从(cóng)抱团(tuán)涨(zhǎng)价到集(jí)体(tǐ)护(hù)盘，为房价(jià)操心的业主们在(zài)两(liǎng)个(gè)月(yuè)内经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热(rè)心业主(zhǔ)”的(de)倡议书在佛山市场引发轰动(dòng)，这位来自于佛(fú)山南海(hǎi)万达华府的“热心(xīn)业主”称，小区的房价遭(zāo)受(shòu)到周围中介(jiè)的联合恶意(yì)打压，而这些同为万达华府业(yè)主的中介故意(yì)放低价格，借以诱(yòu)使其(qí)他(tā)放盘业主降价(jià)，并(bìng)通过话(huà)术让其他业主对房(fáng)产价值丧失信心，进而(ér)仓促(cù)卖房。

　　该“热心业主”号召全体(tǐ)业(yè)主(zhǔ)共同维护房产价值，其中(zhōng)三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意(yì)打压(yā)房价的中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山(shān)相距(jù)1230公里的(de)成(chéng)都，一群豪(háo)宅业主也开始了第二次(cì)护盘行动，他们在绿(lǜ)地锦天府的门口联(lián)手抵制“黑中介”。这些业主认为，因(yīn)为受到中介散(sàn)播的负面舆(yú)论(lùn)影响(xiǎng)，以(yǐ)及中介和物(wù)业(yè)租(zū)售中心联(lián)手垄断(duàn)，导致小(xiǎo)区房价掉入第二梯队，房产价值缩水超过百万(wàn)。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆的业(yè)主(zhǔ)们发起(qǐ)了一轮集体投诉(sù)，直指江北新(xīn)区在出让宅(zhái)地时“带头低价抛(pāo)售，不符(fú)合国家(jiā)的稳地价、稳房价的指导方针(zhēn)”，将(jiāng)一路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个(gè)多(duō)月前，由于二手(shǒu)楼(lóu)市回(huí)暖，杭州、西(xī)安、长沙等多地业主(zhǔ)开始抱团涨价，其中(zhōng)，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑(yuàn)的业主甚至为此而制定了“三年行动(dòng)计划”，即2023年7月(yuè)份小(xiǎo)区成交(jiāo)价(jià)保(bǎo)持2.5万元/平(píng)方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市上行周期，关(guān)于(yú)业(yè)主们抱(bào)团(tuán)涨价的消息屡见不(bù)鲜。不(bù)过，随(suí)着房地产行业步(bù)入调整期，多地二手(shǒu)房挂牌量达到历史极值，供过于求(qiú)导致(zhì)房价回调(diào)，业(yè)主们打响的“房价保卫战(zhàn)”，效果已(yǐ)截然(rán)不同。

　　业主出(chū)手(shǒu)护盘(pán)

　　《关于(yú)维护万达华府(fǔ)房产价值的倡议书(shū)》令佛山(shān)市场一片哗(huā)然，但多名业主称实际(jì)上从未收(shōu)到过相关倡议书。不(bù)过，其中一名业(yè)主(zhǔ)表示“我们业主群都(dōu)知道（倡议书(shū)），但基(jī)本比较(jiào)反感”。一名中介则向时代财经确认，该倡表示第一的词语四字，古代表示第一的词语议书已(yǐ)在网上传了(le)一(yī)段时间(jiān)。

　　倡议书在业(yè)主和中介间一度激起波澜，但很快又(yòu)归于平(píng)静(jìng)。倡议书提议(yì)“三房挂(guà)牌(pái)价不(bù)要低于300万(wàn)”，同时“立刻从恶意打压房价的中(zhōng)介那里撤盘”，而不同的(de)房(fáng)产中介向时代财表示第一的词语四字，古代表示第一的词语经指(zhǐ)出，目前没(méi)有接到业主上调挂牌价或下(xià)架房源(yuán)的通知。

　　一名中介业主告诉时(shí)代财经(jīng)，对(duì)比此(cǐ)前(qián)，业主的心态和挂牌价(jià)并未受到(dào)倡议(yì)书的影响(xiǎng)，万达华府的成交(jiāo)量和(hé)价格甚至(zhì)相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面取消(xiāo)执行了6年的限购政策，楼市启动复苏行情(qíng)，二手房(fáng)成交量(liàng)在今(jīn)年(nián)3月冲至近一(yī)年的峰(fēng)值(zhí)，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山二手(shǒu)房合(hé)计成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们(men)都(dōu)很难(nán)，这两个月客户(hù)太少了”，一名中介表示。贝壳找房的数据显示，万达华府(fǔ)4月(yuè)的参考均价为3.52万元(yuán)/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续下调挂牌价格(gé)。

　　而(ér)远在南京的中建国熙公馆业主们的护盘行动(dòng)却得到了回应。5月(yuè)9日，南(nán)京发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块(kuài)终止(zhǐ)出让的公告》，在(zài)竞拍(pāi)的前一天紧(jǐn)急下架(jià)了(le)宅地G02地块，公告解释道(dào)该(gāi)地块(kuài)是(shì)“因(yīn)故(gù)终止出让”。而传言(yán)则称(chēng)，真(zhēn)正(zhèng)的原因是与地(dì)块一(yī)路之隔的小(xiǎo)区中建国(guó)熙公馆业主因不满(mǎn)地(dì)块(kuài)低(dī)价出让(ràng)，集体进行(xíng)了投诉。

　　经济观察报援引(yǐn)多名南京地(dì)产投资人士的说(shuō)法称上述传言属(shǔ)实(shí)。时代财经了解到，中建国(guó)熙公馆的(de)前身是(shì)G68地块，2016年11月(yuè)18日，由(yóu)中建(jiàn)东孚的全资(zī)子公司以(yǐ)18.6亿(yì)元的(de)总价摇(yáo)号(hào)竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这(zhè)宗宅(zhái)地(dì)创下(xià)了江北(běi)新区单价新高(gāo)。而此次终止出让(ràng)的G02地块(kuài)起拍楼面价仅约1万(wàn)元/平方米(mǐ)，封顶(dǐng)楼(lóu)面价为1.17万元/平方(fāng)米，两(liǎng)者(zhě)价差超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以来(lái)，全国(guó)多地(dì)业(yè)主再次打(dǎ)起了“房价保(bǎo)卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑业主群的(de)聊(liáo)天(tiān)截图(tú)流(liú)出(chū)，有业(yè)主提议为小区制(zhì)定涨价的“三(sān)年行动计(jì)划”，到(dào)2026年7月房价(jià)达到4万元/平(píng)方米，而贝壳找房数据显示，绿城全运村当(dāng)时的二手房(fáng)售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长(zhǎng)期带看全(quán)运村的(de)中介曾对时(shí)代财经表(biǎo)示，“从(cóng)业(yè)主那里了解(jiě)到(dào)的情况是该聊天(tiān)记录已经有(yǒu)一段时(shí)间(jiān)了”，而(ér)后(hòu)才被人截图外传，外(wài)界普(pǔ)遍(biàn)将抱团涨价计划的原(yuán)因(yīn)归结(jié)于西安二(èr)手(shǒu)房市场(chǎng)连续(xù)多月的回暖，导(dǎo)致业主心态走(zǒu)强。

　　根(gēn)据每日经济新闻，今(jīn)年2月，除了(le)西(xī)安，还(hái)有(yǒu)杭(háng)州(zhōu)和长沙等地(dì)的业主(zhǔ)，开始号召邻(lín)居停止贱卖(mài)房产的行(xíng)为。其中，杭州西(xī)湖区融(róng)创河滨(bīn)之城(chéng)的(de)业主因(yīn)“万(wàn)物复(fù)苏，二(èr)手楼市(shì)启(qǐ)动”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱卖(mài)自己(jǐ)的房子”，同(tóng)时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱(bào)团涨价(jià)的现象常(cháng)见于楼市上行周期。2020年下半年，全(quán)国多(duō)地楼市重新活跃，一(yī)二手房(fáng)成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小区(qū)业主(zhǔ)出现抱团涨价的行(xíng)为。而早在2019年12月，深(shēn)圳市宝安区住(zhù)建局针对中粮凤凰里花苑小(xiǎo)区(qū)个别(bié)业主发(fā)布的(de)集体涨价言论(lùn)，开(kāi)出了史上(shàng)第一张罚单(dān)，暂停了该小区(qū)二手房网签(qiān)手续办理。

　　今年2月业(yè)主(zhǔ)抱团涨价的背(bèi)景(jǐng)与过去并(bìng)不无(wú)二(èr)致(zhì)。不过，与此前截然不(bù)同(tóng)的是(shì)，在市场仍在修(xiū)复(fù)之时，号(hào)召(zhào)抱团涨价(jià)的业(yè)主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时(shí)隔两个多(duō)月，取(qǔ)代“抱(bào)团(tuán)涨价”的是业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局公布的数据显示，70个大中城(chéng)市(shì)中(zhōng)，新建商品(pǐn)住宅和二手住宅销售价格同比上(shàng)涨(zhǎng)城(chéng)市分别有22个和9个，比上(shàng)月分别增加4个和1个(gè)，而新建商品(pǐn)住宅和二手住宅销(xiāo)售价格(gé)环比上涨城市分别有62个和36个，比上月分(fēn)别减少(shǎo)2个(gè)和21个。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时，多(duō)地二(èr)手房成交(jiāo)量出现了环比回(huí)落，二手房(fáng)挂牌量持(chí)续走高，甚(shèn)至达(dá)到历史极值。以佛山为例，链家网(wǎng)显示，截至5月(yuè)17日，佛山二手(shǒu)房挂牌量已突破(pò)11.54万套，而(ér)去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规(guī)院住房政策(cè)研究中心(xīn)首席研究员李(lǐ)宇嘉(jiā)分析认为(wèi)，二手(shǒu)房(fáng)价上(shàng)涨动力更弱的原因在(zài)于，尽(jǐn)管二手房交易量明显(xiǎn)增加，但挂牌量(liàng)更大，多数城市截(jié)至(zhì)3月(yuè)份，二手住房挂牌(pái)量相比去年(nián)底增加30％-40％，然而交易量(liàng)增加(jiā)的规模(mó)不如挂(guà)牌量(liàng)，在1-3月份积(jī)累(lèi)的刚性需求（主(zhǔ)要买小户型、特(tè)别是学区）释放(fàng)后，二手房需求(qiú)迅速萎缩，面(miàn)对超(chāo)高位的挂牌量，业主下(xià)调挂牌价(jià)的(de)比(bǐ)例增加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺冷静的，看房和(hé)咨(zī)询的人都少”，某知(zhī)名中(zhōng)介(jiè)机构位于广佛(fú)区域(yù)的一(yī)家(jiā)门(mén)店负责(zé)人告诉时代财经，“客户(hù)都在等笋(sǔn)盘(pán)，有的房源都没人看，要(yào)么(me)价格挂高了，要么户型不好，还有就是客户选(xuǎn)择多了”，而在(zài)挂(guà)牌量激增的(de)背(bèi)景下，“挺多(duō)业主信心都下降了(le)”。

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