经济(jì)日报文(wén)章指出，一季度(dù)，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复(fù)，出现(xiàn)积极变(biàn)化，交易活跃(yuè)性上升，多(duō)项指标与去年(nián)四季度(dù)相(xiāng)比出(chū)现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐(zhú)渐显效。因此，应(yīng)进一步(bù)保持房地(dì)产调控政(zhèng)策(cè)的稳定性(xìng)和(hé)延续性，并因城施策继续(xù)优化相(xiāng)关举措。对于绝大多数城市而(ér)言，当前(qián)首要任务是企稳(wěn)，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而言(yán)，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过热(rè)苗(miáo)头时政策(cè)需及时(shí)转(zhuǎn)向(xiàng)。

　　巩固房(fáng)地产市场企稳回升势(shì)头

　　一季度，房地产市场各(gè)方信(xìn)心加(jiā)快恢复，出现(xiàn)积极(jí)变化，交易活跃性(xìng)上升(shēng)，多项(xiàng)指(zhǐ)标(biāo)与去年四季度相比出(chū)现边际好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应(yīng)进(jìn)一(yī)步保持房(fáng)地产(chǎn)调控政策的稳定性和延(yán)续(xù)性，并(bìng)因城施策(cè)继续优化相(xiāng)关(guān)举措。

　　历经一年多(duō)总体(tǐ)下行(xíng)趋势后，今年一季度，房地(dì)产市场迎来可喜(xǐ)的企稳(wěn)回升(shēng)势头。也应(yīng)该看到，前期积压(yā)的购房需(xū)求较(jiào)为集中释放(fàng)后(hòu)，最近一些城(chéng)市成交量出(chū)现小幅(fú)回落。市(shì)场小(xiǎo)幅波动属正常现象，同时也表明，房地产市场持续企稳的根基尚不牢固。因此，要以(yǐ)更(gèng)有(yǒu)效举措巩固(gù)房(fáng)地产市(shì)场企稳回(huí)升(shēng)势(shì)头。

　　积极促进房地产市场企稳回(huí)升(shēng)，是稳(wěn)定宏(hóng)观(guān)经济大盘的需要。房地产相关(guān)贷(dài)款占银行信(xìn)贷的40％，房地产(chǎn)相(xiāng)关收入占地(dì)方综(zōng)合财力(lì)的50％，居民财(cái)富的60％都用在住房上(shàng)。一季度(dù)，房(fáng)地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出(chū)现(xiàn)积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与(yǔ)去年四季度相比出现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明(míng)，稳经(jīng)济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应(yīng)进一步(bù)保(bǎo)持(chí)房地(dì)产调(diào)控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关(guān)举措。

　　市(shì)场信(xìn)心恢复(fù)对(duì)市场企稳十分关键(jiàn)。近(jìn)期有(yǒu)些城市(shì)房地(dì)产交易量有所(suǒ)回落，应视为需(xū)求集中(zhōng)释放(fàng)后的自然调整，市场修复过程(chéng)中短期上下(xià)波动是正常现象，当前(qián)房地(dì)产市场整体仍处于温和复苏阶段。从长(zhǎng)远看(kàn)，基于我国人口流动和住(zhù)房改(gǎi)善需求，市场潜(qián)力仍很大，应增强对房地(dì)产长期平(píng)稳健康发展的信心。

　　业内人士认为，在经(jīng)济(jì)转为正常(cháng)增长(zhǎng)后应(yīng)尽快开展房地(dì)产税试点(diǎn)。近期，我国全面(miàn)实现不(bù)动(dòng)产统一登记(jì)，很多人(rén)将其视为(wèi)房地产税征收(shōu)开始的(de)信号。并(bìng)就此担心，房地产税一旦征收，持有(yǒu)房产(chǎn)的成本就会增加(jiā)，如果持有人选择卖掉手中房中国的国粹有哪些产，市场(chǎng)供应量加大，房(fáng)价(jià)有(yǒu)所下降，市场会走向低(dī)迷。应(yīng)明确的是，不动产(chǎn)统一登记并不意(yì)味与房(fáng)地产(chǎn)税开始征收有必然联系。2022年3月(yuè)，财政部(bù)曾表示，房地产(chǎn)税改(gǎi)革试点(diǎn)依照全(quán)国(guó)人大常委会的授权(quán)进行，一(yī)些(xiē)城市开展(zhǎn)了调查摸底和初(chū)步研究，但综合考虑各方(fāng)面(miàn)的情(qíng)况，今(jīn)年内不具(jù)备扩大房地产(chǎn)税改(gǎi)革试(shì)点城(chéng)市的条(tiáo)件。房地产税改革试点是否推进，仍(réng)须综合(hé)考虑各方面(miàn)的情况。

　　下一步，将继续(xù)助(zhù)力市(shì)场企稳(wěn)回升。各地将进一步(bù)“因(yīn)城施(shī)策”“一城一策”，调整(zhěng)优(yōu)化房地(dì)产调控措施。如广东(dōng)潮州市最近(jìn)明确，首(shǒu)次买一手住房，可提(tí)取公(gōng)积金支付首付(fù)款，此举能减轻(qīng)购(gòu)房(fáng)者筹措资金的压力。河(hé)北承德市明确，三孩家庭首次申(shēn)请住房公积金(jīn)贷款，最高额度100万(wàn)元(yuán)，体现(xiàn)购房政策对(duì)多孩家庭改善性需求的(de)支持。一线城市的(de)房地(dì)产市场调(diào)控政策一直备受关注。不久前(qián)，北(běi)京市明确，“多(duō)子女家庭和职(zhí)住平衡家庭(tíng)购房(fáng)支持政策按照‘一区一策’的方(fāng)式由房(fáng)山区试点”，这表(biǎo)明政(zhèng)策持续重点关注(zhù)刚需(xū)和(hé)改善(shàn)性需求(qiú)，会(huì)对其他一线(xiàn)等(děng)热点城市提供参(cān)考借鉴。

　　当前，房地产调控(kòng)政策还有进一步细(xì)化的(de)空(kōng)间。保交楼对市场信心恢复仍(réng)十分(fēn)重要，只有确保购房人按(àn)时(shí)拿到所购房屋(wū)，观望者才敢买房，各地(dì)还须继续扎实推进保交楼。一些城市降低限购门槛、调整限购(gòu)区域(yù)，对市场(chǎng)恢复起到(dào)了带动作用，未来各地有望进(jìn)一步优化限购举措。金融政策对(duì)房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)的作用十分明显(xiǎn)，有观点认为“房地产(chǎn)短期看金融(róng)”。实(shí)际上(shàng)，去年(nián)下(xià)半年(nián)以(yǐ)来出台的“金融(róng)16条”以及(jí)“三(sān)箭齐(qí)发”等(děng)专(zhuān)门针对房(fáng)地产市场(chǎng)的金融(róng)支持举措，均为今年以来(lái)市场企稳(wěn)复(fù)苏奠定(dìng)了重要(yào)基础。金融(róng)政策仍将在供需两(liǎng)端(duān)发力，既更好满足房企合理融资需求(qiú)，又支持刚(gāng)需和改善性住房需(xū)求(qiú)，更多(duō)城市可能通过下(xià)调房贷利(lì)率等举措降低购(gòu)房者成本(běn)。

　　不(bù)过，房地产调控政策“既管(guǎn中国的国粹有哪些)冷又管(guǎn)热(rè)”，我们期望的房地产市(shì)场复苏是防止大(dà)起大落(luò)的(de)复苏。对于绝(jué)大多(duō)数城市而(ér)言，当(dāng)前首要(yào)任务是(shì)企稳，把有些(xiē)冷的(de)市(shì)场焐热。而对于一线等热点城市而言，有(yǒu)关政策的调整则需谨慎决策，在(zài)有过热(rè)苗头(tóu)时政(zhèng)策(cè)需及(jí)时转向(xiàng)。不久前，广(guǎng)东深圳市(shì)出现“取消二(èr)手房指导价”的传闻。深圳市(shì)二手房指(zhǐ)导(dǎo)价举措已(yǐ)实施两年(nián)，主管部门对二手房源(yuán)标注交易(yì)参考指导价，银行按(àn)照指导价(jià)确(què)定购房贷款额度，这项调控措(cuò)施对(duì)于深(shēn)圳购房者(zhě)“降杠杆”，平抑市场过热状态起(qǐ)到(dào)了(le)明显作用。传(chuán)闻终(zhōng)归是传闻(wén)，目前(qián)，一度(dù)在二手(shǒu)房(fáng)交易平(píng)台(tái)上(shàng)看不到的(de)二手(shǒu)房交易(yì)指导(dǎo)价又(yòu)重新标注，也就是(shì)说，“二手房指(zhǐ)导(dǎo)价”政策仍在继续(xù)执行。一线等热(rè)点城市的政策调整需慎之又慎，一旦(dàn)放松会不会让市场重回过热状态(中国的国粹有哪些tài)？需要政策制定(dìng)者(zhě)根据市场情况细致衡量。

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