上任仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金(jīn)茂(mào)（港股00817）发(fā)布公(gōng)告(gào)称，因(yīn)工作调整，李从瑞辞任中国金(jīn)茂(mào)公司主席、执行(xíng)董事、战略及投资委员会主席及ESG（环境、社会及管治）委员会(huì)主席。此外，李从(cóng)瑞将(jiāng)不再(zài)担任在中国金茂任何附属公司的(de)职务。不(bù)过，公(gōng)告并未明(míng)确李从(cóng)瑞的(de)具体去向。

　　公告显示(shì)，张增(zēng)根(gēn)被董事(shì)会委任为(wèi)中国金茂主席(xí)，以及中国金茂执行董事、战(zhàn)略及(jí)投资委员会主席(xí)及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自5月31日起，中国金茂的(de)几位执行董(dǒng)事及角色确定为：张增根（主席）、 陶天(tiān)海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁(cái)）、乔(qiáo)晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额(é)增(zēng)长20倍(bèi)

　　今年4月28日，中国(guó)金(jīn)茂(mào)公告称，原任首席执行官的李从瑞接任(rèn)该公司主席兼执(zhí)行董事。

　　这(zhè)一讯号在外人看来(lái)，李从瑞在(zài)金茂内部的权(quán)重要(yào)超过他的前任们(men)。据了(le)解，此(cǐ)前的(de)中国金茂(mào)主席除何操外(wài)，蔡(cài)希(xī)有(yǒu)、宁高宁、李凡(fán)荣3人均(jūn)未担任执行(xíng)董(dǒng)事。

　　与此同时，中国金茂的高管团队也大换血(xuè)。来自金茂主要(yào)“粮仓”华东区(qū)域总裁陶天海升(shēng)任(rèn)中国金茂总裁，乔晓洁接(jiē)任江南成(chéng)为(wèi)首席财务(wù)官，宋(sòng)镠毅接任江南成为金茂服务（港股00816）董事会(huì)的主席。

　　就(jiù)在大家期待(dài)李(lǐ)从瑞大(dà)展拳脚的时候(hòu)，李从瑞却辞去在中(zhōng)国金茂(mào)所(suǒ)有职(zhí)务(wù)的(de)原因(yīn)，公告称是“因工(gōng)作调整”。

　　公开资料(liào)显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕(bì)业后进入中(zhōng)化(huà)集(jí)团，先(xiān)后在上海石油储罐公司、中化国(guó)际实业、舟山(shān)国家石油储备(bèi)基地公司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上进京，出任中化方兴地产（中国(guó)金茂前身）的副总裁，兼任北(běi)京(jīng)公司总经理。

　　当年7月份，他就(jiù)出(chū)现在(zài)北京土拍市(shì)场，带领方兴以(yǐ)40.6亿(yì)元拍得“绝版好地”广(guǎng)渠路(lù)15号地块(kuài)，当时这块地引来了(le)万科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股(gǔ)00410）、华(huá)润等11家房(fáng)企(qǐ)激烈竞争。

　　两(liǎng)年后(hòu)，该地块项目品牌名沿(yán)用了方(fāng)兴(xīng)在上海地标“金茂大(dà)厦(shà)”的(de)名称(chēng)，以“金茂府”问世，并连续两年稳居北京(jīng)住宅的年度“销(xiāo)冠”，成了金茂最重要的产(chǎn)品(pǐn)线“府(fǔ)系”的开端(duān)。

　　中国金(jīn)茂也就(jiù)此成为中国高端住(zhù)宅品(pǐn)牌之(zhī)一(yī)。

　　2015年10月大闸蟹吃公的好还是母的好，大闸蟹公的好还是母蟹好14日(rì)，方兴地(dì)产宣(xuān)布更名为中国金茂控(kòng)股集(jí)团有限公(gōng)司，在名称(chēng)中(zhōng)抹去了地产二字，标(biāo)志着金茂从传统(tǒng)地产开发商(shāng)向城(chéng)市运(yùn)营商转变，这也是李从瑞提出的“双轮两(liǎng)翼(yì)”的转型升级战略。

　　此后在(zài)2015年到2018年期间(jiān)，中国金茂多次(cì)竞得(dé)“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到(dào)了2019年，更是仅(jǐn)用4个月金茂就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国(guó)金茂实现签(qiān)约销售额已达(dá)2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进入房(fáng)企第一梯队行(xíng)列。

　　回头来看，在(zài)担任总裁的十年间，李从瑞把一个销售(shòu)额仅为(wèi)134亿(yì)港(gǎng)元的小(xiǎo)房(fáng)企，带(dài)到(dào)了行业第一梯(tī)队，销售(shòu)额最(zuì)高(gāo)峰在2021年达到(dào)2356亿元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出(chū)任中国金茂的副(fù)总裁，李丛(cóng)瑞的薪(xīn)资随(suí)着他出(chū)色的业(yè)绩水涨船高，到(dào)2019年一度(dù)拿(ná)下1840万元的年薪，这还不包括他持有的股票市值。

　　如果加上他持有的550万股票(piào)，2019年年(nián)薪加上(shàng)期末(mò)持股(gǔ)市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国(guó)金茂(mào)的签约销售额1550亿元，较(jiào)2021年下滑34％，与(yǔ)此(cǐ)同时投资方面虽(suī)有所收缩，但还在北(běi)京、上海等地持(chí)续增(zēng)加土地储备。

　　在盈利(lì)能力方面(miàn)，2021年中国金茂的毛利(lì)率为18.61％，较此前20％以上的(de)毛(máo)利率下(xià)降(jiàng)不少，2022年又持(chí)大闸蟹吃公的好还是母的好，大闸蟹公的好还是母蟹好续下滑至16％。同期归母(mǔ)净(jìng)利润更(gèng)是从2021 年的(de)46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛(cóng)瑞的薪(xīn)资降至363.6万(wàn)元(yuán)，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂(mào)公告，今年4月份中国金茂的签(qiān)约销售额约144.02亿元，签约销售建筑(zhù)面积(jī)约903591.44平方(fāng)米。截至2023年4月末，中国金茂(mào)累计取得签约销(xiāo)售额约(yuē)586.32亿元，累计签约销售建(jiàn)筑面积(jī)约3399169.05平(píng)方米。

　　中指研究院统计的数(shù)据(jù)显示(shì)，今(jīn)年前5月(yuè)，中国金茂的销售额为728亿元，在一(yī)众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化(huà)”接任

　　自(zì)2023年5月31日起，张增根获董事会委(wěi)任为(wèi)中(zhōng)国金茂主席，以及公司(sī)执行董事(shì)、战略及投(tóu)资(zī)委(wěi)员会(huì)主席及ESG委员会主席。

　　公告资(zī)料显示(shì)，张(zhāng)增根(gēn)生于(yú)1965年1月生(shēng)，于1993年3月取得清华大学机(jī)械工程系焊接技(jì)术与工程(chéng)专业硕士学(xué)位，于(yú)2005年9月(yuè)获得中(zhōng)欧国(guó)际工商管理学院高级管理人员(yuán)工商管理硕士学位(wèi)（EMBA），并拥有(yǒu)高级国际商(shāng)务(wù)师专(zhuān)业(yè)技术资格，在化(huà)工和石油仓储贸易、风险管理、企(qǐ)业经营管理、安全生产等方(fāng)面(miàn)有30年丰富经验，被(bèi)称(chēng)为(wèi)“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增根曾担任中化集团人力资源部(bù)副总经理(lǐ)、中化(huà)兴中石油转运（舟山）有限公司(sī)总经理(lǐ)、中化国际(jì)石油公(gōng)司副总经理，中化集团风险管理部副总经理、总经理，中化(huà)国际（控股）股份有限公司党委书(shū)记、总经(jīng)理及董(dǒng)事长，中化集团和中国中(zhōng)化股份(fèn)有(yǒu)限(xiàn)公司(sī)总经理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月(yuè)，张增根任中国中(zhōng)化(huà)控股有限责任公司氯碱事业部党委(wěi)书记。

　　此外，同(tóng)样在(zài)一个(gè)月前获任为中国金茂执行董事、战(zhàn)略(lüè)及投资委大闸蟹吃公的好还是母的好，大闸蟹公的好还是母蟹好员会委员及首席执(zhí)行官的陶天海(hǎi)，此次(cì)职务没有变化。

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