豫北小城鹤壁最近(jìn)有(yǒu)点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万元(yuán)买8套房(fáng)”的消息，成功引起了(le)大家的关注。当事人(rén)北京市民丁(dīng)乐告诉时代财经，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山(shān)区(qū)拥有了14套房(fáng)子，最贵的近8万，最(zuì)便宜的则是2020年(nián)在鹤山区“捡(jiǎn)漏(lòu)”买的(de)1000元一(yī)套的房子，“是一栋二层小楼(lóu)的顶楼，没水没电(diàn)没燃气，屋(wū)顶还漏水，至今还(hái)放(fàng)在(zài)那里没怎么(me)动过(guò)。”

　　5月17日，山(shān)城区的房(fáng)产中介洪丽告诉时代财经(jīng)，这两天从各(gè)地(dì)打来的咨询电(diàn)话明显增多了，一天有(yǒu)二十几(jǐ)人咨询买房(fáng)，以前从没有见过这样的“盛况”，“还(hái)有大学(xué)生觉(jué)得好奇(qí)，打电话(huà)来问，不过目前为止还没有成(chéng)交，外(wài)地咨(zī)询的(de)客人也还没来实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子(zi)、老区(qū)房子卖(mài)不(bù)出去，洪丽是不认同的，“其(qí)实(shí)老区(qū)没有网上传得那么破，本地人还(hái)是有(yǒu)买房(fáng)的需求的，有(yǒu)很(hěn)多下(xià)面的乡镇或者村(cūn)里来买(mǎi)房的，有些人则是为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另(lìng)一位中介(jiè)吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接(jiē)待了不少来自外(wài)地的客户，“河南周边、河(hé)北、北京、山东的都有，都是慕名(míng)前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新(xīn)购房补(bǔ)贴(tiē)政策，每(měi)套最(zuì)高补贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房博览会于(yú)5月19日至5月21日(rì)在市会(huì)展中心广场(chǎng)举办(bàn)，在住博会(huì)期间(jiān)买房每(měi)套可(kě)最高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或(huò)与老(lǎo)区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时候(hòu)“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中(zhōng)介说要冲业(yè)绩了(le)，让(ràng)我(wǒ)帮(bāng)着买一(yī)套，我觉得挺(tǐng)便宜(yí)的(de)，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极(jí)低的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常的房(fáng)价水平(píng)。

　　据某二(èr)手房(fáng)交易(yì)网站显(xiǎn)示，截至(zhì)5月17日，鹤(hè)壁全市(shì)二(èr)手(shǒu)房(fáng)挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新(xīn)区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房(fáng)均(jūn)价4967元/平方米，比(bǐ)去(qù)年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财经在该(gāi)交易网站看到(dào)，在山城区，单价(jià)700元、800元/平方米的房源(yuán)为(wèi)最多数，总价最(zuì)高(gāo)的一套房则为50万，单(dān)价不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府(fǔ)官网资料显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山(shān)城区(qū)、鹤山区5个行(xíng)政区和鹤壁国家经(jīng)济(jì)技术(shù)开发区、市城乡一体(tǐ)化示范区、宝山经济技(jì)术开发(fā)区3个功能区，是中(zhōng)原城市群核心(xīn)发展区14个城市(shì)之一(yī)。

　　其中，鹤(hè)山(shān)区和山城区是最初因煤而兴的老城区，被当地(dì)人称为“老区(qū)”，而以淇滨区为代表的部分区域(yù)则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿而兴起的，是鹤壁市原(yuán)来的(de)市中心，后(hòu)来资(zī)源慢慢(màn)枯竭，新区开发好后，大多数(shù)人都流入了新(xīn)区，房价自然就便(biàn)宜了。”在老(lǎo)区(qū)土生土长的吕辉告(gào)诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民(mín)政府驻地从山城区迁至淇(qí)滨区，同时鹤壁(bì)市(shì)郊区也(yě)更名(míng)为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发(fā)展而来的新(xīn)中(zhōng)心。2012年7月30日， 河(hé)南(nán)省委常委会研究通过(guò)《鹤壁新(xīn)区建设总(zǒng)体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪(yí)式(shì)举行。

　　随着(zhe)城市空间结构的调整(zhěng)，人(rén)口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财(cái)经，周(zhōu)围人从“老区”转移(yí)到“新区”的不在少(shǎo)数，“基本都是(shì)在2010年前后搬的，有人因(yīn)为工(gōng)作单位迁到了新区，一家(jiā)人(rén)就搬过来了，有人则是因为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区(qū)不是(shì)连(lián)在(zài)一起的，走快速道(dào)的话，开车都(dōu)要二三十分钟，很多人搬到新区(qū)后就很少再去(qù)老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印证了(le)这样(yàng)的人(rén)口流向(xiàng)。从全市看来，人口流失并不(bù)严(yán)重，但(dàn)城市内部各区之(zhī)间(jiān)的人口(kǒu)流动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七次全国(guó)人口普查公报显示，2020年，全市常住人口(kǒu)为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人口(kǒu)普查相(xiāng)比(bǐ)，鹤山区(qū)减少68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚县(xiàn)减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人(rén)，而作为(wèi)“新(xīn)区”的淇(qí)滨区则增加188467人，几乎承接(jiē)了“老区”和县城转出的(de一米等于多少微米等于多少纳米，一厘米等于多少微米)全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房价的“出圈”，再度引发(fā)了房(fáng)产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一(yī)样，鹤壁也是一座(zuò)因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决定在全国新(xīn)建一批工业城市，当(dāng)时鹤壁集地区(qū)尚被称(chēng)为(wèi)鹤(hè)壁矿区，归属现安阳市汤阴县(xiàn)一米等于多少微米等于多少纳米，一厘米等于多少微米管辖，拥有丰(fēng)富煤炭(tàn)资源的鹤壁(bì)矿区已经建成了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四(sì)矿(kuàng)。

　　1957年(nián)3月26日(rì)，国务院(yuàn)正式(shì)批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产量就已(yǐ)突破千万(wàn)吨，在2005年(nián)的(de)巅峰(fēng)时期(qī)，原煤产量曾达(dá)到(dào)1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年下(xià)降(jiàng)，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁(bì)市国民经济和社会(huì)发(fā)展统计公报，到了(le)2022年，原煤产量就(jiù)仅有(yǒu)300.1万吨，同比(bǐ)下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努(nǔ)力摆脱(tuō)一个(gè)资源型城市的标签(qiān)。公开报道显(xiǎn)示(shì)，鹤壁这些(xiē)年一(yī)直在推进产业(yè)转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业(yè)占工业比重下降至5.1％，高新(xīn)技(jì)术产业占比达到47.7％，数(shù)字经济(jì)核心产(chǎn)业增加(jiā)值(zhí)占比居(jū)河南省第(dì)2位(wèi)。2023年鹤(hè)壁(bì)市(shì)政府工作报告(gào)还强(qiáng)调了(le)，“煤炭(tàn)产业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从(cóng)544.7亿(yì)元增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内(nèi)排名(míng)第(dì)17，位列倒数第二(èr)，但人均(jūn)GDP在全省排名(míng)均处于第(dì)7名，位列中一米等于多少微米等于多少纳米，一厘米等于多少微米上游。

　　对比同样是煤炭资(zī)源型城市(shì)起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今年一(yī)季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一(yī)，但不少分析将其归结为“家里又找(zhǎo)到了矿”——石墨(mò)。

　　易(yì)居研究院总(zǒng)监严跃进(jìn)对时代财经指出(chū)，鹤壁和鹤(hè)岗还是(shì)有差(chà)异性的(de)，“应该说(shuō)它的问题严重程度要小很多，鹤壁还是因(yīn)为当地房产市场(chǎng)的支撑力和吸引力不(bù)够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此次(cì)购房(fáng)者购房(fáng)后(hòu)作(zuò)为仓储使用，恰也(yě)说明房(fáng)源的利用有(yǒu)了新的用(yòng)处(chù)。地方政(zhèng)府要从(cóng)此类热搜事件(jiàn)中挖掘(jué)新(xīn)的机会，比如说宣(xuān)传(chuán)低(dī)房价、低生活成(chéng)本的优(yōu)势，积极导入各类新产(chǎn)业(yè)和新资(zī)源(yuán)。”

　　“各地对于此类老旧二手房(fáng)的再利用应该有(yǒu)更(gèng)好的规划，要系统对此(cǐ)类存(cún)量住房(fáng)进行盘活(huó)，进而(ér)培(péi)育(yù)城市发(fā)展(zhǎn)的(de)新价值和新的机会。”严(yán)跃(yuè)进建(jiàn)议道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为化名）

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