曾说(shuō)出“李嘉诚在(zài)我朋友圈不算什(shén)么”，网罗马(mǎ)化腾、王传福(fú)、王卫等一大批深圳富豪(háo)的(de)同(tóng)心俱乐部创始人陈(chén)红天，最近麻烦了。

　　因(yīn)现金(jīn)流断裂，陈红天此前被债权(quán)人恒生银行委任普(pǔ)华永道接(jiē)管的三项(xiàng)物业，无(wú)一(yī)逃过被公开招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的(de)深圳(zhèn)富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈的(de)大佬们(men)，会有人(rén)愿意伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿富豪要“没(méi)家”了(le)

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据(jù)港媒消息(xī)，近日，祥祺集团主(zhǔ)席陈(chén)红天旗下位于港岛(dǎo)东(dōng)半山的(de)豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集(jí)团(tuán)老(lǎo)板陈红天，是改革开放后(hòu)第一代深圳(zhèn)富豪，做裁缝起家。1990年移(yí)居香港(gǎng)，最高曾在2019年以330亿元(yuán)资(zī)产(chǎn)位列胡(hú)润(rùn)富豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润全球房(fáng)地产企(qǐ)业(yè)家榜》，陈(chén)红天身家(jiā)约(yuē)355亿元人民(mín)币，位(wèi)居内地(dì)第(dì)13大(dà)地(dì)产富(fù)豪(háo)。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈红(hóng)天(tiān)和妻子(zi)于2015年8月联名斥资3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘(pán)是被(bèi)誉(yù)为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目(mù)，全幢共12层，一梯(tī)一(yī)户，在(zài)2015年12月之前，该项目(mù)的9楼一直以4.55亿港元的(de)总(zǒng)价，稳居亚洲楼(lóu)王宝座(zuò)。

　　值得注意(yì)的是，这一豪宅并非(fēi)一直(zhí)闲(xián)置，据香(xiāng)港信报报道，陈(chén)红天夫妇在2015年购入后，一直自住至(zhì)今(jīn)。

　　自己居住(zhù)的豪宅都要被(bèi)卖了！可见，陈红天的(de)经济状(zhuàng)况并不乐(lè)观。

　　不仅如此，陈(chén)红天名下(xià)的红磡(kàn)祥祺中心也(yě)在(zài)近(jìn)日被公开(kāi)招(zhāo)标出售。其在港的另(lìng)一豪宅，山(shān)顶歌赋山道(dào)15号(hào)豪宅也(yě)可能在短期内招(zhāo)标(biāo)放盘。

　　陈(chén)红天在(zài)港的三项核心物业，无(wú)一逃过被公开招标出售的命运。这(zhè)也间接(jiē)坐实祥祺集(jí)团的现(xiàn)金流危机。

　　事实上(shàng)，今(jīn)年3月底(dǐ)，就有媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺集团(tuán)创始人陈(chén)红天在(zài)香(xiāng)港的(de)三个核(hé)心物业(yè)被债(zhài)权(quán)人恒生银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通(tōng)过同心俱乐部官方(fāng)微信公众号发文回应，近两个月，多(duō)笔大额应收账款被对方临(lín)时悔约，同时受到一宗大额交易买方(fāng)于完(wán)成交易(yì)前几天突然(rán)悔约，造成关(guān)联违约。再加上内(nèi)地多项正(zhèng)常业(yè)务办理过程遭遇到非(fēi)正常的(de)障碍。系列事件造成短(duǎn)暂现金流断裂。

　　同(tóng)时(shí)表示，这些(xiē)问题相信在短时间内(nèi)可以妥善解决。

　　但才过去一个多月，这些物业(yè)就陆续被挂出(chū)来公开招(zhāo)标出售，显然，祥祺(qí)集团(tuán)的现金(jīn)流状况并没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国地(dì)产(chǎn)

　　祥祺集(jí)团这(zhè)次现金流(liú)断裂(liè)的原因，可以(yǐ)追溯(sù)到其2017年投资(zī)英(yīng)国地(dì)产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚投资英国房地产的带动下，循序渐进是什么意思解释，女生说循序渐进是什么意思国(guó)内掀(xiān)起一(yī)阵投资(zī)英国房地产的浪潮(cháo)。央企、民(mín)营(yíng)房企(qǐ)、港资、基金(jīn)公司(sī)、房地(dì)产个(gè)人从业者、神秘富豪等各种(zhǒng)中国买(mǎi)家集中出击(jī)英国房地产市场(chǎng)，斥重金投资(zī)伦敦房(fáng)产。

　　2017年(nián)，中国(guó)首次超过美国，成为英国房地产市场的最大买家(jiā)。陈红(hóng)天的(de)祥祺集团，也在这一年重金(jīn)投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪(háo)陈(chén)红天以4.1亿(yì)英镑（约36亿人民币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大(dà)楼，并(bìng)宣布将(jiāng)该楼更名为“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年(nián)12月，祥(xiáng)祺(qí)集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿(yì)人民币(bì)），买下了位于伦敦金丝(sī)雀码头金融(róng)城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下(xià)两单(dān)！陈红天激情下单，豪(háo)爽(shuǎng)砸钱(qián)60亿，自然是看中了(le)这两(liǎng)栋写字楼的投资价值(zhí)。如(rú)伦敦(dūn)祥祺(qí)中心，世(shì)界最大的(de)石化(huà)集团(tuán)公(gōng)司——英国石(shí)油(yóu)公司、世界权威金(jīn)融(róng)分析机(jī)构(gòu)——美国标准普尔(ěr)都是这里(lǐ)的住户，大楼年租金回(huí)报率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋(mái)下了雷。

　　为买下这两(liǎng)栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体贷款金额并未向外界透露，但(dàn)如今(jīn)，这(zhè)笔贷款已经(jīng)正(zhèng)式宣告违约。

　　据(jù)市场(chǎng)消息(xī)，20 Canada Square大(dà)楼尚欠(qiàn)2.75亿(yì)英镑贷款余额，债(zhài)权(quán)人(rén)现时把这幢(chuáng)商(shāng)厦开价2.5亿英(yīng)镑放售(shòu)，意味该物业沦(lún)为(wèi)“负资产”；在目前市况下，最终成交价料仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名的深(shēn)圳富豪

　　搞(gǎo)了个深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说(shuō)实(shí)话，作为深(shēn)圳富豪的陈红天，其实(shí)并不出名(míng)。但其言论，却相当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演(yǎn)讲(jiǎng)中，陈红天一句“李嘉(jiā)诚在我们身边(biān)算不了(le)什(shén)么，长和系的(de)市值不过才2000多亿，大家要把眼光放(fàng)开一(yī)点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈(chén)红天(tiān)通过同心俱乐部官方微信号发(fā)文称(chēng)，自己(jǐ)当时(shí)是(shì)说鼓励(lì)青年企业(yè)家(jiā)应该以更优秀(xiù)的成功企(qǐ)业家作为学习榜样，并(bìng)提到(dào)“在我们身(shēn)边无论是公司市值还(hái)是(shì)营业(yè)收入、产业(yè)技术，超(chāo)过我们传统偶(ǒu)像李嘉(jiā)诚先生(shēng)的已经大有(yǒu)人在”，并没(méi)有表达“李(lǐ)嘉诚没(méi)什么了不起”的意思。

　　但这(zhè)句话，却让陈红天背后的深圳顶(dǐng)级富豪圈(quān)浮出(chū)水面(miàn)。

　　2012年，陈红天(tiān)成(chéng)立了同心俱乐(lè)部，并网(wǎng)罗了一大批(pī)深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振(zhèn)华、星河湾黄文(wén)仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆业郭英成等深圳重量级企(qǐ)业家，都是其(qí)俱(jù)乐部(bù)成(chéng)员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就包含了深港两地(dì)122家优质(zhì)民营(yíng)企业，其中包括(kuò)74家上(shàng)市公司，近3000家整体关联公(gōng)司(sī)，资产总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐(lè)部成(chéng)员上市企业增长到了(le)90家(jiā)，资产总额达到(dào)了4万亿元，丝(sī)毫不亚于另外一个顶级富豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年(nián)，同心俱(jù)乐(lè)部及(jí)同心有关成员还(hái)共同(tóng)出资8.8亿(yì)元，收购深圳市中心区的证券大厦并改(gǎi)名为同心大厦，作为同心(xīn)俱乐部(bù)的永(yǒng)久会址(zhǐ)。

　　同心(xīn)俱(jù)乐部成立时，陈红天(tiān)曾发言(yán)：“我们(men)一群遵纪守法的企业(yè)家，为(wèi)深圳的发(fā)展多做贡献”。虽然(rán)在守法方面(miàn)，被(bèi)康美(měi)制药马兴田(tián)的(de)300亿惊天财务造假(jiǎ)给啪啪打脸，但多年来，俱(jù)乐(lè)部成员(yuán)也一直互帮互助。

　　当年(nián)“宝万之争”如火如荼的时候，身(shēn)为同(tóng)心俱乐部主(zhǔ)席的陈红(hóng)天，发表了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开(kāi)声援会员姚(yáo)振华(huá)：

　　职(zhí)业经理人不喜欢新的股东，或(huò)者不喜欢(huān)“老板”，他只(zhǐ)有一个做法，那就是(shì)辞职另谋(móu)高(gāo)就。北方话叫“滚蛋”，广东(dōng)话(huà)叫“劈炮(pào)”。

　　陈(chén)红天本人(rén)，也从同心(xīn)俱乐部成员、香港庄士集(jí)团(tuán)主席庄绍绥手中，斥(chì)资21亿港元，买下了香(xiāng)港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过(guò)，如今(jīn)，包括这栋豪宅(zhái)在内，陈红天在香港的三项核心物业都陆(lù)续被债权人上(shàng)架出售(shòu)。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁(shuí)伸(shēn)出(chū)援手。

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