楼市小阳春过后(hòu)，新房市(shì)场迎来“红五月(yuè)”行情。今年(nián)“五一”小长假期(qī)间，多(duō)地(dì)楼(lóu)市热度有所回升，新房(fáng)二手房(fáng)成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监(jiān)测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城(chéng)新建商品住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二(èr)手住宅(zhái)成交787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今(jīn)年“五(wǔ)一”假期期间，15个城(chéng)市中有8个城(chéng)市(shì)新房成(chéng)交量(liàng)《人民的名义》陈海是被谁暗算了 人民的名义是真实改编的吗赶(gǎn)超去年，其(qí)余7城呈现不同幅度的下(xià)滑(huá)态势。

　　其中，上海新房成(chéng)交涨势(shì)最(zuì)为突出。

　　今(jīn)年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，上海新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分热点(diǎn)城(chéng)市受出游情绪上涨的干扰，新房(fáng)出现下(xià)滑(huá)态势，其(qí)中杭州今(jīn)年“五一(yī)”假(jiǎ)期新(xīn)房零成交，成都、北京新房成交(jiāo)量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场(chǎng)在回(huí)暖势(shì)头中(zhōng)呈现分化态势。今年第二(èr)季(jì)度，分(fēn)化(huà)行情(qíng)是否仍会(huì)持(chí)续？

　　对此，中指研究院认为(wèi)，从市场节奏(zòu)和供(gōng)应角度看，4月中(zhōng)下旬重点(diǎn)城市批准上市面积保持在高位，供(gōng)给支撑下(xià)，预计5月(yuè)新房销售将保持一(yī)定规(guī)模，但城市(shì)分化行情加剧，热点(diǎn)城市(shì)在供给(gěi)放量、土(tǔ)拍情绪上升等因素带动下市场活跃度(dù)有望保持，而多数城(chéng)市市场调整压力仍然(rán)较大。

　　上海(hǎi)有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼市的温度计，一(yī)线城市的政策方向与价格(gé)走势(shì)均(jūn)是测量市(shì)场温度的(de)重要(yào)标准。“五一”期间，广州和上海在公积(jī)金(jīn)贷款(kuǎn)方(fāng)面均有新动(dòng)态。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日），广州住(zhù)房公积金(jīn)管(guǎn)理中(zhōng)心发布关于公开(kāi)征求《广州(zhōu)住房公积金管理中心关(guān)于(yú)贯(guàn)彻(chè)落实二孩及以上家庭支持政策(cè)的通(tōng)知》意见的(de)公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生(shēng)育二(èr)孩及(jí)以上的家庭（至少一个子女未成年）使用住(zhù)房公(gōng)积金贷款(kuǎn)购(gòu)买首套(tào)自住(zhù)住房的，住(zhù)房公积金(jīn)贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公(gōng)积金管理委员会(huì)发布《关于本市(shì)实施多子女家庭住房公(gōng)积(jī)金(jīn)支持政(zhèng)策(cè)的通知》。自2023年(nián)5月1日(rì)起(qǐ)，符合上(shàng)海市住(zhù)房公积金(jīn)租赁提(tí)取规定的(de)多子女(nǚ)家庭，可按照(zhào)实际房租支出提(tí)取住(zhù)房(fáng)公(gōng)积(jī)金。符(fú)合(hé)本市住房公(《人民的名义》陈海是被谁暗算了 人民的名义是真实改编的吗gōng)积金(jīn)贷款规定的多(duō)子(zi)女家(jiā)庭购买首套(tào)住房，最高贷款限额(é)（含补充(chōng)公积金最高贷款限额）在(zài)本市(shì)最高(gāo)贷款限额的基础(chǔ)上上(shàng)浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研究总监严跃进对(duì)时代周报记者表示，针对多孩(hái)家庭落实的公积金政策是一线城(chéng)市支(zhī)持合理购房需求(qiú)的(de)重要举(jǔ)措。此举(jǔ)有利于(yú)多孩家庭降低买房(fáng)成(chéng)本，预计其它城(chéng)市(shì)后续会大(dà)力推广。

　　事实上，广州与(yǔ)上海在“五一(yī)”期间，楼市表现(xiàn)相对活跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五一”期间(jiān)，上海(hǎi)新房(fáng)市场保(bǎo)持一定活跃度(dù)，项(xiàng)目到访(fǎng)量相(xiāng)比节(jié)前明显增加(jiā)。假期中有(yǒu)11个(gè)项(xiàng)目开(kāi)始认(rèn)购，5个项(xiàng)目(mù)结束认购开(kāi)盘。其中，杨(yáng)浦区(qū)江浦板块保利建(jiàn)工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推(tuī)出一批优质(zhì)好盘，加之(zhī)住房(fáng)公积(jī)金贷款政(zhèng)策(cè)适度放松，成交高涨也是(shì)预料之内。”诸葛数据(jù)研究(jiū)中心指出。

　　广(guǎng)州(zhōu)同样“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开发商积(jī)极上新(xīn)。

　　据广州中原(yuán)研究(jiū)发(fā)展部调研，2023年“五一”假期(qī)期间，广州实(shí)际(jì)开盘和(hé)加(jiā)推(tuī)项目为25个，多(duō)于去年同期，整体推货量比去年“十(shí)一(yī)”增加26％。

　　据时代周报(bào)记者不完全统计，“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有营销动作，以加推房(fáng)源(yuán)、开放营销中心及样板房为主(zhǔ)。

　　合富研究院高级分析师(shī)吴(wú)智杰对时代(dài)周报记者表示，“五一(yī)”期间(jiān)，广州(zhōu)房企推新意(yì)愿(yuàn)有明显(xiǎn)提升，全市新货约3500套(tào)。目前(qián)，全市(shì)正处于(yú)“收筹/开放(fàng)营销中心”待(dài)售(shòu)状态的项目约16个，不(bù)少货量(liàng)来自于(yú)品牌(pái)大盘。余货+新货叠(dié)加下，后续(xù)契合购房者“上(shàng)车”需求的(de)供应较(jiào)充(chōng)足，房(fáng)企仍会保持营销(xiāo)力度，预(yù)计后(hòu)续市场成(chéng)交动能仍(réng)将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出(chū)游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北(běi)京等城市受出游原因影(yǐng)响，新房出现下滑态(tài)势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新(xīn)房市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期(qī)间，杭(háng)州(zhōu)不动产(chǎn)登记数据(jù)合(hé)库暂(zàn)停房屋交(jiāo)易合同网(wǎng)签备案、个人住(zhù)房信息查询等业务。受(shòu)此(cǐ)影响，房(fáng)企开盘和促销意愿一(yī)般，除郊(jiāo)区促销力度较大之外(wài)，主(zhǔ)城范围(wéi)内的楼盘相关营销动作较(jiào)少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多(duō)，看房人数也明(míng)显少于(yú)往年。从板(bǎn)块情况(kuàng)来看，杭州楼市(shì)表现(xiàn)依旧(jiù)冷热不均(jūn)，江湾新城(chéng)、未(wèi)科(kē)等板块(kuài)项(xiàng)目来访《人民的名义》陈海是被谁暗算了 人民的名义是真实改编的吗依旧高涨，临平(píng)、萧山等大多数板块(kuài)来访(fǎng)低于日(rì)常。

　　对于房地(dì)产市(shì)场的(de)发展趋势，研究机构看法不一。

　　克(kè)而瑞(ruì)研究中心(xīn)认为，需(xū)求端刚需疲软、改善缺位是大(dà)概率事件，二季(jì)度市场的整(zhěng)体(tǐ)成交(jiāo)仍将进一步走低。不过，热(rè)点恒热，而低能(néng)级城市仍难有起色。

　　“由(yóu)于(yú)二(èr)季度(dù)仍是年(nián)内供应(yīng)高(gāo)峰期，短期供应(yīng)量(liàng)还有(yǒu)上升空间。从需求端来看，刚需疲(pí)软、改善(shàn)缺位是大概率事件，整体成交仍(réng)将进一步走低。”克而瑞研究中(zhōng)心进(jìn)一步(bù)表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年“五一”期间的(de)成(chéng)交情况来看，多城新房、二(èr)手房成交回升释放了一(yī)定的积极信号，有(yǒu)利于后续市场置业情绪(xù)的进一(yī)步回升。利(lì)好政策频频出(chū)台为楼市成交稳(wěn)步修复(fù)提(tí)供了强有(yǒu)力的保障，是今年(nián)“五一”楼市成(chéng)交回升(shēng)的重要因素之一。预计随着经济步伐加快(kuài)，住房(fáng)消(xiāo)费市场进一步(bù)复苏(sū)，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升态势。

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