万(wàn)柳(liǔ)书院，暴(bào)雷(léi)了。

　　今年(nián)年初“万柳少爷”的意外走红，让这个(gè)位于北京(jīng)海淀的豪宅被全(quán)国知晓，其背后曾宣称(chēng)要做地(dì)产(chǎn)界“劳斯莱斯”的神(shén)秘开发(fā)商——中赫集团，也被拉向台前。

　　而如今，万(wàn)柳书院(yuàn)再(zài)次(cì)受到(dào)舆论关(guān)注，起因(yīn)中赫集(jí)团成了共同债务(wù)人被中国信达追债，中国信达为了收回钱款不得(dé)不将中赫抵押(yā)的75套万柳书(shū)院豪宅拍卖。可问(wèn)题是，这些房(fáng)子早已(yǐ)售出，业主并(bìng)非(fēi)中赫集团，那(nà)些(xiē)真(zhēn)正斥巨资购入(rù)房(fáng)产的有(yǒu)钱人(rén)，房子现(xiàn)在(zài)莫名奇妙(miào)地被(bèi)拍卖，算(suàn)是被割了！

　　截至(zhì)发稿，暂未看到这些(xiē)业主的(de)维(wéi)权信息，难怪有网友调侃：“富(fù)人被(bèi)割(gē)韭菜的时候，他(tā)们的姿势(shì)都那么优雅。”

　　不过事件背后，可能没你想象的那么(me)简单。

　　1

　　富人被精准收(shōu)割(gē)？

　　最惨(cǎn)的(de)可(kě)能还是债主

　　“北京豪宅的尽(jǐn)头是万柳书(shū)院”，但(dàn)谁(shuí)都(dōu)没想到，这(zhè)个位于(yú)海(hǎi)淀(diàn)核(hé)心区位，名校环绕的顶级豪宅(zhái)，竟然(rán)暴雷了！

　　近日，有网友发现，中国信达在京东拍卖上，上架了(le)“北(běi)京赫华恒瑞房(fáng)地产开发有限公(gōng)司(sī)不良债(zhài)权转让项目(mù)”，债权总(zǒng)额高达近(jìn)47亿，该项目的抵押物中(zhōng)，包括75套万柳书院住宅。

　　据京东拍卖(mài)显示，上述(shù)不良债权转让项目的(de)处置(zhì)主体是中国信(xìn)达资产管理(lǐ)股份有(yǒu)限公司北(běi)京市分公司（下(xià)称中国信达北分），处置的(de)是对北(běi)京(jīng)赫华恒瑞(ruì)房地产开(kāi)发有限公司(sī)（下称(chēng)赫华(huá)恒瑞）的不良债权。截(jié)至2023年1月31日，债权(quán)金额(é)约为46.95亿(yì)元人民币，其中债权本金37.50亿元。中赫集团有限(xiàn)公司是共(gòng)同债务人。目前，该项目已有(yǒu)1万次围观，35名意向人(rén)。

　　从表面上看，这就是一起中国信达(dá)北分讨债的(de)故事，但实际上，75套豪宅的背后暗藏秘密(mì)。

　　据此(cǐ)前媒体报道，万柳书院总共301户(hù)，而且(qiě)早已售(shòu)罄(qìng)。如(rú)果该报(bào)道属实(shí)，说明这些房子实际上都是卖(mài)出去了的，是有(yǒu)人住的。

　　那为(wèi)什么(me)中国信达的拍卖页面(miàn)上又(yòu)注明(míng)这75套房子是“未出售”的状(zhuàng)态呢？只能说明这些房子根本没有网签，也(yě)没有房产证！

　　第一财经的报道(dào)证实了上述内容(róng)。有豪宅中介透露(lù)，中赫集团早就(jiù)把这75套房(fáng)子抵押出去(qù)，现在还没资金解抵押，所以不能网签、没办房本(běn)。

　　作(zuò)为海淀的顶级豪宅，最(zuì)强(qiáng)学区房(fáng)，万柳(liǔ)书院的业主基本都(dōu)是(shì)北京的高端人士，柳传志、丁磊等(děng)知名商业大佬也是(shì)万(wàn)柳书院(yuàn)的业主。另据地产自媒(méi)体“地产八卦女”爆料，万柳(liǔ)书院的业主中，还有不少中赫集团的高管、合作伙伴、亲戚(qī)朋友等(děng)。

　　由此，不少网友(yǒu)感叹(tàn)，“富人也被精准收(shōu)割(gē)了！”

　　不(bù)过，如果这些业主(zhǔ)确实已经支付价款(kuǎn)并实际占(zhàn)有，那么(me)，中国(guó)信达转让这笔不良债(zhài)权回(huí)本的愿(yuàn)望，或(huò)将泡汤。这次(cì)拍(pāi)卖损(sǔn)失(shī)最大的，没准还是债主中(zhōng)国信达。

　　根据相关(guān)法律(lǜ)规(guī)定，民事(shì)执行中，业主(zhǔ)已经支付(fù)价款并实际占有，但未办理过户手续的，如果(guǒ)业主没有(yǒu)过错，人民法(fǎ)院(yuàn)不得(dé)查封、扣押(yā)、冻(dòng)结，已经(jīng)查封的可以向法院提出执(zhí)行异议申请，请求(qiú)法院解除查封，同时(shí)可以联合起诉开发商(shāng)，要求退(tuì)还购房(fáng)款(kuǎn)或办理房产证，并承担违约责任。

　　此外，今年4月(yuè)，人民法院(yuàn)报公布《最高人民法院关于商品房消费者权利保护问题的(de)批复》，以(yǐ)司(sī)法解释(shì)的方式明(míng)确了购房人的优先权(quán)：

　　商(shāng)品房消(xiāo)费(fèi)者以居(jū)住为(wèi)目的(de)购买房屋并已(yǐ)支付(fù)全(quán)部价款，主张(zhāng)其房(fáng)屋交付请求(qiú)权优(yōu)先于建设工(gōng)程价款优先(xiān)受偿权、抵押权以及其他债权的，人民(mín)法(fǎ)院应当予(yǔ)以支持。只支付(fù)了(le)部分价款(kuǎn)的商品房(fáng)消费者，在一审法(fǎ)庭辩论终结前已实际支付剩余价(jià)款的，可以适用前款规定(dìng)。

　　也就是(shì)说，如果这(zhè)75套房子(zi)均为“已(yǐ)售未网签”，那(nà)么这(zhè)笔不良债(zhài)权，实际上是个(gè)烫(tàng)手山芋。可(kě)能不仅(jǐn)不能卖出去回本，抵押的这75套房子，还会被业主讨回去。

　　中国信达，将会(huì)赔(péi)了(le)夫人又折兵？

　　2

　　地产界的(de)“劳斯莱(lái)斯”

　　成了(le)“老赖”

　　这次债权公司(sī)中国信(xìn)达申请不良债(zhài)权转让，可以追溯(sù)到金谷信托踩雷(léi)赫华恒瑞。

　　天眼查(chá)显示，目(mù)前中国信达已经(jīng)成(chéng)为赫华恒瑞唯一(yī)股东。但(dàn)此前，赫华恒瑞为中赫(hè)集团(tuán)旗下子(zi)公司(sī)。2019年4月22日，中赫(hè)集团、中赫置地等选择退出了赫华(huá)恒瑞的股东行列，中国金谷(gǔ)国际信托有(yǒu)限责任公司成为了唯一股(gǔ)东，后者由中国信达资产(chǎn)管理股(gǔ)份有限公司持股(gǔ)93.75％。

二晋前后延什么意思晋怎么读，二晋前后延是哪个朝代　　

　　作为房地产开发商(shāng)，相较其他房(fáng)企，中赫集(jí)团既没有很大(dà)规模，也没有(yǒu)很高的(de)国民知名度，但(dàn)却在(zài)北京豪宅圈留下一个个传说(shuō)。

　　如(rú)钓鱼台七号院，作为中赫(hè)集团进入北京(jīng)的第一(yī)个豪宅项目(mù)，2011年，中赫置地推出钓鱼岛七号(hào)院3号楼，高(gāo)达30万/平米的天价(jià)，成(chéng)为当(dāng)时京(jīng)城最(zuì)贵的楼(lóu)盘，引发了市(shì)场(chǎng)强烈震惊。

　　随后开发的万柳书(shū)院，更是被誉为“北(běi)京海淀顶端(duān)豪(háo)宅”。2012年，中赫置地以26.3亿元(yuán)，溢(yì)价率(lǜ)40.9％，从融创、保(bǎo)利、万科等大型知名(míng)房企手中，抢下了北(běi)京(jīng)万(wàn)柳地(dì)块，成为北京当年的“双料地王”。很快，万柳书院就(jiù)以神秘高端的姿态(tài)杀入市(shì)场，无论是(shì)一(yī)块块从荷兰运回来的灰砖(zhuān)垒起来(lái)的五(wǔ)米高(gāo)墙，还(hái)是每(měi)棵成(chéng)本超6万(wàn)的成年银杏(xìng)树，还是每平米(mǐ)20万元的价格(gé)，都令业内外震(zhèn)撼不已。

　　“万(wàn)柳(liǔ)的墙、西宸的缸、霄(xiāo)八的顶儿、融创的湖、紫(zǐ)辰院的(de)树、北平府(fǔ)的院儿。”从(cóng)这句(jù)顺口溜中(zhōng)，就可看(kàn)出(chū)其在北京豪宅圈的地位。2二晋前后延什么意思晋怎么读，二晋前后延是哪个朝代014年末上市的(de)它，对(duì)手是当时(shí)有名(míng)的融创观澜嘉苑、佳兆业广场、恒大华府等，现如今(jīn)，它远远超过这些对手。

　　去年，万柳书院一套300平米的法拍房，最终成(chéng)交(jiāo)价1.09亿、单(dān)价(jià)达(dá)到(dào)惊人的(de)36万(wàn)元/平米，说明万(wàn)柳书院(yuàn)虽然已经推出了8年(nián)之久，但(dàn)其(qí)依旧在北京豪宅(zhái)圈备(bèi)受追捧(pěng)。

　　中赫集(jí)团开(kāi)发的豪宅，也吸引了不少知名(míng)人士，如(rú)知(zhī)名(míng)演员宋丹(dān)丹，就住在钓鱼台七(qī)号院(yuàn)。而(ér)柳传志(zhì)、丁(dīng)磊等(děng)知名商业(yè)大佬则居住在(zài)万柳书院。

　　几(jǐ)大豪宅的成功奠定了中赫集(jí)团的“高端路(lù)线(xiàn)”，也(yě)因此，它被外界贴上了，“卖北京城最贵(guì)的房，拿(ná)北京(jīng)城最贵的地”，“做地(dì)产中的(de)‘劳斯(sī)莱(lái)斯’”的(de)标签(qiān)。

　　但隐藏在豪宅开发商(shāng)光环(huán)的背(bèi)后(hòu)，这个(gè)地产界“劳斯莱斯”却多次(cì)成为被执行人，被执(zhí)行标的高达11亿。

　　今年年(nián)初，因为履行能力而拒不(bù)履行生效法律文书确定(dìng)义务，中赫集团正式成了(le)“老赖(lài)”。

　　3

　　中赫被(bèi)北京(jīng)国安坑(kēng)了？

　　中赫集团如今(jīn)沦落到这个地步，其实是有(yǒu)迹可循的。

　　事实上，早在今年(nián)年初(chū)“万柳书院少爷”走红之(zhī)时，深蓝财(cái)经就曾深挖出背后的(de)中赫(hè)集团，发现(xiàn)其深陷财务危机(jī)。

　　从知名豪宅的(de)开发商到沦为“老赖”，中赫集团实(shí)控(kòng)人(rén)周金辉的人生轨迹(jì)跟(gēn)着急转(zhuǎn)直下。而(ér)追根溯源，这个转折点(diǎn)，就在于收(shōu)购北京国安。

　　近十年来，房企纷纷开始了多元(yuán)化(huà)转型(xíng)，但转型之路并不好走。早在2008年(nián)开始，中赫集团就尝试过多元化业务，先后进军(jūn)能源市场、团购网站，但最终都惨(cǎn)淡收场(chǎng)。最(zuì)终(zhōng)，周金(jīn)辉将转型的(de)目光(guāng)，放到了体育领域。

　　2016年，在蚂蚁金服与IDG资本(běn)退出后，中赫集团以35.5亿元参股(gǔ)国安足球俱乐部64％股权，成为国安的新(xīn)东家(jiā)。接着在2021年6月，中赫集团从中信集团(tuán)手(shǒu)中拿(ná)下北京(jīng)国安俱乐部(bù)36％股权(quán)，至此拿下北京国(guó)安(ān)俱乐部全部股权。如果北京(jīng)国安的估值一直没变，那么中(zhōng)赫集团拿(ná)下北京国安，总计花费了约55.5亿(yì)。

　　看到这里，有人也许会感叹：卖豪宅真是赚钱啊(a)！NO，NO，NO!如果真的是这样，中赫为什么又要质押股权呢？

　　2017年以来，中赫集团(tuán)及其(qí)实(shí)控(kòng)人周金辉夫妇将其手中(zhōng)的(de)中赫集团(tuán)股份质押陆续质押(yā)，据企查查显示，目(mù)前中赫集团共有11条股权出质记录。质(zhì)权人包括(kuò)海(hǎi)金商业保理、北京建(jiàn)工、山东国际(jì)信(xìn)托、中(zhōng)融信(xìn)托、中信(xìn)建设等。

　　这与入(rù)主北(běi)京(jīng)国(guó)安的(de)时间完全(quán)吻合。

　　然而，入主(zhǔ)北京国(guó)安后，不(bù)仅国安的经营状况没有得(dé)到改善(shàn)，中赫集(jí)团也被(bèi)拉入泥(ní)淖。

　　据北(běi)京(jīng)产(chǎn)权交易所(suǒ)官网信息显示，2020年(nián)，北京国安足球俱(jù)乐部实(shí)现营业收入1.03亿元，净利(lì)润-12.09亿元。截至2020年末，该俱乐部资产总计5.38亿(yì)元(yuán)，总(zǒng)负债18.51亿元。

　　为了缓(huǎn)解资(zī)金(jīn)压力(lì)，中赫(hè)集团和周金辉夫妇(fù)还(hái)在持续(xù)质押手(shǒu)中的中赫集团股(gǔ)份，但国安(ān)和中赫的(de)经营状况却持续没有(yǒu)好转。

　　不(bù)仅(jǐn)中(zhōng)赫集团被5次列(liè)被执行(xíng)人，执行(xíng)标的高达11亿，北京(jīng)国安也3次与(yǔ)中赫集团(tuán)、中赫置地、及中(zhōng)赫(hè)集团股东周金辉、李彩(cǎi)霞等共同(tóng)成为被执行人，执行标的约(yuē)10.45亿。

　　今年1月，因为履(lǚ)行能力(lì)而拒不履行生效法律文书确定义务，上述(shù)被执(zhí)行人成为“老赖”。只有北京国安，目前幸免于难。不过在实控(kòng)人都成为老赖的情况下，被(bèi)执(zhí)行10个多(duō)亿的北(běi)京国安(ān)，又如何能独善其(qí)身？

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