上任仅33天(tiān)，知名(míng)房企(qǐ)“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚间，中国(guó)金茂（港股(gǔ)00817）发布(bù)公告称，因工作调整(zhěng)，李从瑞(ruì)辞任中国金茂公(gōng)司主席、执行(xíng)董事、战略及投资委(wěi)员会主(zhǔ)席及ESG（环(huán)境、社会及管治）委员(yuán)会主席。此外，李从(cóng)瑞将不再(zài)担任在(zài)中国金茂任(rèn)何附属公司的职务。不(bù)过，公告(gào)并未明确李从瑞(ruì)的具体(tǐ)去向。

　　公告显示(shì)，张增根被(bèi)董事(shì)会委任(rèn)为中国金茂主席，以及中(zhōng)国金茂执行董(dǒng)事(shì)、战(zhàn)略及投资委员会主席及ESG委员(yuán)会主(zhǔ)席。

　　自5月31日起，中国金茂(mào)的几位(wèi)执行董事(shì)及角色确定为：张增根（主席(xí)）、 陶天海（首席(xí)执行官）、 宋镠(liú)毅先生（高(gāo)级副总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售额增长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告(gào)称，原任首(shǒu)席执行官(guān)的(de)李从瑞接任该(gāi)公司主席兼执行董事。

　　这一讯号(hào)在外人看(kàn)来(lái)，李从瑞在(zài)金茂内(nèi)部(bù)的权重(zhòng)要超过他的(de)前任们(men)。据(jù)了解，此前的中国金茂主席除(chú)何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未(wèi)担任(rèn)执行董事(shì)。

　　与此同时，中国金茂(mào)的高管团队也大换血。来自金(jīn)茂主要“粮(liáng)仓”华东区域总裁陶天海升任中国金茂总(zǒng)裁，乔晓洁接任江(jiāng)南成为(wèi)首席财务官，宋镠(liú)毅接任江南成为金茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家(jiā)期待李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞(ruì)却辞去在中国金茂所有职务的原(yuán)因，公告(gào)称是“因工作调整”。我想说世间万物一切都不及你是什么歌，满天星辰不及你歌词p>

　　公开资料显示，李从(cóng)瑞(ruì)出生于1971年，26岁硕士毕(bì)业后进(jìn)入中化集(jí)团，先(xiān)后在上海石油储罐(guàn)公司、中化国际实业、舟(zhōu)山国(guó)家石油(yóu)储备基地公(gōng)司工作。

　　2009年4月，38岁的(de)李从(cóng)瑞从浙江(jiāng)北上进京，出(chū)任中化方兴地产（中国金茂前身）的副总裁，兼(jiān)任北京公司总经(jīng)理。

　　当(dāng)年(nián)7月份，他就(jiù)出现在北京土拍市场(chǎng)，带(dài)领方(fāng)兴(xīng)以40.6亿(yì)元拍得“绝版好地”广渠路(lù)15号地块，当时这(zhè)块地引来了万(wàn)科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润等11家房企激烈(liè)竞(jìng)争。

　　两年后，该(gāi)地块项目品牌名沿(yán)用了方兴在上(shàng)海地标“金茂大厦(shà)”的名(míng)称，以“金茂府”问世，并连续两年稳(wěn)居(jū)北京住宅的年(nián)度“销冠”，成了金(jīn)茂(mào)最重要的产品(pǐn)线“府系”的开端(duān)。

　　中国金(jīn)茂也就此成(chéng)为中国高端住宅品(pǐn)牌之一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地产宣布更名(míng)为中(zhōng)国金茂控股集(jí)团有限公司，在名称中抹(mǒ)去了地产二字(zì)，标志(zhì)着金茂(mào)从传统(tǒng)地产开发商向(xiàng)城市运营(yíng)商转变，这也是李(lǐ)从瑞提出的“双(shuāng)轮两翼(yì)”的转(zhuǎn)型升(shēng)级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中(zhōng)国金茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋(jìn)千亿阵营，到了(le)2019年，更是仅用4个月金茂(mào)就(jiù)完成了从(cóng)1000亿元到1500亿(yì)元的(de)跨越。

　　而到(dào)了2020年，中国金茂实现签约销售额(é)已达2311亿元(yuán)，突破2000亿元(yuán)大关，由此也进入房企第一梯(tī)队行列。

　　回(huí)头来看(kàn)，在担任总裁(cái)的十年间，李(lǐ)从瑞把一个销(xiāo)售额(é)仅为(wèi)134亿港元(yuán)的小房(fáng)企(qǐ)，带到我想说世间万物一切都不及你是什么歌，满天星辰不及你歌词了行业第一(yī)梯(tī)队，销(xiāo)售额(é)最高峰在(zài)2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任中国金茂(mào)的副总裁，李丛(cóng)瑞(ruì)的薪资随(suí)着他出色的业绩(jì)水涨船(chuán)高，到2019年一(yī)度拿(ná)下1840万元的年薪，这还(hái)不包括(kuò)他持有的(de)股票市值。

　　如果加(jiā)上他持有的550万股(gǔ)票，2019年年薪加(jiā)上(shàng)期末持股市值约为(wèi)4831万元。

　　到(dào)了2022年(nián)，中国金茂的签约(yuē)销售额1550亿元，较2021年下滑34我想说世间万物一切都不及你是什么歌，满天星辰不及你歌词％，与此同时(shí)投(tóu)资方(fāng)面虽有所收(shōu)缩(suō)，但(dàn)还(hái)在北京、上(shàng)海等地持续增加土(tǔ)地储备。

　　在(zài)盈利能(néng)力方面，2021年中国金茂的(de)毛利率为18.61％，较此前(qián)20％以(yǐ)上(shàng)的毛利率下降不少(shǎo)，2022年又持续下滑至(zhì)16％。同期归(guī)母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元(yuán)。

　　这一年，李丛瑞的薪(xīn)资降至363.6万元(yuán)，较2021年的(de)1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告，今年4月(yuè)份中国(guó)金茂的签约(yuē)销(xiāo)售额约144.02亿元，签约(yuē)销售建筑面积约(yuē)903591.44平方米(mǐ)。截(jié)至2023年4月末，中国金(jīn)茂累(lèi)计取得签约销售额约586.32亿元，累计(jì)签约销售建筑(zhù)面(miàn)积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研(yán)究院统(tǒng)计(jì)的数据显示，今(jīn)年前5月(yuè)，中国金茂(mào)的(de)销售额为728亿元，在一众房(fáng)企中(zhōng)排名第11位。

　　58岁“老中化(huà)”接任

　　自(zì)2023年5月31日(rì)起(qǐ)，张增根获董事会委任为中国(guó)金茂主席，以及公司执行董(dǒng)事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公告资(zī)料显示(shì)，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华大学机械(xiè)工程系焊接技术与工程专业硕士学位，于2005年(nián)9月获得中欧国(guó)际工商管理学院高级管理人(rén)员工商管(guǎn)理硕士学位(wèi)（EMBA），并拥有高级国际商务师(shī)专业技术(shù)资格，在化工和(hé)石油仓储贸易(yì)、风(fēng)险管理、企业经营管理(lǐ)、安全生产等(děng)方面有30年(nián)丰富经(jīng)验，被称为“老中化(huà)”。

　　自1993年4月加入中化(huà)集团后，张增根曾担(dān)任中化集团人力资源部副总(zǒng)经(jīng)理、中化兴中石油转运（舟山）有限公司总经理、中(zhōng)化国际石(shí)油(yóu)公司副总经理，中化(huà)集(jí)团风(fēng)险管(guǎn)理部副总经理、总(zǒng)经(jīng)理，中(zhōng)化国际(jì)（控(kòng)股）股份有限公司党委书记(jì)、总经理及董事长，中化集团(tuán)和中国(guó)中化股份有(yǒu)限公司总经理助理、安全(quán)总监等(děng)职务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张增根(gēn)任中国中化控股有限责(zé)任公司氯碱事(shì)业部党委书记。

　　此外，同样在一个月前获任为中国(guó)金茂执行(xíng)董事、战略及投资委(wěi)员会(huì)委(wěi)员及首席(xí)执行(xíng)官的陶(táo)天(tiān)海，此次职(zhí)务没有变化(huà)。

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