饱受争议(yì)的二(èr)手房交易中(zhōng)介费问题(tí)，正逐(zhú)渐得(dé)到监(jiān)管部门的重视。

　　5月8日，住(zhù)建部、市场监(jiān)管总(zǒng)局(jú)联合发布了关于规范房地(dì)产经纪服务的意见。意见提及，近年来，部分房地产(chǎn)经纪机(jī)构存(cún)在利用(yòng)房源客源优势收取过(guò)高费(fèi)用、未明码(mǎ)标价、捆绑(bǎng)收费、滥用客户个人信息等问题，加重交易当事人负担、侵害其合法权益(yì)。

　　基于上述背(bèi)景(jǐng)，两(liǎng)部门从加强从业主(zhǔ)体管理、明确经纪服(fú)务内容、合理确定(dìng)经纪服务收(shōu)费、严格实行明码标价等十方面，提出(chū)了意(yì)见。

　　中原地产(chǎn)首席分析(xī)师张大伟(wěi)称，随着城市(shì)发展，一二线城市二手房交易占(zhàn)比逐渐(jiàn)增加(jiā)。以北京、上海为例，二手房占(zhàn)市场成交比例超过80％，大量二手房(fáng)成交依赖中介居间成交(jiāo)，房(fáng)地产调控重心(xīn)逐渐从开发商过渡(dù)到(dào)中介公(gōng)司。

　　广东省城(chéng)规(guī)院(yuàn)住房政策(cè)研(yán)究中心(xīn)首席研究员李宇嘉表示，买房对居(jū)民来说属(shǔ)于金(jīn)额不低的大宗(zōng)交易，由于二手房交(jiāo)易成(chéng)本较(jiào)高、交易周期较长，具(jù)有非常强的专业性(xìng)，居民往往(wǎng)通过中(zhōng)介来完成。但很多中介利用(yòng)信息不对称等问题，将非(fēi)必要(yào)的收费(fèi)夹带其中，如收(shōu)取过桥融资(zī)、按(àn)揭费(fèi)、担保(bǎo)费(fèi)等，对居(jū)民造成额外(wài)的负担，而且这些(xiē)服务事(shì)项(xiàng)并(bìng)未明码标价。

　　对于二手房市场交易(yì)过程中存(cún)在的“乱象”，李宇嘉(jiā)指出，对(duì)包括(kuò)经纪服务在内的相关市场交易行为及其主体(tǐ)进行规范和秩序整顿，是房地产市场管理和调控的主题(tí)。“当下，推进这项工作的意义更大，也更急迫。”

　　中(zhōng)介收费问题成监管重点(diǎn)

　　二手房(fáng)市场中(zhōng)，历来对房地(dì)产经(jīng)纪服(fú)务行业关注(zhù)最多的一个话题，便是房地产经纪(jì)服务费的问题。

　　张大伟认为，未(wèi)来相关部门(mén)主要监管的重(zhòng)点，将是对房地产经纪服务收费及(jí)中介交(jiāo)易进行规范。

　　在热点城市，二(èr)手房(fáng)屋交易过程中，部分价值(zhí)不(bù)菲(fēi)的房屋，往往要缴纳一笔金额不低的中介费(fèi)。以北(běi)京某房地(dì)产经纪服务机构2.7％的(de)服(fú)务(wù)费率计(jì)算，一(yī)套1000万元(yuán)的(de)房屋，中介费约为27万。

　　在合理确定经(jīng)纪服(fú)务收费上，两部门在此次意见中提及(jí)，房地产经纪(jì)机(jī)构要合(hé)理降低(dī)住房买(mǎi)卖和租赁经纪服(fú)务费用(yòng)。鼓励按照成交价格越高(gāo)、服务费率越低的原则实行分档定价。引(yǐn)导由交易(yì)双方共同承担经纪服务(wù)费用。

　　据张(zhāng)大伟介绍，目前房地(dì)产经(jīng)纪(jì)服务收(shōu)费标准的最早(zǎo)依(yī)据是1995年(nián)国家(jiā)计(jì)委(wěi)建(jiàn)设(shè)部下(xià)发的(de)《关于房地(dì)产(chǎn)中(zhōng)介(jiè)服务(wù)收费的通(tōng)知》（971号文），其中第六(liù)条规定：房屋买(mǎi)卖代理收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京为例，目前北京市执行的2014年更新后的收(shōu)费标准，即根据这样的规定：“少数特别(bié)复杂的住宅(zhái)买卖经(jīng)纪服务，经交易各方协(xié)商同意，可在规定的(de)收(shōu)费标(biāo)准基础上适当上浮，上浮幅度最高不得(dé)超(chāo)过10％。”这意味(wèi)着(zhe)，当(dāng)前(qián)北京(jīng)二手房中(zhōng)介费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着(zhe)“简政(zhèng)放(fàng)权(quán)”的精神，北(běi)京2015年取消了房(fáng)地产(chǎn)中介服务等(děng)57个(gè)政府定价，房地产(chǎn)经纪服务收费多少由各中介机构自(zì)行决定。

　　“房(fáng)产(chǎn)中介机构在实际收取费(fèi)用过程中，相关监管部门(mén)当前并未明确具(jù)体(tǐ)的中介费率，中介机(jī)构仅需在服(fú)务过程中对收费标准(zhǔn)进(jìn)行明码标价即可。而房地产经纪服务机(jī)构在具体(tǐ)收取(qǔ)过程中，会结合房屋价值及工资标准(zhǔn)，综合计(jì)算出合适的中介(jiè)费率。”张大伟补(bǔ)充道。

　　对于(yú)明(míng)码标价问题，两部门在此(cǐ)次(cì)意见中提及，房地产(chǎn)经纪机构应当在(zài)经营门店、网站、客户端等场(chǎng)所(suǒ)或(huò)渠(qú)道，公示服务项目、服务内容(róng)和收费标准，不得混合标价和捆绑收费。房地产(chǎn)经纪机构提供(gōng)的基本服(fú)务和延(yán)伸服务(wù)，应当分别明确服务项目和收费标(biāo)准。房地(dì)产经纪机构收费前应当向交易当事人出具(jù)收费清单，列(liè)明收费(fèi)标准、收费金额(é)，由当事人(rén)签字(zì)确认(rèn)。

　　另(lìng)外，对收费明(míng)显高(gāo)于(yú)市场平均水平的房地产经纪机构，住房和(hé)城乡建(jiàn)设部门将会同(tóng)市场监管(guǎn)等部佛系心态是什么意思门(mén)采取约谈等综合措施(shī)进行(xíng)重点监管。市场监管部门会同有关(guān)部门依法查处不按规定(dìng)明(míng)码标价、操纵经纪(jì)服(fú)务收费等违(wéi)反价佛系心态是什么意思格(gé)和(hé)反垄(lǒng)断法(fǎ)律(lǜ)法规的行为(wèi)。对房地产经纪(jì)机(jī)构相关违法违规信息，市场监管部门要(yào)依(yī)法依规纳入国家企(qǐ)业(yè)信用(yòng)信息公示系(xì)统(tǒng)。

　　房屋(wū)中(zhōng)介费要降(jiàng)了(le)？

　　鼓励按(àn)照(zhào)成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定(dìng)价，是(shì)否意味着，未来豪宅的中介费(fèi)有望大幅降低？

　　中原地(dì)产华南区(qū)总裁兼(jiān)深(shēn)圳中原总经理郑(zhèng)叔伦称，住建部发文(wén)鼓励按(àn)照成(chéng)交价格越高、服务费率越低的(de)原则实行分档(dàng)定价，合理降低住房买(mǎi)卖(mài)和租赁经纪服务(wù)费用，主要还是规范行业，打击收(shōu)费过(guò)高的经纪(jì)机构(gòu)，但对市场影响有限，“以深圳为(wèi)例，深圳市场豪(háo)宅和普宅本(běn)来(lái)收费就不(bù)同，各家收费普遍在合理范围内(nèi)，加上经纪(jì)服务费用(yòng)对市场的影(yǐng)响不大。”

　　张大伟指出，由于当(dāng)前两部门提(tí)出的意(yì)见仅为鼓(gǔ)励(lì)性质(zhì)，即只(zhǐ)是纲领性文件而非规(guī)定(dìng)，未来如(rú)何具体认定其中(zhōng)的细(xì)则，还需要看各城市落地执行情况(kuàng)。

　　不过，张大伟表示，“从目前(qián)市场看，经纪服务领域的调整改善、规(guī)范(fàn)化(huà)，有利于(yú)行业健(jiàn)康发展。同时，佛系心态是什么意思由于二手(shǒu)房很多房(fáng)源在产权(quán)方面有瑕疵，如产权抵押(yā)、不同税费(fèi)等都可能对交(jiāo)易产生(shēng)影响，这对房地产(chǎn)经纪服务(wù)行业的专业性提出更高的要求。”

　　58安(ān)居客(kè)研究(jiū)院研究(jiū)总监陆骑麟(lín)指出，在(zài)二手房(fáng)买卖(mài)过(guò)程中，原本应(yīng)该由上下家(jiā)各(gè)支付一半(bàn)的中(zhōng)介费，但在一些(xiē)热点城市的二手房交(jiāo)易过(guò)程中，往往(wǎng)会有这样的情(qíng)形，因部分购房者处于弱(ruò)势地位，从而会出(chū)现中介费(fèi)及税费均由购房者来(lái)承担。即使一(yī)些(xiē)房东愿意承担中介费，这部分费用也可能通(tōng)过转嫁的方(fāng)式(shì)，在房价中有所体现。

　　“上家(jiā)把中介费转嫁给下家，市场(chǎng)这种所谓‘约定(dìng)俗成’的情况，一些房产(chǎn)中(zhōng)介公(gōng)司将(jiāng)其视(shì)为向(xiàng)购房者单边收费的行(xíng)为。部(bù)分中介公司可能(néng)会利用其支配地位(wèi)，在原先经纪服务收(shōu)费的基础上，再次向房东(dōng)收(shōu)取费用，而这部分费(fèi)用，房(fáng)东往往会将其转再(zài)次转嫁给购房者(zhě)，这实际上相当于变相推高了(le)房价。两部门提(tí)出(chū)严禁操纵(zòng)经纪服务收费，不仅有利于提高(gāo)交易中操作的透明度，也有利于房价的(de)稳定。”陆(lù)骑麟称。

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