杭州楼市因区(qū)施(shī)策(cè)，除临安区不限购(gòu)外，其他9个区(qū)均为限购区(qū)。其(qí)中，限购(gòu)区政策又分(fēn)为(wèi)核心(xīn)限购区域(yù)、限购(gòu)放宽区域和(hé)差异化(huà)购(gòu)房区域(yù)三种。在上(shàng)城(chéng)区(qū)、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购(gòu)区域内购买二套房(fáng)，依然(rán)需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限(xiàn)购范(fàn)围(wéi)内，个人转让家庭唯一住房增值税(shuì)免征年限由5年调(diào)整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增(zēng)值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日，一则(zé)关于杭州楼市(shì)政策的(de)消息在网上引发议论。该消息称，杭州(zhōu)5月1日起施行楼市新(xīn)政(zhèng)，购(gòu)买(mǎi)第二套房的购房者无需在(zài)杭州落户满5年，以(yǐ)及(jí)购买房屋满2年后(hòu)出售的(de)房产，将(jiāng)免征(zhēng)增值(zhí)税(shuì)。记者向杭州市(shì)住(zhù)房(fáng)保障和房产管理局求证确认，这(zhè)是一则假消(xiāo)息。狗狗临死前为什么嚎叫，狗狗临死前放不下主人的表现

　　杭州市住(zhù)房保(bǎo)障和房产管理(lǐ)局局长王进表示，目前(qián)，杭州10个市辖区，除临安区不限(xiàn)购外(wài)，其他9个区均为限(xiàn)购(gòu)区。其中(zhōng)，限购区政策又分为核(hé)心限购区域、限购放宽区域和(hé)差异(yì)化购房区域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心(xīn)限购区域(yù)内购买第二套住房，依然需要落(luò)户满5年，其中符合(hé)条件的三孩家庭，限购住房套数增(zēng)加1套。“杭州积极(jí)因区施策，促进(jìn)刚性和改善性住(zhù)房需求(qiú)释放，加大(dà)力度促进房地产市场良性循环和健(jiàn)康发展。”王进说(shuō)。

　　为进一步完善税收调(diào)节(jié)作用(yòng)，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房(fáng)地产市场平稳健康(kāng)发展(zhǎn)的(de)通知》。通知规定，在杭(háng)州限购范(fàn)围内，个人转让家(jiā)庭唯一住(zhù)房(fáng)增值税免征年限由5年调整到(dào)2年；个人转让(ràng)非家庭唯(wéi)一住房的，增值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地(dì)产市场分化格局(jú)明显。2022年9月，富阳区(qū)率先放宽限(xiàn)购(gòu)，对(duì)于(yú)已落户杭(háng)州市(shì)的户籍(jí)家庭或在杭州有城镇社保（或个人所(suǒ)得税）缴纳(nà)记录的非(fēi)杭(háng)户(hù)籍(jí)家庭，可在(zài)富阳(yáng)区(qū)购(gòu)买住房（含新(xīn)建商品(pǐn)住房和二手住房(fáng)）；符(fú)合条(tiáo)件的杭(háng)州(zhōu)市户籍家庭(tíng)在富阳区购买第(dì)二套住房，不(bù)受落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善(shàn)性住房需求(qiú)，应进一步提升房地(dì)产调控政策(cè)精(jīng)准度。”易居研究院智库中心研究总监严(yán)跃进认为，必须坚持系统思(sī)维，因城施策(cè)、因(yīn)地制宜(yí)，鼓励各地从实(shí)际情况(kuàng)出(chū)发(fā)完善(shàn)政(zhèng)策。充分考虑到不同社会(huì)群(qún)体(tǐ)的不(bù)同情况(kuàng)，有针对性地满足居民刚性和改善性需求，把(bǎ)尊重(zhòng)市场规律和满足居(jū)民需求有机(jī)结合好。

　　继富(fù)阳区(qū)之后，杭(háng)州多个市辖区陆续放宽限(xiàn)购政(zhèng)策。目前，钱塘区、临平区(qū)全域限购放(fàng)宽，外(wài)地户(hù)籍只需1个月社保即可购买(mǎi)新房或二手房，本地户籍(jí)无需社保(bǎo)，购买二套房不再(zài)受落户满5年限制，各类家庭在(zài)限购区(qū)内限购(gòu)的住(zhù)房总(zǒng)套数不变。

　　除了放(fàng)宽限购(gòu)，杭州还积极探索职住平衡，制定特(tè)定(dìng)区域(yù)的差别(bié)化(huà)购房(fáng)政策(cè)，进一步缓解住(zhù)房(fáng)供求矛(máo)盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房(fáng)保障和房(fáng)产管(guǎn)理局、杭州城(chéng)西科创大走(zǒu)廊管委会联(lián)合发布(bù)《关(guān)于城西科(kē)创(chuàng)大走廊实施差异化(huà)购(gòu)房的通知》，明确(què)在城西科创大走廊范围内实施差异(yì)化购房政(zhèng)策。通知要求，自政策发(fā)布之日(rì)起，实施范围(wéi)内领取预售证的(de)新建商(shāng)品住房项(xiàng)目，应提供不少于(yú)准售(shòu)房(fáng)源总套数50％的房(fáng)源，定向供应给在(zài)实施范围内稳定就业或落户满一(yī)定年限的“人才无房家(jiā)庭(tíng)”“其(qí)他(tā)无房(fáng)家庭”和(hé)“其他(tā)家庭”三类购房家庭(狗狗临死前为什么嚎叫，狗狗临死前放不下主人的表现tíng)。

　　随着(zhe)政(zhèng)策优化调整，杭州(zhōu)楼市呈现成交(jiāo)量增(zēng)多、价格企(qǐ)稳的回暖迹象。今年一(yī)季度，杭(háng)州市区共出让28宗涉宅地块(kuài)，金额(é)416.6亿元，位列(liè)一(yī)季度全国城市市本级(jí)涉宅用地出让金第(dì)一位；平均楼(lóu)面价(jià)18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各(gè)项指标居全国前列；二手房市场回暖明显，杭州市区（不(bù)含富阳、临(lín)安(ān)）共计成交二手住宅16634套，环比上(shàng)涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产(chǎn)调控措施，积极促进房(fáng)地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升。同时将(jiāng)进一步改善预期，扩大有效需(xū)求，发(fā)挥好金(jīn)融支持作用，确(què)保房地产市场平稳健康发展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

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