豫北小城鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成功引起(qǐ)了大家的(de)关注。当事人北京(jīng)市民丁乐告(gào)诉时代财经(jīng)，目前为止，他已经在(zài)鹤壁山城区、鹤山区(qū)拥有了14套房子(zi)，最贵的近8万，最(zuì)便宜的则是(shì)2020年在鹤(hè)山区“捡漏(lòu)”买的(de)1000元(yuán)一套的(de)房(fáng)子，“是一栋二层小楼(lóu)的顶楼，没(méi)水没(méi)电没燃气，屋顶还漏水，至今还(hái)放(fàng)在(zài)那(nà)里没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产中(zhōng)介洪丽告诉时代(dài)财经，这两(liǎng)天(tiān)从(cóng)各(gè)地打来(lái)的咨询电话明显(xiǎn)增多了(le)，一天(tiān)有(yǒu)二十几人咨询买(mǎi)房，以前从没有(yǒu)见过这(zhè)样的“盛况”，“还(hái)有(yǒu)大学(xué)生(shēng)觉得(dé)好奇，打电话(huà)来问，不过(guò)目前(qián)为止还没有成交，外地咨(zī)询的客人也还没来实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地(dì)人(rén)不买(mǎi)老区房子、老区房子卖不出(chū)去，洪丽是不(bù)认同的，“其实老区没有网(wǎng)上传得那么破(pò)，本(běn)地人(rén)还是有买房的需求的(de)，有(yǒu)很(hěn)多(duō)下(xià)面的乡镇或者(zhě)村(cūn)里来买(mǎi)房的，有些人则是为(wèi)了陪读才买房。”

　　另一(yī)位中介吕辉则(zé)和洪丽(lì)不同，从(cóng)5月16日起，就(jiù)已经接待了不少来自(zì)外地的客户，“河南周边、河北、北(běi)京、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了(le)最(zuì)新(xīn)购(gòu)房补贴政策，每(měi)套最(zuì)高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁(bì)市2023住房博览(lǎn)会(huì)于5月19日至5月(yuè)21日在市会展中心广场举(jǔ)办(bàn)，在住博会期(qī)间买(mǎi)房每套可(kě)最高(gāo)补贴1万元。

　　不过(guò)，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘(pán)项目，或(huò)与老区(qū)的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐告诉(sù)时(shí)代财(cái)经，自己买(mǎi)房的时候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了就(jiù)“买(mǎi)着玩(wán)玩”，“到后(hòu)来(lái)有些是中介说要冲业绩了(le)，让我帮(bāng)着(zhe)买一(yī)套，我觉得(dé)挺(tǐng)便宜的，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁(dīng)乐说(shuō)，房(fáng)价极低的现象仅在鹤壁的老(lǎo)区——山城区、鹤山区(qū)才有，新(xīn)区(qū)淇滨区还(hái)是正(zhèng)常的房(fáng)价(jià)水平(píng)。

　　据某(mǒu)二手(shǒu)房交易网站显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市二(èr)手房挂(guà)牌均价为7831元/平方米(mǐ)，其(qí)中，“新区”淇(qí)滨(bīn)区二(èr)手房均价为7555元/平方米(mǐ)，而“老(lǎo)区”山城区(qū)二手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房(fáng)均价4967元/平方(fāng)米(mǐ)，比去年(nián)下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经在该交(jiāo)易网站看到，在山城(chéng)区，单价700元、800元/平方米的房源(yuán)为最多数，总价最高的一套(tào)房则为50万(wàn)，单价不到3000元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之间为(wèi)何(hé)会(huì)出现“天壤(rǎng)之(zhī)别”？

　　鹤壁市(shì)政(zhèng)府官网资料显示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县、淇滨区、山(shān)城区、鹤山(shān吴越的现任丈夫是谁 吴越没有结婚吗)区5个(gè)行政区和鹤壁国家(jiā)经济技术开发区(qū)、市城乡一体化(huà)示范区、宝山经济技术开(kāi)发区3个功能区，是中原城(chéng)市群核心发展区14个城市之一。

　　其(qí)中(zhōng)，鹤(hè)山区和山(shān)城(chéng)区是(shì)最初因煤而兴(xīng)的老城(chéng)区，被(bèi)当地人称为“老区”，而以淇滨区为代表(biǎo)的部分(fēn)区域则被称为(wèi)“新(xīn)区(qū)”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿而兴起的，是鹤壁市(shì)原来的市中心，后来资源慢慢枯(kū)竭，新(xīn)区开发好后，大多数(shù)人都流入了(le)新(xīn)区，房价自然就便宜了。”在(zài)老区土(tǔ)生(shēng)土长的吕辉告诉时(shí)代财(cái)经。

　　据(jù)鹤壁(bì)日(rì)报(bào)，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民政府驻地从山城(chéng)区(qū)迁(qiān)至(zhì)淇滨区，同时鹤壁市郊区(qū)也更名为了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则(zé)是在淇滨区基础(chǔ)上发展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常委(wěi)会研究通(tōng)过《鹤壁(bì)新区建设(shè)总(zǒng)体(tǐ)方案(àn)》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随(suí)着城市空(kōng)间结构的调(diào)整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财(cái)经(jīng)，周围(wéi)人从“老区”转移到“新区(qū)”的(de)不在少数，“基本(běn)都是(shì)在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁(qiān)到(dào)了新区，一家(jiā)人(rén)就搬(bān)过(guò)来了，有人(rén)则是因(yīn)为有好学(xué)校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一(yī)起(qǐ)的，走快速(sù)道的话，开车都要二(èr)三十分(fēn)钟，很多人搬到新(xīn)区后(hòu)就(jiù)很(hěn)少再去老区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口(kǒu)普查的(de)数(shù)据也印证了(le)这(zhè)样(yàng)的人口流向。从(cóng)全市看来，人口流失并不严重，但(dàn)城市内部各区之(zhī)间的人口(kǒu)流动(dòng)则(zé)十分明显。

　　鹤壁市(shì)第七次全(quán)国(guó)人口普查公报显(xiǎn)示，2020年(nián)，全市常住人口为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口(kǒu)普查相(xiāng)比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县减少6827人，而作为“新区(qū)”的淇滨区则增加188467人，几乎承(chéng)接了(le)“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不(bù)是(shì)鹤岗

　　鹤(hè)壁老(lǎo)区低房价的“出圈”，再度引发了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤(hè)岗(gǎng)一(yī)样，鹤(hè)壁也(yě)是一座因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务院决(jué)定在全国(guó)新(xīn)建一(yī)批工业(yè)城市，当时鹤壁集地(dì)区尚被称(chēng)为鹤壁(bì)矿吴越的现任丈夫是谁 吴越没有结婚吗区，归属现(xiàn)安阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有(yǒu)丰(fēng)富煤炭(tàn)资源的鹤壁矿(kuàng)区已(yǐ)经建成了一(yī)矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤(méi)立市(shì)”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年(nián)，鹤(hè)壁市的原煤产量就已(yǐ)突破(pò)千万吨，在(zài)2005年的巅(diān)峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至(zhì)2014年(nián)间，煤矿的颓势(shì)开始显(xiǎn)现(xiàn)。原煤产量逐年下降，从上千万吨(dūn)，骤降(jiàng)至600万(wàn)吨。据2022年(nián)鹤壁(bì)市国民(mín)经济和社会发展(zhǎn)统计公(gōng)报(bào)，到了2022年，原(yuán)煤产量就(jiù)仅有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努(nǔ)力(lì)摆脱一个资源型城市的(de)标签。公(gōng)开报道显示，鹤壁这些年一直在推进产业转型(xíng)。

　　据国家(jiā)发改委(wěi)，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业占工业比重下降至(zhì)5.1％，高(gāo)新技术产业(yè)占比达到47.7％，数字经(jīng)济核心产业增加值(zhí)占比(bǐ)居河南省第2位。2023年鹤壁市(shì)政(zhèng)府(fǔ)工作报(bào)告还强调(diào)了，“煤炭产业占比稳步(bù)下降(jiàng)”。

　　GDP方(fāng)面，从(cóng)2012年(nián)到2022年(nián)，鹤(hè)壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在(zài)河南省内(nèi)排(pái)名第17，位列倒(dào)数第二，但(dàn)人均(jūn)GDP在(zài)全省排(pái)名(míng)均处于(yú)第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤(méi)炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今(jīn)年一(yī)季(jì)度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙江全省第一(yī)，但不(bù)少分析将其归(guī)结(jié)为“家里(lǐ)又找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究(jiū)院总监严跃进对时代(dài)财经指出(chū)，鹤(hè)壁和鹤岗还是(shì)有差(chà)异性的，“应该说它(tā)的(de)问题(tí)严重程(chéng)度要小很多，鹤(hè)壁还是(shì)因为当地房产市场的(de)支(zhī)撑力(lì)和(hé)吸(xī)引力不(bù)够。”

　　同时(shí)，严跃进(jìn)指出，“此次购房(fáng)者购房后作为仓储(chǔ)使(shǐ)用，恰也说明房(fáng)源的利用有(yǒu)了(le)新的用(yòng)处。地(dì)方(fāng)政府要从此类热搜事件中(zhōng)挖掘新(xīn)的机会，比如说宣传低房价、低生活(huó)成本(běn)的优势(shì)，积(jī)极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地(dì)对于此(cǐ)类老旧(jiù)二手房(fáng)的再(zài)利用应该有更好的规划，要(yào)系统对此类(lèi)存量住房进行(xíng)盘活(huó)，进而(ér)培育城市(shì)发展(zhǎn)的新价值(zhí)和新(xīn)的机会。”严跃进(jìn)建(jiàn)议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化(huà)名）

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