金融界5月(yuè)16日消(xiāo)息 国新办今日上(shàng)午举行4月份国(guó)民经(jīng)济运行情况新(xīn)闻发(fā)布(bù)会。现(xiàn)场有(yǒu)记(jì)者提问(wèn)，居民购房(fáng)需求在3月集(jí)中释(shì)放后(hòu)，4月(yuè)明显(xiǎn)走软，30个(gè)大中城市商(shāng)品房成交面积低(dī)于(yú)2020年和2021年(nián)同期水(shuǐ)平，如何评价房地产(chǎn)市场(chǎng)表(biǎo)现？如何研判下一阶段的走势？

　　国家统计局(jú)新闻发言人(rén)、国(guó)民(mín)经济(jì)综合统计司司(sī)长付凌(líng)晖对此回(huí)应称，去年受到多重(zhòng)因素(sù)影响(xiǎng)，房地产市(shì)场整(zhěng)体上呈现下行态势，一些(xiē)地方出现了商品房交付(fù)困难(nán)。为了保障民生(shēng)，稳定房地产市场(chǎng)，各(gè)地区(qū)、各部门按照(zhào)党中央部署，坚持房(fáng)住不炒、因城(chéng)施策，调整优(yōu)化住房(fáng)、信贷等(děng)相关政策，满(mǎn)足房(fáng)地产企(qǐ)业(yè)合(hé)理融资需求(qiú)，加大(dà)保交楼(lóu)力度，效果逐步显(xiǎn)现。今年(nián)以(yǐ)来，房地产市场(chǎng)需求较快释放，商品(pǐn)房销(xiāo)售有所(suǒ)恢复，住宅(zhái)销售价格环(huán)比出现上涨，房地产开发企业资(zī)金状况(kuàng)有所(suǒ)改善(shàn)。

　　从销售看，随着(zhe)政策效应(yīng)逐步(bù)显现(xiàn)，以及前期(qī)疫情积累(lèi)的需求释放，1-4月份，全国商品房销售面积同比(bǐ)下(xià)降0.4％，降(jiàng)幅比1-3月份(fèn)收(shōu)窄(zhǎi)1.4个百分点(diǎn)。销售额增长8.8％，增速(sù)比1-3月份加快4.7个(gè)百(bǎi)分点。其中(zhōng)，1-4月份全国住宅销售面积增(zēng)长2.7％，住(zhù)宅(zhái)销售额增(zēng)长11.8％，均(jūn)有所加快(kuài)。

　　从区(qū)域看(kàn)，京津冀、长三(sān)角、大湾区等房地(dì)产热点(diǎn)市场(chǎng)销售情况总体向好。

　　从价格看，3月份(fèn)已经(jīng)发(fā)布的70个(gè)大中城市住(zhù)宅销售(shòu)价(jià)格(gé)，环比(bǐ)整体呈上涨态势，其中一(yī)线城市受购(gòu)买力较强、需求相对(duì)稳定等(děng)因(yīn)素影(yǐng)响(xiǎng)，房价走势(shì)整体上(shàng)强于二三线城市。新建商(shāng)品(pǐn)住宅(zhái)销(xiāo)售价格走势整体强于二手(shǒu)住宅(zhái)。进(jìn)入4月份以(yǐ)来(lái)，随着(zhe)前娱乐圈里的万人睡女星，娱乐圈睡得最多的女星期积压(yā)住(zhù)房(fáng)需求释放，部分城市市(shì)场热度有所下(xià)降(jiàng)、市场预(yù)期(qī)有所下(xià)调。

　　从(cóng)房企资(zī)金看(kàn)，受(shòu)到娱乐圈里的万人睡女星，娱乐圈睡得最多的女星市场销售(shòu)改善影响(xiǎng)，房(fáng)地产开发企业(yè)资金紧张(zhāng)状况有所缓解(jiě)，1-4月(yuè)份(fèn)，房地产(chǎn)开发(fā)企业到位(wèi)资金(jīn)同比下降(jiàng)6.4％，降幅比(bǐ)1-3月(yuè)份收窄2.6个(gè)百分点。

　　付(fù)凌晖指(zhǐ)出，尽管房地产市场(chǎng)需求出现恢复迹象，但房地(dì)产投资和开发建设(shè)仍在下(xià)降，房(fáng)地(dì)产市(shì)场整体处于(yú)调整期，稳定房地产市场，保障和改善民生，仍需要继续努力。下阶(jiē)段(duàn)，随着(zhe)经济恢复向好，稳定房地产(chǎn)市场政策显(xiǎn)效、市(shì)场预(yù)期好转，房地产(chǎn)市场(chǎng)有望逐(zhú)步企稳。

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