一线城(chéng)市，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取(qǔ)消二(èr)手房指导价的消息(xī)在房产圈刷(shuā)屏(píng)了。

　　这(zhè)条消息为什么(me)这(zhè)么重要？首先二手(shǒu)房指导价被称为“核弹级”政策(cè)，其次(cì)深圳几(jǐ)乎是(shì)最后一个还在“认真”实施这(zhè)条政(zhèng)策的城市，最后深(shēn)圳是房价前三的核心城(chéng)市。所(suǒ)以，深圳的一(yī)举(jǔ)一动都具(jù)有风向标(biāo)意义。

　　有分析人士指出(chū)，深圳二(èr)手房指导价如果取消，首先有(yǒu)利于(yú)深圳二手房回暖(nuǎn)，然后二手房回暖有利于深(shēn)圳楼市总体回暖(nuǎn)，最(zuì)后(hòu)深圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二(èr)手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)”正式结束。传(chuán)言称：二手房贷款不按官方参考价(jià)（指导价），银行核定房价以(yǐ)网签备案价和评估(gū)价孰低为准。

　　自此，参考(kǎo)价真正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证(zhèng)券时报21日消(xiāo)息，目前深圳多家大行表示“尚未接到正式通(tōng)知，目前仍按参(cān)考价(jià)办理(lǐ)按揭”。所(suǒ)以还需要持续的关注。

　　易居研究(jiū)院研究总监严跃进认为，本(běn)次政策大(dà)概率为(wèi)真，更多体(tǐ)现为银行贷款等领(lǐng)域(yù)按照新(xīn)的规(guī)则进(jìn)行(xíng)，但不会出台正式文件。

　　有时(shí)候，有些(xiē)事情(qíng)，是(shì)不用发文件的。毕竟可以(yǐ)“窗(chuāng)口(kǒu)指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深(shēn)圳楼(lóu)市二手房指导(dǎo)价横空出世。当时，深圳一口气公布了(le)全市3595个(gè)小区(qū)的参考价，很多南山、福田、宝安中心区的高(gāo)价盘，直接按照(zhào)当(dāng)时的市场价打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银(yín)行只能(néng)按照指导(dǎo)价来计算(suàn)首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当(dāng)时大家还不觉得(dé)厉害，但经历了(le)这两(liǎng)年的痛苦，才深知为啥叫(jiào)做——“核(hé)弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万的房子，如果不“指导(dǎo)”，可以首付(fù)3成即300万；如果指导(dǎo)价(jià)打七折即700万，那么(me)首付3成210万，加上需要全款支付的部分，实际首付(fù)去到了510万，相当于首付5成了（多给210万首付(fù)）。这直接让大批量买家，失去了购房(fáng)能(néng)力(lì)，相当(dāng)于强势(shì)“降(jiàng)杠杆(gān)”。

　　自深圳(zhèn)推行(xíng)二(èr)手房参考价以后，东莞(guǎn)、宁波、成(chéng)都、三亚(yà)、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟(gēn)进。事实也确实证(zhèng)明(míng)了，这条政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居客的统计，实施二手房(fáng)指(zhǐ)导价的10个城市，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响(xiǎng)，二(èr)手房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国(guó)70个大中(zhōng)城市房(fáng)价(jià)只(zhǐ)有6个(gè)同(tóng)比上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳(zhèn)，有人(rén)付出了沉重代价

　　据深(shēn)圳乐有家(jiā)研究中心数(shù)据显示：成交量上，二手房指导价出(chū)台当年，深圳二手(shǒu)住宅(zhái)成交量同(tóng)比下滑57％。2022年继(jì)续腰(yāo)斩(zhǎn)，成交量同(tóng)比(bǐ)下(xià)滑47％，全年成交量仅2.2万套，创(chuàng)近二十年最低记录，相较2020市场高峰缩(suō)水近八成。

　　价格方(fāng)面(miàn)，与二手房指导(dǎo)价(jià)发(fā)布(bù)当月相比，如今二手房挂牌价低于及接近参考(kǎo)价(jià)的房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳(zhèn)各区二手房成交TOP10小区中，过半成(chéng)交(jiāo)价低于参考(kǎo)价(jià)。

　　只有真实经历其(qí)中(zhōng)的人，才能深切的(de)感知其威力。

　　深圳(zhèn)房东(dōng)，斩仓的(de)新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三(sān)年前高杠杆买了2套华(huá)润城，月供12万，最(zuì)终亏损1000万破产。据媒(méi)体推(tuī)测(cè)，如果案例属实，买(mǎi)家的实际购房成本高(gāo)达(dá)20万/平，目(mù)前(qián)价格跌(diē)至14万/平，叠(dié)加这三(sān)年的房贷和持(chí)有成(chéng)本，差(chà)不多(duō)亏损(sǔn)超千(qiān)万。

　　深圳一大批人这(zhè)两年(nián)感受到(dào)了太多“心酸(suān)”。二(èr)手(shǒu)房成交量创下多年新低(dī)，学区房神话不再，房产中(zhōng)介(jiè)的日子(zi)难过，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳(wěn)楼(lóu)市的基调下(xià)，2022年以(yǐ)来，实(shí)施(shī)了二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)的城市(shì)陆陆续得物上的东西是正品吗，得物上的东西是新的还是二手续低调退出，目前只有深圳还是最(zuì)后(hòu)的“堡(bǎo)垒”。

　　3

　　“风(fēng)向标”意义明显(xiǎn)

　　最近一线城市也不端着(zhe)了(le)。

　　近(jìn)日，北京在房山(shān)区试点(diǎn)多(duō)子女家庭和职住平衡(héng)家(jiā)庭购房支(zhī)持政策。上海也(yě)考虑(lǜ)予以多孩(hái)家庭在新房计分制度(dù)政策(cè)上的支持。

　　从最新公布的3月(yuè)份70个大中城(chéng)市(shì)商品住宅销售价格变动情(qíng)况来看，广州(zhōu)、深圳的(de)新房、二手房价格仍(réng)然(rán)是同比(bǐ)去年依然是下降的。

　　北京(jīng)、上(shàng)海(hǎi)已经同(tóng)比增长了，其他(tā)二线城市如杭州、成都、南京(jīng)、合(hé)肥(féi)等城市价格都是(shì)同比上涨的(de)。

　　广(guǎng)州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事实上(shàng)，上面可能更(gèng)急。3月份(fèn)，两部门联合发文，全面推动二(èr)手房“带押(yā)过户”全国(guó)实施(shī)，这(zhè)是(shì)一条被广泛(fàn)好评(píng)的新政。对于激活二手房交易，具(jù)有定海神针般(bān)的作(zuò)用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹(hóng)近日更(gèng)是指出：建筑(zhù)业、房地产企业(yè)要发挥国民经济“顶梁柱”“压(yā)舱石(shí)”作用。回(huí)归到常识，从(cóng)字面(miàn)理解(jiě)一下这(zhè)两个词，意思就是——顶梁柱如果不行(xíng)了，上面不就(jiù)塌了嘛？压舱石(shí)如(rú)果压不住，小船(chuán)不就(jiù)翻了？

　　也许(xǔ)，今(jīn)年(nián)扶持楼市的政策，还(hái)有(yǒu)一大波正在路上...

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