上任(rèn)仅33天，知名房企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国金茂（港股00817）发布公告称，因工作调整，李从瑞辞任中国(guó)金茂(mào)公司(sī)主席、执行董(dǒng)事、战略及(jí)投资委员(yuán)会主(zhǔ)席及ESG（环境、社(shè)会及管区位条件要从哪些方面分析学校，区位条件要从哪些方面分析出来(guǎn)治）委员会主席。此外(wài)，李(lǐ)从(cóng)瑞将不再担任(rèn)在中(zhōng)国(guó)金茂任何(hé)附属公司的职务。不过，公告并未(wèi)明确(què)李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增(zēng)根被董事会委(wěi)任为中国(guó)金(jīn)茂主席，以(yǐ)及中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)执(zhí)行董事、战略及投(tóu)资委员会主席及(jí)ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂的几位执行董事及(jí)角色确(què)定为：张增根（主席）、 陶(táo)天海（首席执行(xíng)官）、 宋镠毅(yì)先生（高级副(fù)总裁）、乔晓洁（首席(xí)财(cái)务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售额增长20倍

　　今(jīn)年(nián)4月28日，中(zhōng)国金茂公告称(chēng)，原任(rèn)首席(xí)执行官的李从瑞接任(rèn)该(gāi)公(gōng)司(sī)主席兼执行董事。

　　这一讯(xùn)号在外人看来，李从瑞在金茂内部的权重要(yào)超过他的前任(rèn)们。据(jù)了解，此前(qián)的中国金茂主席除(chú)何操外(wài)，蔡(cài)希有、宁(níng)高宁(níng)、李凡荣(róng)3人均未担(dān)任执行董事。

　　与此(cǐ)同时，中国金茂的高管团队(duì)也大换血。来自金(jīn)茂主(zhǔ)要“粮仓”华(huá)东区域总裁(cái)陶天海升任中国(guó)金茂(mào)总裁，乔晓洁(jié)接任(rèn)江南成为首(shǒu)席财(cái)务官(guān)，宋镠毅接任江南成为金茂(mào)服务（港(gǎng)股00816）董事会(huì)的主席。

　　就在大家(jiā)期(qī)待李从瑞大展拳(quán)脚的时候，李(lǐ)从瑞却辞去在中国金茂所(suǒ)有(yǒu)职务的原因，公告称(chēng)是“因工(gōng)作调(diào)整(zhěng)”。

　　公开(kāi)资料显示(shì)，李从瑞出生于1971年，26岁硕士(shì)毕业后进入中化集团，先后在上海石油储(chǔ)罐公司(sī)、中化国际实(shí)业、舟(zhōu)山国家石油储备基地公司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的(de)李从(cóng)瑞从浙江北上进京，出任中化方兴地产(chǎn)（中(zhōng)国金茂前(qián)身）的副总裁，兼任北京(jīng)公司总经理。

　　当年7月份(fèn)，他就出现(xiàn)在北(běi)京土拍市场(chǎng)，带(dài)领方(fāng)兴以40.6亿元(yuán)拍得“绝版好地(dì)”广渠路(lù)15号(hào)地(dì)块，当(dāng)时这块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华(huá)润等11家房企激烈竞争(zhēng)。

　　两年(nián)后，该地块项目品(pǐn)牌名沿用(yòng)了方兴在上海(hǎi)地标“金茂大厦”的名(míng)称，以(yǐ)“金茂府”问世，并(bìng)连续两年稳(wěn)居北京住宅的年度“销冠”，成了金(jīn)茂最重要的产品线“府(fǔ)系”的开端。

　　中国金(jīn)茂也(yě)就此成为中(zhōng)国(guó)高端住宅区位条件要从哪些方面分析学校，区位条件要从哪些方面分析出来(zhái)品牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方兴地(dì)产宣布更名为中国金茂(mào)控股集团有限公司(sī)，在名称中抹去了(le)地产二字，标(biāo)志着(zhe)金茂从传统地产开发商向城市运(yùn)营商转变，这也是李从瑞(ruì)提出的(de)“双轮(lún)两翼”的(de)转型升级战略。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年(nián)期间，中国(guó)金茂多次竞(jìng)得“地王”，并于(yú)2018年新晋千亿阵营，到(dào)了2019年，更(gèng)是(shì)仅用4个月金(jīn)茂就(jiù)完成了从1000亿(yì)元到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而到(dào)了2020年，中国金茂实(shí)现(xiàn)签(qiān)约(yuē)销售(shòu)额已达2311亿元，突破2000亿元大(dà)关，由此也进入房企第一(yī)梯队行列。

　　回(huí)头来看，在担(dān)任(rèn)总裁(cái)的十年间，李从瑞把一个(gè)销售额(é)仅为134亿(yì)港(gǎng)元的小房企，带(dài)到了(le)行业(yè)第一梯队，销售额最高峰在2021年(nián)达到2356亿元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任(rèn)中国金茂的副总裁，李丛瑞的(de)薪资随着他出色(sè)的业绩(jì)水涨(zhǎng)船高(gāo)，到2019年一度拿(ná)下1840万元的年薪，这还不包括他持有的股(gǔ)票(piào)市值。

　　如果(guǒ)加上(shàng)他持有的(de)550万股票，2019年(nián)年薪加上期末持(chí)股市值约(yuē)为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂(mào)的签(qiān)约(yuē)销售额1550亿元，较2021年(nián)下滑34％，与此(cǐ)同时投(tóu)资方面(miàn)虽有所收缩，但还在(zài)北京、上海等地持续增加(jiā)土地(dì)储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂(mào)的毛(máo)利(lì)率(lǜ)为18.61％，较此(cǐ)前20％以(yǐ)上(shàng)的(de)毛利率下降不(bù)少，2022年(nián)又持续(xù)下滑至16％。同(tóng)期归母净利润更是从2021 年(nián)的46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一年(nián)，李丛瑞的薪(xīn)资降至(zhì)363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据(jù)中国(guó)金茂公告，今(jīn)年4月份中国金(jīn)茂(mào)的签约销(xiāo)售额约144.02亿元，签约销(xiāo)售建筑面积约(yuē)903591.44平方米(mǐ)。截(jié)至2023年(nián)4月(yuè)末，中国金茂累计取得(dé)签(qiān)约销售(shòu)额约586.32亿元(yuán)，累计签约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研(yán)究院(yuàn)统计的(de)数据显示，今年(nián)前5月，中国金(jīn)茂的销(xiāo)售额为(wèi)728亿元(yuán)，在一众房企中排(pái)名第11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接任(rèn)

　　自2023年5月31日起，张(zhāng)增根获(huò)董事会委任为中国金茂主(zhǔ)席，以及公司执行董事、战略及投资(zī)委(wěi)员会主席(xí)及ESG委员会主席。

　　公告资料显(xiǎn)示，张(zhāng)增根生于1965年(nián)1月(yuè)生，于1993年3月取(qǔ)得清华大(dà)学机械工程系焊接技术与工程专(zhuān)业(yè)硕(shuò)士学(xué)位(wèi)，于2005年9月获得中(zhōng)欧国际工商管(guǎn)理学院高级(jí)管理人(rén)员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级(jí)国际(jì)商(shāng)务(wù)师专业技术资格，在化工和石油仓储贸易、风险管理、企业(yè)经营管理、安全生产等方面有30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年(nián)4月(yuè)加入中(zhōng)化集团后(hòu)，张增(zēng)根曾担(dān)任(rèn)中化集团人(rén)力资源部副总(zǒng)经理、中(zhōng)化(huà)兴中(zhōng)石(shí)油转运（舟(zhōu)山）有限公司总经理、中化(huà)国(guó)际石(shí)油公司副总经(jīng)理，中化集团风险管理部副总经理、总(zǒng)经理，中(zhōng)化(huà)国(guó)际（控(kòng)股）股份有限(xiàn)公司(sī)党委(wěi)书记、总经理及董事(shì)长，中化集团(tuán)和中国中化股份有(yǒu)限公(gōng)司总经(jīng)理助理(lǐ)、安全总监等职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年5月，张增(zēng)根任(rèn)中国中化控股有限责任公(gōng)司氯(lǜ)碱事业部党(dǎng)委书记。

　　此(cǐ)外，同样在(zài)一个月前获任为中国金茂执行董事、战略(lüè)及投资委员会委员及首席执(zhí)行官的陶天(tiān)海(hǎi)，此次(cì)职务(wù)没(méi)有变化。

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