曾(céng)说出(chū)“李嘉诚在我(wǒ)朋友(yǒu)圈不(bù)算什么”，网罗马(mǎ)化腾、王传福、王卫等(děng)一大批深(shēn)圳(zhèn)富豪(háo)的同(tóng)心(xīn)俱乐部创始人陈红天，最近(jìn)麻烦了。

　　因(yīn)现金(jīn)流断裂，陈红(hóng)天此前被债(zhài)权(quán)人恒(héng)生银行委(wěi)任普华(huá)永道(dào)接(jiē)管的三项物业，无一逃过被公开招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚(chéng)都(dōu)“看不(bù)上”的(de)深圳富豪圈大佬，如今沦(lún)落至此，他朋友圈的(de)大佬(lǎo)们，会(huì)有人(rén)愿意伸出(chū)援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要(yào)“没家”了

　　自住(zhù)的(de)香港豪宅(zhái)都被卖(mài)！

　　据(jù)港媒消息，近日，祥祺集(jí)团主席陈红天旗下位于港岛东半山的豪(háo)宅傲社戏主要内容概括及中心思想50字，社戏,的主要内容(ào)璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开(kāi)资料(liào)显示，祥祺集(jí)团老板陈(chén)红(hóng)天(tiān)，是改革开放后第(dì)一代深圳富豪(háo)，做裁(cái)缝起家。1990年(nián)移居香港，最高曾在2019年以(yǐ)330亿元资产位列胡润(rùn)富豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润(rùn)全球房地产企业(yè)家(jiā)榜(bǎng)》，陈红(hóng)天(tiān)身(shēn)家约355亿元人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉(xī)，该豪(háo)宅是陈红天和妻子(zi)于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的(de)。该(gāi)楼盘是被誉为“建(jiàn)筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯(wéi)一的(de)住(zhù)宅项(xiàng)目，全(quán)幢(chuáng)共12层(céng)，一梯一户(hù)，在2015年12月之前，该项目的(de)9楼一(yī)直(zhí)以4.55亿港(gǎng)元的总价，稳居亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值得(dé)注(zhù)意的是，这一豪宅并非一直(zhí)闲置(zhì)，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直(zhí)自住(zhù)至今。

　　自己居(jū)住的豪宅都要被卖(mài)了！可见，陈红天的经济状况并不(bù)乐(lè)观(guān)。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名下的(de)红磡祥祺中心也在(zài)近(jìn)日被(bèi)公开招(zhāo)标出售。其在港的(de)另一(yī)豪(háo)宅，山顶歌赋山道15号(hào)豪宅也(yě)可(kě)能在短期内招标放盘。

　　陈红天(tiān)在(zài)港(gǎng)的三(sān)项核心物业，无一逃(táo)过被(bèi)公(gōng)开招标出(chū)售的(de)命运。这也间接(jiē)坐实祥祺集团(tuán)的(de)现金流危机。

　　事实上(shàng)，今年3月(yuè)底，就有媒体(tǐ)报(bào)道称，知名百亿富豪，祥祺(qí)集团创(chuàng)始人陈红天在香(xiāng)港的三个核心物业(yè)被债权(quán)人恒生银行委(wěi)任(rèn)普华永道(dào)接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺(qí)集团(tuán)通过同心俱乐(lè)部(bù)官(guān)方微(wēi)信(xìn)公众号发文回应(yīng)，近两个(gè)月，多笔大额应收账款被(bèi)对方临时悔约(yuē)，同(tóng)时(shí)受到一宗大额交易买方(fāng)于完成交易前几天(tiān)突然悔约，造(zào)成关联违约。再加上内地多项(xiàng)正常业(yè)务(wù)办(bàn)理(lǐ)过程遭遇(yù)到非(fēi)正常的障碍。系列事件(jiàn)造成(chéng)短暂(zàn)现金流断裂。

　　同时表(biǎo)示，这些(xiē)问题相(xiāng)信在短(duǎn)时间(jiān)内(nèi)可以妥善(shàn)解决。

　　但(dàn)才过去一个多月，这些物业就陆续被挂出来公开招标出售，显然，祥祺集团的现(xiàn)金流状(zhuàng)况(kuàng)并没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产(chǎn)

　　祥祺(qí)集团这次现金流断裂的原因(yīn)，可(kě)以(yǐ)追溯到其2017年投(tóu)资英国(guó)地产。

　　据(jù)悉，在(zài)李嘉诚(chéng)投资(zī)英国房地产的带动(dòng)下(xià)，国内掀(xiān)起一阵投资英国房地产的(de)浪潮。央企(qǐ)、民(mín)营(yíng)房(fáng)企、港资、基(jī)金公司、房地产个(gè)人从业者、神秘富(fù)豪(háo)等各种中国买家集(jí)中(zhōng)出击英国房地(dì)产市场，斥重金投(tóu)资伦(lún)敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过美国，成为英国房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)的最大买家(jiā)。陈红天的祥祺集(jí)团，也在这(zhè)一年重金投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪(háo)陈红(hóng)天以4.1亿(yì)英镑（约36亿人(rén)民币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大(dà)楼(lóu)，并(bìng)宣布将该(gāi)楼更(gèng)名(míng)为“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又以(yǐ)2.7亿英镑高价（约合(hé)24亿人民币(bì)），买下了(le)位于伦敦金丝雀码(mǎ)头金(jīn)融城的地标写(xiě)字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单(dān)！陈红(hóng)天激情(qíng)下单，豪爽砸钱60亿，自然是(shì)看(kàn)中了这(zhè)两栋写字楼的投资价值。如(rú)伦(lún)敦祥祺中心，世界最大的石化集(jí)团公司——英国石油(yóu)公司、世界(jiè)权(quán)威金(jīn)融(róng)分析机(jī)构(gòu)——美国标准普尔都(dōu)是(shì)这里的住(zhù)户，大楼年租(zū)金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋(mái)下了雷。

　　为(wèi)买(mǎi)下(xià)这两栋(dòng)写字楼，祥祺集团向英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体(tǐ)贷款金额(é)并未向外界透露，但如今，这笔贷款已(yǐ)经正式宣告违约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷款余额(é)，债权人现时(shí)把这幢(chuáng)商(shāng)厦开价2.5亿英镑放(fàng)售，意味该物业(yè)沦为(wèi)“负资产(chǎn)”；在目前市况下，最(zuì)终成交价(jià)料仅约2亿英镑(bàng)，较祥(xiáng)祺当(dāng)初买入价社戏主要内容概括及中心思想50字，社戏,的主要内容（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳富豪

　　搞了个(gè)深圳版“泰山(shān)会”

　　说实话，作(zuò)为深圳富豪(háo)的陈(chén)红天，其(qí)实(shí)并(bìng)不出(chū)名(míng)。但其言论(lùn)，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演讲中，陈(chén)红天一句“李(lǐ)嘉诚在我(wǒ)们身边算不了(le)什么，长和系的(de)市值不过才2000多亿，大家要(yào)把(bǎ)眼光放开一(yī)点”，震惊了全网。

　　不过(guò)在去(qù)年12月下旬(xún)，陈红天(tiān)通过同心俱(jù)乐(lè)部官方微(wēi)信号发文称，自(zì)己当时是说鼓(gǔ)励(lì)青(qīng)年企业家应该以更优秀的成功企业家(jiā)作为学习榜样，并提到(dào)“在我(wǒ)们身边无论(lùn)是公司市值还是(shì)营业收入、产(chǎn)业(yè)技术，超过我们(men)传统(tǒng)偶像(xiàng)李嘉诚先生(shēng)的已经(jīng)大有(yǒu)人在”，并没有表达“李(lǐ)嘉诚没什么了不起”的意(yì)思。

　　但(dàn)这(zhè)句话，却让(ràng)陈红天背(bèi)后的深圳(zhèn)顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红天成立(lì)了(le)同心俱(jù)乐部(bù)，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯马化腾(téng)、比(bǐ)亚迪王(wáng)传福(fú)、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾(wān)黄文仔、东海(hǎi)黄楚标、佳(jiā)兆业郭(guō)英成等深圳(zhèn)重量(liàng)级(jí)企业家，都是其(qí)俱乐(lè)部成员。

　　同心俱(jù)乐(lè)部成立(lì)之初，其成员就包含(hán)了深港两地122家优质民营(yíng)企业，其中包括74家上市公司，近3000家(jiā)整体关联公司(sī)，资产总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发展，同心俱乐部成(chéng)员上市企业(yè)增长到了90家(jiā)，资产总额达到(dào)了4万亿元，丝(sī)毫不亚于另(lìng)外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及同(tóng)心有关成员还(hái)共同出资8.8亿元，收购(gòu)深圳市中心区的证券大厦(shà)并改(gǎi)名为(wèi)同心大厦(shà)，作为同心俱乐部(bù)的(de)永久会(huì)址。

　　同心俱乐部成立时，陈红(hóng)天曾发言(yán)：“我们一群(qún)遵纪守法(fǎ)的企(qǐ)业家，为深(shēn)圳的(de)发展多(duō)做贡献”。虽然在守法方面，被康美制药(yào)马兴田的300亿(yì)惊天财(cái)务造假给啪啪打脸，但多(duō)年来，俱乐(lè)部成员(yuán)也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时(shí)候，身为同心俱乐部主席的陈红天，发表了一(yī)篇署名(míng)文章《谁是(shì)野蛮(mán)人》，公开声(shēng)援会员姚振华(huá)：

　　职业经理人不喜(xǐ)欢(huān)新的(de)股东(dōng)，或者(zhě)不喜欢“老(lǎo)板”，他只有(yǒu)一个(gè)做法，那就是(shì)辞职另谋高就。北方(fāng)话(huà)叫“滚蛋(dàn)”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本(běn)人(rén)，也从同心俱乐部成员、香港庄士集团主席(xí)庄(zhuāng)绍绥(suí)手中，斥资21亿(yì)港元，买下了香港山顶(dǐng)歌(gē)赋山道15号的豪(háo)宅，拿到(dào)了香港(gǎng)富(fù)豪圈的“门票(piào)”。

　　不过，如今，包括这栋(dòng)豪宅在内，陈红天(tiān)在香港的(de)三项核心物(wù)业都陆续被债(zhài)权人上架出售。

　　也没见他(tā)朋友圈的(de)大佬们，有谁伸出援手。

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