豫北小城(chéng)鹤(hè)壁最近有点火。

　　起因(yīn)是一则“10万元买8套房”的消息，成功引起了大家的关注。当(dāng)事人北(běi)京市民丁乐告诉时(shí)代财经，目前为止，他已经(jīng)在鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥(yōng)有了14套房子，最贵(guì)的近8万，最便宜的则是(shì)2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏(lòu)”买的1000元一套的房子，“是一(yī)栋二层(céng)小楼的顶楼，没水(shuǐ)没电没燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至今还放(fàng)在那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山(shān)城(chéng)区的房产中介(武汉市有多少人口2023年，武汉市有多少人口2022总人数jiè)洪(hóng)丽告诉时代财经，这两天(tiān)从各地打来的咨询电话明显增多了，一天(tiān)有二十几人咨(zī)询买房，以前(qián)从(cóng)没有见过(guò)这样的“盛况(kuàng)”，“还(hái)有(yǒu)大(dà)学生觉得好奇，打电话(huà)来(lái)问，不过目(mù)前为止还没有成交，外(wài)地咨询的客人也还没(méi)来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不买老区房(fáng)子、老(lǎo)区房子卖不出去，洪丽是(shì)不认(rèn)同的，“其实老区(qū)没有网(wǎng)上传得那(nà)么(me)破，本地人还是有买房(fáng)的需(xū)求的，有很多下面(miàn)的乡镇或者村里来买房的，有些人则是为了(le)陪读才买房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接(jiē)待了(le)不少来自外地的客户(hù)，“河(hé)南周边、河(hé)北、北京、山东的(de)都(dōu)有(yǒu)，都是慕(mù)名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最(zuì)新购房补贴政策，每套最(zuì)高补贴1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博(bó)览会于5月19日(rì)至5月21日(rì)在(zài)市会展中心广场举办，在(zài)住博会期间买房每套(tào)可最高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是(shì)鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜(cài)”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉时(shí)代财经，自己买房(fáng)的时候“不怎么挑”，看(kàn)对眼了就“买着(zhe)玩(wán)玩(wán)”，“到后来有些是中介(jiè)说(shuō)要冲业(yè)绩(jì)了，让(ràng)我帮(bāng)着买一套(tào)，我觉得挺便宜(yí)的，就又买了几套”。

　　不过(guò)，丁(dīng)乐说，房价极低的(de)现象仅在(zài)鹤(hè)壁的(de)老(lǎo)区——山城(chéng)区(qū)、鹤山区才有，新区淇滨区还(hái)是(shì)正常的房(fáng)价(jià)水(shuǐ)平。

　　据某二(èr)手房交易网站显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全(quán)市二手房挂牌均(jūn)价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房(fáng)均价(jià)为(wèi)7555元/平方(fāng)米，而“老区”山(shān)城(chéng)区二手房均价则仅为1463元(yuán)/平(píng)方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元(yuán)/平(píng)方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该交易(yì)网(wǎng)站看到，在山城区，单(dān)价(jià)700元、800元(yuán)/平方米的房(fáng)源为最(zuì)多(duō)数，总价(jià)最高的一套房则(zé)为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为(wèi)何会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官(guān)网资料显示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县(xiàn)、淇滨区(qū)、山城区、鹤山区(qū)5个行(xíng)政区和鹤壁(bì)国家经济(jì)技术开发区、市城乡一体化示范(fàn)区(qū)、宝山经济技术开发区3个功能区，是中(zhōng)原城市群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤而(ér)兴的(de)老城区，被当(dāng)地人称为“老区”，而以淇滨区(qū)为代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿而兴(xīng)起的，是鹤壁(bì)市原来的市(shì)中(zhōng)心，后来(lái)资源慢慢(màn)枯竭，新区开发好后，大多(duō)数人(rén)都流入了(le)新区，房(fáng)价自(zì)然就便宜了。”在老(lǎo)区土生土长(zhǎng)的吕辉(huī)告诉(sù)时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤(hè)壁(bì)市(shì)人(rén)民(mín)政府驻地从(cóng)山城(chéng)区迁至淇滨(bīn)区，同时鹤(hè)壁市郊(jiāo)区(qū)也(yě)更名为(wèi)了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇(qí)滨(bīn)区(qū)基础上(shàng)发展(zhǎn)而来(lái)的新(xīn)中心。2012年7月30日(rì)， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新区建设总(zǒng)体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行(xíng)。

　　随着城市空(kōng)间(jiān)结构(gòu)的(de)调整，人口(kǒu)也随之流动。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代(dài)财经(jīng)，周围(wéi)人从“老(lǎo)区”转移到(dào)“新区”的不在(zài)少数，“基(jī)本都是(shì)在2010年前后搬(bān)的，有人因为工作单位迁到了新区，一家人就搬(bān)过来了(le)，有(yǒu)人(rén)则是因为有(yǒu)好(hǎo)学(xué)校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的，走快速道的话，开(kāi)车都要二(èr)三十分钟，很(hěn)多(duō)人搬到新(xīn)区后就(jiù)很(hěn)少(shǎo)再去老区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口(kǒu)普查(chá)的数据(jù)也印(yìn)证了这样的人口(kǒu)流向。从(cóng)全市看来，人口流失并不严(yán)重，但城市(shì)内部各区(qū)之间的人口(kǒu)流动则(zé)十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七(qī)次全国(guó)人口普查公(gōng)报显示，2020年，全市(shì)常(cháng)住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人(rén)口(kǒu)普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作(zuò)为“新区”的(de)淇(qí)滨区则增加(jiā)188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和县城(chéng)转(zhuǎn)出(chū)的全部(bù)人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房价的“出圈”，再(zài)度引发了房产“鹤(hè)岗化(huà)”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也是(shì)一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决定在全国(guó)新建一批工业城市，当时鹤壁集地区尚被称为(wèi)鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴(yīn)县管辖，拥(yōng)有丰富煤炭(tàn)资(zī)源的(de)鹤壁矿区已经(jīng)建(jiàn)成(chéng)了(le)一(yī)矿(kuàng)、二(èr)矿(kuàng)、三矿(kuàng)、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务(wù)院(yuàn)正式(shì)批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统(tǒng)计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的(de)原煤产量就(jiù)已突破千万吨，在(zài)2005年的巅(diān)峰时期，原(yuán)煤(méi)产量武汉市有多少人口2023年，武汉市有多少人口2022总人数(liàng)曾(céng)达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至(zhì)2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤(méi)产量逐(zhú)年(nián)下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国民经济和社会发(fā)展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下(xià)降17.2％。

　　鹤壁(bì)市(shì)正(zhèng)在努力摆脱一个资源型城市的标签。公开(kāi)报道显示，鹤壁这些年一直(zhí)在推进产(chǎn)业转型。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业(yè)占工业(yè)比重下降至5.1％，高新技术产(chǎn)业占比(bǐ)达到47.7％，数(shù)字(zì)经济核心产业增加值占比(bǐ)居河南省第2位。2023年(nián)鹤壁市政府工作报告还强(qiáng)调了，“煤炭(tàn)产业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿(yì)元，接近翻倍(bèi)。虽在河南省内排名(míng)第17，位列倒数第二，但人均GDP在全(quán)省(shěng)排名均处(chù)于第7名，位列中上(shàng)游。

　　对比同样(yàng)是煤炭资源型城市起(qǐ)家(jiā)的鹤岗，2021年原(yuán)煤(méi)产量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑(hēi)龙(lóng)江全省第一，但不少分(fēn)析将其归结为(wèi)“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还(hái)是有(yǒu)差异(yì)性的，“应(yīng)该说它的问(wèn)题严(yán)重程度要小很多，鹤壁还是因为当地房(fáng)产市场的(de)支撑力(lì)和吸引力不够。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此次购房者购房后作为仓储使用，恰(qià)也说明房源的利(lì)用有了新的用处(chù)。地方政府(fǔ)要从(cóng)此类热搜(sōu)事件中挖掘新的(de)机会，比(bǐ)如(rú)说宣(xuān)传低房价、低(dī)生活成(chéng)本(běn)的优势，积极导入各类新产(chǎn)业(yè)和新资(zī)源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧二手房的再利用应(yīng)该有更好的(de)规划，要(yào)系(xì)统对(duì)此类存量住房进行盘活，进而(ér)培育城市发展的新(xīn)价值和新的(de)机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中采访对象丁乐(lè)、洪丽(lì)、吕(lǚ)辉、刘伊均为(wèi)化名）

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