经济日(rì)报文章指出，一季度，房地产市场各方信心加快(kuài)恢复，出现(xiàn)积(jī)极变(biàn)化，交易(yì)活(huó)跃(yuè)性上升，多项指标(biāo)与去年四(sì)季度相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济(jì)大(dà)盘(pán)，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地(dì)产调控政策的稳定(dìng)性(xìng)和(hé)延续性，并因城(chéng)施策继续优化相关举措(cuò)。对于绝大(dà)多数(shù)城(chéng)市(shì)而言，当前首要任务(wù)是企稳(wěn)，把(bǎ)有(yǒu)些冷的(de)市场焐热。而对(duì)于一线(xiàn)等热点城市而言(yán)，有关(guān)政策的(de)调整则(zé)需谨慎决策，在有过(guò)热(rè)苗(miáo)头时政策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房(fáng)地(dì)产市场企稳回(huí)升(shēng)势头

　　一季度，房(fáng)地产(chǎn)市场各方信心加(jiā)快恢复(fù)，出(chū)现(xiàn)积(jī)极变(biàn)化，交易(yì)活跃性上升，多项指标与去年(nián)四季(jì)度(dù)相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策(cè)的稳(wěn)定性和延续性(xìng)，并因城施(shī)策继(jì)续优化相(xiāng)关举措。

　　历经一年多总(zǒng)体下行趋(qū)势后(hòu)，今年一季(jì)度，房地产市场迎(yíng)来可喜的(de)企稳回(huí)升势头(tóu)。也应该看(kàn)到，前期积压的购房需求较(jiào)为集(jí)中(zhōng)释放后，最(zuì)近(jìn)一些城市成(chéng)交量出现小幅(fú)回落。市场(chǎng)小幅波动(dòng)属(shǔ)正常(cháng)现象，同(tóng)时也表明，房地产市场持续企(qǐ)稳的根基尚不牢固。因(yīn)此，要以更有效举(jǔ)措巩(gǒng)固(gù)房地(dì)产市场企稳(wěn)回(huí)升(shēng)势头。

　　积极(jí)促(cù)进房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升，是(shì)稳定宏观经(jīng)济大盘的需要(yào)。房地产(chǎn)相关贷款占银行(xíng)信(xìn)贷(dài)的(de)40％，房(fáng)地产相关收入占地方综合财(cái)力的50％，居(jū)民财富的60％都用在(zài)住房(fáng)上。一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积(jī)极(jí)变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与去(qù)年(nián)四季(jì)度相比出现边(biān)际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效(xiào)。因(yīn)此(cǐ)，应进一步保持房地产调(diào)控政(zhèng)策(cè)的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策(cè)继续优化相关(guān)举措。

　　市场信心(xīn)恢复对市场企稳十分关(guān)键。近期有些(xiē)城市(shì)房(fáng)地产交易(yì)量(liàng)有所回落，应视为(wèi)需求集中释放后的自然(rán)调(diào)整，市场修复过程中短期上(shàng)下(xià)波动是正常(cháng)现象(xiàng)，当(dāng)前房地产市场整体仍(réng)处(chù)于温和复苏(sū)阶段。从(cóng)长(zhǎng)远看，基于我国人口流动和住(zhù)房改善需(xū)求，市场潜力(lì)仍很大，应增强对(duì)房地产长期平稳(wěn)健康发展的信心(xīn)。

　　业(yè)内(nèi)人士认为，在经济转为正(zhèng)常(cháng)增(zēng)长后(hòu)应尽快开展房(fáng)地(dì)产税试点。近期(qī)，我国全面实(shí)现不动产统(tǒng)一登记，很(hěn)多人将其(qí)视为(wèi)房地产(chǎn)税征收开始的信号。并就此担心，房地(dì)产税一旦征(zhēng)收，持有房(fáng)产(chǎn)的(de)成本就会增加，如果持有人选择(zé)卖掉手中房(fáng)产，市场(chǎng)供应量加大(dà)，房价有(yǒu)所下降，市场会走(zǒu)向低(dī)迷。应(yīng)明(míng)确的(de)是(shì贪嗔痴慢疑什么意思啊，贪嗔痴慢疑的对应一句)，不动产统一登记并不意味与房(fáng)地产税开始征(zhēng)收有必(bì)然联(lián)系。2022年3月，财政部曾表(biǎo)示(shì)，房地产(chǎn)税改革试点依(yī)照全(quán)国人大常委会(huì)的授权进行，一些城市开展了调(diào)查摸底和初步(bù)研究，但综合考虑各(gè)方面的(de)情(qíng)况，今年(nián)内不具(jù)备扩大房地产税改革试点城市的条件(jiàn)。房地产税改革试(shì)点是否推进，仍须(xū)综合考虑(lǜ)各方面的情况(kuàng)。

　　下(xià)一步，将继续(xù)助力市场企稳回(huí)升。各地将进一(yī)步“因(yīn)城施策”“一城一策”，调整优(yōu)化房(fáng)地产调控措施。如广东潮州(zhōu)市最近明确，首(shǒu)次买(mǎi)一(yī)手住房，可提取公积金支(zhī)付(fù)首付款，此举能(néng)减轻购房者筹措资金的压力。河北承德(dé)市明确，三孩家庭首次申请住房公(gōng)积(jī)金贷款，最高额度100万元，体(tǐ)现购房(fáng)政策对多孩家庭(tíng)改善(shàn)性需求的支持。一线城市的房地产(chǎn)市场调控政策(cè)一直备受关注。不久前，北京市明确，“多子女家(jiā)庭和(hé)职住(zhù)平衡家庭购房支持政策按照‘一(yī)区一策’的方式(shì)由房山区试点”，这表明政策持续重点(diǎn)关注刚(gāng)需和改善性需求(qiú)，会(huì)对其(qí)他(tā)一线(xiàn)等热点(diǎn)城(chéng)市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进(jìn)一步(bù)细化的空间。保交楼(lóu)对市(shì)场信心恢复仍十分重(zhòng)要，只有确保购房(fáng)人(rén)按时拿到所购房屋，观(guān)望者(zhě)才(cái)敢买房，各地还须继续扎(zhā)实推进保交楼。一些城市(shì)降低限购门槛(kǎn)、调(diào)整(zhěng)贪嗔痴慢疑什么意思啊，贪嗔痴慢疑的对应一句限购区(qū)域，对市场恢复起(qǐ)到(dào)了带(dài)动作用，未来各(gè)地(dì)有望进一步(bù)优(yōu)化限购举措。金(jīn)融(róng)政(zhèng)策对(duì)房地产市场的(de)作用(yòng)十分明显，有观点认(rèn)为“房地产(chǎn)短(duǎn)期看金融”。实际上，去年下半年以来出台的(de)“金融16条”以及“三箭齐发”等专门(mén)针(zhēn)对房(fáng)地产市场(chǎng)的金(jīn)融支持(chí)举措，均为今年以来(lái)市(shì)场企(qǐ)稳(wěn)复苏奠定了重要基础。金融政策仍将在(zài)供需(xū)两(liǎng)端发力，既更好满足房企合理融资需(xū)求，又支(zhī)持刚需和改善性住(zhù)房需求，更多(duō)城(chéng)市(shì)可(kě)能(néng)通过(guò)下调房贷利率等举措(cuò)降低购房者成本。

　　不过(guò)，房地产调控政策“既管冷又管热”，我们(men)期望的房地产市场复苏是防止大起大落的复苏。对于绝大多数城市而言，当前首(shǒu)要任务(wù)是企稳，把有些冷(lěng)的市场焐热。而对于(yú)一线等热点城市而(ér)言(yán)，有关政策的(de)调(diào)整则需(xū)谨慎(shèn)决策，在(zài)有过热(rè)苗头时政(zhèng)策需及时(shí)转向。不久前，广(guǎng)东深圳市出(chū)现“取消二手房指导价(jià)”的(de)传闻。深圳市二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价举(jǔ)措已实施两年，主管部门对(duì)二手房源标注(zhù)交(jiāo)易参(cān)考指导价，银(yín)行(xíng)按照指(zhǐ)导(dǎo)价确定购(gòu)房贷款(kuǎn)额度，这项调控措施(shī)对于(yú)深圳购房(fáng)者“降杠杆(gān)”，平抑市场过热状态(tài)起到(dào)了(le)明显作用。传闻(wén)终归是传闻，目前，一度在二(èr)手(shǒu)房交易(yì)平(píng)台上看不到的二手房交易指(zhǐ)导价(jià)又重新标(biāo)注，也就是(shì)说，“二手房指导(dǎo)价”政策仍在继续执行。一线等热点城市的政策调整需(xū)慎之又慎，一旦(dàn)放松会不(bù)会让(ràng)市场重回过热状态(tài)？需要政策制定者(zhě)根据市场情况细致衡(héng)量。

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