经(jīng)济日报(bào)文章指出(chū)，一季度，房地产市(shì)场(chǎng)各方信心(xīn)加快(kuài)恢复，出现(xiàn)积极(jí)变化，交易活跃性上(shàng台湾领导者是谁，现任台湾领导者是谁)升，多项指标(biāo)与去年(nián)四季(jì)度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策(cè)继续优化相(xiāng)关(guān)举措。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷(lěng)的市场焐热。而对于一线等热(rè)点城市(shì)而(ér)言，有(yǒu)关政策的调整则需谨慎(shèn)决(jué)策，在有(yǒu)过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固(gù)房地产市场企稳回升势头

　　一季度，房地产市场各(gè)方(fāng)信(xìn)心(xīn)加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相(xiāng)比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持房地产调控政(zhèng)策的(de)稳(wěn)定性和延续性，并因城施(shī)策继续(xù)优化相关举措。

　　历经一年多总体下行趋(qū)势(shì)后(hòu)，今年一(yī)季(jì)度(dù)，房地产市场(chǎng)迎来可喜的企稳(wěn)回升势头。也应该看(kàn)到，前(qián)期积(jī)压的(de)购(gòu)房需求较(jiào)为(wèi)集中释放后，最(zuì)近一些城市成(chéng)交量(liàng)出现小幅回落(luò)。市场小幅波动属正常现象(xiàng)，同时也表明，房(fáng)地产市(shì)场持(chí)续企稳的(de)根基尚不牢固。因此，要以更有效举措巩固房地产市场企稳回(huí)升(shēng)势头(tóu)。

　　积极促进房地产市(shì)场企(qǐ)稳回升(shēng)，是(shì)稳定宏观经济大(dà)盘的需(xū)要(yào)。房地产(chǎn)相关贷款(kuǎn)占银(yín)行信贷的40％，房地产相关收(shōu)入(rù)占地(dì)方综合财(cái)力的50％，居民财(cái)富的60％都用(yòng)在住房(fáng)上。一(yī)季度，房地产市场各方信心加快(kuài)恢复，出现(xiàn)积(jī)极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与(yǔ)去(qù)年四季度相比出现边际(jì)好转。这表(biǎo)明(míng)，稳经济大(dà)盘，稳(wěn)定房地产政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进(jìn)一步保持房地产调(diào)控(kòng)政策的稳定(dìng)性和(hé)延续性，并因城(chéng)施策继续优(yōu)化相关举措。

　　市(shì)场信心恢复对市场企(qǐ)稳十分(fēn)关(guān)键。近(jìn)期有些城市(shì)房地产交易(yì)量有(yǒu)所(suǒ)回落(luò)，应视为(wèi)需求集中释放后的自然调整，市场修复过程中短期上(shàng)下波动是(shì)正(zhèng)常(cháng)现象，当前房地产市场整(zhěng)体仍处于温和(hé)复苏阶段。从长远看(kàn)，基于我国人口(kǒu)流动和住房改善(shàn)需求，市(shì)场潜(qián)力仍很(hěn)大，应(yīng)增强对房地(dì)产(chǎn)长期(qī)平(píng)稳(wěn)健康发展的信心。

　　业(yè)内人士认为，在(zài)经济转为正常增长后应尽(jǐn)快开(kāi)展房地产税试点。近(jìn)期，我国全面实(shí)现(xiàn)不动产统一(yī)登(dēng)记(jì)，很多人将(jiāng)其视为房地(dì)产税征(zhēng)收开始的信号。并就此担心(xīn)，房地产税一旦征收，持有房产的成本就(jiù)会增加，如果(guǒ)持(chí)有人选择卖掉手中房产，市场供应量加大，房(fáng)价有所下降，市场会走(zǒu)向低迷。应明确的是，不(bù)动产统一登记并不意味与房地产税(shuì)开始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革(gé)试点依照全国(guó)人大常委会的授(shòu)权进行，一(yī)些城(chéng)市(shì)开展了调(diào)查(chá)摸底和初步研究，但综(zōng)合(hé)考(kǎo)虑各方面(miàn)的情(qíng)况，今年内不具备扩(kuò)大(dà)房地产税改革试点城市的条件(jiàn)。房(fáng)地产税改革试点是(shì)否推进(jìn)，仍须综(zōng)合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升。各(gè)地将进(jìn)一步“因城施策(cè)”“一城一(yī)策”，调整优化房地产调控措施。如广东潮州市最近(jìn)明确，首(shǒu)次买一手住(zhù)房，可(kě)提取公积金支付首付款，此举能减轻购房(fáng)者(zhě)筹措资金的(de)压力。河北(běi)承德市明确，三孩家庭首次申请住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)，最高(gāo)额度100万(wàn)元(yuán)，体现购(gòu)房政策对多孩家(jiā)庭改(gǎi)善性需(xū)求的支持。一线(xiàn)城市(shì)的房地产(chǎn)市场调控政策一直备受关注。不久前(qián)，北京(jīng)市明确(què)，“多(duō)子(zi)女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购房支持政策按照‘一区一策’的方式由房山区试(shì)点”，这表明(míng)政策(cè)持续重(zhòng)点关注刚需(xū)和改(gǎi)善性需求(qiú)，会对其(qí)他一线(xiàn)等热(rè)点城(chéng)市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还(hái)有进一步细化的空间。保交楼对市场信心恢复仍十(shí)分重要，只有(yǒu)确保购房人(rén)按时拿(ná)到所购房屋，观望者(zhě)才敢(gǎn)买房，各地还须继续扎实推进保(bǎo)交楼。一些城市降低限购门槛、调整限(xiàn)购区域，对(duì)市场恢复(fù)起到了带动作用(yòng)，未来各地有望进一步优(yōu)化(huà)限购举措。金融政策(cè)对房地产市(shì)场(chǎng)的作(zuò)用十分明显，有观点(diǎn)认为“房地产短期看金融”。实际上，去(qù)年(nián)下(xià)半年以来出台(tái)的“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等专门针对房地产市场(chǎng)的金融支持举措，均为今年(nián)以(yǐ)来市(shì)场企稳复苏奠定了(le)重要基础。金融政策仍台湾领导者是谁，现任台湾领导者是谁将在供需(xū)两端发力，既更好满足(zú)房(fáng)企合(hé)理融资需求，又支(zhī)持刚(gāng)需和改善性住房需求，更多城(chéng)市可能通(tōng台湾领导者是谁，现任台湾领导者是谁)过下调(diào)房贷(dài)利(lì)率等举(jǔ)措降低购房者成本。

　　不(bù)过，房地产调控政策“既(jì)管冷又管热”，我们(men)期(qī)望的房(fáng)地产市场复苏是(shì)防(fáng)止(zhǐ)大(dà)起大落(luò)的(de)复苏。对于(yú)绝大多数城市(shì)而言，当前首要任务是企稳，把有些(xiē)冷的市场(chǎng)焐(wù)热。而对于一(yī)线等热点城(chéng)市而言，有(yǒu)关政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向。不(bù)久前，广东深圳(zhèn)市出(chū)现“取消二手房指导价”的传(chuán)闻。深圳市(shì)二手房指(zhǐ)导价举措已实施两年，主管部门对二手房源标(biāo)注交易参考指(zhǐ)导价，银行(xíng)按(àn)照指导价确定购(gòu)房贷款(kuǎn)额度，这项调控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场(chǎng)过热状态起到了(le)明显作用。传闻终归(guī)是传闻，目前，一度在二手房交易(yì)平(píng)台(tái)上看(kàn)不到的二手房交(jiāo)易指(zhǐ)导价(jià)又重(zhòng)新标注，也就是说，“二(èr)手房指(zhǐ)导价(jià)”政策仍在继(jì)续执行。一线等热(rè)点(diǎn)城市的政(zhèng)策调(diào)整需慎之又慎(shèn)，一旦(dàn)放松会不(bù)会让市场(chǎng)重(zhòng)回过热(rè)状态？需要政策(cè)制(zhì)定者(zhě)根据市(shì)场(chǎng)情(qíng)况细致(zhì)衡量。

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