豫(yù)北小城(chéng)鹤壁最近有(yǒu)点(diǎn)火(huǒ)。

　　起因是一则“10万(wàn)元买8套房(fáng)”的(de)消息，成功引起了大家(jiā)的关注。当事人北京市(shì)民丁乐告诉时代财经，目前为止，他已(yǐ)经在鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥有了14套房(fáng)子，最贵(guì)的近8万，最便宜的则是(shì)2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买(mǎi)的(de)1000元一套(tào)的房子(zi)，“是(shì)一栋二层(céng)小楼的(de)顶楼，没(méi)水没电没燃气，屋(wū)顶还漏水，至今(jīn)还放在那里没怎么(me)动过。”

　　5月(yuè)17日(rì)，山城区的房产中介洪丽告诉时代财经(jīng)，这(zhè)两天从(cóng)各地打(dǎ)来的咨询电话明(míng)显增(zēng)多了，一天有二十(shí)几人咨询买房，以前从(cóng)没有见过这样的“盛况”，“还(hái)有大学生(shēng)觉得好奇(qí)，打电话(huà)来问，不过目前(qián)为止还没有(yǒu)成交，外地咨询的(de)客人(rén)也还没(méi)来实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人(rén)不买老区房子(zi)、老区房(fáng)子卖不出去(qù)，洪丽是(shì)不认同的(de)，“其实老区(qū)没有网上传得那(nà)么破(pò)，本(běn)地人还是(shì)有买房的需求(qiú)的，有很多下面的乡镇(zhèn)或者(zhě)村里来买(mǎi)房的(de)，有些人(rén)则是(shì)为了(le)陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日(rì)起，就已经接待了不少来(lái)自(zì)外地的客户，“河南(nán)周边(biān)、河北、北京(jīng)、山东的都有，都是慕(mù)名前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最新购(gòu)房补贴政策，每套(tào)最高(gāo)补贴1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁(b4开头的是哪个省，4打头身份证是哪里ì)市2023住房(fáng)博览(lǎn)会于5月19日至(zhì)5月21日(rì)在市会展(zhǎn)中心广(guǎng)场举办，在住(zhù)博(bó)会期间(jiān)买房(fáng)每(měi)套可最高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的是(shì)鹤壁(bì)精品特色楼(lóu)盘项目，或与老区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房(fáng)如买菜(cài)”走(zǒu)红(hóng)背后(hòu)

　　丁乐告诉时代财经(jīng)，自己买房的时(shí)候“不怎么挑(tiāo)”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要(yào)冲业绩了，让(ràng)我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的(de)现(xiàn)象仅在鹤壁(bì)的(de)老区——山(shān)城区、鹤山区才(cái)有，新区淇滨区还是正常的房价水(shuǐ)平(píng)。

　　据某二手房交(jiāo)易网站显示(shì)，截至5月17日，鹤壁(bì)全(quán)市(shì)二手房挂牌(pái)均(jūn)价(jià)为7831元/平方(fāng)米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区(qū)二手房均价则仅为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤(hè)壁全市(shì)新房均价4967元/平方米(mǐ)，比去(qù)年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该(gāi)交易网站看到，在(zài)山(shān)城区(qū)，单(dān)价700元(yuán)、800元/平方(fāng)米(mǐ)的房源为最(zuì)多数，总价最高的(de)一套房则为50万，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区之间为何会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚(jùn)县(xiàn)、淇县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤(hè)山区(qū)5个行(xíng)政区和鹤(hè)壁国家经济技术开发区、市城乡一体化(huà)示范区、宝山经济技术开发区3个功能区，是中原(yuán)城市群(qún)核心发(fā)展区14个城市(shì)之一。

　　其中(zhōng)，鹤山(shān)区(qū)和(hé)山城区是最初因煤而(ér)兴的老城区，被(bèi)当(dāng)地人称为(wèi)“老(lǎo)区”，而以淇滨区为代(dài)表的部分(fēn)区域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是(shì)因煤矿而(ér)兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来资源慢(màn)慢枯竭，新区开发好后，大(dà)多数人都流入了新区，房价自然就便宜了。”在老区土(tǔ)生土长的吕辉告诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人(r4开头的是哪个省，4打头身份证是哪里én)民(mín)政(zhèng)府(fǔ)驻地从山(shān)城区迁至淇滨区，同时鹤壁(bì)市郊区(qū)也更名为了鹤壁市淇(qí)滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基(jī)础上(shàng)发展(zhǎn)而来的新(xīn)中心。2012年7月30日(rì)， 河(hé)南省委常(cháng)委(wěi)会研究通过(guò)《鹤壁(bì)新(xīn)区建设总体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤(hè)壁(bì)新区(qū)奠基仪式举行。

　　随着城市(shì)空间结构的调整，人口也随(suí)之(zhī)流动。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代财经(jīng)，周围人从“老区”转移到“新(xīn)区(qū)”的不(bù)在少数，“基本都是在(zài)2010年前后搬(bān)的，有人因(yīn)为工作单位迁到了(le)新区，一(yī)家(jiā)人就搬过来了，有人则是(shì)因为有好学(xué)校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老(lǎo)城区(qū)不是(shì)连在一起(qǐ)的，走快(kuài)速道的(de)话，开车(chē)都要二三十分钟，很多人搬到新区后就(jiù)很少再去老区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普查的数据(jù)也印证了(le)这样的人口流向(xiàng)。从全市看来(lái)，人(rén)口流(liú)失并不严(yán)重，但城市内(nèi)部各区(qū)之间的人口流动(dòng)则十(shí)分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七次全国人口(kǒu)普查公报显示，2020年，全市常住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少(shǎo)3127人(rén)，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国(guó)人(rén)口普查(chá)相(xiāng)比，鹤山区(qū)减少68700 人(rén)，山城(chéng)区减少(shǎo)75503人(rén)，浚(jùn)县减少40564人，淇(qí)县减少6827人，而作为“新区(qū)”的淇滨区(qū)则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁(bì)老区低房价(jià)的“出圈”，再度(dù)引发了房产“鹤(hè)岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤(hè)壁也(yě)是一座因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年(nián)，党(dǎng)中央、国务院决定在全国新建一批工(gōng)业城市，当时(shí)鹤壁集地区尚被称为(wèi)鹤壁矿(kuàng)区，归属(shǔ)现安(ān)阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰(fēng)富煤炭资源的鹤(hè)壁矿区已(yǐ)经建成了一矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正式批(pī)准建立鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示(shì)，1995年(nián)，鹤壁市(shì)的原煤产(chǎn)量就(jiù)已(yǐ)突破千万吨(dūn)，在2005年(nián)的巅峰时期，原煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过(guò)，2009年至2014年间(jiān)，煤(méi)矿的颓势开(kāi)始显现。原(yuán)煤产量逐(zhú)年下降，从上千(qiān)万吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展统计公报，到(dào)了2022年，原(yuán)煤产(chǎn)量(liàng)就仅有300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆脱一个资源(yuán)型城市的标(biāo)签。公(gōng)开报(bào)道显示，鹤(hè)壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占工(gōng)业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产业增加(jiā)值占比居河(hé)南省第2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作报告还强调了，“煤炭产业占比稳(wěn)步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元(yuán)，接(jiē)近翻(fān)倍。虽在河南省内(nèi)排(pái)名第17，位(wèi)列(liè)倒数第(dì)二，但人均GDP在全省(shěng)排名均处于第7名，位列中上(shàng)游(yóu)。

　　对比同(tóng)样(yàng)是煤(méi)炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季(jì)度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙江全(quán)省第一(yī)，但不少分析将其归结为(wèi)“家里又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居(jū)研(yán)究院总(zǒng)监(jiān)严跃(yuè)进对时代(dài)财经(jīng)指(zhǐ)出(chū)，鹤(hè)壁和鹤(hè)岗还是(shì)有差异性的，“应(yīng)该说它的问题严重程度要小很多，鹤(hè)壁还是因为当地(dì)房产市场的支撑力和(hé)吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出(chū)，“此次购(gòu)房者购房(fáng)后作(zuò)为仓储使用，恰(qià)也说明房源的(de)利(lì)用有了新(xīn)的用处。地(dì)方政府要从此类热搜事件中(zhōng)挖(wā)掘(jué)新的机(jī)会，比如说(shuō)宣传(chuán)低房价(jià)、低生活成本的优(yōu)势，积极导入各(gè)类新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各(gè)地对于此类(lèi)老旧二(èr)手房的再利用应该(gāi)有更(gèng)好的规划，要系统(tǒng)对此类存量住(zhù)房(fáng)进(jìn)行盘活，进而培育城市发展的新价值和新(xīn)的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化名(míng)）

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