曾(céng)说出“李嘉诚在(zài)我朋友圈不算什(shén)么”，网罗(luó)马化腾、王传福、王(wáng)卫等一大批深圳富(fù)豪的同(tóng)心俱乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债权人恒生银行委(wěi)任(rèn)普华(huá)永道接管的(de)三(sān)项(xiàng)物业，无一逃过被公开招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚(chéng)都“看不(bù)上”的(de)深(shēn)圳富豪圈大佬(lǎo)，如(rú)今(jīn)沦落至此(cǐ)，他朋(péng)友圈的(de)大佬们，会有人愿意伸(shēn)出(chū)援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪(háo)要(yào)“没家”了

　　自(zì)住的香(xiāng)港豪宅都被(bèi)卖！

　　据港媒(méi)消息，近日，祥祺(qí)集团主席(xí)陈红天(tiān)旗下位于港岛(dǎo)东半山的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以(yǐ)公开招(zhāo)标的形式出(chū)售。

　　公开资料显示(shì)，祥祺集团老板(bǎn)陈红天，是改革开(kāi)放(fàng)后第一代深(shēn)圳富豪(háo)，做裁缝(fèng)起(qǐ)家。1990年移居香港，最(zuì)高曾在2019年以330亿元资(zī)产(chǎn)位(wèi)列(liè)胡润富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡润(rùn)全球(qiú)房地产(chǎn)企(qǐ)业家(jiā)榜》，陈红天身家约355亿元人(rén)民币(bì)，位居内地第13大地产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈红天和妻(qī)子于(yú)2015年8月联(lián)名斥资3.87亿元购入的。该楼(lóu)盘是被(bèi)誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅(zhái)项目(mù)，全幢(chuáng)共12层，一梯一户，在2015年12月之(zhī)前，该项目的9楼一直以(yǐ)4.55亿港(gǎng)元的总(zǒng)价，稳居亚洲楼王(wáng)宝(bǎo)座。

　　值得注意的是，这(zhè)一豪宅并非一直闲(xián)置，据香港信报(bào)报道，陈(chén)红天夫(fū)妇(fù)在2015年(nián)购入后(hòu)，一(yī)直(zhí)自住至今。

　　自己居住(zhù)的豪宅(zhái)都(dōu)要被卖了(le)！可见(jiàn)，陈红(hóng)天的经济状况并不乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天名下(xià)的红磡祥祺中心也在近日被公开招标(biāo)出售。其在港的另(lìng)一(yī)豪(háo)宅，山顶歌赋山(shān)道(dào)15号(hào)豪宅(zhái)也(yě)可能(néng)在(zài)短期内招标放盘。

　　陈(chén)红天在港的三项核心物(wù)业，无一逃过(guò)被公开招标出售的(de)命运。这也间接坐实祥(xiáng)祺集团的现(xiàn)金(jīn)流(liú)危机。

　　事实上，今年(nián)3月(yuè)底，就(jiù)有媒体报道称，知(zhī)名百亿富(fù)豪，祥(xiáng)祺(qí)集团创始人陈红天(tiān)在香港的三个核心物业被债权人恒(héng)生银行委任普(pǔ)华(huá)永(yǒng)道(dào)接管。

　　彼时，祥祺(qí)集团(tuán)通过同(tóng)心俱乐部官方微信公众号(hào)发文回应，近两个月，多笔大额应收账款被对方(fāng)临(lín)时(shí)悔约，同时受(shòu)到一宗大额交易买方于完成交易前几天突然悔约，造成关(guān)联(lián)违(wéi)约(yuē)。再加上内(nèi)地多项正常业务办理过程遭遇到非正常的障碍。系列事件造(zào)成短暂现金流断(duàn)裂。

　　同(tóng)时(shí)表示，这些(xiē)问题相信在短时间内可(kě)以妥善解决。

　　但(dàn)才过去一(yī)个多(duō)月，这些物业就陆(lù)续被(bèi)挂出来公开招标出售，显然，祥祺集(jí)团(tuán)的现金流状况并没(méi)有如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集(jí)团这(zhè)次现金流断裂(liè)的原因(yīn)，可(kě)以追溯到其2017年(nián)投(tóu)资(zī)英国地(dì)产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投资英(yīng)国房地产的带动下，国内掀(xiān)起一阵(zhèn)投(tóu)资英国房地产(chǎn)的(de)浪潮。央企、民营房企、港(gǎng)资(zī)、基金公(gōng)司、房地产(chǎn)个(gè)人从业者(zhě)、神秘富豪等各种中国买家集(jí)中出击(jī)英国房地产市场，斥重金投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首(shǒu)次(cì)超过美国(guó)，成为英国房地产市(shì)场的最大(dà)买家。陈红(hóng)天的(de)祥(xiáng)祺集团(tuán)，也在这一年重金(jīn)投(tóu)资了英国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富(fù)豪陈红天以4.1亿(yì)英(yīng)镑（约36亿(yì)人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将(jiāng)该楼更名(míng)为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合(hé)24亿人民币），买下了位(wèi)于伦敦金丝雀码头(tóu)金(jīn)融(róng)城的地(dì)标写字楼(lóu)，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两(liǎng)单！陈(chén)红(hóng)天激情下单，豪爽砸钱60亿(yì)，自然是看中(zhōng)了(le)这两栋写字楼(lóu)的投资(zī)价(jià)值。如(rú)伦(lún)敦祥祺(qí)中心(xīn)，世界最大(dà)的(de)石化集团(tuán)公司(sī)——英国石油公司、世界权威(wēi)金(jīn)融(róng)分析机构——美(měi)国标准(zhǔn)普尔都是这(zhè)里的住户，大楼年租金回报(bào)率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋(dòng)写字楼，祥(xiáng)祺集团向(xiàng)英(yīng)国莱斯(sī)银(yín)行（Lloyds）借取大(dà)额贷(dài)款(kuǎn)，具体贷(dài)款金额并未向外界透露，但如今，这(zhè)笔贷款已经(jīng)正式宣告违约(yuē)。

　　据(jù)市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款余额，债权人现时把这幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑放售，意(yì)味该物业沦为(wèi)“负(fù)资产”；在目前市(shì)况下，最终成交(jiāo)价料仅约2亿英镑，较祥(xiáng)祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的深圳富(fù)豪

　　搞(gǎo)了(le)个(gè)深圳版“泰山会”

　　说实话(huà)，作为深圳富(fù)豪的(de)陈红天，其(qí)实(shí)并不出名。但(dàn)其言论(lùn)，却(què)相当大胆惊(jīng)人(rén)。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一(yī)句“李嘉诚在(zài)我们(men)身边算不了什么，长和(hé)系(xì)的市值不过才2000多(duō)亿，大(dà)家要把眼光放开一点”，震惊了全(quán)网。

　　不过(guò)在去年12月下旬，陈(chén)红天(tiān)通过(guò)同心(xīn)俱(jù)乐部官方微信号发文称(chēng)，自己当时(shí)是说鼓励青年企业(yè)家应该(gāi)以更优秀的成功企业家作为学习(xí)榜样，并提到“在我们身(shēn)边(biān)无(wú)论(lùn)是公(gōng)司市值还是营业收(shōu)入、产业技(jì)术，超过我们传(chuán)统偶(ǒu)像(xiàng)李(lǐ)嘉(jiā)诚先生(shēng)的已(yǐ)经大有人在(zài)”，并没有表达(dá)“李嘉诚没什么了(le)不(bù)起(qǐ)”的(de)意思。

　　但这(zhè)句话，却让陈红天(tiān)背(bèi)后的深(shēn)圳顶级(jí)富(fù)豪圈浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红天成(chéng)立了同心(xīn)俱(jù)乐部，并网罗了一(yī)大批深圳富豪。腾讯马(mǎ)化腾、比亚迪王传福(fú)、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振华、星(xīng)河湾黄文仔(zǎi)、东海黄楚标、佳兆(zhào)业(yè)郭英成等深(shēn)圳重量级企(qǐ)业家，都是(shì)其俱乐部成(chéng)员(yuán)。

　　同心俱乐部成立之初，其(qí)成(chéng)员就(jiù)包(bāo)含(hán)了深港两地122家优质民营企业，其中(zhōng)包括74家上市公(gōng)司(sī)，近3000家(jiā)整体(tǐ)关联(lián)公司(sī)，资产(chǎn)总额接(jiē)近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部(bù)成员上(shàng)市企业增长到了(le)90家，资产总(zǒng)额(é)达到了4万(wàn)亿元，丝(sī)毫不亚于另(lìng)外一个顶级富豪圈(quān)子——泰山(shān)会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)及同心有关(guān)成员还(hái)共同(tóng)出资8.8亿元，收购深圳市中心区的证(zhèng)券大厦并(bìng)改名为同心大厦(shà)，作为同心俱乐部的永(yǒng)久会(huì)址。

　　同心俱乐部成立(lì)时，陈(chén)红(hóng)天曾发言：“我们一群遵纪守(shǒu)法(fǎ)的企业家，为深圳的发展(zhǎn)多做(zuò)贡(gòng)献”。虽然在守法方(fāng)面，被(bèi)康(kāng)美制(zhì)药(yào)马兴(xīng)田的300亿惊(jīng)天财务造假(jiǎ)给啪(pā)啪(pā)打(dǎ)脸，但(dàn)多年来，俱乐(lè)部成(chéng)员也一直(zhí)互帮互助。

　　当年“宝万之争”如(rú)火(huǒ)如(rú)荼的时(shí)候，身为同心俱乐部主(zhǔ)席的陈红(hóng)天(tiān)，发表了一篇署名文(wén)章《谁(shuí)是野蛮人(rén)》，公开声援(yuán)会员姚(yáo)振华：

　　职业经理(lǐ)人(ré1dm等于多少cm 1dm等于多少mn)不(bù)喜欢新(xīn)的股东，或(huò)者(zhě)不(bù)喜欢“老板”，他只(zhǐ)有(yǒu)一个(gè)做法，那就是辞职(zhí)另谋高就。北方话(huà)叫“滚蛋”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈(chén)红天本人，也从同(tóng)心俱乐部成员(yuán)、香港庄士(shì)集团主席庄(zhuāng)绍绥手中(zhōng)，斥资21亿(yì)港元(yuán)，买下了香港山顶歌赋山道(dào)15号的豪宅，拿到了(le)香港富豪(háo)圈的“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包括(kuò)这栋豪宅在内，陈红天在香(xiāng)港的三项核(hé)心物业都陆续被债权人上架出售。

　　也没见他朋友(yǒu)圈的大(dà)佬们，有谁伸(shēn1dm等于多少cm 1dm等于多少m)出援手。

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