楼(lóu)市小阳春过后，新(xīn)房市(shì)场迎来“红五月(yuè)”行情(qíng)。今年“五(wǔ)一(yī)”小长假期间，多地楼(lóu)市(shì)热度有所回升，新房二手(shǒu)房(fáng)成交量均录(lù)得(dé)同比上升。

　　诸(zhū)葛数据研究中心(xīn)监测数据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间(jiān)，重点(diǎn)15城新建(jiàn)商品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)成交5208套(tào)，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交(jiāo)787套(tào)，较(jiào)2022年(nián)“五(wǔ)一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房(fáng)成交来看，今年“五一(yī)”假期期(qī)间，15个城市(shì)中有(yǒu)8个城市新房成(chéng)交量赶超去(qù)年，其余7城(chéng)呈现不同幅(fú)度的下滑(huá)态势。

　　其中，上(shàng)海新房成交(jiāo)涨势最为突出。

　　今年(nián)“五一”假期期间，上Medical staff可数吗，stuff海新建商品住宅(zhái)成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分热点城(chéng)市受出游情绪上涨的(de)干扰，新(xīn)房出现下滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房零成交，成(chéng)都、北京新房成交量同比(bǐ)下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在(zài)回(huí)暖势头中(zhōng)呈(chéng)现分(fēn)化态(tài)势。今年第二季度，分化行情(qíng)是(shì)否仍(réng)会持续？

　　对(duì)此，中指(zhǐ)研究(jiū)院认为(wèi)，从市场节奏(zòu)和(hé)供应角(jiǎo)度(dù)看，4月(yuè)中下旬重点城(chéng)市批(pī)准上市面积保持在高位，供给支撑下，预计5月新房销售将保持一定规模，但城(chéng)市分化行情(qíng)加剧，热点(diǎn)城市(shì)在供(gōng)给(gěi)放(fàng)量(liàng)、土拍情绪上(shàng)升等因素带动(dòng)下市场活跃度有(yǒu)望保(bǎo)持，而多数城市市场(chǎng)调(diào)整(zhěng)压力仍然较(jiào)大(dà)。

　　上海有新(xīn)盘(pán)认购(gòu)率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城(chéng)市的政策(cè)方向与价格走势均是测量市场温度的重要标准(zhǔn)。“五(wǔ)一”期(qī)间，广州和上海在公积金贷款(kuǎn)方面(miàn)均(jūn)有新(xīn)动态(tài)。

　　“五一(yī)”假(jiǎ)期首日（4月28日(rì)），广州住房公积金管理中(zhōng)心发布(bù)关于公(gōng)开征求《广州住房(fáng)公积金管(guǎn)理(lǐ)中(zhōng)心关(guān)于贯彻落实二(èr)孩及以上家庭(tíng)支持政策的通知》意见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二(èr)孩及以上的(de)家庭（至少一个子女未成年(nián)）使(shǐ)用住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)购买(mǎi)首套自(zì)住(zhù)住房的，住房公积金(jīn)贷(dài)款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公积金(jīn)管理委员会发布《关于本市实(shí)施多子女家庭住房公积金支持政策(cè)的通(tōng)知》。自(zì)2023年5月(yuè)1日(rì)起，符合上海市(shì)住房(fáng)公积金租赁提取规(guī)定的多子女(nǚ)家(jiā)庭，可按照实(shí)际房租支出提取住房公(gōng)积金。符合本市(shì)住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)规定的多子女家庭购买(mǎi)首套住房，最高贷款(kuǎn)限额（含(hán)补充公积金最高(gāo)贷(dài)款限(xiàn)额）在(zài)本市(shì)最高贷款限额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易(yì)居(jū)研究(jiū)院(yuàn)研究(jiū)总监严跃(yuè)进(jìn)对时(shí)代周(zhōu)报记(jì)者表示(shì)，针对多孩(hái)家(jiā)庭落实的公积金(jīn)政策是一线城(chéng)市支持合理购房需求的重要(yào)举(jǔ)措。此举有利于多(duō)孩家庭降低买房成本，预计其它城市后(hòu)续会(huì)大力推广。

　　事实上，广州与上海在(zài)“五(wǔ)一”期(qī)间，楼市表现相对活(huó)跃。

　　据(jù)中指(zhǐ)研究院，“五一”期间，上(shàng)海新房市场保持一(yī)定活跃度，项目到访量相比节前明(míng)显增加(jiā)。假(jiǎ)期中有11个项目开始认购，5个项目结束认购开(kāi)盘(pán)。其中，杨浦(pǔ)区江(jiāng)浦板块保利建工海玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批(pī)优质好盘，加(jiā)之住房公积金贷款政策适度放松，成交高(gāo)涨也(yě)是预料之内。”诸葛数据研究中(zhōng)心指出。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜(shèng)”。“五(wǔ)一”前夕，多家(jiā)开发商(shāng)积极上新。

　　据广州中原研(yán)究(jiū)发展部调研，2023年“五一(yī)”假期期(qī)间，广州实际开盘和加推项目为(wèi)25个，多于(yú)去(qù)年同期，整体(tǐ)推货量比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不完全统(tǒng)计，“五一”期间，广(guǎng)州约(yuē)30个(gè)楼盘有营销动作，以(yǐ)加推房(fáng)源(yuán)、开放(fàng)营销中心及样板房为主。

　　合(hé)富研(yán)究院(yuàn)高级分析(xī)师(shMedical staff可数吗，stuffī)吴智(zhì)杰(jié)对时(shí)代周报记者表示，“五一”期间，广(guǎng)州房企推(tuī)新意(yì)愿有明显提升(shēng)，全市新货约(yuē)3500套。目(mù)前，全市正处于“收筹/开(kāi)放营销(xiāo)中心”待售状态(tài)的项目约16个，不少(shǎo)货量来自(zì)于品牌(pái)大(dà)盘(pán)。余货+新货(huò)叠加下，后续契合购房者“上车(chē)”需求的供(gōng)应(yīng)较(jiào)充足(zú)，房企仍(réng)会保持营销(xiāo)力(lì)度，预计后续市场(chǎng)成交动能仍将(jiāng)保(bǎo)持(chí)。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅(lǚ)游(yóu)城市(shì)成(chéng)都、杭州、北京(jīng)等城市受出游原因影响，新房出现下滑(huá)态势。

　　在旅(lǚ)游旺(wàng)季，杭州(zhōu)新房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一(yī)”期间(jiān)，杭州不动产(chǎn)登记数据合库暂停房屋交(jiāo)易合同网签备(bèi)案(àn)、个人住房信息查(chá)询等(děng)业务(wù)。受此影响，房企开盘和促销意愿一般(bān)，除(chú)郊区促销力度较(jiào)大之外(wài)，主城范围内(nèi)的楼盘(pán)相关营销动作较少。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五一”期间(jiān)，杭州购房者(zhě)外出旅游(yóu)居多(duō)，看(kàn)房人(rén)数也明显(xiǎn)少于往(wǎng)年。从板块情况来(lái)看(kàn)，杭(háng)州楼市(shì)表现依旧冷热不均，江湾新城、未(wèi)科等板块(kuài)项目(mù)来访依旧高涨，临平、萧山等大多数板块来(lái)访低于日(rì)常(cháng)。

　　对于房(fáng)地产市场(chǎng)的(de)发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究(jiū)中心认为，需求(qiú)端(duān)刚需疲软、改善缺位(wèi)是大概率事件，二季度市场的(de)整体成交仍将进一(yī)步(bù)走低(dī)。不过，热点恒热，而低能级城(chéng)市(shì)仍(réng)难(nán)有(yǒu)起色。

　　“由于二季(jì)度仍是年内(nèi)供应高峰期，短期供应量还有上升空间。从需求端来看，刚需(xū)疲软、改善缺位是大概率事件，整体成交仍将(jiāng)进一步走低(dī)。”克而(ér)瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数(shù)据研究(jiū)中心则指出，从今年“五一”期间的成(chéng)交情况来看，多城(chéng)新房(fáng)、二手房成交(jiāo)回升释放了(le)一定的积(jī)极信号，有利于(yú)后续市场置业情绪的进一(yī)步回升。利好政策频频(pín)出台(tái)为楼市成交稳步修复提供了强有力的保障，是今年“五一”楼市成交回升(shēng)的重要(yào)因(yīn)素之一。预计随着经济步伐加快(kuài)，住房消(xiāo)费市场(chǎng)进一步复苏，2023全年楼市(shì)成交有望迎来企稳回升(shēng)态(tài)势。

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