一(yī)线(xiàn)城市，也不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手房(fáng)指导价的(de)消息在房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息为什(shén)么这么重(zhòng)要？首先二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价被称为“核弹级”政策，其(qí)次深圳几乎是最后(hòu)一(yī)个(gè)还在(zài)“认真”实(shí)施这条(tiáo)政(zhèng)策的(de)城市(shì)，最后深圳(zhèn)是房价前三的核心(xīn)城(chéng)市。所以，深圳的一举一动(dòng)都具有风向标意义。

　　有(yǒu)分(fēn)析人(rén)士指出，深圳(zhèn)二手房指导价如果取消，首先有(yǒu)利于深圳二手房回(huí)暖(nuǎn)，然后二手(shǒu)房(fáng)回暖有利于(yú)深圳(zhèn)楼市总体(tǐ)回暖，最(zuì)后深圳楼市回暖(nuǎn)有利(lì)于全国(guó)楼市回(huí)暖....

　　看吧(ba)，这(zhè)妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手房(fáng)指导价”正式结束。传言(yán)称(chēng)：二手(shǒu)房贷款不按(àn)官方参考价（指(zhǐ)导价），银行(xíng)核(hé)定房(fáng)价以网签备案(àn)价和评估价孰低为准。

　　自此，参(cān)考价(jià)真正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目前没有看到(dào)官方文件。据证券(quàn)时报21日消(xiāo)息，目前(qián)深圳多家大行(xíng)表示“尚未接到正式通知(zhī)，目前仍按参考价办理(lǐ)按揭”。所以还需要持(chí)续的关注。

　　易居研究院研(yán)究(jiū)总监严跃(yuè)进认(rèn)为，本次政策大(dà)概率为真(zhēn)，更(gèng)多体现为银行贷款(kuǎn)等领(lǐng)域按照新的规则进行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的。毕(bì)竟(jìng)可(kě)以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼(lóu)市(shì)二手房指导价横空出(chū)世。当时(shí)，深(shēn)圳一口气公布了(le)全市3595个小区的参(cān)考价(jià)，很多(duō)南山、福田、宝安(ān)中心区的(de)高价盘(pán)，直接按照当时的市(shì)场(chǎng)价打了5折、6折来(lái)“指导”，银行(xíng)只能按照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时(shí)大家还(hái)不觉得厉害(hài)，但(dàn)经历了这两年的痛苦，才(cái)深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子(zi)，市场价(jià)1000万的房子，如果不“指导”，可以(yǐ)首(shǒu)付(fù)3成(chéng)即300万；如果(guǒ)指导价打七折即700万，那么(me)首付3成210万，加(jiā)上需要全款支付的部分，实际首付去到了510万，相当于首付5成了（多给210万首付(fù)）。这直接让大批量(liàng)买家，失去了购房能力，相当于强势“降杠(gāng)杆(gān)”。

　　自深圳推行二手房参考价以(yǐ)后(hòu)，东莞、宁(níng)波(bō)、成都、三亚、西安、合(hé)肥(féi)、广州(zhōu)等(děng)10多个城市(shì)陆续跟进。事实也确实证明(míng)了，这条(tiáo)政策的(de)“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年(nián)10月(yuè)，根(gēn)据安居客的统计，实施(shī)二手房指(zhǐ)导价的(de)10个城市，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全(quán)国70个大中城市房价只(zhǐ)有6个同比(bǐ)上涨，其(qí)他的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深(shēkm是公里吗，1km等于多少公里n)圳乐有家研究中心数(shù)据显示：成交量上，二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价出台当年，深(shēn)圳(zhèn)二(èr)手住宅成(chéng)交量同比下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量同(tóng)比(bǐ)下滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万套，创近二(èr)十年最低记录，相较2020市场高峰(fēng)缩水(shuǐ)近(jìn)八成。

　　价格方面，与二手房指导价发布当月相(xiāng)比，如(rú)今二手房挂牌价低于(yú)及接近(jìn)参考价(jià)的(de)房源占比大幅增加。2023年一(yī)季(jì)度，深圳各区(qū)二(èr)手房成交Tkm是公里吗，1km等于多少公里OP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只有真实经历其(qí)中的(de)人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓(cāng)的新闻不绝于耳。

　　据(jù)说一位码(mǎ)农(nóng)三(sān)年前(qián)高杠杆买(mǎi)了2套华润城，月供(gōng)12万，最终亏(kuī)损1000万破(pò)产。据媒体(tǐ)推测，如果案例属(shǔ)实，买家(jiā)的实(shí)际购(gòu)房成本高达20万(wàn)/平，目前价(jià)格跌至(zhì)14万/平，叠加(jiā)这三年的房贷(dài)和持有成本(běn)，差不多亏损超千万。

　　深圳一大(dà)批人这两年感受到了太(tài)多“心(xkm是公里吗，1km等于多少公里īn)酸”。二手房(fáng)成(chéng)交量创下(xià)多年新低，学(xué)区房神话不再，房(fáng)产中(zhōng)介的日子难过，投资(zī)客(kè)挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基(jī)调下，2022年以来，实(shí)施了二手房指(zhǐ)导价的城市陆陆续续低调退(tuì)出，目前只(zhǐ)有深圳还是(shì)最后(hòu)的“堡垒”。

　　3

　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最近(jìn)一(yī)线城市也不端(duān)着了。

　　近日(rì)，北京在房(fáng)山区(qū)试点多子女家庭和职住(zhù)平衡家庭购房支持政策。上海也考虑(lǜ)予以多(duō)孩家庭在新房(fáng)计分制度(dù)政策上的(de)支持。

　　从最新公布的3月份70个(gè)大中城市商品住宅销售价格变动情(qíng)况来看，广州、深(shēn)圳的新房、二手房价格仍然是同比去年依然是下(xià)降的。

　　北京(jīng)、上海已经同比(bǐ)增长了，其他二线城市如杭州、成都(dōu)、南京、合肥等城(chéng)市价(jià)格都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不(bù)急吗(ma)？

　　事实上，上(shàng)面可能更急。3月(yuè)份，两部门(mén)联(lián)合发文(wén)，全面推动二手房“带押过户(hù)”全(quán)国实施，这是一(yī)条被广(guǎng)泛好评的(de)新政。对于激活二手房交易，具有定海神针般的作用。

　　住建(jiàn)部部长(zhǎng)倪虹近日更(gèng)是指出：建筑业、房(fáng)地产(chǎn)企业要发挥国民经(jīng)济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用。回归到常(cháng)识(shí)，从(cóng)字(zì)面理(lǐ)解(jiě)一下这两个词(cí)，意思就是(shì)——顶梁柱(zhù)如果(guǒ)不行了(le)，上面不就塌了嘛(ma)？压舱石如果压不住，小船(chuán)不就(jiù)翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市的政策，还有一(yī)大波正在(zài)路上...

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