(miàn)”办成(chéng)，最大(dà)限度地(dì)减环节、减(jiǎn)材料、减时间、降成本，一般登记和抵押(yā)登记实现5个工(gōng)作日内办结。

　　各级自然(rán)资源(yuán)主(zhǔ)管部门(mén)还积极(jí)推动历史(shǐ)遗留问题(tí)导(dǎo)致的(de)不(bù)动产“登(dēng)记难”问题，共解决了1100多万套(tào)房(fáng)屋办证问题，惠及(jí)2600多(duō)万群(qún)众。

　　我国实(shí)施实现不动产统一登记还要追溯到十(shí)年前(qián)，2013年3月，党中央(yāng)、国(guó)务院(yuàn)决定建立不动产(chǎn)统(tǒng)一登记机构，提出将分散在多个部门(mén)的不动产登记职(zhí)责整合，实(shí)现登记(jì)机(jī)构、登记簿(bù)册(cè)、登(dēng)记依(yī)据和信息平台“四(sì)统一”改(gǎi)革(gé)任务。

   李宇嘉：为我国未(wèi)来(lái)税制改革奠(diàn)定(dìng)基础

　　广东住房政策研(yán)究中(zhōng)心首(shǒu)席研究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉(jiā)表(biǎo)示(shì)，开展不动产统一登记，首要(yào)的意(yì)义就在于落实 《物权法》，保障不动产交(jiāo)易安全，保护不动产权(quán)利(lì)人的合法财产权；其(qí)次(cì)，整合散乱在各职能部(bù)门之(zhī)间(jiān)的不动产碎片信息，摸(mō)清不动(dòng)产“家(jiā)底”，为政(zhèng)策制(zhì)定和(hé)执行提供基础数据，提高(gāo)政府治理效率和水(shuǐ)平。开展不动产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记，其最大的意义在(zài)于为现代国家公共财政提(tí)供基础，这(zhè)为(wèi)我国未来税(shuì)制(zhì)改革奠定基础。

　　国家的(de)现代功能是提(tí)供公(gōng)共服务，既(jì)包括(kuò)医疗(liáo)、教(jiào)育、社(shè)会福利、社(shè)会服务、环境(jìng)保护(hù)等，也包(bāo)括市场和社会运(yùn)转(zhuǎn)需(xū)要的政策和制度(dù)。要提高(gāo)公共产品供给(gěi)的有效(xiào)性，不能靠专(zhuān)断(duàn)式的、非专业化的，甚至是“拍脑袋(dài)”的任意决定，这(zhè)样会(huì)浪费公共资源，而(ér)是需要(yào)通(tōng)过(guò)摸清底数，建立基础数据库(kù)和相应(yīng)的信息系统(tǒng)，以(yǐ)此来(lái)进行翔实的核算和统计，为公共产品供给提(tí)供科学的依据。

　　由于不动产不可移(yí)动，拥有不(bù)动产就(jiù)意味着在某(mǒu)一区域居住和(hé)生活，就产(chǎn)生了对该区域公共(gòng)服务(wù)的需求。某一(yī)区域不动产状(zhuàng)况的基本情况就是公共产品供给的依(yī)据，如拥有不动产产权的(de)居民越集中的区域，对公共产品(pǐn)的需求也就越(yuè)多；不动(dòng)产(chǎn)价值较高的地方，对(duì)公共产品(pǐn)需求的(de)质(zhì)量(liàng)也就越高；不同类(lèi)型不动(dòng)产（工(gōng)业(yè)、商业和住(zhù)宅），不同产(chǎn)权(quán)状况的不动产(chǎn)（集(jí)体(tǐ)产权和个人(rén)产权、租赁和购买产权等）对公(gōng)共产品(pǐn)需(xū)求(qiú)也有差异。

　　不动产统一登记是建(jiàn)立和(hé)实(shí)施不动产税(shuì)制(zhì)的(de)前提(tí)和(hé)基础(chǔ)，也是落实(shí)《物权(quán)法》“物权法定、公示(shì)公信(xìn)”原则的唯一(yī)途(tú)径。经过法定程序的登记，不动产拥有(yǒu)者对(duì)于(yú)不动产事(shì)实上拥有了所(suǒ)有(yǒu)权（不管是农村的宅(zhái)基地，还是城市(shì)的商品住(zhù)宅），也就具备了征收不动(dòng)产税的基础(chǔ)。在此基础上，根据(jù)基本不动产需(xū)求免税(shuì)的原则，扣(kòu)除基本需求(qiú)的免(miǎ善作善成意思久久为功，善作善成意思是什么n)税面积外，所有人拥有的(de)其他不(bù)动产(chǎn)，将一律(lǜ)进入征税范畴，并(bìng)根据不(bù)动产的基本情况（坐落、年代(dài)、地(dì)价、产权形式(shì)等），评估房屋的市场价值，按章征税。

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