从(cóng)抱(bào)团涨价到集体(tǐ)护盘，为房(fáng)价操心的(de)业主(zhǔ)们在(zài)两(liǎng)个月内经历了心态的(de)过山车。

　　近日，一封(fēng)落款为“一位热心业(yè)主”的倡议书在佛(fú)山市(shì)场引发轰动，这(zhè)位来自于(yú)佛(fú)山南(nán)海(hǎi)万达(dá)华府的“热心业主(zhǔ)”称，小区的房价遭(zāo)受到周围中介的联合恶意打(dǎ)压(yā)，而这些同为万达(dá)华府业主(zhǔ)的中介故意放低(dī)价格，借以诱使其他放盘业主降价，并通过话术让其他业主(zhǔ)对(duì)房产价(jià)值(zhí)丧失信心，进而仓促(cù)卖房(fáng)。

　　该“热(rè)心业(yè)主”号召全体业主共同维护房产价(jià)值，其中三房挂牌价不要低于300万元，同时(shí)立刻(kè)从(cóng)恶意打压房(fáng)价的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距1230公里的(de)成都(dōu)，一群豪宅(zhái)业主也开始(shǐ)了第二次护盘行动，他们在绿地锦天府的门口(kǒu)联手抵制“黑中(zhōng)介(jiè)”。这些业主认为，因为受到(dào)中介散(sàn)播(bō)的(de)负(fù)面舆论影响，以及中介和(hé)物(wù)业租售中心联(lián)手垄(lǒng)断，导致小区房价掉入(rù)第二(èr)梯队(duì)，房产价(jià)值缩水超过百万。

　　几乎同(tóng)一时间，南京中建国熙公(gōng)馆的业(yè)主们发起了一(yī)轮(lún)集体投诉，直指江北新区在出(chū)让宅地(dì)时“带头低价(jià)抛售，不符合国家的稳地(dì)价、稳房(fáng)价的指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出(chū)让。

　　两个多(duō)月前，由于二手楼(lóu)市(shì)回暖，杭州、西安、长沙等多地业主(zhǔ)开始(shǐ)抱团(tuán)涨(zhǎng)价，其(qí)中，西安绿城全(quán)运村5期(qī)芳(fāng)华苑的业主甚至为(wèi)此(cǐ)而制(zhì)定了“三(sān)年(nián)行动(dòng)计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成(chéng)交价保持2.5万元/平方(f什么的灯火如何填空词语 灯火是词语吗āng)米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关(guān)于业主们抱团涨价的(de)消息(xī)屡见不鲜。不过，随着房地产行业步入调整期，多地二(èr)手房(fáng)挂牌(pái)量(liàng)达到历(lì)史极值，供过于求导致房价回调(diào)，业主们打响的“房(fáng)价保卫(wèi)战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达(dá)华府房产价值的倡议书》令佛(fú)山(shān)市场一片哗然，但(dàn)多名业主称实际上从未收到过相关倡议(yì)书。不过，其中一名业主表(biǎo)示“我们业主群都(dōu)知(zhī)道（倡议书），但基本比较(jiào)反感”。一名(míng)中介则向(xiàng)时代财经确认，该倡议书已在网上传(chuán)了一段时(shí)间。

　　倡议(yì)书在业主和(hé)中介间一度激(jī)起波澜，但很(hěn)快又归于(yú)平静。倡议(yì)书提议“三房挂牌(pái)价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打(dǎ)压房价的中介那里(lǐ)撤盘”，而不(bù)同(tóng)的房产(chǎn)中(zhōng)介向时(shí)代(dài)财经指出，目前没有接到(dào)业主上(shàng)调(diào)挂牌价或下(xià)架房(fáng)源的通(tōng)知(zhī)。

　　一(yī)名中(zhōng)介业主告诉时(shí)代(dài)财经，对比此(cǐ)前，业(yè)主的(de)心态和挂牌价(jià)并未受(shòu)到倡议书的影响，万达华(huá)府的成交(jiāo)量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取消执行了6年的限购政(zhèng)策，楼市启动复苏行情，二手房成交量在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落。克(kè)而瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山(shān)二(èr)手房合计成(chéng)交(jiāo)5745套(tào)，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月(yuè)客户太少了”，一名中(zhōng)介表示。贝壳找(zhǎo)房的数据显示，万达华(huá)府4月的(de)参考均价为3.52万元(yuán)/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有不少房源(yuán)继续(xù)下调挂牌(pái)价格。

　　而远(yuǎn)在南京的中建国(guó)熙公馆(guǎn)业主们的护(hù)盘行动却得到了回应。5月(yuè)9日，南京发(fā)布了《关于(yú)NO.新区(qū)2023G02地块终止出让(ràng)的(de)公告》，在(zài)竞拍的前一天紧急下架了宅(zhái)地G02地块，公告解释道(dào)该地块是(shì)“因故终止出(chū)让”。而(ér)传言则称(chēng)，真正(zhèng)的原因是与地块一路之隔的小区中建国熙公馆业主因不满地块低价出让，集(jí)体进(jìn)行了(le)投(tóu)诉。

　　经济观(guān)察(chá)报(bào)援引(yǐn)多名南(nán)京(jīng)地产投资人士的说法称上(shàng)述传言属实。时代财经了解到，中建国熙公馆(guǎn)的前身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全(quán)资子公司以18.6亿元的(de)总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万(wàn)元/平方(fāng)米，在当(dāng)时，这(zhè)宗宅地创(chuàng)下了江北(běi)新区单价(jià)新高(gāo)。而此次终止出让的G02地块起拍(pāi)楼面价(jià)仅(jǐn)约1万元(yuán)/平方(fāng)米，封(fēng)顶楼面价为(wèi)1.17万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，两者价差超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地(dì)业主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑业(yè)主群的聊天(tiān)截图流出，有业主提议(yì)为小区制(zhì)定涨价的“三(sān)年行(xíng)动计划”，到2026年(nián)7月房(fáng)价达到4万元(yuán)/平方(fāng)米，而贝(bèi)壳找(zhǎo)房(fáng)数据显(xiǎn)示，绿城全运(yùn)村当时的二手房售价普遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看(kàn)全运村的(de)中介(jiè)曾对时(shí)代(dài)财经表示(shì)，“从业(yè)主(zhǔ)那(nà)里(lǐ)了解到的情(qíng)况是该聊天(tiān)记录(lù)已经有一段时间(jiān)了”，而后才被(bèi)人(rén)截图外传，外界普遍将抱团涨价计划的原因归结于西安(ān)二(èr)手房市场连续多月(yuè)的回暖，导致(zhì)业主心态走强。

　　根(gēn)据每日(rì)经济新(xīn)闻，今年2月，除了西安，还(hái)有杭州和长沙等(děng)地的业主，开始号召邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭州(zhōu)西湖区融(róng)创河滨(bīn)之城的(de)业主(zhǔ)因“万(wàn)物复苏，二(èr)手楼市启动(dòng)”，向邻居(jū)喊话(huà)“不(bù)要贱(jiàn)卖自己的房子”，同时(shí)建议向上调整价格。

　　一般(bān)而言，抱团涨(zhǎng)价的现象常(cháng)见于楼市上行周期。2020年下(xià)半年，全国(guó)多地楼市重(zhòng)新活跃，一二手房成(chéng)交量、价攀(pān)升，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合(hé)肥等热门城市(shì)部分小区业主出现抱团涨价的(de)行为(wèi)。而(ér)早(zǎo)在2019年12月(yuè)，深圳(zhèn)市宝(bǎo)安区住建局(jú)针对中粮凤凰里花(huā)苑小区个(gè)别业主(zhǔ)发布的集体涨价言论，开出了史上(shàng)第一张(zhāng)罚单，暂停了该小区二手房网(wǎng)签手续办理。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨(zhǎng)价的背景与(yǔ)过去并不(bù)无二致。不过，与此(cǐ)前截然不同的是，在市场(chǎng)仍在(zài)修复之时，号召抱团涨价的(de)业主有些孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个多月，取代“抱团涨价”的是业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计(jì)局公布的数据显示，70个大(dà)中城(chéng)市中，新(xīn)建商品住宅(zhái)和二手(shǒu)住(zhù)宅销售价格同比上涨城市分别有22个(gè)和9个，比上月分别增加4个和(hé)1个，而新建(jiàn)商品住宅和二手住宅(zhái)销(xiāo)售价格环比上涨(zhǎng)城(chéng)市分别有62个和(hé)36个，比上月(yuè)分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现了环比回落(luò)，二(èr)手房挂牌量持续(xù)走高(gāo)，甚至达到历史极值。以佛山为例，链(liàn)家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂(guà)牌量已突破11.54万套(tào)，而去年(nián)年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院住房政策研究中(zhōng)心首席研究(jiū)员(yuán)李(lǐ)宇嘉分析认为，二(èr)手房价上(什么的灯火如何填空词语 灯火是词语吗shàng)涨(zhǎng)动力(lì)更弱的原因(yīn)在于，尽管二(èr)手房(fáng)交易(yì)量明显(xiǎn)增加(jiā)，但挂牌量更大，多(duō)数城市截至3月份(fèn)，二手住房挂(guà)牌量(liàng)相比去年底增加30％-40％，然而(ér)交易(yì)量增(zēng)加(jiā)的规模(mó)不如挂牌量，在(zài)1-3月份积累(lèi)的刚(gāng)性(xìng)需求（主要买小户型、特(tè)别是学区）释放后(hòu)，二手房需求迅速萎缩，面对(duì)超高位的挂牌量，业主下(xià)调(diào)挂牌价的比(bǐ)例增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都挺冷(lěng)静的，看房和咨(zī)询的(de)人都(dōu)少”，某(mǒu)知名中介机(jī)构位于广佛区域的一家门店负(fù)责人告诉时代财经，“客(kè)户都在等笋盘，有的房源都(dōu)没人看(kàn)，要(yào)么价格挂高了，要么户型不好，还有就(jiù)是客户(hù)选择(zé)多了”，而在挂牌量激(jī)增的(de)背景下，“挺多业(yè)主信心都下降了”。

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