亿万富豪(háo)暴晒(shài)排队(duì)买房

　　近期，财经圈内最(zuì)火的不是中(zhōng)特估、金特估，也不是AI，而(ér)是上海的新楼盘——云锦东方。私募(mù)大V吴悦风老师在(zài)微博吐(tǔ)槽称(chēng)，本(běn)来一个(gè)上海的(de)朋友约好(hǎo)了来北京小聚，突(tū)然说来不了了，我(wǒ)以(yǐ)为有什么情况多(duō)问一(yī)句(jù)。他说：他在(zài)忙着(zhe)认筹(chóu)云(yún)锦东方。

　　而(ér)这个楼盘甚至(zhì)还影响了近期的股市(shì)。有(yǒu)分析师称，云锦东(dōng)方的(de)打新(xīn)，直接把市场(chǎng)带(dài)回调了。

　　据证券时报，5月16日(rì)，尽管(guǎn)是认筹截止的最(zuì)后半天(tiān)，人气(qì)依然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云(yún)锦东方有着“史上(shàng)最严”的冻资(zī)要求：500万认购金，首套(tào)900万、二套(tào)2900万的冻资，并且冻资证明需要徐汇区的银(yín)行网(wǎng)点，外加要(yào)求一年内的流水单(dān)，也是上海(hǎi)积分(fēn)制(zhì)以来(lái)首个要求(qiú)银行流水的新盘。

　　易居研(yán)究院副院(yuàn)长杨红旭(xù)称(chēng)，为提高认购门槛，开发商要求首套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛(kē)刻要求(qiú)，但套利的土豪们仍扎推围猎(liè)。

　　为什么富人都在排队(duì)买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海第四批次入市新(xīn)盘(pán)中的云锦东方(fāng)三期，共推售105套房源(yuán)，包含洋(yáng)房、别墅，备案均价(jià)高达16.4907万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米。

　　而周(zhōu)边的二手房(fáng)均价多少？20万＋！以链(liàn)家的成交记录来看，云(yún)锦二(èr)期去年至(zhì)今的成交均(jūn)价(jià)在(zài)20-26万之间(jiān)。

　　也就(jiù)是说，只要(yào)打中一套云锦东方，就能(néng)稳赚2000多万(wàn)！据(jù)一些购(gòu)房(fáng)指南(nán)分析，以本次(cì)的均套面积355平为例，按照(zhào)当下(xià)二手房的成交(jiāo)价，用(yòng)最(zuì)最最(zuì)保(bǎo)守的倒(dào)挂(guà)：每平米(mǐ)6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结(jié)婚参与(yǔ)认购

　　据称，根(gēn)据此次的认购火爆程度，预计该批次的云锦东方(fāng)会成为(wèi)上海积分(fēn)制以(yǐ)来第一(yī)个(gè)真正的满分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积分(fēn)满分(fēn)户(hù)，也就意(yì)味着名下无房(fáng)。买(mǎi)的起3000万起步豪宅的家(jiā)庭，或(huò)者为了打(dǎ)新(xīn)而(ér)卖掉(diào)所(suǒ)有旧房，或者利用代持、假离婚假结(jié)婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈(quān)有个大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据(jù)说(shuō)，黄牛两种主要操作方式(shì)：结(jié)婚(hūn)以及代持。其中，结婚的方式主要(yào)针对积分不够的购房者(zhě)，找满分者(zhě)结婚，以(yǐ)家庭(tíng)为单位(wèi)得(dé)以高(gāo)分入围(wéi)；代持则是(shì)先以别人的名(míng)义购房，以(yǐ)后通过交易等方式将产证进行变(biàn)更。

　　据(jù)说被(bèi)工(gōng)作人员(yuán)认出是黄牛之(zhī)后，黄(huáng)牛上来(lái)就是(shì)一句话：我结婚，合理(lǐ)合情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产首席分(fēn)析师张(zhāng)大伟称，这几(jǐ)天关于房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万富豪一日夫妻排队(duì)打(dǎ)新几千万豪宅的(de)。

　　张大伟分(fēn)析，房(fáng)地(dì)产市场的(de)分化越来越严重(zhòng)了(le)！

　　1，大(dà)部(bù)分(fēn)城市的(de)楼(lóu)市已经逐(zhú)步丧(sàng)失投资属性！

　　2，不同城市(shì)楼市必然(rán)分化发(fā)展，同一个城市内部(bù)分(fēn)化也剧烈！

　　张大(dà)伟称全国住房库存巨大且创(chuàng)了新高。中国楼市(shì)已经进入(rù)了(le)总量过剩，供求关系(xì)强(qiáng)弱分化比较(jiào)明显(xiǎn)的(de)情况，特别是在人(rén)口出(chū)生率没出(chū)现转折的背景下，楼市供应过剩的行情(qíng)应该会存在非(fēi)常长(zhǎng)一段时间。一二线城市只有好地段涨，郊区难涨；三四线城(chéng)市个别城(chéng)市好(hǎo)地段还能涨，经济太弱(ruò)，没(méi)人流入(rù)的城(chéng)市可能永远(yuǎn)也不(bù)会涨了，就是进(jìn)入鹤岗化。

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