从抱团涨(zhǎng)价(jià)到集体护盘，为房价操心的业主们在两个月(yuè)内经历(lì)了心(xīn)态的过(guò)山车。

　　近日(rì)，一封落款为“一位热心业主”的倡(chàng)议书(shū)在佛(fú)山(shān)市场(chǎng)引(yǐn)发(fā)轰动，这位(wèi)来自于佛山南海(hǎi)万达华府(fǔ)的(de)“热(rè)心业主”称，小区的(de)房价遭(zāo)受到(dào)周(zhōu)围中(zhōng)介的(de)联(lián)合恶(è)意打压，而这些同为万达华府(fǔ)业主(zhǔ)的中介故意(yì)放低价格(gé)，借以(yǐ)诱使其他放盘业(yè)主降(jiàng)价(jià)，并通过话术(shù)让(ràng)其他(tā)业主对房产价值(zhí)丧失信心(xīn)，进而(ér)仓(cāng)促卖(mài)房(fáng)。

　　该“热心业主”号召全(quán)体业主共同维(wéi)护房产(chǎn)价值，其(qí)中三房挂牌价不要(yào)低于(yú)300万元，同时立刻从恶意打(dǎ)压房价的中(zhōng)介那(nà)里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一(yī)群豪宅(zhái)业主也开始(shǐ)了第(dì)二(èr)次护(hù)盘行动，他们在(zài)绿地锦天府(fǔ)的门口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因(yīn)为受到(dào)中介散播的负面舆论影响，以(yǐ)及中介和(hé)物(wù)业(yè)租售中(zhōng)心联(lián)手垄(lǒng)断，导致小区房(fáng)价掉入第二梯队，房产价值(zhí)缩水(shuǐ)超过(guò)百万(wàn)。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京中(zhōng)建国熙公馆的业主们发(fā)起了一轮(lún)集(jí)体投诉，直指江北(běi)新区在出让宅地时“带头(tóu)低价(jià)抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的(de)指导方(fāng)针(zhēn)”，将(jiāng)一路之(zhī)隔(gé)的G02地块投诉(sù)到(dào)终止出让。

　　两(liǎng)个(gè)多(duō)月前，由于二手楼市回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等(děng)多地业主开始(shǐ)抱团涨(zhǎng)价(jià)，其中，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)的业主(zhǔ)甚至为此(cǐ)而制定了“三年行动计划”，即2023年(nián)7月份小区成交价保持2.5万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)，最终在2026年7月达到(dào)4万元/平(píng)方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱(bào)团(tuán)涨价的(de)消息屡见不(bù)鲜。不(bù)过，随着房地产行(xíng)业步入(rù)调(diào)整(zhěng)期，多(duō)地二手房(fáng)挂(guà)牌量达到历史极值，供(gōng)过于求(qiú)导致房(fáng)价(jià)回调，业主们打响(xiǎng)的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关(guān)于维护万达华府房产价值的倡(chàng)议书》令佛(fú)山(shān)市场一(yī)片哗然，但多名业(yè)主称实际(jì)上从未(wèi)收(shōu)到过相(xiāng)关(guān)倡议书。不过，其(qí)中(zhōng)一名业主(zhǔ)表示“我们业主群都(dōu)知道（倡议书），但基本比较反感”。一(yī)名中介则向(xiàng)时代财(cái)经确认，该倡议(yì)书已(yǐ)在网上传了一(yī)段时间。

　cos180°是多少，cos180度等于多少　倡议书在业主和中介间一(yī)度激起波澜，但很快又归于平静。倡议(yì)书提议(yì)“三房挂牌(pái)价不要(yào)低(dī)于300万(wàn)”，同时“立(lì)刻(kè)从恶意打压房(fáng)价的中介那里撤盘(pán)”，而不同(tóng)的房产中介向(xiàng)时代财经指出，目前(qián)没有(yǒu)接到业主上调挂牌价或下(xià)架房源(yuán)的通知。

　　一名中介业主告(gào)诉(sù)时代(dài)财(cái)经，对比此前，业主(zhǔ)的心(xīn)态(tài)和(hé)挂牌价并未(wèi)受到倡议书的影响，万达华府(fǔ)的成交量和价格甚至相较2、3月(yuè)有所下滑(huá)。

　　去(qù)年12月，佛山全面取消执(zhí)行了(le)6年的限购政策，楼(lóu)市(shì)启动复(fù)苏行(xíng)情，二手房成交(jiāo)量在今年3月冲至近一年的峰值(zhí)，后于(yú)4月回落。克而瑞数(shù)据(jù)显示，2023年4月(yuè)，佛山二(èr)手房合计(jì)成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这(zhè)两(liǎng)个月客户太少了(le)”，一名中介表示。贝壳找房的数据显示，万达华(huá)府4月的参考均价为3.52万元/平(píng)方米，环比下跌(diē)1.12％，而进入(rù)5月之后仍有不少房源(yuán)继续下调挂(guà)牌(pái)价(jià)格。

　　而远在南京的(de)中建国熙公馆业主们的(de)护(hù)盘(pán)行动却得到了回应。5月9日，南京发(fā)布了(le)《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前一天紧(jǐn)急(jí)下架了宅地G02地块(kuài)，公(gōng)告解释道该地块是“因故(gù)终止出(chū)让”。而传言则称，真(zhēn)正的原因是与地块一路之隔的小(xiǎo)区中建国熙(xī)公馆业主因不满(mǎn)地块低价出(chū)让，集体进行了投诉(sù)。

　　经济(jì)观察报(bào)援引多(duō)名南京地产投(tóu)资(zī)人士的说法称上述(shù)传(chuán)言属实(shí)。时代财经了解到，中建国熙公馆的(de)前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全(quán)资子公(gōng)司以18.6亿元的总价摇(yáo)号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在(zài)当时，这宗宅地创下了江北新区单价新高(gāo)。而此次终(zhōng)止出(chū)让的(de)G02地块起拍楼面(miàn)价仅约1万元/平方米，封顶楼面(miàn)价(jià)为1.17万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米，两者(zhě)价差(chà)超过1.1万元(yuán)/平(píng)方米。

　　不(bù)求涨只求(qiú)不(bù)跌

　　今年以来(lái)，全国多地(dì)业(yè)主(zhǔ)再次打(dǎ)起(qǐ)了“房价保卫战(zhàn)”。今年2月，西安(ān)绿(lǜ)城全运村5期芳华苑业(yè)主群的聊天截(jié)图流出，有业主(zhǔ)提议为小区制定(dìng)涨价的(de)“三年行动计划”，到2026年7月房(fáng)价达(dá)到4万元/平方米，而(ér)贝壳找房数(shù)据(jù)显示，绿(lǜ)城全(quán)运(yùn)村当(dāng)时的二(èr)手房售价普(pǔ)遍低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长期带看全运村的中(zhōng)介曾对时(shí)代财经表示(shì)，“从业(yè)主那里了解到的(de)情况是该聊天记录已经有一段时(shí)间了”，而后(hòu)才被人截图外传，外界普遍将抱团涨价计(jì)划的原(yuán)因归结于西(xī)安二(èr)手房市场(chǎng)连续多月的回暖，导致业主心(xīn)态走强。

　　根据每日经济(jì)新闻，今年2月(yuè)，除了西安，还有杭州和(hé)长沙(shā)等地的业(yè)主，开始(shǐ)号召邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖(hú)区融(róng)创河滨(bīn)之城(chéng)的(de)业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊(hǎn)话“不(bù)要(yào)贱卖自己的房(fáng)子”，同时建议向上(shàng)调整价格。

　　一般而言(yán)，抱团涨价的(de)现象常(cháng)见于楼市上行周(zhōu)期。2020年下半(bàn)年(nián)，全国多(duō)地楼市重(zhòng)新活(huó)跃(yuè)，一二手房成交(jiāo)量、价攀(pān)升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合肥等热门(mén)城市部分小区业主出现抱团涨价的行为。而早在(zài)2019年12月，深(shēn)圳市宝安区(qū)住建局针对中粮凤(fèng)凰里花苑小区个别业主发布(bù)的集体涨(zhǎng)价(jià)言论，开出了史上第一张(zhāng)罚单，暂停了该(gāi)小区二手(shǒu)房网签手续办理(lǐ)。

　　今(jīn)年2月业(yè)主(zhǔ)抱(bào)团涨价的背景(jǐng)与过去并(bìng)不无二致。不(bù)过，与此前截然(rán)不(bù)同的是(shì)，在市场(chǎng)仍(réng)在修复(fù)之(zhī)时，号召(zhào)抱(bào)团涨(zhǎng)价的业主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是(shì)业主们集(jí)体(tǐ)护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公布的数(shù)据显(xiǎn)示，70个大中(zhōng)城市(shì)中，新(xīn)建商品住宅和(hé)二手住宅销售价(jià)格同(tóng)比上涨城(chéng)市(shì)分别有22个(gè)和9个，比上月分别增加4个和(hé)1个(gè)，而新(xīn)建商品住宅和二手住宅(zhái)销售价格环比上(shàng)涨城市分别(bié)有(yǒu)62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时(shí)，多地二手房成交(jiāo)量出(chū)现(xiàn)了环比(bǐ)回落，二手(shǒu)房(fáng)挂牌量(liàng)持(chí)续走(zǒu)高，甚至达到历史(shǐ)极值(zhí)。以佛山为例，链(liàn)家网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破(pò)11.54万套，而去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城(chéng)规院住(zhù)房政策研究中心首席(xí)研究员李(lǐ)宇嘉分(fēn)析认为，二手房价上涨动力更弱的原因在(zài)于，尽管二手房交易(yì)量明显增加，但(dàn)挂(guà)牌(pái)量(liàng)更大(dà)，多数(shù)城市截至3月份，二手住(zhù)房挂牌量相比去(qù)年(nián)底增加30％-40％，然而(ér)交易量增加的(de)规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性cos180°是多少，cos180度等于多少需(xū)求（主要买小(xiǎo)户型、特别(bié)是学区）释(shì)放后(hòu)，二手房(fáng)需求迅速(sù)萎缩，面(miàn)对超高位(wèi)的挂(guà)牌量，业主下调挂牌价的比例增(zēng)加(jiā)。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺冷静的，看房和咨(zī)询的人都少(shǎo)”，某知名中介机(jī)构(gòu)位于广佛(fú)区域的一家(jiā)门店(diàn)负责(zé)人告诉时代财经(jīng)，“客户都在等笋盘，有的房源都没人看(kàn)，要(yào)么价格挂高了，要么(me)户型不好(hǎo)，还有就是客(kè)户选择多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺(tǐng)多业(yè)主信(xìn)心都下(xià)降了”。

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