豫北(běi)小城鹤壁最近有点火。

　　起因(yīn)是一则“10万元(yuán)买8套房(fáng)”的消息，成功引起了大家(jiā)的关注(zhù)。当事(shì)人(rén)北京(jīng)市民丁乐告诉时代财经，目前为止，他已(yǐ)经在(zài)鹤壁山城区(qū)、鹤山区拥(yōng)有(yǒu)了14套(tào)房子，最(zuì)贵的(de)近8万，最便宜的则是2020年在鹤(hè)山(shān)区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的房(fáng)子，“是一栋二层小(xiǎo)楼的(de)顶楼，没水没电没(méi)燃气(qì)，屋顶(dǐng)还(hái)漏水，至今(jīn)还(hái)放(fàng)在那里(lǐ)没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉时代财经(jīng)，这两(liǎng)天从各地打(dǎ)来的咨(zī)询电(diàn)话明(míng)显增多了(le)，一天有二十(shí)几人咨询买(mǎi)房，以前从没(méi)有见过这(zhè)样的“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉得好(hǎo)奇，打电话来(lái)问，不(bù)过目前为止(zhǐ)还没有成交，外地咨(zī)询的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不(bù)买老区(qū)房(fáng)子、老区房(fáng)子卖不(bù)出去，洪(hóng)丽(lì)是(shì)不认(rèn)同的，“其实老区没有网上传得那么破，本地人还是(shì)有(yǒu)买房(fáng)的需求的，有很多下面的乡(xiāng)镇或者(zhě)村里来买房(fáng)的，有些(xiē)人则(zé)是为了陪(péi)读(dú)才买房。”

　　另一位中介吕辉(huī)则和洪丽(lì)不同，从(cóng)5月16日起(qǐ)，就已经(jīng)接(jiē)待了不少来(lái)自(zì)外地的(de)客户，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都是慕(mù)名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市(shì)2023住房博览(lǎn)会于5月19日至5月(yuè)21日(rì)在市会展中(zhōng)心广场举(jǔ)办(bàn)，在住博会(huì)期间买房(fáng)每(měi)套(tào)可最(zuì)高补贴1万(wàn)元。凝神静气的意思 凝神静气是成语吗

　　不过，住博会主推的(de)是鹤壁(bì)精(jīng)品特(tè)色(sè)楼盘(pán)项目(mù)，或与老区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉时(shí)代财经，自己买(mǎi)房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩(wán)玩”，“到后来有些是(shì)中介说要冲业绩了，让我帮着(zhe)买一套，我觉得(dé)挺(tǐng)便(biàn)宜的，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价(jià)极低的现象仅(jǐn)在鹤壁(bì)的(de)老(lǎo)区——山城区、鹤山区才(cái)有，新区淇滨区还是正常(cháng)的房价水平(píng)。

　　据某二手房交易(yì)网站显示，截至5月17日(rì)，鹤壁全市二手房(fáng)挂牌均价为(wèi)7831元(yuán)/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二手房(fáng)均价为(wèi)7555元/平(píng)方米，而(ér)“老(lǎo)区”山城区二手房(fáng)均价则仅(jǐn)为(wèi)1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁全市新房均价4967元(yuán)/平(píng)方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该(gāi)交(jiāo)易网站(zhàn)看到，在山(shān)城区，单价700元、800元/平(píng)方米(mǐ)的房源为最多数，总价最高的一套房则(zé)为50万，单价不到(dào)3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区之(zhī)间为何会(huì)出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资料(liào)显示，鹤壁(bì)现辖浚(jùn)县、淇(qí)县、淇滨区(qū)、山城区(qū)、鹤山区5个(gè)行政区和鹤(hè)壁(bì)国家经(jīng)济技术开发区、市(shì)城乡一体化示范区(qū)、宝山经济(jì)技(jì)术开发区3个功能区，是(shì)中原城(chéng)市群(qún)核心发展区14个城市(shì)之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城(chéng)区(qū)是最(zuì)初(chū)因煤而兴的老城(chéng)区，被当地人称(chēng)为“老区”，而以淇滨区(qū)为代表的部分(fēn)区域则(zé)被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁市原来的市(shì)中心，后来(lái)资(zī)源慢慢枯竭，新区开(kāi)发(fā)好后，大多数人都(dōu)流入了(le)新区，房(fáng)价自然就(jiù)便(biàn)宜了。”在老(lǎo)区土生土(tǔ)长的吕辉告诉(sù)时代财经。

　　据(jù)鹤(hè)壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人(rén)民政府驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市(shì)郊区也(yě)更(gèng)名为(wèi)了(le)鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是在(zài)淇滨区基础上发展而(ér)来(lái)的新中心。2012年7月30日(rì)， 河南省委常委会研(yán)究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁凝神静气的意思 凝神静气是成语吗新区奠基仪(yí)式举行。

　　随(suí)着(zhe)城市空间结构(gòu)的调整，人口也随之流动。

　　本(běn)地人刘伊告(gào)诉时代(dài)财经，周围人从“老区(qū)”转移到“新区”的不(bù)在少数，“基(jī)本都是在2010年前后搬的，有人因为工作单(dān)位迁到了新(xīn)区(qū)，一家人就搬过(guò)来了，有人则是因为(wèi)有(yǒu)好(hǎo)学校搬家(jiā)。”

　　“新(xīn)城区和老城区不是连在一(yī)起(qǐ)的，走快(kuài)速道的话，开(kāi)车都要二三十分钟，很多人搬到新区(qū)后就很少(shǎo)再去老区了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查的数据也印证了这样的人口流向。从全市看来(lái)，人口流失并(bìng)不严重，但(dàn)城市内部(bù)各区(qū)之间的人(rén)口流动则十分明显。

　　鹤(hè)壁市第七次全国人口普查公报显示，2020年(nián)，全市(shì)常住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比(bǐ)，鹤山区(qū)减少68700 人(rén)，山(shān)城区减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人(rén)，而作为(wèi)“新区”的淇滨(bīn)区则增加188467人，几(jǐ)乎承接了(le)“老区(qū)”和县(xiàn)城转出(chū)的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不(bù)是鹤(hè)岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房(fáng)价(jià)的“出圈”，再(zài)度(dù)引发了(le)房产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁(bì)也是一座因煤而(ér)兴的(de)城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决定(dìng)在全国新建一批工业(yè)城市，当时(shí)鹤(hè)壁集地区尚(shàng)被称为鹤壁矿区(qū)，归(guī)属现(xiàn)安(ān)阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的(de)鹤壁(bì)矿(kuàng)区已(yǐ)经(jīng)建成(chéng)了一矿(kuàng)、二矿、三(sān)矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤(hè)壁至此(cǐ)“以煤立(lì)市”。

　　统(tǒng)计年(nián)鉴显示(shì)，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产量就已突(tū)破千(qiān)万吨，在2005年的巅峰时期(qī)，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓(tuí)势开始(shǐ)显现。原煤产量逐(zhú)年下降，从上千万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁市国民(mín)经(jīng)济和社会(huì)发展统(tǒng)计公报，到(dào)了(le)2022年，原(yuán)煤产量(liàng)就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型城市的标签。公开报(bào)道显示，鹤壁这些年一直(zhí)在推进产业转型(xíng)。

　　据(jù)国家发(fā)改委，2021年，鹤(hè)壁(bì)市煤炭(tàn)产(chǎn)业占工业比重(zhòng)下降至5.1％，高新技(jì)术(shù)产业占比(bǐ)达(dá)到47.7％，数字经(jīng)济核心产业增加值占比居河南(nán)省第2位。2023年鹤壁市政府工(gōng)作报告还强调(diào)了，“煤炭产业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在(zài)河南省内排(pái)名(míng)第17，位列倒数第二，但人均(jūn)GDP在全省排名均处于第(dì)7名，位列中上(shàng)游(yóu)。

　　对比同样是煤炭资源型城(chéng)市(shì)起家的鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达到(dào)1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管(guǎn)今(jīn)年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第一，但不少分析将(jiāng)其归结为(wèi)“家里又找到(dào)了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院总监严跃(yuè)进对(duì)时代(dài)财经指出(chū)，鹤壁和鹤(hè)岗还(hái)是有(yǒu)差异性的，“应该说它的问题严重程度要小很多，鹤壁还是因为(wèi)当地房产市场(chǎng)的支撑力(lì)和(hé)吸引力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此次购(gòu)房者(zhě)购(gòu)房后作为仓储(chǔ)使用，恰也(yě)说明房(fáng)源(yuán)的利用有了新(xīn)的用处(chù)。地方政府要从此类热搜(sōu)事(shì)件(jiàn)中挖掘新(xīn)的机会，比如说宣传低房价、低生活成(chéng)本的优势，积极导入各类(lèi)新产(chǎn)业和(hé)新资源。”

　　“各(gè)地对于(yú)此类(lèi)老旧(jiù)二(èr)手房的再(zài)利用应(yīng)该有更好的规划(huà)，要(yào)系统对此类存量住房进行(xíng)盘活(huó)，进而(ér)培育(yù)城市发展的新价值和(hé)新的(de)机(jī)会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文(wén)中采访对象(xiàng)丁(dīng)乐(lè)、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为(wèi)化名）

未经允许不得转载：绿茶通用站群 凝神静气的意思 凝神静气是成语吗