继今年2只新能源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日晚(wǎn)间，证监会官网显示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北(běi)科(kē)投光谷(gǔ)产(chǎn)业园封闭式基(jī)础设施证券(quàn)投资基金（以(yǐ)下简称“中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT”）、中金(jīn)山(shān)高(gāo)集(jí)团高(gāo)速公路封闭式基础设施证券(quàn)投资基金（以下简(jiǎn)称“中金山(shān)高(gāo)REIT”），都在当日获(huò)得中国证监(jiān)会(huì)准予(yǔ)注册的批复，投资者(zhě)布局公募REITs产品再(zài)有(yǒu)新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人(rén)

　　4月(yuè)25日，证监会(huì)官网信(xìn)息显示，中金湖北(běi)科投光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金(jīn)湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT基金类(lèi)型为契约(yuē)型(xíng)封闭式，基(jī)金(jīn)合同(tóng)期限为30年(nián)，准予基(jī)金募集份额总额为6亿(yì)份；中(zhōng)金(jīn)山(shān)高REIT基金合同期(qī)限为19年，准予基金募集份额总额为(wèi)4亿份。

　　公(gōng)告(gào)同时要求，中金(jīn)基(jī)金应自本批复下发之日起(qǐ)6个月内(nèi)进(jìn)行(xíng)基金(jīn)的募(mù)集活动，募集期限自基(jī)金份额发售(shòu)之(zhī)日起不得超(chāo)过3个月。

　　同(tóng)时，要求基(jī)金(jīn)管(guǎn)理人应会同基金的销售机构和上海证券交易所等，认真做好(hǎo)基金(jīn)的(de)信(xìn)息(xī)披露、路演推介、询价(jià)、定(dìng)价(jià)、配(pèi)售、认购、上市(shì)交易、登记(jì)、会计核算、客户服(fú)务和募(mù)集(jí)准备等工作。通过建(jiàn)立(lì)和(hé)完善(shàn)内部合规控(kòng)制制度、风险防范机(jī)制和应(yīng)急(jí)计(jì)划等措施(shī)，防范和化解基金募集和运作过程中的(de)风险，保护(hù)基金份额持(chí)有(yǒu)人的合(hé)法权益。

　　具体从底(dǐ)层资产看，中金湖北(běi)科投(tóu)光谷(gǔ)REIT拟投(tóu)资的基础设施资(zī)产(chǎn)为位于湖北(běi)省武汉市东湖(hú)高新区（又(yòu)称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的(de)光谷软件(jiàn)园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处(chù)产业(yè)园区资产，合(hé)计建筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻(lín)光谷主干道(dào)光谷大道及关山大道，周边配套齐全，产业氛围(wéi)浓厚，资(zī)产运营(yíng)成(chéng)熟(shú)稳定。

　　作为(wèi)中国首(shǒu)个国家级光电子(zi)信息产(chǎn)业基地(dì)核(hé)心载(zài)体、中国(guó)孵化器事业(yè)发(fā)源地(dì)的光谷光电子信息产业园的核心(xīn)子园区，光谷软件园及互联(lián)网(wǎng)+项目(mù)重点围绕光通信、集成(chéng)电路、软(ruǎn)件(jiàn)开发及金融创新服务等高新技术产业，不断完善创新产业链(liàn)，打(dǎ)造(zào)创新(xīn)产业(yè)集(jí)群，其中光谷软件(jiàn)园是科技部认定(dìng)的“国家火(huǒ)炬计划软件产(chǎn)业(yè)基地”和(hé)商务部认(rèn)定的“中(zhōng)国服务外包基地”。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT原始权益(yì)人(苯可以和溴水发生反应吗为什么，苯可以和溴水发生加成反应吗rén)湖北(běi)省科技投(tóu)资集团(tuán)有限公(gōng)司（“湖北科投”）是光谷区域最重(zhòng)要(yào)的投融资(zī)及建设主(zhǔ)体，也是资产规模最大的国有(yǒu)企业。湖北科投(tóu)聚焦产业(yè)投资、开发建设和资产运营，助(zhù)力(lì)光谷区域产业集(jí)群建(jiàn)设(shè)和经济社会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科(kē)投已建成(chéng)运营及在建的可租赁物业面积超(chāo)过500万平方米(mǐ)，以产业研发(fā)楼(lóu)和工业厂房等产(chǎn)业园区类资产为主，均(jūn)为光谷片(piàn)区具有重(zhòng)要影响力和持(chí)续竞争(zhēng)力的优质(zhì)物业，为基金提供了丰富(fù)的可扩募资(zī)产。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT发行后(hòu)，由湖(hú)北科投全资子公司武汉光谷资产投资管理(lǐ)有限公司作为外部管(guǎn)理机(jī)构(gòu)，与中金基金携手为基础设施项目的持续稳定运营(yíng)保驾(jià)护航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资的(de)基础(chǔ)设施资(zī)产为山东(dōng)省鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速(sù)”），该项目位于山东(dōng)省菏泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏(hé)高(gāo)速是(shì)国家高速公路网德(dé)州-商丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组(zǔ)成(chéng)部分，也是(shì)山东省“九纵(zòng)五横(héng)一环七射(shè)多连”高速公路网(wǎng)最西边的(de)“一纵”和绕山(shān)东环线“一(yī)环”的(de)重(zhòng)要(yào)组成部(bù)分，是贯通鲁西、沟(gōu)通京津(jīn)冀、连(lián)接(jiē)河南中原腹(fù)地的(de)南北向省际大通道。

　　中(zhōng)金山高(gāo)REIT的原始权益人为山东高速(sù)集团有限公司（简(jiǎn)称“山高集团”），外部管理(lǐ)机构为山东高速股份(fèn)有限公司（简称“山高(gāo)股份(fèn)”）。山高(gāo)集团主营业务涵(hán)盖高速公路、桥梁、铁路等多个(gè)交(jiāo)通基础设施领域的投(tóu)资、建设(shè)、经营和管理，截至(zhì)2022年底，山高集团(tuán)控股(gǔ)运营高(gāo)速公路里(lǐ)程达8266公里，其(qí)中山东省(shěng)内运营里程达6657公(gōng)里(lǐ)，占全(quán)省高速公路(lù)总里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高集团旗下(xià)重要上市平台，主要从事交通基础设(shè)施的投资(zī)及运营，具有丰富的(de)高速(sù)公(gōng)路(lù)运(yùn)营(yíng)管理经验和较强的管理能力，运(yùn)营管理(lǐ)路桥(qiáo)总里程2,887公里。未(wèi)来，中(zhōng)金基金将与山高集团、山(shān)高股(gǔ)份一起，为中金(jīn)山高REIT保(bǎo)驾(jià)护航(háng)。

　　中金基金相(xiāng)关负责人(rén)告诉记者，中金基金通过扎实研究与专业(yè)运(yùn)作，积极参与(yǔ)公(gōng)募REITs创新实践，助力中国(guó)基础设施REITs行稳(wěn)致远(yuǎn)。未(wèi)来，中金基金(jīn)将继续加(jiā)强公募REITs领域(yù)投入，在实践中不(bù)断提(tí)高(gāo)投资与运(yùn)管(guǎn)能力(lì)，努力实现资(zī)产持续(xù)稳(wěn)健(jiàn)运营，积极探索不同基(jī)础设施(shī)资产类(lèi)型及优质基(jī)础(chǔ)设(shè)施资(zī)产的扩(kuò)容、扩募，保护投资(zī)者(zhě)合法权益(yì)，切实提高投资者获得感(gǎn)，助力公募基金(jīn)行(xíng)业(yè)高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发(fā)行总规(guī)模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日(rì)，目前公(gōng)募REITs开闸两年(nián)左(zuǒ)右(yòu)时(shí)间(jiān)，全市场公募REITs产品数量27只，发行(xíng)总规模达到909亿元，发行期(qī)投资者认购踊(yǒng)跃，获配比例屡创新低，已然成(chéng)为大类资产配置的重要方向。

　　分(fēn)基金公司来(lái)看，目前中金基金发行规模最大(dà)，公(gōng)司旗下3只(zhǐ)REITs产品发行总(zǒng)规模达到180.15亿元；华(huá)夏基金发行产品数量(liàng)最多(duō)，6只(zhǐ)产品募集总规模169亿元。平安基金、中信建(jiàn)投基金等，旗下(xià)公(gōng)募REITs产品规模也超过70亿元；中航(háng)基(jī)金(jīn)、红土(tǔ)创新基(jī)金(jīn)、国泰(tài)君安(ān)资管(guǎn)等都有2只(zhǐ)以上(shàng)REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产(chǎn)品规模增长下，目前中金基(jī)金总规模(mó)已(yǐ)经(jīng)越过千亿(yì)关口。

　　天相投顾数据显示，截至(zhì)2023年一季度(dù)末，中苯可以和溴水发生反应吗为什么，苯可以和溴水发生加成反应吗style='color: #ff0000; line-height: 24px;'>苯可以和溴水发生反应吗为什么，苯可以和溴水发生加成反应吗金(jīn)基金(jīn)总规模(mó)1094.81亿元(yuán)，跻身全市场53家千亿体(tǐ)量的基(jī)金公司“俱乐部”，位居(jū)行业中(zhōng)上(shàng)游水平。从公募基金(jīn)产(chǎn)品线看(kàn)，中金基金涵盖了货币基(jī)金、债券基金、混合(hé)基金、股(gǔ)票基(jī)金(jīn)、FOF、公募REITs等(děng)产(chǎn)品类型(xíng)，覆(fù)盖了基本面投资、主动、被动量(liàng)化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的(de)，多为头部(bù)券商机构，以及部分拥有(yǒu)在一级市场(chǎng)耕(gēng)耘深厚股东背景的(de)基金管理(lǐ)人，比如中金公(gōng)司(sī)、中信证券、中信建(jiàn)投、国泰(tài)君安等，都在这一创(chuàng)新产品赛道取得了领先优势。多元化的产品(pǐn)布局(jú)，也为公(gōng)司(sī)规模提供了新的(de)增(zēng)长点(diǎn)。”一位公募市场部人(rén)士表示。

　　一位(wèi)公募REITs基金经理也(yě)表示，公募REITs产品是公募基金服务国家战略、服务实(shí)体经(jīng)济的(de)很好载体，通过该类产(chǎn)品，也更好盘(pán)活了基础设(shè)施资(zī)产，带动(dòng)新增投资，可以充分发(fā)挥(huī)REITs助力盘活存量资产、扩(kuò)大(dà)有效投(tóu)资和降低实体企业杠(gāng)杆率的(de)重要作(zuò)用。随着该类产(chǎn)品发行的日(rì)益(yì)常(cháng)态(tài)化，公募基金也将(jiāng)为实(shí)体经济建设作出更多积极贡献(xiàn)。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募(mù)集资(zī)金437亿元，回收资金(jīn)带动新项(xiàng)目投额超2600亿元，进一步深(shēn)化市场产(chǎn)品(pǐn)创新，提升了服务实体经(jīng)济能力。

　　而在今年3月下旬，证(zhèng)监会还发布了《关于(yú)进一步(bù)推进基础设施领域(yù)不动产投资信托(tuō)基(jī)金(jīn)（REITs）常态化发(fā)行(xíng)相关工(gōng)作(zuò)的通知》，共提出4方面12条(tiáo)措施，进一步(bù)推进(jìn)REITs常态化发(fā)行(xíng)工作：一是加快推进市场体系建(jiàn)设，研究支(zhī)持(chí)增强消费能力(lì)、改善消费条件、创新消费场景的消费基础设施发行基(jī)础设施REITs。二是完善审核注(zhù)册机制，优化审核注册流程。三是坚持规范与发展并重，突出以“管资产”为(wèi)核心，构(gòu)建全链条(tiáo)监(jiān)管机制，促进(jìn)市场主(zhǔ)体归位(wèi)尽责。四是凝(níng)聚各方合(hé)力，完善重点地(dì)区综合推(tuī)动机(jī)制，统筹协调解决REITs涉及各类(lèi)问(wèn)题，推动完善配(pèi)套政(zhèng)策，抓紧推(tuī)动REITs专项立法(fǎ)。

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