OPPO宣(xuān)布(bù)关停旗(qí)下芯片子公司哲库科技(jì)，引发了公募REITs扩募风波，如今，二级市场的(de)影响仍(réng)未停歇。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华安张江光(guāng)大园REIT开盘(pán)继(jì)续延续此前几(jǐ)日的下(xià)跌走势，午后跌幅(fú)一(yī)度扩(kuò)大，尾盘有所拉升，全天收跌6.22％，最近(jìn)3个交易日(rì)跌幅超(chāo)过9.69％。

　　此前(qián)，华安张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园REIT曾发布公告，紧急回应称，哲(zhé)库(kù)科技(jì)是(shì)其扩募拟(nǐ)新购入(rù)基础(chǔ)设施资产(chǎn)张润大厦的(de)重(zhòng)要承租方之一，目(mù)前(qián)未收(shōu)到哲库科技及(jí)OPPO方(fāng)面关于停止执行已签租赁协议的通知。同时，在公告中，华(huá)安张江光大园REIT进一(yī)步表示，原始权益人将继续(xù)密切关注哲(zhé)库科技后续情况(kuàng)，积极做好(hǎo)相关应对。

　　此外(wài)，张江REIT拟(nǐ)扩(kuò)募购入项目的原始权益(yì)人(rén)相关负责(zé)人也表示，近期(qī)已同(tóng)步启动了应急预案(àn)，排摸储备租户，积极(jí)应对哲库提前退租的可能事(shì)项(xiàng)。由于张(zhāng)润大(dà)厦是(shì)全国首批(pī)REITs申(shēn)报扩募项(xiàng)目，公司领导高度重视(shì)，浦(pǔ)东新区国资委也高(gāo)度关注。

　　多位业(yè)内人士表示，华安张江光大园REIT近期市场波动较(jiào)大，但厦门有几个区，厦门有几个区分别叫什么其(qí)实不动产公募REITs项目短期出租率下跌(diē)并不会从根本上影(yǐng)响其内外(wài)价值，投资者(zhě)应理性看(kàn)待。

　　张江光大园REIT

　　二级(jí)市场价格继续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公司哲库科技的事件继续扰(rǎo)动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT以3.726元的价格小幅低开(kāi)，此(cǐ)后二级市场价格(gé)开始震荡走低(dī)，午盘收跌(diē)6.17％。午后，华安张(zhāng)江光大园REIT跌幅一(yī)度扩大(dà)到8.30％，随后价(jià)格有所回升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期(qī)不利消息影响，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT最近几(jǐ)个交易日二(èr)级市场价格表现欠(qiàn)佳，5月11日以来，3个交易日(rì)跌幅(fú)达到9.69％，今年(nián)以(yǐ)来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来，华安张江光大(dà)园REIT累计涨幅(fú)超过24％，在(zài)全市场公(gōng)募REITs中(zhōng)位居前列。

　　从5月15日(rì)公(gōng)募REITs市场整体表现(xiàn)上看，目(mù)前上市的8只产业园区基础(chǔ)设施REITs中(zhōng)，仅博(bó)时(shí)招商蛇(shé)口(kǒu)产业(yè)园REIT微幅上涨，其余7只均有(yǒu)不同程度下(xià)跌，8只产(chǎn)业园区基础设施REITs5月15日平(píng)均跌幅1.38％。今年(nián)以来平均跌(diē)幅(fú)5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江REIT一季报中(zhōng)已经披(pī)露张江(jiāng)光大园项(xiàng)目出租率(lǜ)有(yǒu)所(suǒ)下降，如今拟扩募的(de)项目又(yòu)遭遇突发事件，因(yīn)此导致二级市场价格出(chū)现波动。”一(yī)位业内人士分(fēn)析(xī)称(chēng)。

　　不过(guò)，在上述人士看来，尽(jǐn)管出(chū)于(yú)风险规避(bì)的原因(yīn)，最(zuì)近几个(gè)交(jiāo)易(yì)日(rì)场内资金有(yǒu)所流出，但是(shì)，不动产(chǎn)公募REITs项目短期出租率下跌并不会从根本上(shàng)影响其内外价(jià)值。

　　他也(yě)同时表示，目(mù)前随着二级(jí)市场价格下跌，风(fēng)险(xiǎn)也得到一(yī)定释放(fàng)，但是价格涨跌会受(shòu)到基本面、情绪面等多重(zhòng)因素影响(xiǎng)，不好判(pàn)断价格(gé)是不是已(yǐ)经完全触(chù)底。

　　此外(wài)，还有一位业内(nèi)人(rén)士表示，今年整体REITs市(shì)场表现低迷，不少产品年(nián)内二级(jí)市场跌幅较大，其(qí)实有(yǒu)些(xiē)隐含收益率高的(de)产(chǎn)品具备一定(dìng)的投资价值，很适(shì)合(hé)稳健类(lèi)投资者。此外，伴随着经济复苏的步伐(fá)，产业园(yuán)区(qū)、物流类等(děng)REITs产品具备(bèi)一定的投资价(jià)值。

　　先锋(fēng)瑞驰私募基金执行董事高如星(xīng)对此表示，若张江(jiāng)园区最(zuì)终能顺利解决招(zhāo)商，平稳(wěn)过度(dù)对(duì)经营(yíng)现金流没有造成(chéng)大(dà)的影响，“事件性(xìng)利空下调至得这么急、这么深，加上前期本身(shēn)园(yuán)区类资(zī)产就回调(diào)不少了，这就是(shì)黄(huáng)金坑。”不过(guò)，他也强调，最终还是落(luò)到租金收入受不受影响，影响多大，估计园区会最终解决。

　　张江REIT紧(jǐn)急回应

　　扩募(mù)路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停(tíng)旗下芯片子(zi)公(gōng)司哲库科(kē)技。随后5月12日晚(wǎn)，华(huá)安张江(jiāng)光大(dà)园REIT发布公告，紧(jǐn)急(jí)回应称(chēng)，哲库科技(jì)是(shì)其扩募拟新购入基础设施资产(chǎn)张润(rùn)大(dà)厦的(de)重要承租(zū)方之一(yī)，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于停(tíng)止执(zhí)行已签租赁协议的通(tōng)知。同时，在(zài)公告中(zhōng)，华安张江光大园REIT进一步表示，原始权益(yì)人将继续密切关(guān)注(zhù)哲库科技后(hòu)续情况，积(jī)极做好(hǎo)相关应对。

　　此前，张江REIT因其一季报中披露的(de)张江(jiāng)光大园项(xiàng)目出(chū)租率(lǜ)下(xià)降事项，一度二级市场价格(gé)出现(xiàn)回落。在随后召开(kāi)的业绩说明会中管理人(rén)就(jiù)相关事项进行了解释(shì)说明，市(shì)场(chǎng)信心得到了一定提振，二级市场价(jià)格表现也趋于(yú)平稳。据了解，张江(jiāng) REIT在5月11日召开的线上和线下的(de)扩募(mù)说明(míng)会上，运营团队(duì)表示了对张江(jiāng)光大园项目的信心，预计签署意向书和合同谈(tán)判中的(de)储备(bèi)租户正常转化后，项目出租率将(jiāng)得(dé)到回升(shēng)。没想到仅(jǐn)过了不到三(sān)周的时间，张(zhāng)江REIT的扩募之路又迎(yíng)来了新(xīn)的考验。

　　因(yīn)张江REIT的上述公告引起了(le)市场各方厦门有几个区，厦门有几个区分别叫什么(fāng)的(de)广(guǎng)泛关注，张江REIT拟扩募(mù)购入项(xiàng)目的原(yuán)始(shǐ)权益人相关负责(zé)人坦言，事发突然确实(shí)始(shǐ)料未及，在获悉(xī)OPPO关停哲库科(kē)技消(xiāo)息(xī)的第一时(shí)间(jiān)即奔赴现(xiàn)场进行了(le)沟通和核实工作，并同步(bù)启动了(le)应急预案，排摸储备租户(hù)，积极应对(duì)哲库提(tí)前退租的可能事项(xiàng)。由于张(zhāng)润大厦(shà)是全国首批REITs申报扩募(mù)项目，公(gōng)司领导高度(dù)重(zhòng)视，据悉新区国资(zī)委也高(gāo)度(dù)关注。

　　当谈及储(chǔ)备租户情况，相关负责人介绍说，目前储备(bèi)租户还是(shì)比较丰富的，覆(fù)盖(gài)了芯片(piàn)测试(shì)、人(rén)工智(zhì)能、航天产业、信息技术等产业客户，租赁意向(xiàng)面积超过了2万(wàn)方。从意向储备转化(huà)为实际租户需要一些时间(jiān)。

　　“我们(men)正在着手通过(guò)签署租赁意向(xiàng)书来尽快(kuài)锁定(dìng)一些重要(yào)租户。虽(suī)然收了三个月履(lǚ)约保证金给了(le)我们一(yī)些空间，但本(běn)着对(duì)首(shǒu)批(pī)扩(kuò)募、对市场负责的态度，我们肯定要(yào)全力与时间赛跑，把这(zhè)些面(miàn)积在短期内完成去化。”相关负责人说道。

　　张江REIT已持有(yǒu)的同区域的张江光大园项目一季度末也有将近30％的空(kōng)置率(lǜ)，原始权(quán)益人有(yǒu)那么(me)多储(chǔ)备租(zū)户，之前的空(kōng)置率为何未能(néng)得(dé)到解(jiě)决(jué)。

　　对此相(xiāng)关负责人解释(shì)，张江(jiāng)光大园(yuán)一直(zhí)以来都坚持以市(shì)场(chǎng)化运营为导(dǎo)向，历史运营表现稳定，租(zū)户的调租(zū)和换租都(dōu)属于(yú)正常(cháng)情况，而这次(cì)项目的大(dà)租户退(tuì)租(zū)正好(hǎo)发生在市场活跃度的短期低点，目(mù)前市场情(qíng)况已(yǐ)有所好转(zhuǎn)。在看到出(chū)租率下滑情况没(méi)有得到及时(shí)修复(fù)后，张江这边也作了一(yī)定的资(zī)源调配(pèi)和倾斜，引(yǐn)入了(le)一些(xiē)储备租户。

　　另外，张(zhāng)润(rùn)大(dà)厦和张江光大园项目在给租(zū)户的分隔空间(jiān)、交付标准(zhǔn)、租金水(shuǐ)平等方面也有(yǒu)一些(xiē)差异(yì)化，张(zhāng)润大厦多是两千(qiān)多平的大平层，楼(lóu)的成新(xīn)度高一些(xiē)，单价也贵一(yī)些，张江光(guāng)大(dà)园单层以一千平的面积为(wèi)主，还有(yǒu)一些独栋(dòng)形态的物业。租(zū)户自身也会有诉求，也(yě)会(huì)根据自身(shēn)需求和预(yù)算挑选区域(yù)内的不同物业。

　　“如果扩募完成以后，新(xīn)老资产(chǎn)的管理人都(dōu)变(biàn)成(chéng)了一(yī)家，后续(xù)我们在资源共享和联合营销方面能更(gèng)加充(chōng)分发挥协同效应，相信(xìn)可(kě)以做得更好(hǎo)。”上(shàng)述负责人(rén)补充(chōng)说(shuō)道(dào)。

　　最后谈及对于张江(jiāng)REIT的定位和(hé)展望(wàng)，厦门有几个区，厦门有几个区分别叫什么相关负责人表示(shì)，张(zhāng)江集团和张江高科目前在管资(zī)产(chǎn)约五(wǔ)百万方，还有一些其他在开发的储(chǔ)备项目，这些都将成为张江REIT实现打造张江园(yuán)区(qū)产业空间资产上市平台目(mù)标(biāo)的坚实后盾和储备(bèi)资源。“我们(men)非常(cháng)重视张江(jiāng)REIT这个资本平(píng)台和它未来的发展。”相关(guān)负责人(rén)表示，“这次扩(kuò)募(mù)是我们(men)实现基金扩容的第一步，也是(shì)至关(guān)重(zhòng)要的(de)一步(bù)，眼下我们可(kě)能面临了(le)一些突(tū)发情况需要解决(jué)，但是(shì)这和(hé)我们在张(zhāng)江科学城这三十年建设发展过程中所经(jīng)历的相比，只能算(suàn)是一个(gè)非常小的(de)插曲(qū)。我(wǒ)们有信心排除万难，尽一切可能化解当前突(tū)发事件的所(suǒ)有(yǒu)负面(miàn)影响，维持预期(qī)和市(shì)场(chǎng)的信心(xīn)。”

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