从抱团涨价到集(jí)体护(hù)盘，为房价(jià)操心的业主们在两个(gè)月内经(jīng)历了心态的过山车。

　　近日，一(yī)封(fēng)落款为(wèi)“一位热心业主”的倡议书(shū)在佛山(shān)市(shì)场引发轰动，这位来自于佛山南海万达华(huá)府的(de)“热心(xīn)业(yè)主”称，小区的(de)房(fáng)价遭受到周围中介的联合恶意(yì)打压(yā)，而(ér)这些同为(wèi)万达华(huá)府(fǔ)业主的中介故(gù)意放(fàng)低价格(gé)，借以诱使其(qí)他放盘业(yè)主降价(jià)，并通(tōng)过话术让其他业主对房(fáng)产(chǎn)价值(zhí)丧失信心，进而(ér)仓促(cù)卖房。

　　该“热(rè)心业(yè)主(zhǔ)”号(hào)召全体业主共同维(wéi)护房(fáng)产价值，其(qí)中三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶(è)意打压房价的中(zhōng)介那里(lǐ)撤(chè)盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成都，一群豪宅(zhái)业主也开始(shǐ)了第二次(cì)护盘行动，他(tā)们在(zài)绿地锦天府的(de)门口联手抵制“黑中介”。这些业主认为(wèi)，因为受到中介(jiè)散播的负面舆论影响，以及中介和(hé)物(wù)业租售中心联手垄(lǒng)断，导致小区房(fáng)价掉入第二梯队，房产(chǎn)价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆(guǎn)的(de)业主们发起了一轮集体(tǐ)投诉，直(zhí)指江(jiāng)北(běi)新(xīn)区(qū)在出让宅地时“带头低(dī)价(jià)抛售(shòu)，不符合国家的稳地价、稳(wěn)房(fáng)价(jià)的指导(dǎo)方针”，将一路(lù)之隔的G02地块投诉到终(zhōng)止出(chū)让。

　　两个多月前，由于(yú)二(èr)手楼市回暖，杭州(zhōu)、西安(ān)、长沙等多地业主(zhǔ)开始抱(bào)团涨价，其中，西安绿城全运村(cūn)5期芳华(huá)苑的业主(zhǔ)甚至(zhì)为(wèi)此而(ér)制定(dìng)了“三年行动计(jì)划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万(wàn)元/平方米，最(zuì)终在2026年7月达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市上行周期，关于业主(zhǔ)们(men)抱团涨价(jià)的消(xiāo)息(xī)屡见(jiàn)不鲜。不过，随着房地产行业步入调(diào)整(zhěng)期(qī)，多地二手房挂牌量(liàng)达到历史极值，供过于求导(dǎo)致房价回(huí)调，业主们打响的“房(fáng)价保(bǎo)卫(wèi)战(zhàn)”，效果已截然不同(tóng)。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于维护(hù)万达华府房(fáng)产(chǎn)价值(zhí)的倡议书》令佛山市场一片哗(huā)然，但多(duō)名(míng)业主称(chēng)实际上从未(wèi)收到过相关倡议书。不过，其中一名业(yè)主表示“我们业主群都知道(dào)（倡议(yì)书），但基本比较反感”。一名中介则向时代财(cái)经确认(rèn)，该(gāi)倡议书已在网上传了一段时(shí)间。

　　倡议书(shū)在业主和中介间一度激起(qǐ)波(bō)澜，但(dàn)很快又(yòu)归于平静。倡议(yì)书提议(yì)“三房(fáng)挂牌价(jià)不(bù)要低于300万”，同时“立刻从恶(è)意打压房价的中介那里撤盘(pán)”，而不同的(de)房(fáng)产(chǎn)中介(jiè)向(xiàng)时代财经指出(chū)，目前没有接(jiē)到业(yè)主上(shàng)调挂牌价或下(xià)架房源的(de)通知。

　　一名中介业主告诉时代财(cái)经(jīng)，对比此前，业主的心态和挂牌价并未受到倡议书的影响，万达华(huá)府的成交量和(hé)价格甚至(zhì)相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全面秋肖是指哪几个生肖，十二生肖北方生肖有哪些取消执(zhí)行了6年的限(xiàn)购政策，楼市启动复苏行情(qíng)，二手房成交量在今年3月冲(chōng)至近(jìn)一年的(de)峰值，后于4月回落。克而瑞(ruì)数据显示(shì)，2023年4月，佛山二手房(fáng)合计成(chéng)交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户(hù)太少了”，一名(míng)中介表示(shì)。贝壳找房的数据(jù)显(xiǎn)示，万达华府(fǔ)4月(yuè)的参考均价为3.52万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之(zhī)后(hòu)仍有(yǒu)不(bù)少房源(yuán)继续下调挂牌价(jià)格。

　　而远(yuǎn)在(zài)南京的(de)中建国(guó)熙公馆业主们的护盘(pán)行动却得(dé)到了(le)回(huí)应。5月9日，南京发布了(le)《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公(gōng)告》，在(zài)竞拍的(de)前一天紧急下架了宅地G02地(dì)块，公告(gào)解释道该(gāi)地(dì)块是“因故终止出让(ràng)”。而传(chuán)言则称(chēng)，真正的原因(yīn)是与地块一路之隔的(de)小区中建国熙公馆业主(zhǔ)因不满(mǎn)地块(kuài)低价出(chū)让(ràng)，集体进行了(le)投诉。

　　经济观察报(bào)援引多(duō)名南京地(dì)产(chǎn)投(tóu)资人士(shì)的说(shuō)法(fǎ)称上述(shù)传言(yán)属实。时代(dài)财经(jīng)了(le)解到，中建国熙公馆的前(qián)身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的(de)全资子(zi)公司以18.6亿元(yuán)的总价摇号竞得，楼(lóu)面(miàn)地(dì)价达到2.31万元/平(píng)方米，在(zài)当时，这宗宅地创下了江北(běi)新区单价(jià)新高(gāo)。而(ér)此(cǐ)次(cì)终止出(chū)让的G02地(dì)块起拍楼面价仅约1万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，封顶楼面价(jià)为(wèi)1.17万元/平方(fāng)米，两(liǎng)者价(jià)差(chà)超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不(bù)跌

　　今年以来，全(quán)国多地业主再次打起了(le)“房(fáng)价(jià)保卫(wèi)战”。今(jīn)年2月，西安绿(lǜ)城全运村5期(qī)芳华(huá)苑业主群的秋肖是指哪几个生肖，十二生肖北方生肖有哪些聊(liáo)天截图流(liú)出(chū)，有业主提(tí)议为小区制定涨价(jià)的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平(píng)方米(mǐ)，而贝壳(ké)找房数据显示，绿城全运村(cūn)当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名长期带(dài)看全运村的中(zhōng)介曾对时代财(cái)经表示，“从业主那里了解到的(de)情(qíng)况是该聊天记录已经有一(yī)段时间了”，而后才被人截图外传(chuán)，外界(jiè)普遍将抱团涨价计划的(de)原因归结于西安二手房市场(chǎng)连续(xù)多月的(de)回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地(dì)的业主，开始号召邻居停止贱(jiàn)卖房(fáng)产的(de)行为。其中，杭州西湖区融创(chuàng)河滨之城的(de)业主因“万物复苏，二手楼市启(qǐ)动”，向邻(lín)居喊话(huà)“不(bù)要(yào)贱卖自己(jǐ)的房(fáng)子”，同时(shí)建议向上调整价格(gé)。

　　一(yī)般而言，抱(bào)团涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年下半年(nián)，全国多地楼市重新(xīn)活(huó)跃(yuè)，一(yī)二(èr)手房(fáng)成交量、价攀(pān)升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热门城市部分小(xiǎo)区业主出(chū)现抱团涨价的(de)行为。而早(zǎo)在(zài)2019年12月(yuè)，深(shēn)圳市(shì)宝安区住建局针(zhēn)对中粮凤凰(huáng)里(lǐ)花(huā)苑(yuàn)小区个别业(yè)主发布的集(jí)体涨价言(yán)论(lùn)，开出了史(shǐ)上第一张罚单(dān)，暂停了该小区二手房(fáng)网签手(shǒu)续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的(de)背景与过去并不无二致(zhì)。不过，与(yǔ)此前截(jié)然(rán)不同(tóng)的是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时(shí)隔两个(gè)多月(yuè)，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是业主们集(jí)体(tǐ)护(hù)盘(pán)。

　　5月(yuè)17日(rì)，国家统计局(jú)公布(bù)的数(shù)据显示，70个大中城市中(zhōng)，新建商(shāng)品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格同比上涨城市(shì)分别(bié)有22个和9个，比上月分(fēn)别增加4个和1个，而新建商品(pǐn)住宅(zhái)和二手住宅(zhái)销售价(jià)格(gé)环比上涨城市分别有62个和36个，比上月分(fēn)别(bié)减少2个和(hé)21个(gè)。

　　与此同时，多(duō)地二手房成交量出现(xiàn)了(le)环比回落，二(èr)手(shǒu)房挂牌量持续走高，甚至(zhì)达(dá)到(dào)历史极值。以佛山(shān)为例，链家网显(xiǎn)示，截(jié)至5月17日，佛山二(èr)手房挂牌量已(yǐ)突(tū)破11.54万套，而去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城规(guī)院住(zhù)房(fáng)政策研究(jiū)中心首席研(yán)究员(yuán)李宇(yǔ)嘉分析认为(wèi)，二手房价(jià)上涨动力更弱的原(yuán)因在(zài)于(yú)，尽管二手房交易量(liàng)明显增加，但挂牌量更大，多数城市(shì)截至3月份，二手住房挂牌量相比(bǐ)去年底(dǐ)增(zēng)加(jiā)30％-40％，然而交易(yì)量增(zēng)加(jiā)的规模不如挂牌(pái)量，在(zài)1-3月份积累(lèi)的刚性需求（主(zhǔ)要买小户(hù)型、特(tè)别是学(xué)区）释(shì)放后，二手(shǒu)房需求迅速萎(wēi)缩(suō)，面(miàn)对(duì)超(chāo)高位的挂牌(pái)量，业主下(xià)调(diào)挂牌(pái)价(jià)的比例增加(jiā)。

　　“感觉(jué)最近(jìn)客户(hù)都挺冷静的，看房(fáng)和(hé)咨询的人都少”，某知名中介机(jī)构(gòu)位于广(guǎng)佛(fú)区(qū)域(yù)的(de)一家门(mén)店(diàn)负责人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有(yǒu)的房源都没人看，要(yào)么价格挂高(gāo)了(le)，要么户(hù)型不好，还有就是客户选择多了”，而(ér)在挂牌量激增的背景下，“挺多业主信心都下降了”。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 秋肖是指哪几个生肖，十二生肖北方生肖有哪些