杭(háng)州楼市(shì)因区施策，除临安区不(bù)限购外，其(qí)他9个区均(jūn)为限购区。其中，限购区政(zhèng)策(cè)又分(fēn)为核心限购区域、限购放宽(kuān)区域和差异化购(gòu)房区域三种。在上(shàng)城(chéng)区、西湖区、拱墅区(qū)等(děng)核心限购(gòu)区域内购买二套房，依然需落(luò)户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围内，个人转让家(jiā)庭唯(wéi)一住房增值税免征年限由(yóu)5年调整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯(wéi)一住房的(de)，增值税免征年(nián)限仍为5年。

　　近日，一(yī)则关于(yú)杭州(zhōu)楼(lóu)市(shì)政策的(de)消息在(zài)网(wǎng)上引发议(yì)论。该消(xiāo)息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第二(èr)套(tào)房(fáng)的购房者无需(xū)在杭州落(luò)户(hù)满5年，以及(jí)购买房(fáng)屋满2年后出售的房(fáng)产，将免征增(zēng)值税。记者向杭州市住房保障和房产管理局求证(zhèng)确认(rèn)，这是一则(zé)假消息。

　　杭州市(shì)住房(fáng)保障和房产(chǎn)管理(lǐ)局局长王进表(biǎo)示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不限购(gòu)外，其他9个区均(jūn)为限(xiàn)购区。其中，限购区政策又(yòu)分(fēn)为核心(xīn)限(xiàn)购区域、限购放宽区(qū)域和差(chà)异(yì)化(huà)购房(fáng)区域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅(shù)区(qū)等核心限购区域内(nèi)购(gòu)买第(dì)二套住房，依然需(xū)要落户满5年(nián)，其中符合条件的三孩家庭，限购(gòu)住房套数(shù)增(zēng)加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和改(gǎi)善性住(zhù)房需求释放，加大力(lì)度促进房地产市场(chǎng)良性(xìng)循环和健康发展。”王(wáng)进(jìn)说。

　　为进(jìn)一步完善税收调节作用，2022年5月，杭(háng)州发布《关于进(jìn)一步促进房地产(chǎn)市3尺是多少厘米，3尺3是多少厘米场平(píng)稳健康发展的(de)通(tōng)知》。通知规(guī)定，在(zài)杭(háng)州限购范围内，个人(rén)转让(ràng)家(jiā)庭(tíng)唯一(yī)住房增值税免(miǎn)征年限(xiàn)由(yóu)5年调(diào)整到2年；个(gè)人转让非(fēi)家庭唯一住房的，增值税免(miǎn)征年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市场分化格局明显(xiǎn)。2022年(nián)9月，富(fù)阳(yáng)区率先放宽限购，对于(yú)已(yǐ)落户杭州(zhōu)市的户籍(jí)家庭或在杭州有(yǒu)城镇社保（或个人所得(dé)税(shuì)）缴(jiǎo)纳记(jì)录的(de)非杭户籍家庭(tíng)，可在富阳区购买住房(fáng)（含(hán)新(xīn)建商品住房和二手(shǒu)住房(fáng)）；符合条件的(de)杭州市户籍家庭在富(fù)阳(yáng)区购(gòu)买(mǎi)第(dì)二套住房(fáng)，不(bù)受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性住房需求，应进(jìn)一步提(tí)升房地产调控(kòng)政策(cè)精准度。”易居研究(jiū)院智库中心(xīn)研究总监严跃(yuè)进认(rèn)为，必(bì)须坚持系(xì)统思维，因(yīn)城施策、因地制宜，鼓励各地从实际情况出发完善政策。充分(fēn)考虑(lǜ)到不同社会群体的(de)不同情况(kuàng)，有(yǒu)针对(duì)性(xìng)地满足(zú)居民刚性和(hé)改善(shàn)性需求(qiú)，把尊重市(shì)场规律(lǜ)和满足(zú)居(jū)民需(xū)求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆续放宽限购政策(cè)。目前，钱塘区、临平区全域限(xiàn)购放宽，外地户籍只需(xū)1个月社保即可(kě)购(gòu)买新房(fáng)或二(èr)手房，本地户籍无(wú)需社保3尺是多少厘米，3尺3是多少厘米r: #ff0000; line-height: 24px;'>3尺是多少厘米，3尺3是多少厘米，购买二套房不再受落户(hù)满5年限(xiàn)制，各(gè)类家(jiā)庭在限购区内限购的住(zhù)房(fáng)总套(tào)数(shù)不变(biàn)。

　　除(chú)了放宽(kuān)限购，杭(háng)州还积极探索职住平(píng)衡，制定特定区域(yù)的差别化(huà)购房政策，进一步缓(huǎn)解住房供(gōng)求矛盾。2022年(nián)11月，杭州市住房保障和房(fáng)产管理局(jú)、杭州(zhōu)城西科创大走廊管委(wěi)会联合发布《关于城西科创大走廊实施差异化(huà)购房(fáng)的通知》，明(míng)确在城西科(kē)创(chuàng)大(dà)走廊(láng)范围内实(shí)施差异化购房政策。通知(zhī)要求，自政策发布之日(rì)起，实(shí)施范围内领取(qǔ)预售证(zhèng)的新建商品住房项目，应提供不少于准售房(fáng)源总套数50％的房源，定向供应(yīng)给在实(shí)施(shī)范围内稳定就业(yè)或落(luò)户满一定(dìng)年限(xiàn)的“人(rén)才无房家庭”“其他无房家庭”和(hé)“其(qí)他(tā)家庭”三类购(gòu)房家(jiā)庭。

　　随着政(zhèng)策优(yōu)化调整，杭(háng)州楼市呈现成交量(liàng)增多(duō)、价格企稳(wěn)的回暖迹象。今年一季度(dù)，杭州市(shì)区共出让28宗涉宅地(dì)块，金额(é)416.6亿元，位(wèi)列一(yī)季(jì)度全国城市(shì)市本(běn)级涉宅用(yòng)地出让金第一位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价(jià)率(lǜ)9.95％，各(gè)项指(zhǐ)标居全(quán)国前列；二手房市场回暖明显(xiǎn)，杭州市区（不含富(fù)阳、临安(ān)）共计成交(jiāo)二手住宅(zhái)16634套(tào)，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房地产调控(kòng)措施，积极促进房(fáng)地(dì)产市(shì)场(chǎng)企稳回(huí)升(shēng)。同时将(jiāng)进一步改善预期，扩(kuò)大有(yǒu)效需求(qiú)，发(fā)挥(huī)好金融支持(chí)作用，确(què)保房地产市场平稳健(jiàn)康发展。”王进说。

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