饱(bǎo)受(shòu)争议(yì)的二手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)中介费(fèi)问题，正逐(zhú)渐(jiàn)得到监管部(bù)门的重视。

　　5月(yuè)8日，住建(jiàn)部、市场监管总局联合(hé)发布了关(guān)于规(guī)范房地产经纪服务的意见。意见提及，近年来，部分房地产经纪(jì)机构存在利用房源客源优(yōu)势收取过高费(fèi)用(yòng)、未明码标价、捆绑(bǎng)收费、滥用客(kè)户(hù)个人信息(xī)等问(wèn)题，加重(zhòng)交(jiāo)易当事人负担、侵害其合(hé)法权益。

　　基于上述(shù)背(bèi)景，两部(bù)门从加强从业(yè)主体管理、明确经纪服务内容、合理确定经纪服务收费、严格(gé)实行(xíng)明(míng)码标价等十方面(miàn)，提出了意见。

　　中(zhōng)原地产首席分析师张(zhāng)大伟称(chēng)，随着城市(shì)发展，一二线城(chéng)市二手房交(jiāo)易占比逐渐增加。以北京、上海为例，二手房占市场(chǎng)成交比例超过80％，大量二手(shǒu)房成交(jiāo)依(yī)赖中介居间成交，房地产(chǎn)调控重心逐(zhú)渐从开(kāi)发(fā)商过(guò)渡到中介公司。

　　广(guǎng)东省城(chéng)规院(yuàn)住房政策研究中心首席研(yán)究员李宇(yǔ)嘉表示，买房(fáng)对(duì)居民(mín)来说属于金额不(bù)低的大宗交(jiāo)易，由于二手房交易成本较高、交易(yì)周期较长，具有非常强的专业性，居民往往通(tōng)过中介(jiè)来完(wán)成。但很多中(zhōng)介利用信息不对(duì)称等问(wèn)题，将非必要的(de)收费夹带(dài)其中(zhōng)，如收取过桥融(róng)资、按揭费、担(dān)保费等，对居民造成(chéng)额外的(de)负担，而且这些(xiē)服务事项并未明码标价。

　　对于二手(shǒu)房市场(chǎng)交易过程中存在的“乱象”，李宇嘉(jiā)指出，对(duì)包括经纪服务在(zài)内的相关市场交易行为及其主体(tǐ)进行规范(fàn)和秩序整顿(dùn)，是房地产市场管理(lǐ)和调控(kòng)的(de)主(zhǔ)题。“当(dāng)下，推进这项工(gōng)作的意义更大，也更急迫。”

　　中介收费问题成监管重点

　　二(èr)手房市场(chǎng)中，历来对房地(dì)产经纪服务(wù)行业关注最多的一(yī)个(gè)话题，便是房地产经纪服务费的问题(tí)。

　　张大伟认为，未来相关部门主要监管的重点(diǎn)，将是对房(fáng)地产经纪服(fú)务收(shōu)费及(jí)中介交(jiāo)易进行规范。

　　在热点城市，二手房屋交易过程中，部分价值不菲(fēi)的(de)房屋，往往要缴纳一笔金额不低的中(zhōng)介费(fèi)。以(yǐ)北京某房地产(chǎn)经纪服务机构2.7％的(de)服务费率计(jì)算，一(yī)套(tào)1000万元的房屋，中介费约(yuē)为27万。

　　在合理确(què)定经纪服(fú)务收(shōu)费上，两部(bù)门在此次(cì)意见(jiàn)中提及，房(fáng)地(dì)产经纪机构要(yào)合(hé)理降(jiàng)低住房买卖和电池充到80好还是100好 充电到80真的能保护电池吗租赁经纪服务费用。鼓(gǔ)励(lì)按照成交价格(gé)越(yuè)高、服(fú)务费(fèi)率越低的原则实(shí)行分档定(dìng)价(jià)。引导由交易双(shuāng)方(fāng)共同承担(dān)经纪服务费用。

　　据(jù)张大(dà)伟介绍，目前房地(dì)产经(jīng)纪服务收(shōu)费标准(zhǔn)的(de)最早依据是1995年国家计委建(jiàn)设(shè)部下发的《关于房地(dì)产(chǎn)中介服务收(shōu)费的通知(zhī)》（971号文），其中第六条规定：房屋买卖(mài)代(dài)理收费(fèi)，按成交价格总(zǒng)额(é)的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北(běi)京为例，目前(qián)北(běi)京市执行的2014年更新(xīn)后的收费标(biāo)准，即根据这样的规定：“少数特(tè)别复杂(zá)的住宅买卖经纪服务，经交易各方协商(shāng)同意，可在规定(dìng)的收费(fèi)标准基础(chǔ)上适当上浮，上浮幅度最(zuì)高不得超过10％。”这意味着(zhe)，当前(qián)北(běi)京二手房中介费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权”的(de)精神(shén)，北京2015年取消了房地产中(zhōng)介服务(wù)等(děng)57个政府(fǔ)定价，房地产经纪服务(wù)收费多少(shǎo)由各中介机(jī)构自行决定。

　　“房产中介机构在实际收取费(fèi)用过程中，相关监管部门当前并未(wèi)明确具(jù)体的中介(jiè)费率，中(zhōng)介机构仅需在服(fú)务过程中对(duì)收(shōu)费标(biāo)准(zhǔn)进行明(míng)码标价即可。而房地产经纪(jì)服务(wù)机构在具(jù)体收取过程中，会结合房(fáng)屋价值(zhí)及(jí)工资标(biāo)准(zhǔn)，综(zōng)合计(jì)算出合适的中(zhōng)介费(fèi)率。”张大伟补充(chōng)道。

　　对于明码(mǎ)标(biāo)价问(wèn)题(tí)，两(liǎng)部(bù)门在此次意见(jiàn)中提及(jí)，房(fáng)地产(chǎn)经纪机构应(yīng)当(dāng)在经营门店、网站、客(kè)户(hù)端(duān)等场所或(huò)渠道，公示(shì)服务项(xiàng)目、服务内容(róng)和(hé)收费标准，不得混合标价和捆绑收费。房地产经电池充到80好还是100好 充电到80真的能保护电池吗纪机构提(tí)供(gōng)的基本服务(wù)和延伸服(fú)务，应当分别(bié)明确(què)服务(wù)项目和收费标准。房地产经(jīng)纪机构收费(fèi)前应(yīng)当向(xiàng)交(jiāo)易当事人出具(jù)收费(fèi)清单，列(liè)明收费标准、收费金(jīn)额，由当(dāng)事人签字确认(rèn)。

　　另外，对收费(fèi)明显(xiǎn)高(gāo)于(yú)市场平均水平的(de)房(fáng)地(dì)产经纪机构，住(zhù)房和城乡建设部门将会同市(shì)场监管(guǎn)等(děng)部门(mén)采(cǎi)取约谈等综合措施进行(xíng)重点(diǎn)监管。市(shì)场监(jiān)管(guǎn)部门(mén)会(huì)同有关部门依法(fǎ)查处不按(àn)规定(dìng)明码标(biāo)价(jià)、操纵经纪服(fú)务收费(fèi)等(děng)违反价格(gé)和(hé)反垄断法(fǎ)律法(fǎ)规的(de)行为。对房地产(chǎn)经纪机构相关(guān)违法违(wéi)规信息，市场监管(guǎn)部(bù)门(mén)要依(yī)法依(yī)规纳(nà)入国家企业(yè)信用(yòng)信息公示系统。

　　房(fáng)屋中介费要降了？

　　鼓励按照成交价格越高、服务费率(lǜ)越低的原则实行分档(dàng)定(dìng)价，是否意味着，未来豪宅的中介费有望大幅降(jiàng)低(dī)？

　　中原地(dì)产华南区(qū)总裁兼深(shēn)圳(zhèn)中原总(zǒng)经理(lǐ)郑叔伦称(chēng)，住建部发文鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则(zé)实行(xíng)分档定价，合理降低(dī)住(zhù)房买(mǎi)卖和租(zū)赁(lìn)经纪服务费用，主要(yào)还是规范(fàn)行业(yè)，打(dǎ)击(jī)收费(fèi)过高的经(jīng)纪机构(gòu)，但对市(shì)场影(yǐng)响有限，“以深(shēn)圳为例，深圳市场豪(háo)宅(zhái)和普宅本来收费就(jiù)不同，各家收费普遍在合(hé)理范围(wéi)内，加上经(jīng)纪服务(wù)费用对市场(chǎng)的(de)影响不大。”

　　张大伟指出(chū)，由于当(dāng)前(qián)两部门(mén)提出的意见仅为鼓励性质，即(jí)只是纲领性文件而非规定，未(wèi)来如(rú)何具体认(rèn)定其中的细则，还需(xū)要看各城市落地执(zhí)行情况(kuàng)。

　　不过(guò)，张大伟(wěi)表示(shì)，“从目(mù)前市场看(kàn)，经纪服务领(lǐng)域的调整改善、规范化，有利(lì)于行(xíng)业健康发展(zhǎn)。同时，由于二手(shǒu)房(fáng)很(hěn)多房(fáng)源在产权方面有瑕疵，如产(chǎn)权(quán)抵押、不同税费等都可能对交易(yì)产生影(yǐng)响(xiǎng)，这对房地产经(jīng)纪服务行业的专业性提出更高的要求。”

　　58安居客研究(jiū)院研(yán)究总监陆骑麟指出，在(zài)二手房买卖过程中，原(yuán)本应该由(yóu)上下家各支(zhī)付一半的(de)中(zhōng)介费，但在一些热点城市的二手房(fáng)交易(yì)过(guò)程(chéng)中，往往会有这样(yàng)的情形，因(yīn)部(bù)分购房者处于弱(ruò)势地位，从(cóng)而会出现中介(jiè)费及税费均(jūn)由购房者来承担。即(jí)使一(yī)些房(fáng)东愿意承担中(zhōng)介费，这部(bù)分费用也可能通过转嫁的(de)方式，在房(fáng)价中有所体(tǐ)现(xiàn)。

　　“上家把(bǎ)中介(jiè)费转嫁给下家，市(shì)场这种(zhǒng)所谓‘约定俗成’的情况，一些(xiē)房(fáng)产中介公司将其视为向购房者单(dān)边收费的行(xíng)为(wèi)。部分中(zhōng)介(jiè)公司(sī)可能会利用其支(zhī)配地(dì)位，在原先经纪服务收费的基础上，再次向电池充到80好还是100好 充电到80真的能保护电池吗房东(dōng)收取费用，而这部分费用，房(fáng)东(dōng)往往会将(jiāng)其(qí)转再次(cì)转嫁给购(gòu)房者，这实际(jì)上相当于变相推高了房价。两部门提(tí)出严禁操纵经纪服务收费，不仅有利于提(tí)高交易中操作的透(tòu)明度，也有(yǒu)利(lì)于(yú)房价的稳定(dìng)。”陆(lù)骑麟称。

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