豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则(zé)“10万元(yuán)买8套(tào)房”的消(xiāo)息，成功引起(qǐ)了大家的关注。当事人北京市民丁乐告诉时(shí)代财经，目前为止，他(tā)已经(jīng)在鹤壁山城区、鹤(hè)山区拥有(yǒu)了14套房子，最贵(guì)的近(jìn)8万，最便宜的则是2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃气(qì)，屋顶还漏水，至今还放在(zài)那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月(yuè)17日，山城(chéng)区的房产中(zhōng)介(jiè)洪丽告诉时代(dài)财(cái)经，这两天(tiān)从各(gè)地打来的咨询电话明显增多了，一天有二十几人咨询买(mǎi)房，以前从没有见过(guò)这样的(de)“盛况”，“还有大学生觉得(dé)好奇，打电话(huà)来问，不过目前为止还没有成交(jiāo)，外地咨询的客人也(yě)还没来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不(bù)买老区房子(zi)、老(lǎo)区房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老(lǎo)区没有网上传得那么破，本地人还是(shì)有买房的需求(qiú)的，有很多下面的乡(xiāng)镇或者村里来买房(fáng)的，有(yǒu)些人则是为了陪读才(cái)买房(fáng)。”

　　另一位(wèi)中介吕(lǚ)辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了(le)不少来自外地的客户，“河南周边(biān)、河北、北京(jīng)、山(shān)东的都有，都是慕名前来(lái)看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最新购房补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住(zhù)房(fáng)博(bó)览会于5月19日(rì)至5月21日在市(shì)会展中心广场(chǎng)举办(bàn)，在住博(bó)会(huì)期间买房(fáng)每套可最高补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会主推的是(shì)鹤(hè)壁精品特色楼盘项目，或与老区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走红(hóng)背(bèi)后

　　丁乐告诉时代财经，自己(jǐ)买房(fáng)的(de)时(shí)候(hòu)“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了(le)就(jiù)“买着(zhe)玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩了，让我帮着买一套(tào)，我觉(jué)得挺(tǐng)便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极低的(de)现象(xiàng)仅在鹤壁的老区——山城区、鹤(hè)山(shān)区才有，新(xīn)区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据(jù)某二手(shǒu)房交易网站(zhàn)显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全(quán)市二(èr)手房挂牌(pái)均(jūn)价(jià)为7831元/平方(fāng)米，其中，“新区(qū)”淇(qí)滨区(qū)二手房均价为7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山城区二(èr)手房均价则仅为1463元/平方米(mǐ)。此外(wài)，鹤壁全市(shì)新房均价(jià)4967元/平(píng)方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该交易网站(zhàn)看到，在山城(chéng)区，单价(jià)700元、800元/平方米(mǐ)的房源(yuán)为(wèi)最多数，总价最高的一(yī)套房则为50万，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区之间(jiān)为何会出(chū)现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资料显示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤(hè)壁国家(jiā)经(jīng)济技术开发(fā)区、市(shì)城乡(xiāng)一(yī)体化示范区、宝山经(jīng)济技(jì)术开发区3个功能区，是中原城市群核心发展(zhǎn)区(qū)14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山(shān)城区是最(zuì)初因(yīn)煤而兴的老城(chéng)区，被(bèi)当地人称为“老区”，而以淇滨区为代表(biǎo)的部(bù)分区域(yù)则被称为(wèi)“新(xīn)区”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁(bì)市(shì)原来的市中心，后(hòu)来资源慢(màn)慢枯(kū)竭(jié)，新区开发(fā)好后，大(dà)多(duō)数(shù)人(rén)都流入了新区，房价自(zì)然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告(gào)诉时代(dài)财经(jīng)。

　　据鹤壁日(rì)报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人民(mín)政(zhèng)府驻地从山(shān)城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名(míng)为了鹤壁市淇(qí)滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发展(zhǎn)而来的新(xīn)中心。2012年7月30日(rì)， 河(hé)南省委(wěi)常(cháng)委会研究(jiū)通过《鹤壁新区(qū)建设总(zǒng)体(tǐ)方(fāng)案》，同(tóng)年(nián)9月28日(rì)，鹤壁新(xīn)区奠(diàn)基仪式举行(xíng)。

　　随(suí)着城(chéng)市空(kōng)间结构(gòu)的调整，人口(kǒu)也随之(zhī)流动。

　　本(běn)地(dì)人刘伊告诉(sù)时代(dài)财经，周围人从“老区”转移(yí)到“新(xīn)区”的不(bù)在少数(shù)，“基(jī)本都是在2010年前后搬(bān)的(de)，有人因(yīn)为工作单位迁到(dào)了新区，一家人(rén)就(jiù)搬过来了，有人则是因(yīn)为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区(qū)和老城(chéng)区不是连在一起的，走快速道的(de)话，开车(chē)都要二三十分(fēn)钟，很多人搬到(dào)新区后就很少再去(qù)老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印证了这样(yàng)的人口流向。从(cóng)全市看来(lái)，人口流失并(bìng)不严重(zhòng)，但城市内部各(gè)区之间的人(rén)口(kǒu)流(liú)动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤(hè)壁市第七次全国人口普查(chá)公报显示(shì)，2020年(nián)，全市(shì)常(cháng)住(zhù)人口为(wèi) 156.6万人，与(yǔ)2010年(nián)相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国(guó)人口普查相比，鹤(hè)山区减(jiǎn)少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作(zuò)为“新区”的淇(qí)滨区(qū)则增加188467人，几乎(hū)承(chéng)接了“老区(qū)”和县城转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度(dù)引发了(le)房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样(yàng)，鹤(hè)壁(bì)也是(shì)一座因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决定在全国新建一批(pī)工业(yè)城市，当时(shí)鹤壁(bì)集地区尚被称为鹤壁矿区(qū)，归属(shǔ)现安阳市(shì)汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资(zī)源的鹤(hè)壁(bì)矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式(shì)批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁(bì)市的原煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年(nián)至(zhì)2014年间，煤(méi)矿(kuàng)的颓势(shì)开始显现。原煤产量逐年下降，从上千(qiān)万(wàn)吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国(guó)民经济和社会(huì)发展统(tǒng)计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同(tóng)比下(xià)降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努(nǔ)力摆脱一(yī)个资源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些年一(yī)直在推(tuī)进(jìn)产业转(zhuǎn)型。

　　据国(guó)家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占工业比重下降至(zhì)5.1％，高新(xīn)技(jì)术产业占(zhàn)比达到47.7％，数(shù)字经(jīng)济(jì)核心(xīn)产业(yè)增(zēng)加(jiā)值(zhí)占(zhàn)比三大改造的内容和意义，简述三大改造的内容居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报(bào)告还强(qiáng)调了，“煤炭产业占比(bǐ)稳(wěn)步(bù)下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿(yì)元(yuán)增加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在河南省(shěng)内排名第17，位(wèi)列倒数第二，但(dàn)人均(jūn)GDP在全省排名均处(chù)于第7名(míng)，位列中上游。

　　对比(bǐ)同样(yàng)是煤炭资源型城市起(qǐ)家的鹤(hè)岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增速达到三大改造的内容和意义，简述三大改造的内容8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将(jiāng)其归结为“家里又(yòu)找到了矿(kuàng)”——石(shí)墨。

　　易(yì)居研究院总监严(yán)跃进对时代(dài)财经(jīng)指出(chū)，鹤(hè)壁和鹤岗还(hái)是有差异性的，“应该说它的(de)问题严重程度要小很(hěn)多，鹤壁(bì)还(hái)是因为当地房(fáng)产市场(chǎng)的(de)支撑力和吸引力不(bù)够。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此次(cì)购(gòu)房者购房后作(zuò)为仓储使用(yòng)，恰也说明房源的利(lì)用有了新的用处(chù)。地(dì)方政(zhèng)府要从此类热搜事件中挖掘新的机(jī)会，比(bǐ)如说(shuō)宣传低(dī)房价、低生活成(chéng)本的优势，积极(jí)导(dǎo)入各(gè)类新产业和新资源。”

　　“各(gè)地对(duì)于此类(lèi)老旧二手房的再利用应该有更好(hǎo)的规划，要系(xì)统对此类(lèi)存量住房(fáng)进行盘活，进而(ér)培育城市发展的新价(jià)值和新的机会。”严(yán)跃(yuè)进建议道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为化(huà)名）

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