曾说出“李(lǐ)嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王(wáng)卫(wèi)等一大(dà)批深(shēn)圳富豪(háo)的同心俱(jù)乐部创始人陈红天(tiān)，最近麻烦了。

　　因(yīn)现(xiàn)金(jīn)流断裂，陈红天此(cǐ)前被债权人恒(héng)生银行委任普华永道接管的(de)三项物业(yè)，无一逃过被公开招标出售的命运。

　　这个(gè)连李嘉(jiā)诚都“看不上”的深(shēn)圳富豪圈大(dà)佬，如今(jīn)沦落至此，他朋友圈的大佬(lǎo)们，会(huì)有人(rén)愿意伸出(chū)援手吗？

　　1

　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都(dōu)被卖！

　　据港媒(méi)消(xiāo)息，近(jìn)日，祥祺集团主席陈红天(tiān)旗下位(wèi)于港岛东(dōng)半山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招标的形式出售。

　　公开资料显示，祥(xiáng)祺(qí)集团老板陈红天，是改(gǎi)革开放后(hòu)第(dì)一代(dài)深(shēn)圳富(fù)豪(háo)，做裁缝起家。1990年(nián)移居香(xiāng)港，最高曾在2019年以(yǐ)330亿(yì)元资产(chǎn)位列胡润富豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡润(rùn)全球房地(dì)产企业家榜》，陈红天身家约355亿元人民币(bì)，位(wèi)居内(nèi)地第13大(dà)地产富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈红(hóng)天和妻(qī)子于(yú)2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘(pán)是被誉为“建(jiàn)筑界(jiè)的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯(wéi)一的住(zhù)宅(zhái)项目，全幢共12层，一梯(tī)一(yī)户，在2015年12月(yuè)之(zhī)前(qián)，该项目的(de)9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲(zhōu)楼王宝座(zuò)。

　　值得注(zhù)意的是，这一(yī)豪(háo)宅并非一直闲(xián)置，据(jù)香港信(xìn)报报(bào)道，陈红天(tiān)夫妇在2015年购入后，一直(zhí)自(zì)住至(zhì)今。

　　自己居住的(de)豪宅都要被卖了！可见，陈红天的(de)经济状况并不(bù)乐观(guān)。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡(kàn)祥祺(qí)中心也(yě)在近日被公开招标出(chū)售。其(qí)在港的另(lìng)一(yī)豪(háo)宅，山顶(dǐng)歌赋(fù)山道(dào)15号豪(háo)宅也可能在短期内招(zhāo)标放盘。

　　陈红天在(zài)港(gǎng)的三(sān)项核心物业，无一逃(táo)过(guò)被公开(kāi)招标出售的命运。这也(yě)间接坐实祥祺(qí)集团的现金(jīn)流危机。

　　事实上，今年3月(yuè)底，就有媒体报道称，知名百(bǎi)亿富豪，祥祺集团创始人陈(chén)红天(tiān)在香港的(de)三个核心物业(yè)被债权人恒(héng)生银(yín)行委(wěi)任普华永道接管(guǎn)。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通(tōng)过同心俱乐部官方微(wēi)信公众号(hào)发文回应，近(jìn)两个(gè)月，多(duō)笔(bǐ)大额应收账(zhàng)款被对方(fāng)临时悔约(yuē)，同时受(shòu)到一宗大额交易买方于完成交易(yì)前(qián)几天突然悔约，造成关联(lián)违约。再加上内(nèi)地(dì)多项正常业(yè)务办理过程遭遇到非正常的障碍。系列事件造成短暂现金流断裂。

　　同(tóng)时(shí)表示(shì)，这些问题相信在(zài)短时间(jiān)内可以妥善解决。

　　但才过去(qù)一个多月，这些物业就陆续(xù)被挂出来公开(kāi)招标(biāo)出售，显然(rán)，祥祺集团的现金(jīn)流状况(kuàng)并(bìng)没(méi)有如愿缓解。

　　2

　　踩(cǎi)雷(léi)英国地产

　　祥(xiáng)祺(qí)集团这次现金流(liú)断(duàn)裂(liè)的原因，可以追溯到其2017年(nián)投资英国(guó)地产。

　　据悉(xī)，在(zài)李嘉诚投资(zī)英国房地(dì)产的带动下，国内(nèi)掀起一阵(zhèn)投(tóu)资英国房地(dì)产的浪潮。央(yāng)企(qǐ)、民营房企、港资、基金公司、房地产个人(rén)从(cóng)业者、神秘(mì)富豪等(děng)各种中国买(mǎi)家集中(zhōng)出击英国房地产(chǎn)市场，斥(chì)重金投资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为(wèi)英(yīng)国房(fáng)地产市场的(de)最大(dà)买家。陈红天的祥祺集团，也在这(zhè)一年重金(jīn)投资了(le)英国商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈(chén)红天以(yǐ)4.1亿(yì)英镑(bàng)（约36亿人民(mín)币(bì)）现金收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价(jià)（约合(hé)24亿(yì)人民(mín)币），买下了位于伦敦金丝(sī)雀(què)码头金(jīn)融城的地标(biāo)写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下(xià)两单！陈(chén)红天激情下单，豪(háo)爽砸钱60亿(yì)，自然是看中(zhōng)了这(zhè)两栋(dòng)写字(zì)楼的投资价值。如伦敦祥祺中(zhōng)心，世界最大的(de)石(shí)化集(jí)团(tuán)公司——英(yīng)国石(shí)油公司(sī)、世界权威(wēi)金融分析(xī)机构——美国(guó)标准(zhǔn)普尔都是(shì)这里的住户，大楼年租金回报率高(gāo)达(dá)5.35％。

　　但同(tóng)时(shí)，也埋下了雷(léi)。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺(qí)集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款(kuǎn)，具体(tǐ)贷(dài)款金额并未向外界透露(lù)，但如(rú)今，这笔(bǐ)贷(dài)款(kuǎn)已经正式宣告违约。

　　据市场(chǎng)消息(xī)，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠(qiàn)2.75亿英(yīng)镑贷(dài)款余额，债权人(rén)现时(shí)把这(zhè)幢商厦(shà)开价2.5亿英镑放售(shòu)，意味该(gāi)物业沦为“负(fù)资产”；在目(mù)前市况下，最终成(chéng)交价料仅约2亿英镑，较(jiào)祥祺当(dāng)初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

　　3

　　不出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳版“泰(tài)山会(huì)”

　　说实话，作(zuò)为深圳富豪的陈红(hóng)天，其实并(bìng)不(bù)出(chū)名。但其言论(lùn)，却(què)相当大(dà)胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次(cì)演讲中，陈红(hóng)天(tiān)一句(jù)“李嘉诚在(zài)我们身边算不了(le)什么(me)，长和系的市值不过才(cái)2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年(nián)12月下旬，陈红天通过(guò)同(tóng)心俱乐部官方(fāng)微信号发(fā)文称(chēng)，自己当时是说鼓励青年企业家应该以更优秀的成功企业家作(zuò)为学(xué)习榜(bǎng)样(yàng)，并提到(dào)“在我们身边无论是(shì)公司(sī)市值还(hái)是营(yíng)业收入、产业技术，超(chāo)过(guò)我们传统(tǒng)偶(ǒu)像李嘉诚先生的(de)已经大有人在”，并没有表达“李嘉(jiā)诚没什(shén)么了(le)不起”的意思。

　　但这(zhè)句话，却(què)让(ràng)陈(chén)红天背后的深圳顶级富豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红(hóng)天(tiān)成(chéng)立了同心俱乐部，并网罗了一(yī)大批深圳富豪。腾讯马(mǎ)化腾、比亚迪(dí)王传福、顺丰(fēng)王卫、宝能姚振华、星河湾黄(huáng)文(wén)仔、东(dōng)海(hǎi)黄楚标、佳兆业(yè)郭英(yīng)成等深圳重(zhòng)量级企业家，都(dōu)是其俱乐(lè)部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其(qí)成员(yuán)就包含了深港两地122家优质民营企业，其(qí)中(zhōng)包括74家(jiā)上市(shì)公司(sī)，近3000家整体关联公司，资产(chǎn)总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数年(nián)发展，同心俱乐部成员上市(shì)企业(yè)增长到(dào)了90家(jiā)，资产总额达到了4万亿元(yuán)，丝毫不(bù)亚于另外一个顶(dǐng)级富豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及同心有关成员(yuán)还共(gòng)同出资8.8亿(yì)元，收购深(shēn)圳市中心区(qū)的证券大厦并改名为同(tóng)心大(dà)厦(shà)，作(zuò)为同心俱乐部(bù)的(de)永久会址。

　　同(tóng)心俱乐部成立时，陈红天曾发(fā)言：“我(wǒ)们一群(qún)遵纪守法(fǎ)的(de)企业家(jiā)，为深圳的发展多做贡献”。虽(suī)然在守法方面，被康美制药马(mǎ)兴田的300亿惊(jīng)天财(cái)务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部(bù)成(chéng)员也一直互帮互助(zhù)。

　　当年(nián)“宝万之(zhī)争”如火如荼的时候，身为同(tóng)心俱乐部主席的陈红天，发(fā)表(biǎo)了(le)一篇署名文章《谁(shuí)是野蛮人》，公开(kāi)声援(yuán)会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或者不(bù)喜欢(huān)“老板”，他(tā)只有一个做法，那就是辞职另谋高(gāo)就。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广东话叫“生乎吾前其闻道也固先乎吾翻译句式，生乎吾前其闻道也固先乎吾翻译成现代汉语劈炮”。

　　陈(chén)红(hóng)天本人，也从同心(xīn)俱乐部成(chéng)员、香港(gǎng)庄士集团主席(xí)庄(zhuāng)绍(shào)绥(suí)手中，斥(chì)资21亿港元，买下了香港山(shān)顶歌赋山(shān)道15号的豪宅，拿到了香(xiāng)港(gǎng)富豪(háo)圈的(de)“门票(piào)”。

　　不(bù)过(guò)，如今，包(bāo)括(kuò)这栋豪(háo)宅在内，陈红(hóng)天在香港的(de)三项核心物业都陆续被(bèi)债权人上架生乎吾前其闻道也固先乎吾翻译句式，生乎吾前其闻道也固先乎吾翻译成现代汉语出(chū)售。

　　也(yě)没见(jiàn)他朋友圈的大佬(lǎo)们(men)，有谁(shuí)伸(shēn)出援手。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 生乎吾前其闻道也固先乎吾翻译句式，生乎吾前其闻道也固先乎吾翻译成现代汉语