OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片子公司哲库科技，引发了公募(mù)REITs扩募风波，如今，二级市场的影(yǐng)响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华(huá)安(ān)张江文章真实身高，文章个人资料简介光大(dà)园REIT开盘继续延续(xù)此前(qián)几日(rì)的下跌走势，午后跌幅(fú)一(yī)度扩大(dà)，尾(wěi)盘(pán)有所拉升，全(quán)天(tiān)收跌6.22％，最近3个交(jiāo)易日跌(diē)幅超过9.69％。

　　此前，华(huá)安张江(jiāng)光大(dà)园(yuán)REIT曾发布公告，紧急回应(yīng)称，哲库科(kē)技(jì)是其扩募拟(nǐ)新(xīn)购入基础设施资产张润大厦的重要承租方之一，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于停(tíng)止执(zhí)行已签租(zū)赁协(xié)议(yì)的通(tōng)知。同时，在(zài)公告中，华安张江(jiāng)光大园REIT进一(yī)步表示(shì)，原始权益人将(jiāng)继续密(mì)切关注哲(zhé)库(kù)科(kē)技后(hòu)续(xù)情况，积极做好(hǎo)相关(guān)应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项目的原始权(quán)益(yì)人相关负责(zé)人也(yě)表示，近(jìn)期已同步启动(dòng)了应急预案(àn)，排摸储备租户，积极应(yīng)对哲库提(tí)前退(tuì)租的可能事项。由于张润大厦是全国(guó)首批REITs申(shēn)报扩(kuò)募项(xiàng)目，公司领导(dǎo)高度(dù)重视，浦(pǔ)东新区国资委也高度关注(zhù)。

　　多位(wèi)业内人士表示(shì)，华安张(zhāng)江光大(dà)园(yuán)REIT近(jìn)期(qī)市场波动较大，但其实(shí)不动产(chǎn)公募REITs项目短期出租(zū)率(lǜ)下跌并不(bù)会(huì)从根本上影响其内(nèi)外(wài)价值，投资(zī)者应(yīng)理性看待。

　　张江(jiāng)光大园REIT

　　二级(jí)市场价格继(jì)续波(bō)动

　　本(běn)周(zhōu)，OPPO关停旗下(xià)芯片子公司哲库科技(jì)的事件继(jì)续扰(rǎo)动公募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据显示，5月15日，华(huá)安张江光大(dà)园REIT以(yǐ)3.726元(yuán)的价格小幅低(dī)开，此后二级(jí)市(shì)场(chǎng)价格(gé)开始震荡(dàng)走低，午盘收(shōu)跌6.17％。午后(hòu)，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT跌(diē)幅一(yī)度扩大(dà)到8.30％，随后价(jià)格(gé)有所回(huí)升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受(shòu)近期不利消息影响，华安张江(jiāng)光大园REIT最近几个交易日二(èr)级市场价(jià)格表现欠(qiàn)佳，5月11日以(yǐ)来，3个交(jiāo)易日跌幅达到9.69％，今年以来跌幅(fú)7.76％。不(bù)过(guò)，自2021年6月21日上市以(yǐ)来，华安张江光(guāng)大(dà)园(yuán)REIT累计涨幅超(chāo)过24％，在全市场公募REITs中位居前列。

　　从(cóng)5月15日公募(mù)REITs市场整体表现上看，目前上市(shì)的(de)8只产业园区基础设施REITs中(zhōng)，仅博时招(zhāo)商蛇(shé)口产业园(yuán)REIT微幅上涨(zhǎng)，其余7只均(jūn)有(yǒu)不同程度(dù)下跌，8只产业园区基础设(shè)施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来(lái)平均跌幅5.17％。

　　“此前(qián)，张江REIT一季(jì)报中已(yǐ)经披露张江光大园(yuán)项目文章真实身高，文章个人资料简介出租率有所(suǒ)下降，如今拟扩募(mù)的(de)项(xiàng)目又遭遇突(tū)发事件，因此(cǐ)导致二级市场价格出现波动(dòng)。”一(yī)位业内人士(shì)分(fēn)析称。

　　不过，在(zài)上述人士看(kàn)来，尽(jǐn)管出于风险(xiǎn)规避的原因，最近几个交易日场内资(zī)金有所流出，但是，不(bù)动产(chǎn)公募REITs项目短期出租(zū)率下跌并不会从根本上(shàng)影响其内外价值。

　　他也同时(shí)表示，目前随(suí)着(zhe)二级(jí)市场价(jià)格下跌(diē)，风险也得到一定释放，但是价格涨跌(diē)会受(shòu)到基本面、情绪面等(děng)多重因素影(yǐng)响，不好判断价格是不是已经完全触底。

　　此外(wài)，还有一位业内(nèi)人士表示，今年(nián)整体REITs市场表现低迷，不少产品年内二级市场(chǎng)跌幅(fú)较大，其实有(yǒu)些隐含收益率高的产(chǎn)品(pǐn)具备(bèi)一定的投资价(jià)值，很适合稳健类(lèi)投资者。此外，伴随(suí)着(zhe)经(jīng)济复苏(sū)的步伐，产业园区、物(wù)流类等REITs产品具(jù)备一定的投资价值。

　　先锋瑞(ruì)驰私募基金执行董事高如(rú)星对此表示，若张江园区(qū)最终能顺利解决(jué)招商，平稳过度对经营现金流没有造(zào)成(chéng)大的(de)影响，“事(shì)件性利(lì)空下调至得(dé)这么急(jí)、这(zhè)么深，加上前期本身园区(qū)类资产就回调不少(shǎo)了(le)，这就(jiù)是黄金坑。”不过，他也强(qiáng)调，最终还(hái)是落(luò)到租(zū)金(jīn)收入(rù)受不受影响(xiǎng)，影(yǐng)响多大，估计园区会最(zuì)终解(jiě)决(jué)。

　　张江(jiāng)文章真实身高，文章个人资料简介REIT紧急回应

　　扩(kuò)募路上(shàng)再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布(bù)关停旗下芯片子公司哲(zhé)库(kù)科(kē)技(jì)。随后5月12日(rì)晚，华安张江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)REIT发布公告，紧急回应称，哲库(kù)科技(jì)是其扩募拟新购(gòu)入基础(chǔ)设(shè)施资(zī)产张(zhāng)润大厦(shà)的重要承租方之(zhī)一，目前(qián)未收到哲库科技(jì)及OPPO方面关于停止执(zhí)行已签租赁协议的(de)通知。同时，在公告中，华安张江(jiāng)光大园REIT进一步(bù)表(biǎo)示，原始权(quán)益(yì)人将继续(xù)密切关(guān)注哲库科技后续情况，积(jī)极(jí)做好相关应对(duì)。

　　此前，张(zhāng)江REIT因(yīn)其(qí)一季(jì)报中披露的张江光(guāng)大园(yuán)项目出租率下降事项，一度二级(jí)市场价格出现回落。在(zài)随后召开(kāi)的业绩说明会中(zhōng)管(guǎn)理人就相关(guān)事(shì)项进行了解(jiě)释说明，市场信心(xīn)得(dé)到了一定提振，二(èr)级市场价格表现也趋于(yú)平稳。据(jù)了解，张(zhāng)江 REIT在(zài)5月11日(rì)召开的线(xiàn)上和(hé)线下的扩募说明会(huì)上，运营团队表(biǎo)示了对张江(jiāng)光大园项(xiàng)目(mù)的信心(xīn)，预计签署(shǔ)意向书(shū)和合同(tóng)谈判中的储备租(zū)户(hù)正常转化后，项(xiàng)目出租率(lǜ)将得到回(huí)升。没想到仅(jǐn)过了不(bù)到(dào)三(sān)周(zhōu)的(de)时间，张江REIT的扩募之路又迎来了新的(de)考验。

　　因张江(jiāng)REIT的上述公告(gào)引起了市场各方的广泛关注，张江REIT拟扩募购入项目(mù)的原始权益(yì)人相关(guān)负责人坦(tǎn)言，事发(fā)突(tū)然确实始(shǐ)料未及，在(zài)获悉OPPO关(guān)停(tíng)哲库(kù)科技消息(xī)的第一时间即奔(bēn)赴现场(chǎng)进行了沟通和核实工作(zuò)，并同步启动(dòng)了(le)应急预案(àn)，排摸(mō)储备租户(hù)，积(jī)极应对哲库提前退租的可能事(shì)项(xiàng)。由于张(zhāng)润(rùn)大厦是全国首批REITs申报(bào)扩募项目，公司领导高度重视，据悉新区国(guó)资委(wěi)也高度关(guān)注(zhù)。

　　当谈及储备租(zū)户情况，相关负(fù)责(zé)人介绍说，目前(qián)储备(bèi)租户还是比较丰富的(de)，覆盖了芯片测试、人工智能、航天产业、信息技(jì)术等(děng)产业客户(hù)，租赁(lìn)意向面积超过(guò)了2万方。从意向储(chǔ)备转化为实际租(zū)户需要一些时间。

　　“我们正(zhèng)在着手通(tōng)过(guò)签署租赁意向书来尽快锁(suǒ)定一些重要租户。虽然(rán)收了三个月履约(yuē)保证金(jīn)给了我们一些空间，但(dàn)本着对首批扩募、对市场负责的态度，我们肯定要全力与时间赛跑，把这些(xiē)面积在短期内完成去(qù)化。”相关负责人说道。

　　张江(jiāng)REIT已持有的同区域的(de)张江光大园(yuán)项(xiàng)目一季(jì)度末也有将近30％的(de)空置率，原始权益人有(yǒu)那么多储(chǔ)备租户(hù)，之(zhī)前的空(kōng)置率为何(hé)未能得到解决。

　　对此相关负责人解释，张江光(guāng)大园一直以(yǐ)来都坚持以市场(chǎng)化运(yùn)营(yíng)为(wèi)导(dǎo)向，历史运营(yíng)表现稳定，租户的调租和换租都属于正常(cháng)情(qíng)况，而这次项目的大(dà)租户退租正(zhèng)好发生在市场活(huó)跃(yuè)度的(de)短期(qī)低(dī)点，目前市场(chǎng)情况已有(yǒu)所好转。在看到出租(zū)率下(xià)滑(huá)情况没有得到及时修复后，张(zhāng)江这边(biān)也作了一(yī)定的资(zī)源调配和倾斜，引(yǐn)入了(le)一些储备租户。

　　另外，张润大厦和张江光大园项目在(zài)给租户的分隔(gé)空(kōng)间、交付标准、租金水平等方面也有一些差异化，张(zhāng)润大厦多是两(liǎng)千多(duō)平的(de)大平层，楼(lóu)的成新度(dù)高(gāo)一些，单价也(yě)贵一些，张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园单层以一千平的面积为主(zhǔ)，还有一些独栋形态(tài)的物业。租户自身也会有诉求(qiú)，也会根据(jù)自身需求和预算挑选区域(yù)内的不同物(wù)业。

　　“如果扩(kuò)募完(wán)成以后，新老资(zī)产(chǎn)的管理人都变成了一家，后续(xù)我们在资源共(gòng)享和联合(hé)营销方面(miàn)能更(gèng)加充分发挥协同效应，相(xiāng)信(xìn)可以做得更(gèng)好。”上述负责人(rén)补充说道。

　　最后谈及(jí)对于(yú)张江REIT的定位和展望(wàng)，相关(guān)负(fù)责人表示，张江集团和张江高科目前在管资产约(yuē)五百万(wàn)方，还有一些其他在开发(fā)的储备项(xiàng)目，这些都将成为张江REIT实现打造张(zhāng)江园区(qū)产业空间资(zī)产上市平台目标的坚(jiān)实后盾和储备资源。“我们非常重视张江REIT这(zhè)个资本平台和(hé)它(tā)未(wèi)来(lái)的发展(zhǎn)。”相关负责人表示，“这次扩(kuò)募是我们实现基金(jīn)扩容的(de)第(dì)一步，也是至关重要的一步，眼下我们可能(néng)面(miàn)临了(le)一些(xiē)突(tū)发情况需(xū)要解决，但是这和我们在张江科学城这三十年建(jiàn)设发展过程中所经历的相比(bǐ)，只能算是(shì)一(yī)个非常小的插曲。我们有信(xìn)心排除(chú)万难，尽一切可(kě)能化(huà)解当前突发事件(jiàn)的所有负面影响，维持预期和市场(chǎng)的信心。”

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