豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一(yī)则“10万元(yuán)买(mǎi)8套房”的消息，成功(gōng)引起了(le)大家的关(guān)注(zhù)。当事人北京市(shì)民丁(dīng)乐告(gào)诉时代财经，目前(qián)为(wèi)止，他已(yǐ)经(jīng)在鹤壁山城(chéng)区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便(biàn)宜(yí)的则(zé)是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是(shì)一栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃(rán)气(qì)，屋顶还漏(lòu)水，至(zhì)今还(hái)放在那里(lǐ)没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房产中(zhōng)介洪(hóng)丽告诉(sù)时代(dài)财经，这两天从各地打(dǎ)来的咨询(xún)电话明显增多(duō)了，一天(tiān)有二(èr)十几人咨询买房，以前(qián)从(cóng)没(méi)有见过这(zhè)样的“盛(shèng)况(kuàng)”，“还有(yǒu)大(dà)学生觉得好奇，打(dǎ)电话(huà)来问，不过(guò)目前为止(zhǐ)还没(méi)有成交(jiāo)，外地咨询的客人也还(hái)没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房(fáng)子(zi)、老区房子卖不(bù)出去，洪丽是(shì)不认(rèn)同(tóng)的，“其实老(lǎo)区没有网(wǎng)上传得(dé)那么破，本地(dì)人还是有买房的(de)需求(qiú)的(de)，有很(hěn)多下面的乡镇(zhèn)或(huò)者村里来买(mǎi)房(fáng)的(de)，有些人(rén)则是为了陪读才买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经(jīng)接(jiē)待了不(bù)少来自外(wài)地(dì)的客户，“河(hé)南周边、河北、北(běi)京、山东的都有，都是(shì)慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购(gòu)房(fáng)补贴政(zhèng)策，每(měi)套最(zuì)高补(bǔ)贴1万元。据(jù)鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会于(yú)5月19日至5月21日在市会展中心广场举办，在住博会(huì)期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推(tuī)的是鹤(hè)壁(bì)精品(pǐn)特色楼(lóu)盘(pán)项目，或与老区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉时代财经(jīng)，自己(jǐ)买房的(de)时候“不怎么(me)挑”，看(kàn)对眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到后来有些是中介说要(yào)冲(chōng)业绩了，让我帮着买一套，我觉(jué)得(dé)挺便(biàn)宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极低的(de)现象仅(jǐn)在(zài)鹤(hè)壁的老区——山城区、鹤山(shān)区才有(yǒu)，新区淇滨区(qū)还是正(zhèng)常的(de)房价水平。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月17日(rì)，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌均(jūn)价(jià)为7831元/平(píng)方(fāng)米，其中，“新区”淇滨区二(èr)手房(fáng)均价为7555元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，而(ér)“老区”山城(chéng)区二(èr)手房均(jūn)价则仅为1463元/平方(fāng)米(mǐ)。此外(wài)，鹤壁(bì)全市新房(fáng)均(jūn)价(jià)4967元/平方米，比去年下(xià)降(jiàng)6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该交(jiāo)易(yì)网站(zhàn)看到，在山城区，单(dān)价(jià)700元、800元/平方米的房源为(wèi)最多数(shù)，总价最高(gāo)的一套(tào)房则为50万，单(dān)价不到3000元/平(píng)方米。

　　新(xīn)、老(lǎo)城区之间为何会(huì)出现“天(tiān)壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网资(zī)料(liào)显示(shì)，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇(qí)滨(bīn)区、山城区、鹤(hè)山区(qū)5个行政区和(hé)鹤壁国(guó)家经济技术开发区、市城乡(xiāng)一(yī)体化(huà)示范区、宝(bǎo)山(shān)经济技术开发区3个功能(néng)区，是中(zhōng)原城市群核心(xīn)发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山(shān)区和山城(chéng)区是(shì)最初因煤而兴的老(lǎo)城区，被当地人称为“老区(qū)”，而以淇滨区为代表(biǎo)的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市(shì)原来(lái)的(de)市中心(xīn)，后(hòu)来(lái)资(zī)源慢慢(màn)枯竭，新区开发好后，大多数人都流入了新区，房价自然就便(biàn)宜了。”在老(lǎo)区土生土长(zhǎng)的吕辉告诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民政府驻地(dì)从(cóng)山城(chéng)区迁(qiān)至淇滨区，同时鹤壁(bì)市(shì)郊(jiāo)区也更名为(wèi)了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇滨区基础上发展而来的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省委常委(wěi)会(huì)研究通过《鹤(hè)壁新区建设总体方案》，同年(nián)9月28日(rì)，鹤壁新(xīn)区奠(diàn)基(jī)仪式举行。

　　随(suí)着城市空间(jiān)结构的调(diào)整，人口也随之流(liú)动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周(zhōu)围人从(cóng)“老(lǎo)区”转移到“新区”的(de)不在少数，“基本都(dōu)是在(zài)2010年(nián)前后搬的，有人(rén)因为工作单(dān)位迁到了新区，一家人就搬过来了，有(yǒu)人则是(shì)因为有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城区(qū)不是连在一(yī)起的，走快速道(dào)的话，开车都要二三十分钟，很(hěn)多人(rén)搬到新(xīn)区后就(jiù)很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也(yě)印证(zhèng)了(le)这样(yàng)的人(rén)口流向。从全市看来，人(rén)口流失(shī)并不严重，但城市内部各区之间的人口流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤(hè)壁市第七次全国(guó)人口普查公(gōng)报(bào)显示，2020年，全(quán)市常住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤山(shān)区减(jiǎn)少68700 人，山(shān)城区减少(shǎo)75503人(rén)，浚(jùn)县减(jiǎn)少40564人(rén)，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新(xīn)区”的淇滨区则增加(jiā)188467人(rén)，几乎承接了(le)“老区(qū)”和县(xiàn)城转出(chū)的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再(zài)度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤(hè)壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院(yuàn)决定(dìng)在全国(guó)新建一批工业城市(shì)，当时鹤(hè)壁集地(dì)区(qū)尚被(bèi)称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现安阳市(shì)汤阴县管辖，拥有丰富煤(méi)炭资源的鹤壁矿区已经建成(chéng)了一矿(kuàng)、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式批准建(jiàn)立鹤壁(bì)市，鹤壁(bì)至此(cǐ)“敷蒸馏水对皮肤有用吗，屈臣氏蒸馏水敷脸多久敷一次以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴(jiàn)显示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾(céng)达到(dào)1224.9万吨。

　　不(bù)过(guò)，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势(shì)开始显(xiǎn)现。原煤(méi)产(chǎn)量逐年(nián)下降，从上千万吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年(nián)鹤(hè)壁(bì)市国(guó)民经(jīng)济和社会发展(zhǎn)统(tǒng)计(jì)公报，到了2022年，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆(bǎi)脱一个资(zī)源型(xíng)城市的标(biāo)签。公开报道显示，鹤壁这(zhè)些年(nián)一直在(zài)推进产业转(zhuǎn)型。

　　据(jù)国家(jiā)发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占工业比(bǐ)重下降至(zhì)5.1％，高新技术(shù)产业占比达到47.7％，数字经济核心产(chǎn)业增(zēng)加(jiā)值(zhí)占(zhàn)比(bǐ)居(jū)河(hé)南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤炭产业(yè)占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年(nián)，鹤(hè)壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接近(jìn)翻(fān)倍。虽在河(hé)南省内(nèi)排名(míng)第17，位列倒数第二，但(dàn)人均(jūn)GDP在全省排名均处于第7名(míng)，位(wèi)列中上游。

　　对比同(tóng)样是(shì)煤炭资源型(xíng)城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗(xǐ)煤产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第一，但不少分析将(jiāng)其归结(jié)为“家里又找(zhǎo)到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总监严跃进(jìn)对时代财经指出，鹤壁和(hé)鹤岗还是有差异性(xìng)的，“应该(gāi)说它的(de)问题(tí)严重程度要小(xiǎo)很(hěn)多，鹤(hè)壁还是因为当地(dì)房产(chǎn)市(shì)场的(de)支(zhī)撑力和吸引力不够。”

　　同时，严(yán)跃进指(zhǐ)出(chū)，“此次购房者(zhě)购(gòu)房后作为仓储使用，恰也(yě)说明房源的(de)利用有了新的(de)用处。地方政府要从(cóng)此类热搜事(shì)件中挖掘新的机会，比(bǐ)如说宣传(chuán)低(dī)房价、低(dī)生活成本的优势，积(jī)极导入各(gè)类新产业和新资源。”

　　“各地对于(yú)此类老(lǎo)旧二手房的再利用应该有更好(hǎo)的规划，要系统对(duì)此类存量住房(fáng)进行盘(pán)活，进(jìn)而培育城市(shì)发(fā)展的新价值和(hé)新的机会。”严跃(yuè)敷蒸馏水对皮肤有用吗，屈臣氏蒸馏水敷脸多久敷一次进建议道。

　　（文(wén)中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

未经允许不得转载：绿茶通用站群 敷蒸馏水对皮肤有用吗，屈臣氏蒸馏水敷脸多久敷一次