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本文目(mù)录一览(lǎn)：

• 1、什么(me)是土地使用税?如(rú)何征收和如何计算?
• 2 、商(shāng)业(yè)地土地(dì)使用税税率(lǜ)是如(rú)何规定(dìng)的
• 3、土地使用税(shuì)征收标准(zhǔn)
• 4、土增税征收的标准
• 5 、土(tǔ)地(dì)税如何计算

什么是土地使用税?如何征(zhēng)收和如(rú)何计算?

1、法(fǎ)律主观：土地有 土地使用税 还有(yǒu) 土地增值(zhí)税 ，土(tǔ)地使用税(shuì)是根据使(shǐ)用(yòng)土地的面积及(jí)所在地区的单位面积(jī)的税(shuì)额计算(suàn)全年(nián)税额(é)，按(àn)月交(jiāo)纳 。土地使用(yòng)税是先(xiān)交纳，后使(shǐ)用(yòng) ，就是在月初交当月的(de)税。

2、在城(chéng)市 、县城(chéng)、建(jiàn)制镇、工(gōng)矿区范(fàn)围内使用(yòng)土地的单位和个人，为(wèi)城镇土(tǔ)地使用税的纳税人，以纳税人实际(jì)占用(yòng)的土地面(miàn)积为计税依据 ，依(yī)照(zhào)规定税额计算征收。

3 、土地使用税计(jì)算公式为：应(yīng)纳城镇土(tǔ)地使用税额=应税土地的实际(jì)占(zhàn)用面积(jī)×适用单(dān)位税额，土(tǔ)地(dì)使(shǐ)用(yòng)税是对使用土(tǔ)地的单位和个(gè)人，按使(shǐ)用的土(tǔ)地面积定额(é)征收(shōu)的税 。

4、土地使用税(shuì)的征(zhēng)税(shuì)范围是城市、县(xiàn)城、建制镇(zhèn) 、工矿区等。城市指的是国务(wù)院批准的市，包(bāo)含了市(shì)区和(hé)郊区。

5、土地使用税 ，是指在城市、县城(chéng) 、建(jiàn)制镇、工(gōng)矿(kuàng)区范围内使(shǐ)用(yòng)土地的单位和(hé)个(gè)人，以实际占(zhàn)用的土地面(miàn)积为计税(shuì)依据，依照规定由土地所在地(dì)的税务机(jī)关征收的(de)一种税赋 。

商(shāng)业地土地使用税税(shuì)率是如何规定的

二 ，地产(chǎn)税依标准地价按年计(jì)征，税率(lǜ)为百(bǎi)分之一点五。 三，标准(zhǔn)房价(jià)与标准地价不易(yì)划(huà)分之(zhī)城(chéng)市 ，得暂依标准房地价合并(bìng)按年(nián)计(jì)征，税率(lǜ)为百(bǎi)分(fēn)之一点五。

举个例子来说(shuō)，某城(chéng)市规定(dìng)商业用地的税(shuì)率为(wèi)0.8% ，而(ér)住宅用地的税率(lǜ)为0.4% 。如(rú)果某个(gè)商(shāng)业(yè)用地的实(shí)际使用面积为10000平(píng)方米，那么应该(gāi)缴(jiǎo)纳的土(tǔ)地使用税就是：10000平方(fāng)米(mǐ) 0.8% = 80元。

城镇土(tǔ)地(dì)使用税(shuì)采用(yòng)定额税率，即采用有幅度的差别税额。按大、中 、小城市和县城、建制(zhì)镇、工矿区(qū)分(fēn)别规(guī)定每平方米城镇(zhèn)土地使用税年应纳税额。

土(tǔ)地使用(yòng)税(shuì)计税依据是应纳土地使用税税人实际占用的土地面积×土地使用税(shuì)每(měi)平方米年税额 。《中(zhōng)华(huá)人民共和(hé)国城镇(zhèn)土(tǔ)地使(shǐ)用税暂行条例》中规(guī)定 ，土(tǔ)地使用(yòng)税以纳(nà)税人实际占用(yòng)的土地(dì)面积为计税依据，依(yī)照规定税额(é)计(jì)算征收。

土地(dì)使(shǐ)用税征收(shōu)标准

城镇土(tǔ)地使用税采用定额税率，即采(cǎi)用有幅(fú)度的差别(bié)税额，按大 、中、小城市和县城、建制镇 、工(gōng)矿区分别规定每平方米(mǐ)土地使(shǐ)用税年应纳税(shuì)额(é)。具体标准如下(xià)：大城市5元至(zhì)30元 。中等城市2元至(zhì)24元。

法律分(fēn)析：土(tǔ)地使用税(shuì)征收标准(zhǔn)是：土地使用税年税额大城市每平(píng)方米一块(kuài)五至三(sān)十元；中等(děng)城市每(měi)平方米一块二至二十(shí)四元；小城市(shì)每平方米九毛(máo)至(zhì)十(shí)八元(yuán)；县城、建制镇(zhèn)、工矿区每平方米六(liù)毛(máo)至十二元。

一(yī)般(bān)规定每平方米的年税额 ，大城(chéng)市为0.50～00元；中等城(chéng)市(shì)为0.40～00元；小城市为0.30～00元(yuán)；县城、建制镇 、工矿区为0.20～00元 。房产税、车船使用税和城镇(zhèn)土地(dì)使用税均采取(qǔ)按年征收，分(fēn)期交纳的方法(fǎ)。

土增税(shuì)征收(shōu)的标(biāo)准

1、住宅用地：如果居(jū)民购(gòu)买的(de)是自住住宅用地，且之前并未获得过宅基地(dì)的 ，土地增值税的征收标准为按(àn)土地增值的50%税率征收。非住宅(zhái)用地：2018年之前的(de)土地(dì)转让，土地(dì)增值税的(de)征收标准(zhǔn)为按土地增值(zhí)的30%税(shuì)率(lǜ)征收 。

2 、土地增值税的征收方(fāng)式：核定征收，按照转让二手(shǒu)房(fáng)交易价格全额的1%征收率(lǜ)征(zhēng)收 ，这种模(mó)式(shì)类似(shì)于目(mù)前的(de)个人所得税征收方式。如(rú)成(chéng)交价为50万元，土(tǔ)地增值税应为(wèi)500000×1%=5000元(yuán)。

3、企业未按(àn)照规(guī)定的期限办理清(qīng)算手(shǒu)续，经税务机关限期清算 ，逾期仍(réng)不清算的(de)；申报(bào)的计税依据明显(xiǎn)偏低，又(yòu)无正当理由的 。

4、土(tǔ)地增(zēng)值税是(shì)按照增值(zhí)率计征(zhēng)的，不是固定的(de)税率。《土地增值税暂行条例》第七条土地增值税实行(xíng)四(sì)级超率累进税率：增(zēng)值(zhí)额未超过扣(kòu)除项目金额50％的部(bù)分 ，税率为30％。

5 、不得低于5%。《中(zhōng)华人民共和国土地(dì)增值税暂行条例》规定，土地增(zēng)值税核(hé)定征收率是不得低于5%，土地增值税实(shí)行(xíng)四级超率累(lèi)进税率(lǜ)，其中增值额未超过扣除(chú)项目金额50%的部分 ，税率(lǜ)为30% 。

6、号)规定，个人(rén)转让非住(zhù)宅类的旧(jiù)房(fáng)及建(jiàn)筑物，既没有计算增值额(é)的(de)扣除(chú)项目的评(píng)估价格 ，又不能提供购房发(fā)票的，税务机关可以实(shí)行核定征收，核定征(zhēng)收(shōu)率为(wèi)5%。应纳税(shuì)额=转让房地产取得的收人(不含(hán)增(zēng)值税)x核定征收率(lǜ)(5%)。

土(tǔ)地税如(rú)何计算

1、计算公式如下(xià)：应纳城(chéng)镇土(tǔ)地使(shǐ)用(yòng)税额=应(yīng)税(shuì)土地的实际占用(yòng)面积(jī)x适用单位(wèi)税额 。城镇土地(dì)使用税采(cǎi)用定(dìng)额税率 ，即(jí)采有幅度的差别(bié)税额(é)，按大 、中(zhōng)、小城市和县城、建制镇 、工矿区分别(bié)规定每平方米土地使(shǐ)用税(shuì)年应(yīng)纳(nà)税(shuì)额。

2、其(qí)计算公式如下：应纳城镇土地使用税额=应(yīng)税土(tǔ)地的实际(jì)占用(yòng)面积(jī)×适用单位税额。

3、土地使用税计算公式为，全(quán)年应(yīng)纳税(shuì)额=实际占用应税(shuì)土(tǔ)地面积（平方米）*适用税额 ，即土(tǔ)地(dì)使用税通过纳税人实际占用的土地面积(jī)乘以(yǐ)该土地所在(zài)地段的适用税额计算得出 。

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