大家好，听说过上(shàng)海云锦(jǐn)东方吗？没听过的话，说明你(nǐ)跟泰勒(lēi)一样比较穷，还(hái)得加倍努力(lì)挣钱。

　　一起来看看(kàn)咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经(jīng)圈内最火的(de)不是中特估、金特(tè)估，也(yě)不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师在微博吐槽称，本来一个(gè)上(shàng)海(hǎi)的朋(péng)友(yǒu)约好(hǎo)了来北京小聚，突然说(shuō)来不了了，我以为有(yǒu)什么情况多问一句。他说：他在忙着认(rèn)筹云锦东方。

　　而这个楼盘(pán)甚至还影响了近期的股市。有分析师称，云锦东方(fāng)的(de)打新(xīn)，直接把市场带回调了。

　　据证券时(shí)报，5月16日，尽管(guǎn)是认筹截止的(de)最后半天，人气(qì)依然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起(qǐ)约100米的(de)队(duì)伍。

　　云(yún)锦(jǐn)东方有着“史上最严”的冻资要求(qiú)：500万认购金，首套900万、二套(tào)2900万的(de)冻(dòng)资，并且(qiě)冻资证明(míng)需要徐(xú)汇区的银行网点，外加要(yào)求一年内的(de)流水单，也是上海积分(fēn)制以来首个要求银行流水(shuǐ)的新盘(pán)。

　　易居研(yán)究院(yuàn)副(fù)院长杨红旭称，为提高认(rèn)购门槛，开发商(shāng)要求首(shǒu)套房冻资(zī)900万，二套(tào)房冻资(zī)2900万的苛刻要求，但套(tào)利的(de)土豪(háo)们仍扎推围猎。

　　为(wèi)什么富(fù)人(rén)都在排队买房？原因很简单，价(jià)格倒挂(guà)了。

　　公开信息显示，位(wèi)列上海第四批(pī)次入市新盘中的(de)云锦东方三(sān)期，共推售(shòu)105套房源，包含洋房、别墅，备(bèi)案均价高达16.4907万元/平(píng)方米。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以链家的成(chéng)交记录(lù)来看，云锦二期去年至今的成交均价(jià)在(zài)20-26万之间。

　　也就是(shì)说(shuō)，只要(yào)打(dǎ)中一套云锦东方，就能(néng)稳赚2000多万！据一些购(gòu)房指南分析，以本次(cì)的均套面积355平为(wèi)例，按照(zhào)当下二手房的成(chéng)交价，用最(zuì)最最保守的倒(dào)挂(guà)：每平米6万来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参与认购(gòu)

　　据称，根据此次的(de)认(rèn)购火爆程度，预(yù)计(jì)该(gāi)批次的云锦东方会成为上海积分制以(语言凝练和凝炼的区别，凝练和凝炼的区别是什么yǐ)来第一个真正的(de)满分盘。

　　杨(yáng)红(hóng)旭(xù)称，积分满分户，也就(jiù)意味着名下无房(fáng)。买的起(qǐ)3000万起步(bù)豪宅的家庭，或者为了(le)打新(xīn)而卖掉所有(yǒu)旧(jiù)房(fáng)，或者语言凝练和凝炼的区别，凝练和凝炼的区别是什么利用代持、假(jiǎ)离婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有个大神，在这个楼盘(pán)蹲出了猛(měng)料。据说，黄牛两种主要操作方式：结(jié)婚(hūn)以及(jí)代(dài)持(chí)。其中(zhōng)，结婚的方语言凝练和凝炼的区别，凝练和凝炼的区别是什么式(shì)主要针(zhēn)对积分不够的购房(fáng)者，找满分者结婚，以家庭为单位得以高分(fēn)入围(wéi)；代持则是先以别人的名(míng)义购房，以后通过交(jiāo)易等方式将产(chǎn)证进行(xíng)变更。

　　据说被工作人员认出是(shì)黄牛之后，黄牛上来就是一句(jù)话(huà)：我结婚(hūn)，合理合情合法，你凭(píng)什么不让我认筹！

　　中原地产首(shǒu)席分析师(shī)张大伟称(chēng)，这几天关(guān)于房地产(chǎn)市场的头条新(xīn)闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套(tào)房的(de)，也有(yǒu)上海亿万(wàn)富豪一日夫妻排队打新几千万豪(háo)宅的。

　　张大伟分析(xī)，房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)的分化(huà)越来越(yuè)严重了！

　　1，大部分(fēn)城市(shì)的(de)楼(lóu)市已(yǐ)经逐步(bù)丧失投资属性！

　　2，不同(tóng)城(chéng)市(shì)楼市(shì)必然分化发展，同一个(gè)城市(shì)内部分化(huà)也剧(jù)烈！

　　张大伟(wěi)称全国住房(fáng)库存(cún)巨(jù)大且创(chuàng)了(le)新高。中国楼(lóu)市已经进入了总量过剩，供求关系强弱(ruò)分化比(bǐ)较明显的情况(kuàng)，特别是在(zài)人(rén)口出生率没出现(xiàn)转(zhuǎn)折的背(bèi)景(jǐng)下，楼市(shì)供应过剩的行情应该会存在非常长一(yī)段时间。一二线城市只有好地(dì)段涨，郊(jiāo)区难(nán)涨；三(sān)四线城(chéng)市个别城市好地段还能涨，经济太弱(ruò)，没人流(liú)入的城市可能永(yǒng)远也不会涨了，就是进入鹤(hè)岗化。

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